住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

私は、当初10年2.7%、11年目以降3.3%で申込しました。
金利確定は実行時ではなく申し込み時でOKとのことで、
さらに申込手数料、繰上返済手数料は無料とのことです。
取扱地域のJAによって、細かい点が違うようですね。

現在火災保険を思案中

こちらで拝見して、今日物件所在地のJAに℡してみました。
そこでは現在当初10年2.9％11年目以降3.45％でした。
但し、融資実行時の金利適用なので、どうなるかわかりません。
実行時と申込み時ではずいぶん差がありますよね。
またローンの受付も実行前3ヶ月程度が目安らしく、
我が家の場合来春3末引渡なので、
年明け、早くても12月に申込みして欲しいと言われました。
保証料率はおよそ0.22％（目安）だそうですが、
なんとも結論の出しようがありませんでした。

わたしのトコは当初１０年2.2%１１年目以降3.4%です。保証料は0.24%、金利は申し込み時確定、融資手数料3,150円です。

>50
金利については住公マナイス0.1％になっているので
組合によって金利に差がつくことはないと思いますが。
よって８月の現段階の金利は５２さんの金利のはずですが。

>54
このあいだ都下のJAに相談に行ったとき、「各農協は独立採算なので、
金利が異なることもある。」って言ってました。急げばまだ７月の金利で
受け付けてくれるところもあるみたいですよ。

金利上がる前に申込みしろってかんじですかね？検討中です。

近所の団地です。
http://www.chubudaichi.com/tokuten/sikin/sikin.html

すげぇー本当に２％だ。
こんなディスカウント金利やってこの農協大丈夫か？

>>57 ここに住むひとならＪＡで借りるべきだな・・・それにしてもうらやましい。

しかも米までもらえて、うらやましい。

住宅金融公庫の金利は、８月１３日から９月１３日まで、
先月と同じと発表されたみたいです。
ということは、あんしん計画の金利も据え置きということですか。
金利が下げに転じたのか？
借り入れ時期の悩みどころです。

株価を見る限り、冴えないですね。
オリンピック後の「デジタル景気」が落ち着いてくると、また下降に向かう
という考えもありますが、難しいですね。

今週の雑誌ダイヤモンドでは、ＪＡの評価高くないですよ。
理由は、保証料がバカ高だとか。３０００万で１００万円超えるとか
で地域によってちがうらしいが、２％とか金利つけてるところは
確認したほうがいいかも。

うちの近所のＪＡでは保証料=0.21% 一括前払い時は3％の割引有　分割払も選択可能とのことです。

0.2%ってことは３０００万借りると７０万円くらい？

JAで　借り換えをお願いしようかと思い　８月中だと　１０年２％　１１年めから３．４％だということで　今銀行に借りている３年固定を　借り替えようかと思いました
家を建てたのは　平成１５年１月　平成１４年８月に土地を買い　それを担保にと思ったら　担保不足だといわれました　それも　６００万　(T_T)
『不足分　出せれますか？』と　ばかにされたような気分です　路線価が　発表になり　土地を買ったときと路線価での数字では　１0万ほどさがるのですが　担保というものは　路線価でどのようにみるものなのでしょうか？
なんだか　農協の人にすごく　いやな言われ方のようにおもいました

家を建てたのは平成１５年１月で担保不足・・・？3年固定は100％融資でしたかね？当初借り入れ時に自己資金が少なすぎたのでは？
それにしても、ちょっと足りない担当者に当たったよーですね。

こんにちわ。
JAのあんしん計画の100％応援型にローンを申込もうと思っているのですが、
通常の「あんしん計画」と「100％応援型」では審査基準などはかなり違うものなのでしょうか？
結婚４年で年収が少ないため、なかなか頭金まで貯金が貯まらず、やっと諸経費と当座の貯金
（もしもの場合の生活費など）くらいが貯まりました。なんとか金利が低い今のうちに
全額融資で借りて住宅購入に踏み切りたいと思うのですが、「ローン審査」に漠然と不安があります...。

実際にJAの100％応援型でローンを借りられた方、また借りられなかった方がいらっしゃいましたら
審査基準や審査にかかる期間、JAの対応について（借りられる金額を提示してもらえるのかなど）
参考までに教えていただけないでしょうか？

ちなみにうちは年収420万円、頭金なしで2800万円のローンを申込む予定です。
近くのJAの金利は12月末まで当初10年2.5％（最大優遇後は2.25％）11年目以降3.4％です。
今後の返済について厳しいのは覚悟していますが、今後は私（専業主婦）も働いて
なんとか返済していけると試算しています...。

それからローン審査というのはもしJAで100％融資が無理と判断されてしまった場合でも、
他の金融機関（銀行など）に申込みをしてそちらではローンが組める可能性があるのでしょうか？
それともJAに限らずどこかで「100％融資は無理」と言われてしまったら
他の金融機関でもほぼ借りられないものなのでしょうか？

初めての住宅ローン申込みに戸惑い、つい不安になって書き込みさせていただきました。
曖昧な質問になってしまったかもしれませんが、どうかみなさんの意見、アドバイスなど
ありましたら、ぜひいろいろお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

69さんの年齢、勤務先、家族構成が不明なので審査が通るかどうかはこれではわかりません。農協によっても審査が厳しいところ、そうでないところがありますが
金融機関はどこも運用難なので、審査に通る金融機関もあるかもしれません。
でも、審査に通ることと、実際の返済が可能かどうかは違うということを認識してくださいね。
極端な話、金融機関にとっては一度、貸してしまえば貸し倒れても、保証会社から代位弁済して
もらえればそれでいいんですから。　金利は上昇傾向ですが、住宅の供給も増え、物件価格は
下がる傾向にあるようです。69さんが働く意思があるというなら、まず働いて頭金の２割貯めてから、
審査を申し込んだ方がいい気もしますが。

うちの近所は（東京都内）、保証料が0.37%でバカ高でした。
火災保険もJA以外での加入はだめ（年間2万円以上）、
3500万円の融資でもろもろの手数料が約300万円でした。

70さん、早速のご意見をありがとうございました。
気になってしまって、すごくマメにチェックしてしまいました(^_^;)

一応、主人の年齢は29歳、会社員で勤続10年です。
家族構成は子供が2人で来年４月には２人を保育園に預けて働くつもりです。
返済については...そうです、かなり厳しいことを覚悟の上なのですが、
某ファイナンシャルプランナーの方と（銀行や不動産屋さんとは関係ない、フリーの方です）
相談したり、今までの家計や今後のシュミレーションなどしてなんとか返済のメドを立てました。

70さんのご意見については「頭金をできるだけ多く用意できるなら、それに越したことはない！」と
私もつくづく思うのですが、もし今後何年か貯金をして頭金を貯めても...
金利が上がるとますますローン負担は大きくなるし、かといって主人の年収が
グーンと上がるとも思えないので（泣）、ローンの返済比率から借りられる金額も
どんどん減ってしまって、かえって今を逃すと住宅は買えなくなってしまうような気がします。
将来のことは分からないので、本当のところは何とも言えないのですが...。

「でもこのローンは客観的に見てかなりきつい！」や「同じような立場だけど...」など、
改めて、いろんなご意見がありましたらよろしくお願いします（-人-;）

↑
３００万円の内訳おしえてもらえませんか。ＪＡは団信込みなはずなので
３００万円というのは、ほとんどが保証料ですか？
それとＪＡの火災保険（共済）は貯蓄式なので掛け捨てより高くなりますね。

69/ほたるさん、
最近の金利上昇の話で焦ってるようにお見受けしますが。
＞２人を保育園に預けて働くつもりです。
あなたの稼ぐ金額から二人分の保育料と専業主婦控除が受けられなくなる
損失を差し引くと、どれくらい稼げるのでしょうか。
ローン返済で他の楽しみ（旅行、外食など）をほとんど放棄すれば、机上では、返済可能かもしれませんが、
どうしても住みたい物件があるとか、今住んでる所を出て行かなければならない
理由があれば別ですが、もう少し冷静に待ってみてはと思いますが・・

今度中古住宅を購入するためあんしん計画でどのくらい借りれるか聞いたところ
どうも中古だと貸せる額が少ないとのことでした。くわしく相談したかった
のですが、支払いがまだ先だったので詳しく答えてくれませんでした
どなたか中古であんしん計画利用してるかたいますか？いろいろ情報お願いします。

ほたるさん、文面にあまり余裕がないですね。
少し心配です。
借りられるか、支払いできるかを心配するよりも、７５さんのおっしゃるように、
じっくり考えられての決断でしょうか。
私はJAの100％応援型で借りられました。
保証料がかなり高かったので、注意してください。
審査は1ヶ月もかかりません。わりとすぐです。
シミュレーションもやってくれますし、金額も出してくれます。

>76
中古住宅といっても、いろいろありますよ。
築３０年以上とかなら住宅の担保価値はゼロでしょうし。

築１２年なんです。ちょっと微妙な年数みたいで、築１０年以内だとそれなりに
評価あるみたいです。

71のちょきんぎょです。
内訳を書いた書類を捨ててしまったので、詳しく解りません、、。
すみません(-_-;)
覚えている範囲でお答えすると、団信は込みで、保証料は約140万円
残りはもろもろの費用（手数料等）だといわれました。
火災保険はもちろん別で月々約2万円かかるといわれました。

75さん、77さん、いろいろご心配いただき、ありがとうございました。
実は2800万円でとても気に入った物件があったので...すごく欲しくなってしまい、
そうなると「これは買わなくては！」（笑）と、つい気持ちが焦ってしまっていました。
おふたりの「旅行や外食などの楽しみをほとんど放棄すれば」「机上では可能かも」、
そして「文面に余裕がない」という言葉には思わずハッとしました！
おかげでもう一度自分達が本当に返していける範囲はどれくらいか、
無理をしてまで欲しい物件なのかをゆっくり検討することにしました。
ついでにもう少し安くていい物件がないか、もっと見てまわるつもりです。

結局、「あんしん計画」についての話ではなくなってしまいましたが...(^_^;)
こちらを読まれた他の方、すみません！（-人-;）
そして70さん、75さん、77さん本当にありがとうございました！

私も１００％融資を受けましたが、基準は年収３５０万円以上、勤続年数5年以上が基準みたいです。
保証料も0.21%でしたし・・・。ＪＡによって結構違うんですね。

　都心の方。
　ＪＡバンク東京信連って条件等どうなんでしょう？
　どなたか、ここから借り入れた方いらっしゃいますか？

ちょきんぎょさん、火災保険月2万円って地震は含まれてないんですよね。
高い。

８０さん、それって単に申し込みを断るためにふっかけられたんじぇない
ですか。
保証料以外のもろもろの費用１６０万円っていったい。

８４さんへ
はい。地震保険は含まれてません。
８５さん
はい。別の方にもふっかけられたんじゃないといわれました。
ＪＡさんから「金額出ましたけど、どうしますぅ〜(^_^;)」って感じで
言われたときにも、「・・・・？」で、、、。
しかし、今では他の銀行さんに落ち着きかえってよかったと思っています。
本当にＪＡさんは地域によっていろいろちがいがあるんですね。

神奈川県のJAセレサ川崎で、3,100万円借入れ30年返済のローン諸費用を見積もってもらった時のものです。
保証料(一括) 597,100円 ←分割の場合は、金利に+0.25%上乗せだそうです。
抵当権設定 160,000円
出資金 10,000円
印紙代 20,000円
火災共済 280,000円 (30年分一括払い。建更ではありません。)
事務手数料 31,500円
--------------------
計 1,098,600円
これって、やっぱり高いですか？

>>87 妥当ですね

えっ。抵当権の設定にお金がかかるものなのですか?

結局あんしん計画は諸経費がかかって金利が安くてもあまりおとくでは
ないんですかね。トータルでみればやはりおとくな気がしますけど。どうなんでしょう。

>>89

住宅ローンでは、土地と建物に抵当権が設定されます。この場合に必要な費用は、登録免許
税と登記の手続きを代行する司法書士への報酬です。登録免許税の税率は、ローンの金額
の0.4％（特例が適用される場合、建物のみ0.1％）です。たとえば、借入額が2000万円なら、
8万円となります。ただし、住宅金融公庫や公庫の財形直接融資を利用した場合には、この登
録免許税はかかりません。
司法書士への報酬は、債権額に応じて基準が定められており、一般的には数万円程度です。
なお、公庫融資を利用する場合も抵当権の設定自体は必要となるので、登録免許税は不要
でも、この費用はかかることになります。

JAは、団信込みなのでそれを考えると８７は妥当ではないでしょうか。
保証料不要の金融機関から見れば損したみたいに思えなくもないですが
その辺をどう考えるかですね。
ところでJAの組員になると、米や野菜とか安く買えたりするような特典は
あるんでしょうかね。

あんしん計画の金利が10月から下がりそうです。
あんしん計画の金利は、住宅金融公庫の金利-0.1%ですよね。10日発表の住宅金融公庫の金利は、当初10年間が3.0%から2.8%に、11年目以降が3.55%から3.35%に引き下げられるそうです。
ということは、あんしん計画では、当初10年間は2.7%で、11年目以降が3.25%になるということですよね。
私は、9月末に融資を受ける予定にしていましたが、10月頭の融資実行にしてもらえるかどうか、農協に問い合わせてみます。

私もJAより９月末に融資を受ける予定になっております。
公庫の金利が引き下げられたので、勝手に引き下げてもらえるものと
勘違いしておりました。私も農協の問い合わせてみます。
ちなみに、購入の物件の方は待ってもらえるのですかね？
（私は都内のマンションです。）
また火災保険はどうされましたか？
私はこのページ読んで急遽、損保で見積もり中です。

今日問い合わせたところ、10月12日から新金利で適用開始のようです。
JA側は、融資の日にちを遅らす事は可能との事だったのですが、
マンション側が支払い期日が決まっているので駄目との回答でした。

93です。
今日、私もJAに問い合わせたところ、神奈川の金利改定日は10月1日でした。Webサイトで調べると、改定日は地域によって違うようです。
"びっくりです"さんと同様、融資実行日をずらすことは問題はないとのことでした。
提出した書類に記入している実行日は、あくまで希望日なので、1ヶ月以内の日にちのずれならば、書類の再提出も必要ないそうです。
肝心の、物件のほうですが。私の方は、中古住宅の購入です。
不動産屋の担当の人を通して、現所有者の人と調整してもらい、引渡し日をずらすことができました。
いろいろ事情があって、いくらか費用がかかりましたが、金利が下がることによって得する金額のほうが圧倒的に大きいので、納得しています。
公庫の気まぐれに振り回された数日間でしたが、何とかなったので、ほっとしています。

リクルートの住宅情報の表紙にあるマークで「買うなら急げ！ローン金利アップ警報発令中」は解除されそうですね。

また来月からあがると話もあるが。

近所のJAは10月からの金利据置いた

兵庫県では、9月14日から2.7%と3.25%になっているようですよ。
http://www.jarokko.or.jp/jigyou/kinyuu/kariru/
地域によって違うのですかね。