住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

保留地だと　ローンはくめませんか？

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大阪で３月実行なんだけど
今から審査出したらどうなるか
誰か教えて！

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３月末まで申し込み　１０年２．１％、１１年以降３．１％でローンを組みたいと思っています。
ＪＡのデメリットって保証料が高いだけ？
他は銀行とにたりよったりですか？
御存知の方、アドバイスお願いします。

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今年に入ってから30年や35年の長い期間で組めば保証料は安くなったようですよ！
団信も掛からないし、決まった返済額でずっと良いので最終的にＪＡにしました。
担当の人もわかり易く説明してくれて今では良かったと思う。ＪＡ広島で。

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>323

兵庫六甲の場合で、仮審査1週間→本審査２週間でいけました。
（こみ合うなど）時期的なものもあるから直接聞いてみては？

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JAってかなり魅力的ですね。
借り換えできるのですか？
ご教授お願い致します。
すいません。シロートでm(__)m

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今日話を聞いてきました。
10年固定金利で1・9％、11年目以降は2.4％でした。
（ただ11年目以降の利率は、10年後の利率で確定するそうなので
まだどうなるかわからないのですが・・・）
2000万円の借り入れで、補償料は472000円です。
これは、安いのでしょうか？？
あと、35年固定の当初10年2・6％、11年以降は3.1とタイプの物と
迷っています。
どちらも、いいところがあって迷ってしまいます・・・。

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>>329
先日JA兵庫六甲で相談しました。
35年固定の当初10年1.965％、11年以降は3.265％
3000万円の借り入れで、保証料は70万円でした。

実行が4ヶ月後なのですが、他スレを見ていると
JAの申込時金利適用が非常に魅力に思えてきた・・・。

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>330
私もＪＡ兵庫六甲 今月実行です。
デメリットの一つには繰り上げ手数料が２１０００円な事があります。
金利実行時適用ではないで、申し込み時適用のＪＡはキープして
金消時にフラットや他行と検討してみては？

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>>331
確かに、今のところ繰り上げ手数料だけがネックです。
（他のＪＡでは無料のところもあるみたいですね）
そのため、返済方法を元金均等にしようと考えています。
それで更に余裕ができた時に繰り上げ返済しようとかと。

シミュレーションの結果、最初の１０年の金利が低いお陰で
元利金等でもＯＫと判断しました。

一応フラットも申し込んでいますので、ギリギリまで比較検討
しようと思います。

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広島県東部の者です。
昨日借り換えシュミレーションをしてもらいました。
24年固定当初10年2.1％　10年以降は3.1％でした。
1800万弱借り入れて、保証料が3％だと67万円で諸費用の合計が76万円
4％だと89万円で諸費用の合計が101万円でした。
公庫のときより130万から150万総支払額は安くなるみたいです。
火災保険が公庫の時より高いみたいなので・・
皆さんは、どちらの火災保険がお勧めですか？？

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３３４です。
度々すみません。火災保険のことですが、
調べてみたら、公庫で借りるときに入った火災保険は
継続できるようです。ＨＰ見つけました。アドレス書いておきます
http://www.empire-mansion.com/qa/life/q_a/08.html
公庫の火災保険は継続することにしました。
地震保険、家財保険は未加入なのでこれから検討します。
お騒がせいたしました。これからはもっとよく調べてから
書き込みます。

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３３４です。
度々すみません。公庫の火災保険は、借り換え後も継続できるみたいです。
公庫は継続することにしました。
火災保険しか入っていないので、地震保険、家財保険を
検討しようと思います。
お騒がせしました。これからは、もっと調べてから書き込みます。

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>330さん
奇遇ですね、うちも元金均等で実行です。

繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。

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>331さん
>繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。
私もそのように考えています。
うちは６月実行になりますが、お互い頑張って返済しましょう。

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7月実行のものですが、4月からは金利が上がる方向にあることを横浜のJAで聞きました。
銀行も10年固定は3月度で0.15％以上あげてきてますからね。
あんまり上がらないでほしいなー。

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私のところ（甲信越地区のあるところ）では、先週メールが来ました。
金利キャンペーン継続で、４〜９月までの申し込みで、〜10年が2.4％、
11年目以降が2.7％でした。私の実行は11月なのですが、それでもokとの
ことです。つまりこの期間中は申し込み金利適用ということでした。
金利上昇のご時世で、とても有利だと思うので申し込むつもりです。
27年、2,700万円、元利均等で保証金60万円でした。

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私は東京の市部のJAで借り換えを実行しました。当初10年固定で2.0％に団信料と
保証料込み込みです。11年目以降は基準金利より−0.2％です。
しかも近所のJAでなく隣町のJAで借りたところ、地域外だから
組合員にならなくても良いとのこと（逆になれないそうです）
いろいろ探しましたがこれ以上のところはありませんでした。
ちなみに、同じ町にあるJAは当初10年固定で1.8％の保証料別との事でした。
繰り上げ返済手数料は2,100円との事です。

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↑
すみません。保証料込み込みでなく、保証料なしでした。

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全くの勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。
新規でJAでの借り入れを考えているのですがキャンペーン対象ローンの種類の中に、固定金利選択型ＪＡ住宅ローンで「3年以上35年以内で一定期間（3年・5年・10年の選択が可能で「特約期間」と呼びます。）固定金利を選択することができます。特約期間経過後には再度 固定金利を選択することも可能ですが、特にお申し出がない場合には、短期プライムレートに連動する変動金利に切り替わります。」
といものがありました

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途中で切れてしまいスイマセン。
キャンペーン内容は１０年固定ですと固定期間は２．０％、その後は最大０．７％優遇というものです。
皆さんがこちらで話題にしているＪＡあんしんというのはこの事で良いのでしょうか？
ＪＡあんしんを使う場合、１０年固定を選択したとして１１年目からは申し込み時点では金利は確定していないのでしょうか？
再度固定金利を選択も可能というのは１０年固定が明けた時点での金利で再度固定という意味なのでしょうか？
よろしくお願い致します。

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上記の問い合わせについてですが、JAの場合、本当に支部によって、ローンの設定が
バラバラです。お近くのJAに問い合わせてみることがよろしいかと思います。
うちのJAにも、「他のところでは、11年目以降はその時の金利から設定されることもある
ようだけれども、今回の金利は11年目以降もそのまま適用されるのか」と問い合わせたところ、
「うちの金利は、11年目以降も、今回設定した金利から動きません。完全に固定です」と、
明確な返答がありました。

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>345さんへ
お答えありがとうございます。
今日早速ＪＡへ行って話しを聞いてきました。
近くのＪＡではあんしん計画は３/３１で終了するそうです。
しかも申し込み時金利ではなくて実行月金利だそうです。
とても残念です。

念の為公庫は３・２８で申し込みしましたが他に何か良い方法はないものでしょうか・・
１２月実行なので不安でたまりません。

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あんしん計画自体が３月いっぱいで終わるのですか？
あんしん計画はＪＡ共済全体での共通した住宅ローン貸出制度なので、
終わるということはあまり聞いたことかないですね。
ローンの何かしらのキャンペーンが終わるということではありませんか？
うちの場合も、現在のキャンペーン自体は３月いっぱいで終わるものの、
４月以降のキャンペーン内容が決まった（９月まで継続）ということで
連絡をいただきました。
日銀の量的緩和が終わり、早ければ夏にはゼロ金利解除ということで、
金利は確実に上がってきそうですね。公庫を押さえておいたことは、
保険の意味でも良いことだと思います。
ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリ
まで粘ってみるしかないでしょうか。

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>345さんへ
スイマセン、私の勘違いのようです。
３/３１までは１１年目以降の金利は３．３％で固定だったそうですが４月からは１１年目以降の金利は１０年固定が明けた時にならないと分からないという事だと思います。
＞ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリまで粘ってみるしかないでしょうか。
そうですね。何か良いキャンペーンを打ち出してくれる事を願っています。
落胆が大きかったもので混乱していました。
落ち着いてゆっくり考えたいと思います。
お付き合いくださいましてありがとうございました。

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今後金利が上がりそうなので、JAは「申し込み時金利」が大きなメリットかと思っていましたが、申し込み時金利でない
ところもあるのですね。

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町田市に物件購入し、他の市、県のＪＡでローン借りれた方いますか？
例えば、ＪＡ東京みなみやＪＡ川崎セレサなどです。

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先日ＪＡ広島市のローン相談会に行ったら、４月から１０年以上の固定金利商品は無くなると聞きました。４
月以降の申込なので非常に心配です。

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ＪＡ広島市は４月から長期固定はフラットになると聞きました。
今の１０年以上の固定金利商品は３月末までに事前審査を通しておけば、その金利で実行できるとも聞きまし
たよ。

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JA大阪では4月から10年固定　2.05％をキャンペーンで行なうようです。
11年以降は店頭金利から0.5％優遇ということですが、比較的低いと思えるのですが、
11年以降について少し考えたほうがいいのでしょうか？

緩和解除前に企画した商品らしく、今さらやめられないと窓口の方が言ってました。

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11年以降店頭金利が5％以上でも大丈夫？

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>>353

ＪＡでも、１０年まで2.1, 11-35年が3.1（申し込み時固定）というところもあります。
３月いっぱいにかぎりますが。
そういうところを探してみれば？

>>352
どうして４月まで申し込み待たなければならないの？

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お聞きしたいのですが　3月末までというのは　実行ですか？
それとも　申し込んでおけば　

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すみません。途中できれてしまいました。続きです。
申し込んでおけば　６月実行でも大丈夫なのでしょうか？
ちなみにうちはJAさいたまです。
最近JAの事を知り3月末まであまり時間がないので
少しあせっています。

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お急ぎでしたら、ここに書き込むのではなく、すぐにJAさいたまに問い合わせてみる
と良いかと思います。
私は11月実行ですが、９月のキャンペーン期限までに申し込めば、６ヶ月遅れまでは
OKというとこでした。10年目まで2.3％、11年目以降2.7％、いずれも固定です。

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＞３５６さんへ
うちはＪＡさいたまに相談に行きました。
３月実行の方までは１０年固定が明けた後の金利も確定していたそうですが、４月以降の実行ですと
固定明け後の金利はその時になってみないと分からないとの事でした。（最大０．７％は優遇される
そうですが）
金利の確定も他のＪＡでは申し込み時の所もあるようですが、ＪＡさいたまは実行時の金利になるそ
うで他の銀行等の１０年固定と比べて特別メリットがある訳ではないので申し込みませんでした。

３５８さんの仰るように直接問い合わせてみるのが一番だと思いますが金利が申し込み時適用でない
のであまり焦る必要はないかもしれません。
ちなみに対応はとても良かったですよ（＾＾）

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356です。色々アドバイスありがとうございました！
休み明けにJAさいたまに問い合わせしてみます。
でも金利が　申し込み時適用でないのは　残念です。
4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・

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＞３５６さんへ
＞4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・
本当ですね。私もまだ望みは捨てていないのでちょくちょく問い合わせてみようと思います。
何か有力な情報が出てきましたらこちらでお知らせしますね。
同じ埼玉のようなので何かいい商品が見つかるといいですね！

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４月からキャンペーンがある場合には、今の時期でしたらもう決まっていますから、
教えてくれますよ。私は前々から、メール・アドレスを教えて、４月からのキャンペーンが
決まったら連絡してほしいと伝えたら、きちんと連絡をもらえました。その後のやり取りも、
とてもスムーズで丁寧です。

>360
　それは申し込み時の金利でしょうか？それとも実行時でしょうか？
　申し込み時というのでしたら、すぐに申し込んだほうが良いですよね。
　他にそのような商品はもうあまりないでしょう。話が良すぎて確かに怖いほどです。
　ただ、保証料の算定が特別（一律○％とは決まっていないらしい）なので、
そこは確認したほうが良いですね。ちょっと銀行よりは高めだと思います。
　あと火災保険などについては、別スレも立っているようなので、そこで確認すると
良いかと思います。
　また一部、JAではなく、デベに手続きを頼んだほうが安くあがる部分もあるようです。
デベにも確認して、同じ手続きなら、安い手数料の方にお願いすると良いかと思います。

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ただ、JA兵庫六甲のHPを見ると、赤字で、「金利については平成18年3月7日現在のものです。
金利情勢により金利見直しがありますので、各支店窓口でお問い合わせのうえ、お申し込みく
ださい」ともありますね。この部分は要確認ですね。もしかしたら実行時金利では？

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ＪＡ兵庫六甲で年末申込　先週実行した者です。
よっぽどのことがない限り、仮審査時の金利適用となるはずですよ。
（窓口に相談に行った時にやっているキャンペーン金利でいけるはずです。）

（うちは仮申し込みが年末までで、1.965→2.965　の金利でした。
[今より更にビックリ！でしょ？！１２月までに申込→３末まで実行の分でした。]
その後諸々で本審査を年明けにしたり、条件などを変更したりしましたが、
３月実行でも年末時金利適用で通すことができましたよ。）

うちは火災保険に関してもＪＡでやりましたが、ローンを通す為に必要な
保険だけということでわりきれば、かなり安くあげることが出来ます。

上の方でもかかれてましたが、繰上手数料が２１０００円かかるので、
繰上の頻度を計算してみてはいかがでしょうか？

うちの場合は、金利の安い当初１０年にはやめに元金を減らしたいので
元金均等にして組んでいます。

また、うちもＪＡはこの物件ではじめてのケースと言われましたが、特に
問題なくながれていきましたよ。ＪＡの方は銀行（全般）に比べて、
ガツガツしてない、というか、堅実なイメージでしたね。

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JAは各地で多少条件がちがうので要注意ですね。

JA広島では繰り上げ手数料は３１５０円（金額はいくらでも可）でしたよ。
金利は申し込み時と実行時で有利なほうを選べる
３月は１０年まで2.1% 11-35年が3.1（固定）
だけど、４月から１０年以上の長期は無くなる　とのこと
申し込みから実行は申し込みから６ヶ月以内でないとダメ

ＪＡ兵庫六甲さんでは４月以降も超長期の申し込み可能なのかどうか？
申し込みから実行までの期間に制約は無いのか？
確認されたほうがいいですよ

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JAの「あんしん計画」検討中なのですが、教えてください。
『キャンペーンは３月３１日までにお申込み』とのことですが、申込みとは、どのような状態のこと
を言うのですか？審査が終わった状態なのでしょうか？
これから審査の申込みでは駄目なのでしょうか？

あと、もう一つ。
最寄のJAでなくても借り入れはOKなのでしょうか？（例えばお隣の県のJAだとか・・・）

宜しかったら教えてください。

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JA千葉みらいで申し込みしました。
私も、どの状況が「申し込み」に当たるのか分かりませんが、
これから審査で１週間程度で結果がわかると聞いています。
結果によっては都銀の３月末までのキャンペーンに切り替えるので、
担当者には間に合わせて〜と言ってますが・・・。

＞369さん
JAは、地域によって全然違いますから、まずは最寄のJAに電話するのが先決かと。
ちなみにJA千葉みらいは管轄する支店まで決まっているかも・・・（マンションの住所で）。

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＞３７０さん
早速、ありがとうございました。
最寄のJAでの３月末までのキャンペーンに間に合えばそれが一番いいのですが、間に合わないとなっ
たら、他のJAも当たってみようかな？と思ったもので・・・。JAによって金利とか微妙に違うみたいな
ので・・・。
早速、最寄のJAで審査(なんとかキャンペーンの金利で)をお願いして、間に合わなかったら、他のJA
や金融機関に問い合わせをしてみようと思います。

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