住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

管轄がしっかりしているようで、選択の余地は無いようです。

１６０です。えーそうなんですか？
電話で聞いたら、「県内どこのＪＡでもいいけど、近いところの方が
利便性いいじゃないでしょうか？」という回答もらったんですよー。
電話の職員が適当だったのかな？？

近くには二つＪＡがあるのですが、購入物件の場所に近いほうで、どちらかは選べませんでした。
それも、県によって違うのかもしれませんね。

JA神奈川の金利上がりました。2.8-3.25です。もっと早く動けば良かった!?

JAの審査って、銀行や公庫に比べて厳しいのでしょうか？？
他ではなかったのですが、ＪＡでは担保の事をしつこく聞かれました。
購入物件が、担保にはならないんですかね。

キター　三井住友３５年固定２．９５％

>>167
団生はＪＡ持ちです。
三井住友よりＪＡの方が条件はよいと思いますが。

ＪＡに再度行って来ました。
出資金２０万、保証料１６８万で大分凹んでいたのですが、今日書類を持っていってみたら、保証料はいらないとの事で驚きました。
その代わり、担保（購入物件以外の）の事や、今後のＪＡとの関わり（共済に入る・貯金をするなど）をしつこく言われました。
公庫に比べると、金利も安いし、保証料もないとなれば、メリットは大きいのですが、今後面倒かなぁと思っています。

あと不思議だったのは、前回収入の事も何も情報を提供していないのに、今日は最初から「是非借り入れしてもらいたい」という態度だった事です。
前回、門前払い気味だったのに・・・・

>>１６９さん
地域により、条件がかなり違うのですね〜
ちなみにどちらの地域ですか？
保証料がいらないのはうらやましいです

169さん、どちらのJAですか？差し支えなければ教えて頂けますか？

私は、地方のＪＡです。
すみません、参考になりませんね。

保証料が不要なのはいいですね。ほんと最強です。
でも保証会社の保証受けないってことなので、
もし返済が遅延した場合は対応が厳しいかもしれませんね。この点には注意かな。

１６９さんへ
今後のＪＡとの関わり（共済に入る・貯金をするなど）をしつこく言われまし
た。とのことでしたが、
自動車共済とか建物更生共済とか、一般の損保商品よりも安くで保障が
充実している商品もありますし、貯金とかも普通の銀行感覚で利用でき
ますから、ＪＡと関係を深めるのを良いと思いますよ。

保証料払わない代わりに、保証人を付けるのかも・・・。
こういう銀行もありますよね。
さらに、６０坪位の土地を持っているのですが、それを担保にするのが条件です。
危なくなったら、取られてしまうのでしょうか。

ＪＡの共済はイイ商品があるんですね。
ただ、審査のまえに口座を移して、共済に入って・・と言われてしまったので、やっぱりお断りしようかなと思っています。
というのも、銀行で公庫の審査も通してますし、最近、証券化ローンも気になっているからです。
ＪＡのメリットが、あまり感じられなくなってきたのです・・。

千葉県JAいんばのあんしん計画の場合
　　借り入れ３４００万円（３０年返済）
　　出資金３万円
　　保証料　１４６万円　
　　利率　当初１０年２．１％　１１年以降３．３５％
　　契約日　１６年８月
　※　JAの保証料は、どこも高いです。

保証料は月払いと一括払いで大幅に額が違ってきます。私たちの場合、
ＪＡから最初に提示された額は月払いの合計金額になっていました。
ＪＡの地域による考え方の違いはあるので断定できませんが・・・・。

>176
H16年8月の金利は、たしか2.9%でなかったですか？それが2.1%なら、
ほかのJAより保証料が高くても十分元が取れると思いますよ。
今でも、2.8%なんだから．．．

どなたか神奈川のＪＡで借り入れされた方いらっしゃいませんか？
保証金はどれくらいになりましたか？教えて下さい

>179
川崎のJAで借り入れましたが、保証金は頭金の額で大きく変わります。
うちは借り入れが3000万強で頭金2割以上でしたが、確か80万弱だった
と思います。

書き忘れましたが、頭金2割が保証金率の分かれ目です。
2割未満だとたしか50万ぐらいアップだったような・・・

私も川崎で借りました。
あやふやですみませんが、
販売価格の80%(75%だったかも)以内の借り入れの場合は
保証料率が0.25%(確か)でしたが、80%を超えると0.36%にアップしました。

近いうちに住宅購入する者です。
住宅ローン初心者なのでお聞きします。例えば保障料の０．３％というのは
借入額に対してかかってｋるんですよね？？
(例）３，０００万（借入）×０．３％＝９万？？
　　０．３→３％？？それとも毎月返済への上乗せタイプですか？
くだらない質問ですいません。
　一括支払だとみなさんのご利用されたJAは何％の保証料率ですか？

一括払いの場合も、単純計算では出ないですよ。
借りる額と借りる期間と保証料率の３つで決まります。

３，０００万円３０年借り入れ、年間返済２００万円（うち元金分１００万円）なんて例で計算して見ると、
１年目の分：借入　　３，０００万×０．３％＝９万
２年目の分：元金残　２，９００万×０．３％＝８．７万
３年目の分：　　　　　２，８００万×０．３％＝８．４万
…
なんて感じで、これを３０年目まで計算して全部足すと、１３９．５万円になります。
こんな感じの計算のはずです。

.184さん
ありがとうございます。
保証料率わかりました！
ＪＡ管轄で微妙の条件等が異なるみたいですねー。
保証料負担は団信負担に比べて、どうも割高に感じてしまいます。
近いうちに近場のＪＡや実家のそばのＪＡに出かけてみようと思います。
（以前ＪＡに電話したときは担当者ですら商品概要がよく理解して
いないように感じました）

借り入れ時の一時金で出るので何か重たい感じがしますが、
冷静に、団信保険料(毎年0.3%ですから、保証料と算出方法は似てます。)
も累積額を計算してみると、同じくらいであることがわかりますよ。

この商品非常に興味あります！
融資申込時金利で借りれるＪＡご存じの方おりますか？
中には当初１０年２％を下回るＪＡもあるようで、「近場にないか」とか
「管轄云々」とかを検討しています。

JA兵庫六甲で申し込みました。融資申込時の金利で借りれます。
融資実行時にもし金利が下がっていたら、下がった金利に変更して
くれます。
4,300万円借りて保証料は90万円弱でした。

>188さん
本当ですか？申込時より下がったら変更してくれるんですね？
利用者にとって融通の利くイイ制度ですねー

188です。
本当ですよ。条件変更の書類を出せばいいみたいです。
12月に金利が下がることを期待しています(^_^)。

＞188さん
申込されたＪＡでは何回でも変更できるんですか？
私は、竣工が随分先の物件の購入を検討していますので、気になります。

ＪＡあなどれん！！

＞187さん
私の場合は、申し込みから実行まで期間が短いので、変更すると
しても１回だけです。
何回でもできるのかは、わかりません。JAにお尋ねになってはどうで
しょうか。

＞１88さん
さっそくローン相談会に行ってみます。

>187さん
2%切ってるところ何処ですか？
知ってる方いますか？

>195
知ってどうするの？ＪＡは地域制限があるからどこでも借りられるわけないよ。
それとも、そこに家建てるわけ。

>196
人生悲観的な者は無視しましょう！このような者は板からとっとと去りなさい。

すみません。どなたか川崎のＪＡあんしん計画で借りて繰り上げ返済され
たかたはいらっしゃいませんでしょうか？

借りたときに繰り上げ返済で最初に一括で払った保証料が戻ってくるって
聞いたんですが、どのように戻ってくるかを教えていただけませんか？
＃いくらの返済でどの程度戻ってくるか？返金のタイミングは？
＃手数料は取られるのかなど。

詳しくはＪＡに確認するつもりですが、なんか近くの支店の担当者の
知識に不安があるので、一応こちらでも確認させていただきたいん
です。

よろしくお願いします。

繰り上げはたしか手数料ないよ。

繰上げ手数料もＪＡによって違うよ。

私のところは繰り上げ何回でも無料です。
場所によってちがうんですね・・・
毎月繰り上げでジャブジャブ返しています。
目標10年返済・・・できるかな・・・

http://www.ja-tukuba.jp/index_bank.htm

この「スーパーあんしん計画」、すごいね。
最強じゃない？
うちの近くのＪＡでも始めないかな〜。

ttp://www.ja-chibamirai.or.jp/
ここもよい。

なんだよ。すげえな。
ＪＡむさしも頑張ってくれよ。

当方岐阜県のＪＡめぐみの管内に住んでます。
ＪＡあんしん計画で融資を受けました。
当初10年間2% 11年目以降3.4% 保証料0.24% 融資手数料3,150円 でした。
団信掛け金負担無し、繰り上げ償還手数料1,050円はお得だったのかな？

同じJAでもこれだけ違うの？というくらい違いますね
横浜は繰り上げ返済に一律5150円かかりますよ
当初の利息も2.7パーセントだし、11年目以降が少し安くて3.1パーセントだった

＞207
ＪＡの場合、保証料をよく確認しないと。
いくら金利が安くても。

すいません、教えてください
当初ＪＡを利用しようと思い審査まで終了していましたが、
３月になりフラット３５に乗り換える事にしました。
その場合ＪＡになんらかの連絡は必要でしょうか？

>209
私も同じパターンでしたが、電話連絡でOKでしたよ。
(金消契約前なので、審査の取り下げのみ)

>209
当方も同じでした。
電話連絡したところ 『辞退申込書』 が郵送されてきて、実印・署名してから返送しました。