住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

管轄がしっかりしているようで、選択の余地は無いようです。

１６０です。えーそうなんですか？
電話で聞いたら、「県内どこのＪＡでもいいけど、近いところの方が
利便性いいじゃないでしょうか？」という回答もらったんですよー。
電話の職員が適当だったのかな？？

近くには二つＪＡがあるのですが、購入物件の場所に近いほうで、どちらかは選べませんでした。
それも、県によって違うのかもしれませんね。

JA神奈川の金利上がりました。2.8-3.25です。もっと早く動けば良かった!?

JAの審査って、銀行や公庫に比べて厳しいのでしょうか？？
他ではなかったのですが、ＪＡでは担保の事をしつこく聞かれました。
購入物件が、担保にはならないんですかね。

キター　三井住友３５年固定２．９５％

>>167
団生はＪＡ持ちです。
三井住友よりＪＡの方が条件はよいと思いますが。

ＪＡに再度行って来ました。
出資金２０万、保証料１６８万で大分凹んでいたのですが、今日書類を持っていってみたら、保証料はいらないとの事で驚きました。
その代わり、担保（購入物件以外の）の事や、今後のＪＡとの関わり（共済に入る・貯金をするなど）をしつこく言われました。
公庫に比べると、金利も安いし、保証料もないとなれば、メリットは大きいのですが、今後面倒かなぁと思っています。

あと不思議だったのは、前回収入の事も何も情報を提供していないのに、今日は最初から「是非借り入れしてもらいたい」という態度だった事です。
前回、門前払い気味だったのに・・・・

>>１６９さん
地域により、条件がかなり違うのですね〜
ちなみにどちらの地域ですか？
保証料がいらないのはうらやましいです

169さん、どちらのJAですか？差し支えなければ教えて頂けますか？

私は、地方のＪＡです。
すみません、参考になりませんね。

保証料が不要なのはいいですね。ほんと最強です。
でも保証会社の保証受けないってことなので、
もし返済が遅延した場合は対応が厳しいかもしれませんね。この点には注意かな。

１６９さんへ
今後のＪＡとの関わり（共済に入る・貯金をするなど）をしつこく言われまし
た。とのことでしたが、
自動車共済とか建物更生共済とか、一般の損保商品よりも安くで保障が
充実している商品もありますし、貯金とかも普通の銀行感覚で利用でき
ますから、ＪＡと関係を深めるのを良いと思いますよ。

保証料払わない代わりに、保証人を付けるのかも・・・。
こういう銀行もありますよね。
さらに、６０坪位の土地を持っているのですが、それを担保にするのが条件です。
危なくなったら、取られてしまうのでしょうか。

ＪＡの共済はイイ商品があるんですね。
ただ、審査のまえに口座を移して、共済に入って・・と言われてしまったので、やっぱりお断りしようかなと思っています。
というのも、銀行で公庫の審査も通してますし、最近、証券化ローンも気になっているからです。
ＪＡのメリットが、あまり感じられなくなってきたのです・・。

千葉県JAいんばのあんしん計画の場合
　　借り入れ３４００万円（３０年返済）
　　出資金３万円
　　保証料　１４６万円　
　　利率　当初１０年２．１％　１１年以降３．３５％
　　契約日　１６年８月
　※　JAの保証料は、どこも高いです。

保証料は月払いと一括払いで大幅に額が違ってきます。私たちの場合、
ＪＡから最初に提示された額は月払いの合計金額になっていました。
ＪＡの地域による考え方の違いはあるので断定できませんが・・・・。

>176
H16年8月の金利は、たしか2.9%でなかったですか？それが2.1%なら、
ほかのJAより保証料が高くても十分元が取れると思いますよ。
今でも、2.8%なんだから．．．

どなたか神奈川のＪＡで借り入れされた方いらっしゃいませんか？
保証金はどれくらいになりましたか？教えて下さい

>179
川崎のJAで借り入れましたが、保証金は頭金の額で大きく変わります。
うちは借り入れが3000万強で頭金2割以上でしたが、確か80万弱だった
と思います。

書き忘れましたが、頭金2割が保証金率の分かれ目です。
2割未満だとたしか50万ぐらいアップだったような・・・