住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

私もＪＡでローンを組みました。

総計３，０００万で　２，０００万をＪＡあんしん、１，０００万を１０年固定
の２つに分けました。利率は申し込み時の金利です。

融資して貰う予定のJAで質問したら、
利率は「融資時の金利です。」と言われました。
場所によって違うのですね。

>121
JA大阪のＨＰ見たら、安心計画扱ってないんですね。
Ｑ＆Ａの文面からやる予定もないみたい。
独自の１０年固定やってるようだよ。。

地方で申し訳ないんですけど、徳島県のあんしん計画ってどんなもんですかね？

>125

17日に相談会やるみたいだよ。
http://www.jabank-tokushima.or.jp/

相談会行ってきました
自分以外に誰もいませんでした
ＪＡは人気無いんですかね？
担当さんも垢抜け無い感じで少々心配になりました
金利来月にはあがるでしょうから今週申し込みに行ってきます

融資時点では？

ＪＡは地域によって申し込み時点の地域もあるんですよ

先日、神奈川県のあるJAに申し込みしました。
こちらは、この10/1から、申し込み時点の金利が採用されることになったとのことでした。
2.7/3.25%をゲットです。4,000万を28年返済にしました。

ちなみに私はもともとは財形＋銀行の短期固定＆優遇を予定していましたが、
全期間固定によるリスクヘッジは魅力的と考え、
初期費用、団信等を含んだ総支払額を、いくつかの金利シナリオでシミュレートして検討しました。
楽観シナリオ(2〜3%)では財形の圧勝(約500万の差)、
通常想定シナリオ(3〜4.5%)では互角、
悲観シナリオ(3.5〜5.5%)ではJAの勝ち(約300万の差)
でした。当たり前ですけど。
最初の保証料の高さは団信で相殺されました。銀行の場合は違いますけどね。
ということで、普通に行くと互角、得はしないけど損もしない、ということでJAに決めました。

公庫と銀行でのローンを考えていましたが、ＪＡの存在を知って、心が大変動いています。
ちなみに私の地域のＪＡは２．４〜３．３％、金利は申し込み時と融資時点の、どちらか低いほうを選択できるそうです。
後は、みなさんがおっしゃている保証料がどれ位か確認してみようと思います。

ところで、ＪＡは公庫のように民間ローンとの併用はダメなのですか？
銀行の３年固定も魅力なので、少しそちらも利用しようと思っていたのですが・・・

>131
JAの変動を併用してみれば。

131さんと同じく公庫２０００万（２．８〜３．３５％）と銀行５００万（２年固定１．３％）での３５年ローンを申し込み済みです。
しかし、このスレを見てJAの存在を知り、３５年、２５００万全額融資希望で早速ＪＡに相談に行ってきました。
私の地域のJAは２．７〜３．２５％（申し込み時）で、保証料率は１００％（頭金不足で８０％は無理なので）で０．３６％でした。
見積もってもらったらこんな感じでした。

保証料(一括) 1,120,950円
抵当権設定 100,000円
司法書士手数料 54,000円
印紙代 20,000円
火災共済 161,000円 (35年分一括払い。建更ではありません。)
保証手数料 10,000円
--------------------
計 1,465,950円
これって、やっぱり高いですかね？

それでも、公庫＋銀行での諸費用が１００万程でしたので、
団信込みを考慮するとやっぱりJAの方がお得＆安心なような気がしますが皆様どう思われますか？
再来週再度相談会があるのでもう一度行ってみようと思っています。

ＪＡに行って来ました。
見積もってもらったら、２８００万、３５年ローンで

保証料（一括）１６８８１６２円
印紙税20000円
抵当権設定　112000円
司法書士手数料　24560円

保証料が高すぎると言ったら、もう少し考慮できると言っていましたが・・・
公庫＋銀行で120万位だったので、正直驚きました。
１３２さんの所は、まだ良心的かもと思います。
保険は、建更を強く勧められましたが、これも高いですねぇ。
さらに組合員になるのに、出資金20万が必要だそうです。

次回書類を提出して、審査に通るか聞いてみますが、なんとなく意気消沈してしまいました。

繰り上げ返済手数料が無料もありがたいよ。

うちの方は繰上げ返済の手数料、５２５０円かかるよ。
いくらからでもイイらしいけど。

>134
保証料１６８万・・・？１ケタちがうんじゃない。
うちはその３分の１、組員になるための出資金は１万円だったよ。

>134さん
確かに保証料高いですね。
それに比べるとうちはまだ良心的かもしれません。。。
けど、公庫＋銀行で１２０万であれば４８万の差ですよね？
そのくらいの差なら団信で相殺されるのでは？
それにしても組合出資金で２０万って・・・。
私の所では組合員にならなくても融資は可能と言われました。
地域によって条件はいろいろなんですね。

＞１３４さん
ちなみにどのエリアのＪＡですか？
私は、神奈川県で申し込みましたが、似たような条件で保証料は１２０万でした
出資金も１万だったと思います
それから、もう申し込みは済んでいるのでしょうか？
神奈川県では、確か１１月から利率が上がると聞いています

まだ申し込みはしていません。
近いうちに必要書類を持っていって、審査をしてもらう予定でいます。
ちなみに、私は甲信越の、地方のＪＡです。
金利は、本当は融資実行時らしいのですが、今の金利（2.4-3.3）でもイイと言っていましたし、保証料も再考してくれるとの事ですが・・・・
融通が結構利くものなのでしょうか。
条件は、担保となるべく早めのＪＡ口座の利用だそうです。
133さんがおっしゃるように、ＪＡは団信込みなので悩むところです。

もし2.4％なら現在の公庫が2.9％なので、損ではないでしょうね。