三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

住宅ローン金利上昇が、住宅の購買意欲減退にどれだけ影響を及ぼすんでしょうかね。

超長期3％台というのはまだまだ低いと思いますが、今までが低すぎたからね。
>>691さんのように二の足を踏む人がいるのは理解できます。
でも今後再び3％を切る見込みはあるんですかね。当面はなさそうだけれど、30年間の間にはあるかもしれない。

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こないだ、与信とおりましたが、１０年固定ならＯＫとゆうのは、１０年までしか貸せませんよとゆういみでしょうか？初心者ですいませんが教えてください

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それって、ただ単に金利が10年固定の商品ならOKってことでしょ？

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698です。とゆうことは私はＢランクですね。

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超長期3.22％で金消しました。
なんだか納得いかないけど仕方ないか・・・

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702です。
703さん、うざいというより本当に羨ましいですね。

５月になって超長期の金利が大幅に上がったからでしょうか。
三井住友で実行した方はいないんですかね？

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2700万借り入れで 35年返済
内1200万 35年超長期 3.22%
内1500万 3年固定 1％優遇 で 1.7%　毎年100万繰り上げ返済。
で、来週金消予定。
どうでしょう？超長期の割合をもっと増やした方がいいかな？

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>706
年収次第ですが、配分を逆にされるとより安心かもしれませんね。

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７０６さん配分はそれでいいと思いますよ
長期金利はすでに３％超えですから、むやみに長期の配分増やすのもリスクです
もちろん今後長期金利は上昇するでしょうが、未来永久に上昇を続けるとも考えにくい
それより短期の方は中期的にみても３％を超えるとも思えない
金利優遇も斟酌しても現配分はイイ線だと思います

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>>706
毎年繰り上げる予定の１００万を、米ドルかユーロのＭＭＦで積み立ててみたら。
米ドルなら今現在の利回りは４％だし、ユーロなら２％弱。
過去５年の平均利回りは、米ドルで１．５３％、ユーロで１．６０％。

今ちょうど円高だし、世界的に金利上昇中だ(というより、正常化してきた)から、
繰上げするよりも、手元に現金残す方が安心じゃないかな。
為替リスクがあるけど、２〜３年周期で円高・円安を繰り返すから、
長期で考えれば、そんなにリスクにならないと思うけど。

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>>707さん
アドバイス有り難うございます。そう、始めは私も逆だったんです。3.22になるまではですが、、
>>708さん
うわーい。ほめられた。よかった。短期固定分が5%になるときが来ても、その時にはだいぶん元本が
減っているはずだから、ダメージは少ないと思ってこの割合にしようと思ったのです。
>>709さん
アドバイス有り難うございます。なるほど、そんな手もあるんですね。繰り上げするときまでに勉強して
おきます。

みなさん、アドバイス有り難うございました。

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>>700
俺は長期固定金利と優遇を使ったがＡ？
自分はＡの実力はないハズだが・・・

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年収500で4000万借り入れ、優遇1%だったよ。
なんで貸してくれたのか謎。ノルマ？

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火曜日に金消です。

2600万　28歳　子一人　妻専業　年収450万です。

35年固定1800万
1年固定　800万

で借り入れるつもりなのですが全額35年にして、金利が下がれば借り替えるほうが無難でしょうか？
ちなみに優遇は、提携でないため全期0.7（短期のほう）です。

当初3年間は年間100万繰り上げられる予定。
その後は、子供が小学校入学のためわかりません。
（妻は幼稚園在学中はパートでます）

年収は2年後位に100万ＵＰ、その後も5年以内には100万ＵＰできます。

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>>712
超長期と期間固定の組み合わせ？
>>712
ホントに大丈夫か？

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>>714
はい、組み合わせです。
今は共働きで、子供ができにくいみたいなので何とかなりますが、
子供ができちゃったら大丈夫じゃないでしょうね。
毎月10万の貯金をいくらか繰り上げ返済にまわすことを考えてます。

年収が毎年50万程度UPしているのを考慮してか、
20代という年齢を考慮してか・・・？ってところですが、
いずれにしても過大評価だと思います。

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>>714
そっか。確かに子供が出来るときついよね。
うちも余裕持って組んだけど子供が出来てからは結構きついよ。
お互いがんばろう。

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追加
きつくなったのは、超長期に借り換えして、期間を短くし、金利が上がったのが原因なんだけど。
将来的には良かったかと思ってるよ。

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＞719
あいてしなくていいのに・・・
無視でいいよ
あたま悪い子なんだから
それに2.75だったらまだあるよ

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719さん、あなたは親切な人だね。
720はヒガミ根性丸出し＊＊

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来年の1月2月には超長期なんてなくなってしまうんでしょうね・・・。くっすん・・・

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６月もまた金利上がるのかな？
長期また０．２５前後上昇、３，４７％前後？

上がり始めると毎月ですね。早っ！

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ひとまず止まるんじゃないでしょうか？
そしてまた７月にあがる。

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ゼロ金利解除になっていないのに金利を上げている銀行がおかしいのでは？
解除は先延ばしになりそうなので私もひとまずは止まるに一票。

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変動金利は変わってないはずですよ
長期金利は市場が決める事、今後景気が良くなるとみんな思っているから上がるのです
しかしなぜか景気ちっとも良くなってないんですよね自分とその周りも・・・
政府、日銀が早く金利もどしたいもんだから国としては景気が良い事にしたいようにしか思えない、
ひがみを込めて(笑)

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>>727
政府は国債の利払い費抑えるため、低金利政策をとっています。

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其れでも６月７月と上がると思われる。
でも流石にこの金利上昇は早すぎる様に思われますね。

来月も０，２％アップなら１年前と比べたら約１％アップ近くの上昇に・・・
ん〜ヤッパリ来月も上げそうですね

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年内３回の利上げ織り込んじゃってるからなぁ
円高・株安の傾向が続けばゼロ金利解除も遅れて
下がりはしなくとも横ばいかな

日銀はバブルを恐れているから
強行して解除もありえるが・・・

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嫌みパンダってヒュ−ザー物件購入者だったの！？

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金利凄い上がってますね・・・
昨年７月実行ですが２年固定と２本で借りてるため人事ではありません。

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おれも734と同じ７月実行だから2.65ですよ。
人によって買い時が違うのだからしかたないよ（＾−＾）

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>735
５行に一回読点がないのは、何かの暗号か！？

それとも、狼狽していて空元気を隠そうと必至なのか？
（年収低いのに、短期固定で３５年など）

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>716さん
そうですよね、家族が増えたら大変なことに。
とりあえず子供ができるまでの数年(?)に
どれだけ返せるかが今の課題です。
⇒支払額を軽減する予定でいます。

仕事頑張ります。

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>>718のコピペだからでしょう

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良かったね

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2.75％で借りた人は三井で借りたのですか？
せっかく借りれた銀行のイメージ悪くなりますよ。

このスレッド読まなくなるし、書き込みもお宅のせいで少なくなるし。
情報交換できにくくなってきるし。
ローンを借りられた恩を営業妨害のような書き込みするのはどうかと思うよ。

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さてさて過去の話はもういいので
６月の予想しましょう
超長期は据え置きかな・・・

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２．７５で借りなきゃ、返済できない低レベルの収入なんでしょ。

わたしなんて、４％超えようと５％になろうと構いませんけどね。

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とりあえず三井について語りませんか？
まずは、来月実行のローン金利が据置か下がるかを

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三菱東京UFJが超長期が0.16アップ

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株価下落や、金利高など日銀に対しての説明不足の
不満が色々なところからきているそうです。
ゼロ金利維持を来年まで延長するかもという話も
あるようですし、金利は来月は据え置きで
再来月は状況しだいで下がるに一票。
年内に一度2.98にもどすか？

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>三菱東京UFJが超長期が0.16アップ

確認できません。ホントですか？
現状からすれば据え置きの可能性大。

６月金利は下落かも知れないんですが・・・

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そうだ②！

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下落の可能性は低いです。
一度上げた金利を下げることは非常に難しい。
良くて据え置きでしょう。

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今日翌日物の金利が０．１に急騰したらしいよ

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良くて据え置きか・・・。
銀行もあこぎだね。

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新スレッド立てたらどうですか？

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三菱が若干金利を下げるらしいと
他のスレッドにあったよ

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>>752
あんたみたいな人は議論する必要なし・・・何パーセントになろうが構わないのは分かりますが、だから何？自慢したいのなら他のスレにいけば！！

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三菱は過去最高の利益。
三井は、営業停止による減益。

三井よ。いま、金利を三菱より驚くほど下げて三井ショックを与えてくれ。。
そしたら、住宅ローンすべて三井にいくから。
住宅ローンは銀行にとってもおいしい商品なはず。
三菱に追いつけ追い越せには住宅ローン契約者が多いことが近道ですよ。

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>>765
そうなってほしい！！
がんばれ三井！

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談合でしょう。

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>>763
それは中期の話ですよ〜

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>>752
偉そうに自慢してるんだろうが本当の金持ちはそもそもローンなんか組まないし
こんな掲示板なんか見ない。
ただのひがみは惨めだぞ。

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三井はどうなった？

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据え置きでお願いします。
どうなった？

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据置でお願いしますぅぅぅぅ

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山梨に引っ越そうかな...。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...

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ここって仮審査に10日以上かかる？

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内容によるけど、書類不備がなければ３日あればいける。
でも、支店からはしたことないなぁ。
ローンプラザいったほうが早いしね。

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また三菱と一緒かな？超長期

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MUFGは下がりましたね。
こっちはどうなんだろう・・
どなたか聞かれてないですか？

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やっぱり６月金利下落っすね。０，０●％も！
もう少し下げると思ったんだけど・・・

三井住友に期待！！！
たぶん同じ下落幅だろうけど・・・

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↑なんで隠してんだ？ばかか？

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来月も金利上昇だと思って、慌てて工事急いで貰って５月に申し込み。

６月金利下落？聞いて無いよ〜
キッと６月も上昇だってばよ〜

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三井住友より連絡があり、超長期35年6月実行3.16%決定だそうです！

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三井住友からの情報では、超長期15年6月実行3.05%になりました。
ちなみに、変動は10年固定3.8%、5年固定3.3%。
2年及び3年固定は据え置きだそうです。

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15・20年は超長期じゃないですよ。
35年が超長期、その他は長期・中期。

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下がりましたね！ＵＦＪの下げ幅よりも大きいのは対抗してるのでしょうか。

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786です。UFJと同じ金利でしたね、すいませんm(__)m

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初歩的な質問ですが。。。
翌月の金利情報はどこから得てるのですか？

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電話。

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来月も下げでお願いします。

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毎回三菱と同じってのはひどいな。
普通におかしいと思う・・・
なぜに差がつけられんのだ
いつも三菱の後に金利発表なのに

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下げなくてもお客が寄ってくるからですよ

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どんな業界でもそう。
最大手が真っ先に価格改定をして、2番手以下が同水準で続く。
身近なとこでは飛行機運賃がそうでしょ。ANAが発表すれば、JALが全く同じで続く。
サラリーマンならわかるでしょ？

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えっ、いつの間にANAが最大手に？

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私も初歩的な質問ですみません。教えてください。

三井住友の全期間固定の３５年とフラット３５は同一と考えても
いいのでしょうか？

また三井住友のＨＰを見ると保証料外枠方式での金利が
書かれていますが内枠方式だと金利はどれくらいプラス
されるのでしょうか？

質問ばかりですみません。

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