三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

ちょっと質問です。

変動金利って確か半年毎の見直しですよね？４月と１０月かな？
で、短期固定から超長期固定は毎月見直しなんですか？
なんか私、かなり間違ったことを思い込んでます？

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ローンセンターで確認しました。
35年超長期　2.98％で決定だそうです。

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三菱といっしょー？
話し合いをしているのか？

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ちゃんと競争して欲しいよね
なんだかなぁ

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0.12もあがんのかよ・・・
設けすぎだよ銀行は

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儲け過ぎだよ銀行は。。。

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>>629　銀行さん必死

良いよなあ　給与水準良いし　超優遇利率でローン組めるし
良いよなあ　銀行員は

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>>623
変動金利は半年毎に見直しではありません。

変動金利は短期プライムレートに1％足した金利です。
短期プライムレートは公定歩合に連動しています。

一方超長期は、１０年物国債の金利を見ているのです。

現在、１０年物国債の金利は上昇しているので超長期も上昇しますし、毎日金利が変化しているので毎月のように金利は変動します。

変動金利は、現在まったく公定歩合は変化ないということは短期プライムレートも変化なし、変動金利も変化なしということです。

今話題になっている、量的緩和解除によって１０年物国債金利が上昇しています。
もう一つ話題になっているゼロ金利解除は、公定歩合のことを指すので、公定歩合が0.25％や0.5％あがると変動金利も同じ値上がります。

例えば三井の超長期2.86％　変動約1.6％　　差は1.2％ぐらいあります。

この1.2％という差は、公定歩合を今より1.2％以上あげないと超長期の金利を変動金利は抜かないということです。

通常、公定歩合は0.25％または0.5％ずつ上がります。
0.25％だとすると、日銀は５回公定歩合を上昇しなくてはならず、現在１回上げるにしても、もめている、橋本政権のときに公定歩合を１回上げただけで不景気なったことを考えても、なかなか変動金利が超長期を抜くことはないでしょう。
しかし、３５年間はどうかというとわからないのであとは個人判断で。


私なら、超長期と短期固定のミックスを借ります。
あとは、公定歩合を見ながらどちらを繰り上げしていくか考えます。

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↑追加
ちなみに５年固定とか１０年固定は、中期国債の金利を見ているので毎月のように金利が変わります。
２年固定や３年固定は、変動金利と中期国債をみながら変わります。

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>>632さん、

ありがとうございます。詳しくわかりやすい説明。
コピペして、これからの様子を見ながら検討してみます。
本当にありがとうございます！！

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2.98・・・
素直に喜べないわ

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うちは２０年ですが、２．９０でした・・・・・・
６３６さんと同じ思いです。

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５月になれば少しは気が晴れると思うよ、たぶん。

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５月に何があるの？

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5月になったらもっと上がるってことでしょう？

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ホームページに記載されている、期間限定が4月末までなりました。
全期間優遇の方は9月末までの申込みとなっているけど、全期間固定はいつかは
「終了」があるって事ですかね。まあ「期間限定」ですからねぇ
それがいつかは・・・

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期間限定が4月末まで・・・は
2.98が4月末まで期間限定でしょう
5月以降は金利が更新され、また5月末まで限定となる

でも全固定はそのうちなくなるかもしれんな

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>>643
金利はローン実行時でも、条件は現在の条件ではないのですか？
自分はそうだとばかり思い込んでいました…

長期固定条件で申込みしていたのに、ローン実行時に全固定が無くなって
居たら、長期で組めないってことですよね？
う〜ん。勉強不足でした…

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三井住友は、提出してから何日くらいで審査結果がでますか？
超長期固定希望です。

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>>645
４月実行で３月頭に仮審査をお願いしました。
１週間後に担当者から電話がありました。

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>>645
事前審査は書類・個人情報に問題がなければおおむね２営業日。
本審査も急ぎでしてくれたら４営業日。
まぁ、最短２週間程度という感じでしょう。

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また新しいこと始めましたね

http://www.asahi.com/business/update/0410/023.html

三井住友銀行は、インターネットで申し込めば融資されるまで
一度も銀行を訪れずにすむ新しい住宅ローンを大手銀行では初
めて、１０日から売り出す。同行の有人店舗がない１３県など
地方でも顧客を開拓する狙いだ。

新住宅ローン「ネットｄｅホーム」は、３５年固定金利など銀
行店舗で扱っている住宅ローン並みの品ぞろえにする。金利は
従来商品より０．５〜１％幅ほど低く設定する方針だ。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/net/index.html

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35年固定とか、店舗は2.98じゃないの？？
ネットは3%越え・・・（涙

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>>649
保証金無料なので３％越え。
新生銀行とかと同じ方式です。
保証金ありの2.98と大差ないよね。

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今三井住友銀行で借り換えの申し込みをして審査をうけてるのですが、もし審査が通ったとして４月
２８日までの借り入れ金利いけるでしょうか？今、公庫と年金融資でローンを借りているのですが、
一括返済の申し込みを２週間前にしないといけないといわれました。この日程で行くともうあと数日
しかないのです。４月中に融資をうけて、５月に全額繰上げ返済するとなるとやはり５月の金利が適
応されてしまうのでしょうか？

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>651

去年同様の借り換えをしました。
現在の公庫の返済口座はどちらの銀行でしょうか？
全額返済の手続きについて、年金は直ぐに手配してもらえますが
銀行のほうは時間がかかるかもしれません。

全ての手続きを契約者本人が行えば4月でもいけるかもしれません。
代理人（妻）とかが行うと３週間〜１ヶ月は見てくれと言われました。
（ウチの場合、公庫返済口座は借り換え先と別の銀行でした。）

公庫返済口座が同じ三井なら大丈夫かもしれませんが
そうでない場合は、4月中はちょっと厳しくなるかもしれません。
公庫の返済口座に利用している銀行に問い合わせるのがいいです。
ちなみに融資実行日と、全額返済日は同じ日でないと駄目と言われました。

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＞６５２

お返事ありがとうございます。公庫の返済口座はみずほ銀行です。一応みずほに確認したら土日を除いて１０日前に申し込みをしてほしいと言われました。借り換えをしようと思ったのが３月の終わりだったので、４月に融資実行は無理かなと思いましたが三井に申し込みをしました。５月になってしまうと金利も３％を超えるでしょうね。何とか４月中に実行できたらと思っています。まあ厳しいでしょうね。

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8月にミックスで借入れ4000万実行予定です。
事前審査の際に短期固定の優遇を0.7から1.0優遇にしてもらいました。
それでもかなり不安です。直前まで短期をいくらにするか考えます。

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>>654
私は今月実行でした。
どれを選択するかは本契約時なのでギリギリまで検討してください。
一番良いプランでお借り入れできれば良いですね！
ちなみに当方、前日まで考えて３５年固定にしました。

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来月はどうなるのでしょうね？

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５月から超長期無くなったらやだなぁ。

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きっとまた横並びだよ・・・

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うちもＭＩＸにしました。
１％優遇でしたが三大疾病を入れてしまったので、結局0.7％優遇になりました。

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今月はみずほのフラット３５に合わせるとかそういうのはなかったですねぇ。
もう超長期も終わりに近いのかな？

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５月実効金利はどの程度を予測しますか？

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3.18

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3.12

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では、６月はどの程を？

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三井住友、何とえげつない。

http://www.asahi.com/business/update/0426/114.html
三井住友銀行に一部業務停止命令へ　金融庁

公取委などによると、同行は０１年以降、取引先の中小企業に対し、融資枠を
減らすなどと圧力をかけて、金融派生商品（金利スワップ）の購入を要請した。
違法行為は少なくとも十数件あったとされる。

　問題の金利スワップは、顧客が固定金利を銀行に支払い、銀行が変動金利を
顧客に支払う。ゼロ金利政策の下では顧客が一方的に損失を被るリスクがある
うえ、営業部の幹部が同席して商品を勧誘するなど組織的に違法な営業行為を
していたとされている。

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どんな処分になるんだろうね。

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金利引き下げ処分希望

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↑　正直でよろしい。

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じゃあどのくらい引き下げたら納得？

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2.6でどうでしょう

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ただいま検討中でございます

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許しましょう

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ところで金利は今頃三菱と相談してるのでしょうか？

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三菱東京ＵＦＪ　3.22

ということは三井住友も

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当然談合君だから一緒でしょ。
はやくわかってよかったね。

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情報が伝わるのもいつも
三菱→三井の順番だね

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ＳＭＢＣの超長期の5月金利は？？

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0.03上がるって〜〜

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SMBC超長期の5月金利は3.22
やっぱ三菱と一緒でした。

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３．２％？
３０００万を３５年で２．８％で借りた人は４７００万でいいのに、
無駄に３００万も絞られるわけ！？　はぁ〜！？

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三菱と三井、、もう金利でどちらがお得なんていう銀行ではなくなりましたね。
好き嫌いのみで決める銀行になってしまった・・・。

三井が金融庁からの罰則でイメージダウンしたからひょっとして、金利同じじゃないかもと思っていた私が馬鹿でした・・。

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>>681
同じ事を期待してました。
私も馬鹿でした・・。

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。。。オレも。。。馬鹿でした。。

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ワタシも・・・馬鹿・で・し・た

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はぁ〜。わたしも・・・・馬鹿。

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くだらんレスばっかすんな、ばかども。

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馬鹿にばかてゆわんでもええやんか。
みんなガックリきてんのを、せめて笑いで立ち直ろうと
思とんねん。このアホめ。

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私は、三菱にしました。理由は、繰上返済時手数料が2100円（ネットで）かかりますが、保証金の返還額が三井住友より大きいためです。ちなみに、35年ローンで、1年目に100万の繰上した場合、15000円ほど戻ってきます。

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この金利でも来年になって「あのときはよかったなー」となるのかなー？

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このペースだと来年には長期固定が４％ぐらいになってるかもね
０金利政策が終われば間違いなく金利あがるし
今年中には3.5％超えるでしょう。
私は住宅購入二の足組です。

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であれば、公庫に申し込んでおけば？

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来年までこのペースで金利があがるとは思えない
最近の上がり方は異常です。

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というか、最近までの金利が異常な低金利な訳。急激な上昇は確かに異常だけど、上がっていくのはしょうがないかもね。過去数十年の金利動向見れば平均で長期は5%程度でもおかしくない。まぁ、国政及び正解経済構造が変わっているので、過去のように上手く上昇するとも思えないけどね。

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629>>金利は、上がってるのではなく、適正値に戻っていると見るべきだろうね。

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もうすぐキャンペーン縮小、そして廃止だろうね
長期５％は近いと思う

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まあまあ言わずに

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住宅ローン金利上昇が、住宅の購買意欲減退にどれだけ影響を及ぼすんでしょうかね。

超長期3％台というのはまだまだ低いと思いますが、今までが低すぎたからね。
>>691さんのように二の足を踏む人がいるのは理解できます。
でも今後再び3％を切る見込みはあるんですかね。当面はなさそうだけれど、30年間の間にはあるかもしれない。

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こないだ、与信とおりましたが、１０年固定ならＯＫとゆうのは、１０年までしか貸せませんよとゆういみでしょうか？初心者ですいませんが教えてください

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それって、ただ単に金利が10年固定の商品ならOKってことでしょ？

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698です。とゆうことは私はＢランクですね。

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超長期3.22％で金消しました。
なんだか納得いかないけど仕方ないか・・・

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702です。
703さん、うざいというより本当に羨ましいですね。

５月になって超長期の金利が大幅に上がったからでしょうか。
三井住友で実行した方はいないんですかね？

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2700万借り入れで 35年返済
内1200万 35年超長期 3.22%
内1500万 3年固定 1％優遇 で 1.7%　毎年100万繰り上げ返済。
で、来週金消予定。
どうでしょう？超長期の割合をもっと増やした方がいいかな？

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>706
年収次第ですが、配分を逆にされるとより安心かもしれませんね。

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７０６さん配分はそれでいいと思いますよ
長期金利はすでに３％超えですから、むやみに長期の配分増やすのもリスクです
もちろん今後長期金利は上昇するでしょうが、未来永久に上昇を続けるとも考えにくい
それより短期の方は中期的にみても３％を超えるとも思えない
金利優遇も斟酌しても現配分はイイ線だと思います

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>>706
毎年繰り上げる予定の１００万を、米ドルかユーロのＭＭＦで積み立ててみたら。
米ドルなら今現在の利回りは４％だし、ユーロなら２％弱。
過去５年の平均利回りは、米ドルで１．５３％、ユーロで１．６０％。

今ちょうど円高だし、世界的に金利上昇中だ(というより、正常化してきた)から、
繰上げするよりも、手元に現金残す方が安心じゃないかな。
為替リスクがあるけど、２〜３年周期で円高・円安を繰り返すから、
長期で考えれば、そんなにリスクにならないと思うけど。

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>>707さん
アドバイス有り難うございます。そう、始めは私も逆だったんです。3.22になるまではですが、、
>>708さん
うわーい。ほめられた。よかった。短期固定分が5%になるときが来ても、その時にはだいぶん元本が
減っているはずだから、ダメージは少ないと思ってこの割合にしようと思ったのです。
>>709さん
アドバイス有り難うございます。なるほど、そんな手もあるんですね。繰り上げするときまでに勉強して
おきます。

みなさん、アドバイス有り難うございました。

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>>700
俺は長期固定金利と優遇を使ったがＡ？
自分はＡの実力はないハズだが・・・

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年収500で4000万借り入れ、優遇1%だったよ。
なんで貸してくれたのか謎。ノルマ？

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火曜日に金消です。

2600万　28歳　子一人　妻専業　年収450万です。

35年固定1800万
1年固定　800万

で借り入れるつもりなのですが全額35年にして、金利が下がれば借り替えるほうが無難でしょうか？
ちなみに優遇は、提携でないため全期0.7（短期のほう）です。

当初3年間は年間100万繰り上げられる予定。
その後は、子供が小学校入学のためわかりません。
（妻は幼稚園在学中はパートでます）

年収は2年後位に100万ＵＰ、その後も5年以内には100万ＵＰできます。

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>>712
超長期と期間固定の組み合わせ？
>>712
ホントに大丈夫か？

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>>714
はい、組み合わせです。
今は共働きで、子供ができにくいみたいなので何とかなりますが、
子供ができちゃったら大丈夫じゃないでしょうね。
毎月10万の貯金をいくらか繰り上げ返済にまわすことを考えてます。

年収が毎年50万程度UPしているのを考慮してか、
20代という年齢を考慮してか・・・？ってところですが、
いずれにしても過大評価だと思います。

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>>714
そっか。確かに子供が出来るときついよね。
うちも余裕持って組んだけど子供が出来てからは結構きついよ。
お互いがんばろう。

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追加
きつくなったのは、超長期に借り換えして、期間を短くし、金利が上がったのが原因なんだけど。
将来的には良かったかと思ってるよ。

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＞719
あいてしなくていいのに・・・
無視でいいよ
あたま悪い子なんだから
それに2.75だったらまだあるよ

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