三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

やはりそうですか・・・
また三菱と横並びかな

三井なんですか？？どこのニュースに乗っているのですか？

8月実行で、三井住友のこの全期間固定を考えていますが
この調子だと3.5％までいくのかもしれないですね。。

やはり２本でいくと初期費用も２重に取られるものが結構ありますよね。
それに確かに管理も楽ですね。
（３月では）金利差も団信分でほぼ相殺ですし、繰上返済ネット無料（金額は月額返済額以上だった
と。。。誤っていたらすいません）ですし、やはり三井住友でしょうかね。

ただ、４月以降の金利にどれくらい差がでてくるかを見てから最終判断を
したいと思っています。

ＳＢＩと三井住友、両方に本審査の書類を提出して、金利が確定した時点でどちらかに
決めるということは出来るのでしょうか？

フラット金利には団信の年0.28％相当を加算、銀行金利には保証料の年0.2％相当を加算して比較し
てみては？

>580
これはフラット？超長期？？
来月実行なのですが。。。

SBIは2.1％の手数料を加えるのも忘れたらあきまへんえ。

>５６８さん
新築マンションなら、金消契約の時期によっては可能です。
５６８さんの場合中古ということですから、融資実行の時期が月の後半であればごり押しすることはできるか
も・・・金消契約が実行月と同じなら金利を確認して決める事ができますから。
私は月末融資実行、１０日に金消でした。デベからは「どちらで借りるか、前月半ばまでに決めてください」
と言われましたが、「金利がはっきりしないのに、決められません」と言ったら通りました。
でも、月の前半融資実行だと難しいかもしれませんが・・・まずは、融資実行時期を確認されては？

>569さん
色々ありがとうございます。

融資実行は（遅くても）5/15という契約なのです。
できれば４月中に行いたいのですが、売主さんがそんなに早く出て行けないらしいので。。

あの・・・融資実行日とは残代金の支払いを銀行で
行う日の事でよいのですよね？

金銭消費貸借契約とは別の日ですよね？
金銭貸借契約を行った後、残金支払（＝実行日）でよいのですよね？

金利は、残金支払日（＝実行日）の金利が採用されるのですよね。
基本的な質問ですいません。。。

>590
貴方の理解で正しいですよ。
1)金銭消費貸借契約＝ローン契約をする日。貴方と銀行の間でローン契約する日。金消（きんしょ
う）と呼ばれる。融資実行日が同月ならば金利が記載、翌月以降ならば金利欄が空欄になってたり
する。
2)融資実行日＝決済をする日。デベに実際に代金が払い込まれる日。

1)→2)の順番。
デベによるんでしょうか。
1)を2)から相当（2〜3ヶ月）前に求められるというのは、少々違和感を覚えます。
書いての立場からば、実行日金利を見極めてから決めたいものですね。

>591さん
不明な点がクリアになりました。
ありがとうございます。

私の場合はおそらく４月中に金銭消費貸借契約、５月実行となる可能性が高そうです。
そうなると、金利は４月の状況をみて判断するしかないのですね。

ひとまず、ＳＢＩと三井住友の両方に本審査申し込みをしてみます。
なるべく金利があがらないことを祈るばかりです。。。

みなさま貴重な情報をありがとうございます。

三井住友のミックスプラン固定３５年と２年固定を利用しようと思っています。
そこで質問です。

繰上げ返済はミックスプランのうち固定３５年と２年固定どちらからすればよいのですか？
いろいろ掲示板見ると、３５年の固定は期間短縮よりも返済軽減選ぶのはわかりましたが、ミックス
プランはどちらを先に繰り上げしていけばよいのでしょうか？
それと一応２０００万固定と１０００万２年固定の３０００万借りようと思っています。

>>594
金利予想ってど〜よ？
最大何％上がるかって事か？

SMBCと前に相談したが最大何％上がったって
そのまま固定って事ないから銀行のシュミレーションも
アテになんないよ！

>>595
貴方は593氏ですか？

>金利予想ってど〜よ？
>最大何％上がるかって事か？

のご質問は私の『・・・金利動向の予想』の部分に対するものですか？
だとすれば、『その通り』で結構です。
（アドヴァイスには、あまり影響が出ない部分ですので！）

>３５年の固定は期間短縮よりも返済軽減選ぶのはわかりましたが、ミックス
プランはどちらを先に繰り上げしていけばよいのでしょうか？

この文章がちょっと変だと思うんだ。

ミックス（３５年固定：２０００万＋３年固定５００万）で契約しました。来週金消です。
当初は３５年一本でしたが、最近ミックスも可能という事を知り、利用しました。
参考になるかどうかは分かりませんが、取り合えず、最初の３年間の繰越返済は３５年固定の方に充て、
変動金利の利率動向を見ながら、２年後の変動金利が２．８６％を超えているようだと、３年固定分を
全て完済できるようにしようと思っています。
ミックスにする場合、申込書を書き直さなければならないので、銀行に早めに言った方がいいです。
契約まで２週間はかかるそうなので、おいらの場合はギリセーフでした。
３５年１本の場合に比べ、固定特約手数料が１０５００円余計に取られるだけです。

本日、金消契約が済みました。来週実行です。ミックスも迷いましたが、全期間固定にしました。
いつもＲＯＭ専だけでしたが、大変参考になりました。ありがとうございました。

申し込みしてOKでしたが、結局他で借りました。
住民票などの書類を返すから、先に受け取り書だけサインして送るようにと連絡がありました。
でも1ヶ月たっても返ってきません。
連絡してもなしのつぶて。
ここの銀行にだまされたのでしょうか？
住民票を他の手続きに使おうと思っていましたが、あてがはずれて困っています。

35年固定の4月金利はどうなる？

３％ギリギリの線でなんとか２％台保持か！？

2.98の法則。

２．９５ぐらいでないかしら

２．９８に一票！

４月金利っていつ頃発表ですかね？
年度変わりだからギリギリなのかな？

>>606
正式発表は毎月１日

ただし、４月１日は土曜日なので
３１日の夜遅くには公式サイトが更新されるかもしれない。
以前、そういう日もあった。

営業担当にきけば31日に教えてもらえる？？

お------4.24・・・凄いな

>609
何の話？

一昨日聞いたら超長期の金利、通常月ならもう決定しているが、
４月分はまだ出ていないとの事。
３０日くらいには出ると言っていたので、電話したら教えてくれると思う。

ちなみに短期固定は、0.2ｕｐとの事。

今日も超長期金利はでなかったの？
ぎりぎりまで出ないかな？
三菱待ち！？

３月くらいの書きこみで「三井住友はネットでの繰り上げ返済手数料が無料」とあるのですがこれは改正されたのでしょうか？

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/kuriage.html
ここを見ると、意外と高いな、という印象があります。。
こまめに繰り上げ返済をしたいばあは不利でしょうか？

>>598
私もミックスプランを検討しています。
教えていただきたいのですが、長期固定と短期固定のローンの引き落としの口座は同じ口座になるのでしょうか？
もし金利が上昇し、短期固定のほうを優先で繰り上げ返済したいと思った場合、
事前に「短期のほうの繰上げ返済費用です」と申告するのでしょうか？

>614
無料化は4月17日からなのですよ・・・

http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html

昨日電話したら31日の夕方にもう一度電話をくださいと言われた。
明日まで待つしかないかorz

三菱は２．９８なんだって〜

ここで三井が２．９７とか２．９６とか出してくれると競争の原理が働いているなっと思うんだけど、２．９８だったら談合でもしてるんじゃないのっと思ってしまう・・。

間違いなく、裏で合わせてるだろうね
おそらく同じ数字で出てくるだろう

そのうち三菱も繰り上げ手数料一緒になって・・・。
はっきり言って、どちらを選んでも同じ。。
好き嫌いの問題だけになりそう・・・。

みずほはちぃと違うくない？

ちょっと質問です。

変動金利って確か半年毎の見直しですよね？４月と１０月かな？
で、短期固定から超長期固定は毎月見直しなんですか？
なんか私、かなり間違ったことを思い込んでます？

ローンセンターで確認しました。
35年超長期　2.98％で決定だそうです。

三菱といっしょー？
話し合いをしているのか？

ちゃんと競争して欲しいよね
なんだかなぁ

0.12もあがんのかよ・・・
設けすぎだよ銀行は

儲け過ぎだよ銀行は。。。

>>629　銀行さん必死

良いよなあ　給与水準良いし　超優遇利率でローン組めるし
良いよなあ　銀行員は

>>623
変動金利は半年毎に見直しではありません。

変動金利は短期プライムレートに1％足した金利です。
短期プライムレートは公定歩合に連動しています。

一方超長期は、１０年物国債の金利を見ているのです。

現在、１０年物国債の金利は上昇しているので超長期も上昇しますし、毎日金利が変化しているので毎月のように金利は変動します。

変動金利は、現在まったく公定歩合は変化ないということは短期プライムレートも変化なし、変動金利も変化なしということです。

今話題になっている、量的緩和解除によって１０年物国債金利が上昇しています。
もう一つ話題になっているゼロ金利解除は、公定歩合のことを指すので、公定歩合が0.25％や0.5％あがると変動金利も同じ値上がります。

例えば三井の超長期2.86％　変動約1.6％　　差は1.2％ぐらいあります。

この1.2％という差は、公定歩合を今より1.2％以上あげないと超長期の金利を変動金利は抜かないということです。

通常、公定歩合は0.25％または0.5％ずつ上がります。
0.25％だとすると、日銀は５回公定歩合を上昇しなくてはならず、現在１回上げるにしても、もめている、橋本政権のときに公定歩合を１回上げただけで不景気なったことを考えても、なかなか変動金利が超長期を抜くことはないでしょう。
しかし、３５年間はどうかというとわからないのであとは個人判断で。


私なら、超長期と短期固定のミックスを借ります。
あとは、公定歩合を見ながらどちらを繰り上げしていくか考えます。

↑追加
ちなみに５年固定とか１０年固定は、中期国債の金利を見ているので毎月のように金利が変わります。
２年固定や３年固定は、変動金利と中期国債をみながら変わります。

>>632さん、

ありがとうございます。詳しくわかりやすい説明。
コピペして、これからの様子を見ながら検討してみます。
本当にありがとうございます！！

2.98・・・
素直に喜べないわ

うちは２０年ですが、２．９０でした・・・・・・
６３６さんと同じ思いです。

５月になれば少しは気が晴れると思うよ、たぶん。

５月に何があるの？

5月になったらもっと上がるってことでしょう？

ホームページに記載されている、期間限定が4月末までなりました。
全期間優遇の方は9月末までの申込みとなっているけど、全期間固定はいつかは
「終了」があるって事ですかね。まあ「期間限定」ですからねぇ
それがいつかは・・・

期間限定が4月末まで・・・は
2.98が4月末まで期間限定でしょう
5月以降は金利が更新され、また5月末まで限定となる

でも全固定はそのうちなくなるかもしれんな

>>643
金利はローン実行時でも、条件は現在の条件ではないのですか？
自分はそうだとばかり思い込んでいました…

長期固定条件で申込みしていたのに、ローン実行時に全固定が無くなって
居たら、長期で組めないってことですよね？
う〜ん。勉強不足でした…

三井住友は、提出してから何日くらいで審査結果がでますか？
超長期固定希望です。

>>645
４月実行で３月頭に仮審査をお願いしました。
１週間後に担当者から電話がありました。

>>645
事前審査は書類・個人情報に問題がなければおおむね２営業日。
本審査も急ぎでしてくれたら４営業日。
まぁ、最短２週間程度という感じでしょう。

また新しいこと始めましたね

http://www.asahi.com/business/update/0410/023.html

三井住友銀行は、インターネットで申し込めば融資されるまで
一度も銀行を訪れずにすむ新しい住宅ローンを大手銀行では初
めて、１０日から売り出す。同行の有人店舗がない１３県など
地方でも顧客を開拓する狙いだ。

新住宅ローン「ネットｄｅホーム」は、３５年固定金利など銀
行店舗で扱っている住宅ローン並みの品ぞろえにする。金利は
従来商品より０．５〜１％幅ほど低く設定する方針だ。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/net/index.html

35年固定とか、店舗は2.98じゃないの？？
ネットは3%越え・・・（涙

>>649
保証金無料なので３％越え。
新生銀行とかと同じ方式です。
保証金ありの2.98と大差ないよね。

今三井住友銀行で借り換えの申し込みをして審査をうけてるのですが、もし審査が通ったとして４月
２８日までの借り入れ金利いけるでしょうか？今、公庫と年金融資でローンを借りているのですが、
一括返済の申し込みを２週間前にしないといけないといわれました。この日程で行くともうあと数日
しかないのです。４月中に融資をうけて、５月に全額繰上げ返済するとなるとやはり５月の金利が適
応されてしまうのでしょうか？

>651

去年同様の借り換えをしました。
現在の公庫の返済口座はどちらの銀行でしょうか？
全額返済の手続きについて、年金は直ぐに手配してもらえますが
銀行のほうは時間がかかるかもしれません。

全ての手続きを契約者本人が行えば4月でもいけるかもしれません。
代理人（妻）とかが行うと３週間〜１ヶ月は見てくれと言われました。
（ウチの場合、公庫返済口座は借り換え先と別の銀行でした。）

公庫返済口座が同じ三井なら大丈夫かもしれませんが
そうでない場合は、4月中はちょっと厳しくなるかもしれません。
公庫の返済口座に利用している銀行に問い合わせるのがいいです。
ちなみに融資実行日と、全額返済日は同じ日でないと駄目と言われました。

＞６５２

お返事ありがとうございます。公庫の返済口座はみずほ銀行です。一応みずほに確認したら土日を除いて１０日前に申し込みをしてほしいと言われました。借り換えをしようと思ったのが３月の終わりだったので、４月に融資実行は無理かなと思いましたが三井に申し込みをしました。５月になってしまうと金利も３％を超えるでしょうね。何とか４月中に実行できたらと思っています。まあ厳しいでしょうね。

8月にミックスで借入れ4000万実行予定です。
事前審査の際に短期固定の優遇を0.7から1.0優遇にしてもらいました。
それでもかなり不安です。直前まで短期をいくらにするか考えます。

>>654
私は今月実行でした。
どれを選択するかは本契約時なのでギリギリまで検討してください。
一番良いプランでお借り入れできれば良いですね！
ちなみに当方、前日まで考えて３５年固定にしました。

来月はどうなるのでしょうね？

５月から超長期無くなったらやだなぁ。

きっとまた横並びだよ・・・

うちもＭＩＸにしました。
１％優遇でしたが三大疾病を入れてしまったので、結局0.7％優遇になりました。

今月はみずほのフラット３５に合わせるとかそういうのはなかったですねぇ。
もう超長期も終わりに近いのかな？

５月実効金利はどの程度を予測しますか？

3.18

3.12

では、６月はどの程を？

三井住友、何とえげつない。

http://www.asahi.com/business/update/0426/114.html
三井住友銀行に一部業務停止命令へ　金融庁

公取委などによると、同行は０１年以降、取引先の中小企業に対し、融資枠を
減らすなどと圧力をかけて、金融派生商品（金利スワップ）の購入を要請した。
違法行為は少なくとも十数件あったとされる。

　問題の金利スワップは、顧客が固定金利を銀行に支払い、銀行が変動金利を
顧客に支払う。ゼロ金利政策の下では顧客が一方的に損失を被るリスクがある
うえ、営業部の幹部が同席して商品を勧誘するなど組織的に違法な営業行為を
していたとされている。

どんな処分になるんだろうね。

金利引き下げ処分希望

↑　正直でよろしい。

じゃあどのくらい引き下げたら納得？

2.6でどうでしょう

ただいま検討中でございます

許しましょう

ところで金利は今頃三菱と相談してるのでしょうか？

三菱東京ＵＦＪ　3.22

ということは三井住友も

当然談合君だから一緒でしょ。
はやくわかってよかったね。

情報が伝わるのもいつも
三菱→三井の順番だね

ＳＭＢＣの超長期の5月金利は？？

0.03上がるって〜〜

SMBC超長期の5月金利は3.22
やっぱ三菱と一緒でした。

３．２％？
３０００万を３５年で２．８％で借りた人は４７００万でいいのに、
無駄に３００万も絞られるわけ！？　はぁ〜！？

三菱と三井、、もう金利でどちらがお得なんていう銀行ではなくなりましたね。
好き嫌いのみで決める銀行になってしまった・・・。

三井が金融庁からの罰則でイメージダウンしたからひょっとして、金利同じじゃないかもと思っていた私が馬鹿でした・・。