三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

やはりそうですか・・・
また三菱と横並びかな

三井なんですか？？どこのニュースに乗っているのですか？

8月実行で、三井住友のこの全期間固定を考えていますが
この調子だと3.5％までいくのかもしれないですね。。

やはり２本でいくと初期費用も２重に取られるものが結構ありますよね。
それに確かに管理も楽ですね。
（３月では）金利差も団信分でほぼ相殺ですし、繰上返済ネット無料（金額は月額返済額以上だった
と。。。誤っていたらすいません）ですし、やはり三井住友でしょうかね。

ただ、４月以降の金利にどれくらい差がでてくるかを見てから最終判断を
したいと思っています。

ＳＢＩと三井住友、両方に本審査の書類を提出して、金利が確定した時点でどちらかに
決めるということは出来るのでしょうか？

フラット金利には団信の年0.28％相当を加算、銀行金利には保証料の年0.2％相当を加算して比較し
てみては？

>580
これはフラット？超長期？？
来月実行なのですが。。。

SBIは2.1％の手数料を加えるのも忘れたらあきまへんえ。

>５６８さん
新築マンションなら、金消契約の時期によっては可能です。
５６８さんの場合中古ということですから、融資実行の時期が月の後半であればごり押しすることはできるか
も・・・金消契約が実行月と同じなら金利を確認して決める事ができますから。
私は月末融資実行、１０日に金消でした。デベからは「どちらで借りるか、前月半ばまでに決めてください」
と言われましたが、「金利がはっきりしないのに、決められません」と言ったら通りました。
でも、月の前半融資実行だと難しいかもしれませんが・・・まずは、融資実行時期を確認されては？

>569さん
色々ありがとうございます。

融資実行は（遅くても）5/15という契約なのです。
できれば４月中に行いたいのですが、売主さんがそんなに早く出て行けないらしいので。。

あの・・・融資実行日とは残代金の支払いを銀行で
行う日の事でよいのですよね？

金銭消費貸借契約とは別の日ですよね？
金銭貸借契約を行った後、残金支払（＝実行日）でよいのですよね？

金利は、残金支払日（＝実行日）の金利が採用されるのですよね。
基本的な質問ですいません。。。

>590
貴方の理解で正しいですよ。
1)金銭消費貸借契約＝ローン契約をする日。貴方と銀行の間でローン契約する日。金消（きんしょ
う）と呼ばれる。融資実行日が同月ならば金利が記載、翌月以降ならば金利欄が空欄になってたり
する。
2)融資実行日＝決済をする日。デベに実際に代金が払い込まれる日。

1)→2)の順番。
デベによるんでしょうか。
1)を2)から相当（2〜3ヶ月）前に求められるというのは、少々違和感を覚えます。
書いての立場からば、実行日金利を見極めてから決めたいものですね。

>591さん
不明な点がクリアになりました。
ありがとうございます。

私の場合はおそらく４月中に金銭消費貸借契約、５月実行となる可能性が高そうです。
そうなると、金利は４月の状況をみて判断するしかないのですね。

ひとまず、ＳＢＩと三井住友の両方に本審査申し込みをしてみます。
なるべく金利があがらないことを祈るばかりです。。。

みなさま貴重な情報をありがとうございます。

三井住友のミックスプラン固定３５年と２年固定を利用しようと思っています。
そこで質問です。

繰上げ返済はミックスプランのうち固定３５年と２年固定どちらからすればよいのですか？
いろいろ掲示板見ると、３５年の固定は期間短縮よりも返済軽減選ぶのはわかりましたが、ミックス
プランはどちらを先に繰り上げしていけばよいのでしょうか？
それと一応２０００万固定と１０００万２年固定の３０００万借りようと思っています。

>>594
金利予想ってど〜よ？
最大何％上がるかって事か？

SMBCと前に相談したが最大何％上がったって
そのまま固定って事ないから銀行のシュミレーションも
アテになんないよ！

>>595
貴方は593氏ですか？

>金利予想ってど〜よ？
>最大何％上がるかって事か？

のご質問は私の『・・・金利動向の予想』の部分に対するものですか？
だとすれば、『その通り』で結構です。
（アドヴァイスには、あまり影響が出ない部分ですので！）

>３５年の固定は期間短縮よりも返済軽減選ぶのはわかりましたが、ミックス
プランはどちらを先に繰り上げしていけばよいのでしょうか？

この文章がちょっと変だと思うんだ。

ミックス（３５年固定：２０００万＋３年固定５００万）で契約しました。来週金消です。
当初は３５年一本でしたが、最近ミックスも可能という事を知り、利用しました。
参考になるかどうかは分かりませんが、取り合えず、最初の３年間の繰越返済は３５年固定の方に充て、
変動金利の利率動向を見ながら、２年後の変動金利が２．８６％を超えているようだと、３年固定分を
全て完済できるようにしようと思っています。
ミックスにする場合、申込書を書き直さなければならないので、銀行に早めに言った方がいいです。
契約まで２週間はかかるそうなので、おいらの場合はギリセーフでした。
３５年１本の場合に比べ、固定特約手数料が１０５００円余計に取られるだけです。

本日、金消契約が済みました。来週実行です。ミックスも迷いましたが、全期間固定にしました。
いつもＲＯＭ専だけでしたが、大変参考になりました。ありがとうございました。

申し込みしてOKでしたが、結局他で借りました。
住民票などの書類を返すから、先に受け取り書だけサインして送るようにと連絡がありました。
でも1ヶ月たっても返ってきません。
連絡してもなしのつぶて。
ここの銀行にだまされたのでしょうか？
住民票を他の手続きに使おうと思っていましたが、あてがはずれて困っています。

35年固定の4月金利はどうなる？

３％ギリギリの線でなんとか２％台保持か！？

2.98の法則。

２．９５ぐらいでないかしら

２．９８に一票！

４月金利っていつ頃発表ですかね？
年度変わりだからギリギリなのかな？

>>606
正式発表は毎月１日

ただし、４月１日は土曜日なので
３１日の夜遅くには公式サイトが更新されるかもしれない。
以前、そういう日もあった。

営業担当にきけば31日に教えてもらえる？？

お------4.24・・・凄いな

>609
何の話？

一昨日聞いたら超長期の金利、通常月ならもう決定しているが、
４月分はまだ出ていないとの事。
３０日くらいには出ると言っていたので、電話したら教えてくれると思う。

ちなみに短期固定は、0.2ｕｐとの事。

今日も超長期金利はでなかったの？
ぎりぎりまで出ないかな？
三菱待ち！？

３月くらいの書きこみで「三井住友はネットでの繰り上げ返済手数料が無料」とあるのですがこれは改正されたのでしょうか？

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/kuriage.html
ここを見ると、意外と高いな、という印象があります。。
こまめに繰り上げ返済をしたいばあは不利でしょうか？

>>598
私もミックスプランを検討しています。
教えていただきたいのですが、長期固定と短期固定のローンの引き落としの口座は同じ口座になるのでしょうか？
もし金利が上昇し、短期固定のほうを優先で繰り上げ返済したいと思った場合、
事前に「短期のほうの繰上げ返済費用です」と申告するのでしょうか？

>614
無料化は4月17日からなのですよ・・・

http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html

昨日電話したら31日の夕方にもう一度電話をくださいと言われた。
明日まで待つしかないかorz

三菱は２．９８なんだって〜

ここで三井が２．９７とか２．９６とか出してくれると競争の原理が働いているなっと思うんだけど、２．９８だったら談合でもしてるんじゃないのっと思ってしまう・・。

間違いなく、裏で合わせてるだろうね
おそらく同じ数字で出てくるだろう

そのうち三菱も繰り上げ手数料一緒になって・・・。
はっきり言って、どちらを選んでも同じ。。
好き嫌いの問題だけになりそう・・・。

みずほはちぃと違うくない？

ちょっと質問です。

変動金利って確か半年毎の見直しですよね？４月と１０月かな？
で、短期固定から超長期固定は毎月見直しなんですか？
なんか私、かなり間違ったことを思い込んでます？

ローンセンターで確認しました。
35年超長期　2.98％で決定だそうです。

三菱といっしょー？
話し合いをしているのか？

ちゃんと競争して欲しいよね
なんだかなぁ

0.12もあがんのかよ・・・
設けすぎだよ銀行は

儲け過ぎだよ銀行は。。。

>>629　銀行さん必死

良いよなあ　給与水準良いし　超優遇利率でローン組めるし
良いよなあ　銀行員は