三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

>>537さん
保証料戻し手数料に関する説明ってHPのどこかにありますか？
私も3月実行SMBCとMUFGの超長期で迷ってます。

三井住友ではミックスプランってのもあるけど、どーだろう？
皆さんは、３５年全期間固定にしますか？
こちらの状況としては、２５００万を３５年で借ります。３月実行です。
うち、２０００万を３５年全期間固定で借りて、残りの５００万を２年固定で借りようと思います。
２年経過後の変動金利と３５年固定金利（２．８６％）のどちらか金利の高い方を選択的に繰上して行く
プランを考えておりますが、どーでしょうかね？　よきアドバイスください。繰上は年間６０万程度して行く予定
です。

>>>530
結局何が言いたかったのよ？あん？
>535さん、ありがとうございます。

>540
保証料の返還は繰上返済時に行われます
ただ、返還額は多くはないですよ
三菱ＵＦＪの場合の一括返済時の一覧表を貰いましたが
仮に35年1000万（保証料が最も少ない場合：UFJは審査で増額するので）
借り入れ時の保証料は　約２０万６１００円
一括返済時の戻し額
５年後：１２万７０９０円
10年後：７万４９２０円
15年後：４万１１８０円
20年後：２万１３０円
一括でこの程度の金額ですので、繰上では微々たる物です
あと、返還時の手数料（3150円？）は返還額から引かれるので
返還額が3150円？以下であれば手数料も返還も一切ないことになります

>>545レスありがとうございます
>あと、返還時の手数料（3150円？）は返還額から引かれるので
>返還額が3150円？以下であれば手数料も返還も一切ないことになります
つまり相殺されて還ってこないってことですよね
それってやはり手数料の高い三井住友の方が還ってこない可能性は高いってことですよね
どちらにしても微々たる金額のようですが・・

参考になりました〜

545さんの話、非常に参考になりました。
確かにまとめて返済しても戻りは微々たるものなんですね。
三菱東京ＵＦＪも繰上手数料無料化になるのを期待するしかなさそうです。

ちなみに私は35歳、子供3歳、一馬力年収650万円で30年3500万円の借り入れをしてしまった将来設計の甘い破産予備軍です（笑）

>>543さん
私と非常に近いプランでした。2400万を35年で超長期金利に1500万、２年固定900万です。
３年目の金利上昇が不安であり、２年固定に繰上返済の減額処置を検討し金額を下げていこうと思ってます。期間短縮の方が総支払額を下げる事は理解しておりますが、日々の支払いを抑えるこのやり方、間違ってますかね？

デベ提携（一部物件のみ）の超長期金利変更だそうです。
2.86⇒2.85で決定とのこと。

確かにやらしいよね。行内は大混乱みたいだけど。

久しぶりに見てみると、ネット繰上げ返済手数料無料は朗報でした。
また、超長期と2年固定に分けていたので、2年でつなぐ金利適用手数料(10,500円)も無料となったのはメリット大でした。

ローン初心者です、教えてください。
2900万を三井住友の35年ローンと2年固定を組み合わせて借り入れしたいのですが、
これは可能ですか？
また可能な場合、手数料は2倍かかりますか？

ミックスプランを使えば可能。
ローン手数料は契約１本の場合と同額。
但しミックスプランは契約書が２通になるため、
印紙税が２倍（割振により変動）かかる。

ありがとうございました。
MIXプランで行きたいと思います。
金額の割り振りの悩みます。

＞５５５
ちょっとうろ覚えですが、印紙代は
５００万円未満　　　　　　　　　２、０００円
５００〜１０００万円未満　　　１０、０００円
１０００万円以上　　　　　　　２０,０００円
だったと思います。参考までに。
私もミックスで、３月実行です。

↑
＞５５６でした。

ＭＩＸは登記費用の中の司法書士への手数料も倍かかる場合がありますよ
契約書が２通ということは当然、抵当権設定なども２件分しないといけないですからね
また将来、返済後の抵当権抹消手続きも２回する必要がありますよ〜
新規マンションであればデベとの関係によっては１件分で処理する司法書士事務所もあるらしいけど
原則２件取るのが一般的です（処理的には同じなのでぼろ儲け？）ちなみに１件あたりの報酬は３万円が目安かな
私の知り合いの事務所は当然２件分、６万円を取っています

抵当権に関しては１本でいいということでした。
ミックス３月実行で金消済みです。

>560さん

抵当権は１本とのことですが、
その他諸費用は2倍かかりましたか？

訂正します。
５５７のレス、未満を以下に直してください。
本日、金消会でした。抵当権１本でした。
以前書き込んだように、印紙代は余分にかかりますが他は特に無いようです。
但し、借り入れ年数は同一でなければならないなどの条件はあります。
ちなみに新築ですので、中古に関しては分かりません。

>>561
保証料は分けても分けなくても同じ。なので手数料も31500円の1本。
固定金利の手数料はそれぞれにかかるので2本（1本を変動にする場合は1本でいいはずです）
あとは>>559さんのレスにあるように印紙代がそれぞれにかかります。

訂正
印紙代についてのレスは
>>559さんでなく>>557さんです

35年の超長期契約したものです。
来月実行ですが、金利はどのくらいあがるんでしょうか。。

今週35年の超長期契約を予定している者です。
ずっと４月実行だろうなと思っていたのですが、
三井住友の方にギリギリ３月実行でもいけますと言われました。
最近の量的金融の件からみても３月実行が無難でしょうか？
アドバイスお願いします。

>556
ある程度の指針にはなるかと思いますし、ソニーバンクの来月の金利を見て考えては如何ですか？
２〜３日中にはわかりますし・・・ソニーバンクの金利が上がっていれば、三井住友も上がる可能性が高いと思います。

三井住友３５年１本でいくか、フラット３５＋銀行ローンでいくか迷っています。（フラットはＳＢＩ）
初期費用はどちらが抑えられるのでしょうか？
やはり２本だてのほうが初期費用はかかりますか？
また、毎年かかってくる費用ですが銀行はなし、フラットは団信分の支払いがある
と思っていますが、他に何かありますでしょうか。
アドバイスをいただけると有難いです。

＞５６８
ＳＢＩは以前私も検討したのですが、融資手数料が融資額の２．１％ですよね。
銀行の保証料は３５年の借り入れで１００万円につき２万円位のところが多いと思いますので（間違ってたらごめんなさい）、３５年の借り入れなら初期費用はあまり変わらないのでは？
借り入れ年数が短ければ銀行の方が少なくて済むかもしれません。
ＳＢＩはわかりませんが、銀行なら問い合わせれば初期費用いくらかかるか教えてくれます（名前を出さなくても）。一度聞いてみては如何でしょう？

確か、以前新聞の記事で三井住友の繰り上げ返済4月からインターネットからやると無料って書いてあったよ
うな？？
今ホームページで見ても私の探しが下手なのか、書いてあるページ見つかりません。
この掲示板でも無料になると書いてあるみたいですが、三井住友からの正式な発表は本当にあったのでしょう
か？
また、その内容も知りたいので知っているかた教えて下さい。
三井か三菱で迷っていますが、無料になるなら三井にしようと思っています。

>>570さん
http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html
私もこれを見ました。

ありがとうございます。
ニュースリリースの中にあったのですね。
新着情報見てもないので不思議に思っていたのですが、どうやら本当に無料になるみたいですね。
良かったです。
これで三井に決めることが出来そうです。
三菱もなにか出さないかー＾＾

＞５５８
すみません。フラット＋銀行でしたね・・・
抵当権の設定費用なども余分にかかるので、三井住友銀行１本の方が初期費用は少なくなると思います。
ちなみに、銀行に問い合わせるなら住宅ローンセンターなどより、支店の住宅ローン担当者の方をお勧めしま
す。ローンセンターの年配の方に当たると、調べもせずにいい加減なことを教えられる場合があるので・・・
若い方に当たればちゃんと調べて答えてくれますけどね。

本日、35年固定で金消しました　なんだかなれないせいか疲れました。
２．８６％　内税で３．０６％

>569さん
ありがとうございます。

三井住友だと抵当権の設定費用はかからないのですか？
フラットですと私の購入予定の中古マンションの場合適合証明書を取らない
とならないので（５万くらい）やはり三井住友銀行１本の方が初期費用は抑えされそうですね。
銀行のローン担当に聞いてみます。
ありがとうございます。

みなさんもお話されていますが、三井住友はネットでの繰上げ返済が無料になるというのが
魅力ですね。
しかし、3月金利　ＳＢＩ→2.591％、三井住友→2.86％と、かなり差があるように
思います。団信分を考えるとそれも相殺と考えてよいのでしょうか？
そうであれば、やはり三井住友がよいのかな。。。と思います。
私の実行は５月になってしまいそうなので、かなり金利が上がってしまうのでは
ないかと不安です。

>575
私もおなじことでかなり迷っています。
この金利差は団信分で埋まるのでしょうか。？？
あと、フラットだと適合検査代がかかるとデベからいわれましたよ

>566
ソニー銀行の金利０．１〜０．２UPです
4月は上がるね！！
３％超えか！？
３月に実行できるならそのほうがいいかも・・・

2本でいくより1本のほうが管理が楽では・・・
団信分は金利にして０．２８くらいなので
店舗がどこにでもある都銀はなにかと便利かも
あと、三井は１００万以下でも繰り上げできるけどSBIは１００万以上では？？
間違ってたらごめんなさい

＞５６８さん
三井住友でも抵当権の設定費用はかかります。
ただフラット＋銀行だと二重に抵当権の設定費用がかかるので、よけいにかかるというだけです。
適合検査代は１０万円程と聞きました。
５７８さんも書き込んでいるように団信は＋０．２８ですから、今月の金利の場合ＳＢＩの団信込みの金利は
２．８７１％で、今月に限って言えば三井住友の方がお得ですね。

えー！！なにが３％なのですか？フラット？

やはりそうですか・・・
また三菱と横並びかな

三井なんですか？？どこのニュースに乗っているのですか？

8月実行で、三井住友のこの全期間固定を考えていますが
この調子だと3.5％までいくのかもしれないですね。。

やはり２本でいくと初期費用も２重に取られるものが結構ありますよね。
それに確かに管理も楽ですね。
（３月では）金利差も団信分でほぼ相殺ですし、繰上返済ネット無料（金額は月額返済額以上だった
と。。。誤っていたらすいません）ですし、やはり三井住友でしょうかね。

ただ、４月以降の金利にどれくらい差がでてくるかを見てから最終判断を
したいと思っています。

ＳＢＩと三井住友、両方に本審査の書類を提出して、金利が確定した時点でどちらかに
決めるということは出来るのでしょうか？

フラット金利には団信の年0.28％相当を加算、銀行金利には保証料の年0.2％相当を加算して比較し
てみては？

>580
これはフラット？超長期？？
来月実行なのですが。。。

SBIは2.1％の手数料を加えるのも忘れたらあきまへんえ。

>５６８さん
新築マンションなら、金消契約の時期によっては可能です。
５６８さんの場合中古ということですから、融資実行の時期が月の後半であればごり押しすることはできるか
も・・・金消契約が実行月と同じなら金利を確認して決める事ができますから。
私は月末融資実行、１０日に金消でした。デベからは「どちらで借りるか、前月半ばまでに決めてください」
と言われましたが、「金利がはっきりしないのに、決められません」と言ったら通りました。
でも、月の前半融資実行だと難しいかもしれませんが・・・まずは、融資実行時期を確認されては？

>569さん
色々ありがとうございます。

融資実行は（遅くても）5/15という契約なのです。
できれば４月中に行いたいのですが、売主さんがそんなに早く出て行けないらしいので。。

あの・・・融資実行日とは残代金の支払いを銀行で
行う日の事でよいのですよね？

金銭消費貸借契約とは別の日ですよね？
金銭貸借契約を行った後、残金支払（＝実行日）でよいのですよね？

金利は、残金支払日（＝実行日）の金利が採用されるのですよね。
基本的な質問ですいません。。。

>590
貴方の理解で正しいですよ。
1)金銭消費貸借契約＝ローン契約をする日。貴方と銀行の間でローン契約する日。金消（きんしょ
う）と呼ばれる。融資実行日が同月ならば金利が記載、翌月以降ならば金利欄が空欄になってたり
する。
2)融資実行日＝決済をする日。デベに実際に代金が払い込まれる日。

1)→2)の順番。
デベによるんでしょうか。
1)を2)から相当（2〜3ヶ月）前に求められるというのは、少々違和感を覚えます。
書いての立場からば、実行日金利を見極めてから決めたいものですね。

>591さん
不明な点がクリアになりました。
ありがとうございます。

私の場合はおそらく４月中に金銭消費貸借契約、５月実行となる可能性が高そうです。
そうなると、金利は４月の状況をみて判断するしかないのですね。

ひとまず、ＳＢＩと三井住友の両方に本審査申し込みをしてみます。
なるべく金利があがらないことを祈るばかりです。。。

みなさま貴重な情報をありがとうございます。

三井住友のミックスプラン固定３５年と２年固定を利用しようと思っています。
そこで質問です。

繰上げ返済はミックスプランのうち固定３５年と２年固定どちらからすればよいのですか？
いろいろ掲示板見ると、３５年の固定は期間短縮よりも返済軽減選ぶのはわかりましたが、ミックス
プランはどちらを先に繰り上げしていけばよいのでしょうか？
それと一応２０００万固定と１０００万２年固定の３０００万借りようと思っています。

>>594
金利予想ってど〜よ？
最大何％上がるかって事か？

SMBCと前に相談したが最大何％上がったって
そのまま固定って事ないから銀行のシュミレーションも
アテになんないよ！

>>595
貴方は593氏ですか？

>金利予想ってど〜よ？
>最大何％上がるかって事か？

のご質問は私の『・・・金利動向の予想』の部分に対するものですか？
だとすれば、『その通り』で結構です。
（アドヴァイスには、あまり影響が出ない部分ですので！）

>３５年の固定は期間短縮よりも返済軽減選ぶのはわかりましたが、ミックス
プランはどちらを先に繰り上げしていけばよいのでしょうか？

この文章がちょっと変だと思うんだ。

ミックス（３５年固定：２０００万＋３年固定５００万）で契約しました。来週金消です。
当初は３５年一本でしたが、最近ミックスも可能という事を知り、利用しました。
参考になるかどうかは分かりませんが、取り合えず、最初の３年間の繰越返済は３５年固定の方に充て、
変動金利の利率動向を見ながら、２年後の変動金利が２．８６％を超えているようだと、３年固定分を
全て完済できるようにしようと思っています。
ミックスにする場合、申込書を書き直さなければならないので、銀行に早めに言った方がいいです。
契約まで２週間はかかるそうなので、おいらの場合はギリセーフでした。
３５年１本の場合に比べ、固定特約手数料が１０５００円余計に取られるだけです。

本日、金消契約が済みました。来週実行です。ミックスも迷いましたが、全期間固定にしました。
いつもＲＯＭ専だけでしたが、大変参考になりました。ありがとうございました。

申し込みしてOKでしたが、結局他で借りました。
住民票などの書類を返すから、先に受け取り書だけサインして送るようにと連絡がありました。
でも1ヶ月たっても返ってきません。
連絡してもなしのつぶて。
ここの銀行にだまされたのでしょうか？
住民票を他の手続きに使おうと思っていましたが、あてがはずれて困っています。

35年固定の4月金利はどうなる？

３％ギリギリの線でなんとか２％台保持か！？

2.98の法則。

２．９５ぐらいでないかしら

２．９８に一票！

４月金利っていつ頃発表ですかね？
年度変わりだからギリギリなのかな？

>>606
正式発表は毎月１日

ただし、４月１日は土曜日なので
３１日の夜遅くには公式サイトが更新されるかもしれない。
以前、そういう日もあった。

営業担当にきけば31日に教えてもらえる？？

お------4.24・・・凄いな

>609
何の話？

一昨日聞いたら超長期の金利、通常月ならもう決定しているが、
４月分はまだ出ていないとの事。
３０日くらいには出ると言っていたので、電話したら教えてくれると思う。

ちなみに短期固定は、0.2ｕｐとの事。

今日も超長期金利はでなかったの？
ぎりぎりまで出ないかな？
三菱待ち！？

３月くらいの書きこみで「三井住友はネットでの繰り上げ返済手数料が無料」とあるのですがこれは改正されたのでしょうか？

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/kuriage.html
ここを見ると、意外と高いな、という印象があります。。
こまめに繰り上げ返済をしたいばあは不利でしょうか？

>>598
私もミックスプランを検討しています。
教えていただきたいのですが、長期固定と短期固定のローンの引き落としの口座は同じ口座になるのでしょうか？
もし金利が上昇し、短期固定のほうを優先で繰り上げ返済したいと思った場合、
事前に「短期のほうの繰上げ返済費用です」と申告するのでしょうか？

>614
無料化は4月17日からなのですよ・・・

http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html

昨日電話したら31日の夕方にもう一度電話をくださいと言われた。
明日まで待つしかないかorz

三菱は２．９８なんだって〜

ここで三井が２．９７とか２．９６とか出してくれると競争の原理が働いているなっと思うんだけど、２．９８だったら談合でもしてるんじゃないのっと思ってしまう・・。

間違いなく、裏で合わせてるだろうね
おそらく同じ数字で出てくるだろう

そのうち三菱も繰り上げ手数料一緒になって・・・。
はっきり言って、どちらを選んでも同じ。。
好き嫌いの問題だけになりそう・・・。

みずほはちぃと違うくない？

ちょっと質問です。

変動金利って確か半年毎の見直しですよね？４月と１０月かな？
で、短期固定から超長期固定は毎月見直しなんですか？
なんか私、かなり間違ったことを思い込んでます？

ローンセンターで確認しました。
35年超長期　2.98％で決定だそうです。

三菱といっしょー？
話し合いをしているのか？

ちゃんと競争して欲しいよね
なんだかなぁ

0.12もあがんのかよ・・・
設けすぎだよ銀行は

儲け過ぎだよ銀行は。。。

>>629　銀行さん必死

良いよなあ　給与水準良いし　超優遇利率でローン組めるし
良いよなあ　銀行員は

>>623
変動金利は半年毎に見直しではありません。

変動金利は短期プライムレートに1％足した金利です。
短期プライムレートは公定歩合に連動しています。

一方超長期は、１０年物国債の金利を見ているのです。

現在、１０年物国債の金利は上昇しているので超長期も上昇しますし、毎日金利が変化しているので毎月のように金利は変動します。

変動金利は、現在まったく公定歩合は変化ないということは短期プライムレートも変化なし、変動金利も変化なしということです。

今話題になっている、量的緩和解除によって１０年物国債金利が上昇しています。
もう一つ話題になっているゼロ金利解除は、公定歩合のことを指すので、公定歩合が0.25％や0.5％あがると変動金利も同じ値上がります。

例えば三井の超長期2.86％　変動約1.6％　　差は1.2％ぐらいあります。

この1.2％という差は、公定歩合を今より1.2％以上あげないと超長期の金利を変動金利は抜かないということです。

通常、公定歩合は0.25％または0.5％ずつ上がります。
0.25％だとすると、日銀は５回公定歩合を上昇しなくてはならず、現在１回上げるにしても、もめている、橋本政権のときに公定歩合を１回上げただけで不景気なったことを考えても、なかなか変動金利が超長期を抜くことはないでしょう。
しかし、３５年間はどうかというとわからないのであとは個人判断で。


私なら、超長期と短期固定のミックスを借ります。
あとは、公定歩合を見ながらどちらを繰り上げしていくか考えます。

↑追加
ちなみに５年固定とか１０年固定は、中期国債の金利を見ているので毎月のように金利が変わります。
２年固定や３年固定は、変動金利と中期国債をみながら変わります。

>>632さん、

ありがとうございます。詳しくわかりやすい説明。
コピペして、これからの様子を見ながら検討してみます。
本当にありがとうございます！！

2.98・・・
素直に喜べないわ

うちは２０年ですが、２．９０でした・・・・・・
６３６さんと同じ思いです。

５月になれば少しは気が晴れると思うよ、たぶん。

５月に何があるの？

5月になったらもっと上がるってことでしょう？

ホームページに記載されている、期間限定が4月末までなりました。
全期間優遇の方は9月末までの申込みとなっているけど、全期間固定はいつかは
「終了」があるって事ですかね。まあ「期間限定」ですからねぇ
それがいつかは・・・