三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

教えて頂きたいのですが、この商品は物件価格の何％まで借りることが出来ますか？

デベ提携の場合でも2.86％だそうです。
2月は2.76％でしたので0.1％upですね。

デベ提携で超長期の金利が優遇されるなんて話しは聞いたことがない。

＞524
一部の物件のみに優遇される金利があるんですよ。
先月は2.8％が2.76％でしたよ。

0.01%でも差をつけてくれたらうれしいのにね

２．８６おめでとう！

支店のローン窓口で確認しましたが、デベ提携で優遇されるのは変動・短期・
(長期も？)だけで、超長期は対象外、といっていました。
超長期はぎりぎりの金利をつけているので、これ以上優遇できないとか・・・。
店頭でやっている金利優遇も、超長期は対象外ですよね。

でも、525さんがおっしゃるような、裏取引（？）もあるんですね。

ついに保証料入れて３％越えか〜

>529
勉強不足ですか？

保証料内枠？

本日金消終了しました。
35年2.86％で3/10実行です。
皆様の言うとおり何とか滑り込んだという感じでほっとしてます。
あとは月々コツコツと返していくのみ。
今度は節約術について勉強しなくては・・・

SMBC高額35年は2.78でしょうか?

>530
どういう意味や、こら。己は何か勉強してんのんか。説明してみぃ。

>>530
そうだぞ、こら。
５２９様に失礼だろうが。

皆さんはじめまして、うちの実行まだまだ先なのですが相談させてください
過去レスを読んでみましたが
三菱東京ＵＦＪと三井住友を比較、検討されてる意見が多いかなと感じました
両行で金利が同じだとして、他に三井住友を選ぶ魅力ってどこでしょうか？

うちはデベ提携で三菱東京を勧められて審査を通したのですが
会社の取引から給料振り込みやら、三井住友オンリーなんですね
ＡＴＭ手数料が無料になったり、繰り越し手数料が無料になるなら
三井住友がいいなぁ・・って思い始めたのですが
提携ローンの全期間優遇が三菱東京は▲１％で三井住友は▲０．７％なのです
金利だけみるなら、ＳＢＩとかさらに安い３５年固定はあるし・・・

皆さんはどんな理由で、三井住友を検討されていますか？
よかったら教えてください

３月実行のものですが、ウチも三菱東京と三井住友の全期間固定でどちらにするか悩み、
本日三菱東京に決定しました。
理由は、
（１）銀行マンの対応スキル（これは個人の能力の問題かと思いますが、どうせなら
　　　きちんと説明してくれる人から借りたいと思いました）
（２）繰上げ手数料が、三菱東京は4200円（銀行分）で保証料戻し手数料が3150円、
　　　三井住友は0円（銀行分）で保証料戻し手数料が15750円で三菱東京のほうがお得かなと
　　　思ったことです。
（３）細かいことですが、三井住友は固定特約手数料なるものも20000円程差がありました。

間違いありましたらすいません。

>536
提携で1%とか0.7%とかいうデベなら買うのやめた方が良いよ
最低で全行1%でないと
優遇が横並び、そう言う理由もあるよね

>>537>>538
レス感謝です
＞（２）繰上げ手数料が、三菱東京は4200円（銀行分）で保証料戻し手数料が3150円、
＞　　　三井住友は0円（銀行分）で保証料戻し手数料が15750円で三菱東京のほうがお得かなと
＞　　　思ったことです。
＞（３）細かいことですが、三井住友は固定特約手数料なるものも20000円程差がありました。
細かい情報　助かります！
保証料の戻し手数料に結構差がありますね
しかもちょっと思ったのですが、この先三菱東京も「ネットバンキングでの繰り越しなら無料〜」とか
他行とサービスを並べてくる可能性もありますよね（勝手な推測ですが）
それなら最初から手数料が安いところを選んだ方がいいのかな・・？

助言ありがとうございます

>>537>>538
少しh気になりました。「保証料戻し手数料が15750円」繰上返済を行うと返済金額に相当する保証料が返還されるのですか？（勉強不足ですみません）返還のタイミングは年１回で、その際に手数料が発生する意味で宜しいのでしょうか？

他スレでみずほのフラットが2.89→2.85になったとのことでデベ提携（一部物件のみ）の
超長期が2.85になる可能性があるみたいだよ。該当者の人はお楽しみにね。

>>537さん
保証料戻し手数料に関する説明ってHPのどこかにありますか？
私も3月実行SMBCとMUFGの超長期で迷ってます。

三井住友ではミックスプランってのもあるけど、どーだろう？
皆さんは、３５年全期間固定にしますか？
こちらの状況としては、２５００万を３５年で借ります。３月実行です。
うち、２０００万を３５年全期間固定で借りて、残りの５００万を２年固定で借りようと思います。
２年経過後の変動金利と３５年固定金利（２．８６％）のどちらか金利の高い方を選択的に繰上して行く
プランを考えておりますが、どーでしょうかね？　よきアドバイスください。繰上は年間６０万程度して行く予定
です。

>>>530
結局何が言いたかったのよ？あん？
>535さん、ありがとうございます。

>540
保証料の返還は繰上返済時に行われます
ただ、返還額は多くはないですよ
三菱ＵＦＪの場合の一括返済時の一覧表を貰いましたが
仮に35年1000万（保証料が最も少ない場合：UFJは審査で増額するので）
借り入れ時の保証料は　約２０万６１００円
一括返済時の戻し額
５年後：１２万７０９０円
10年後：７万４９２０円
15年後：４万１１８０円
20年後：２万１３０円
一括でこの程度の金額ですので、繰上では微々たる物です
あと、返還時の手数料（3150円？）は返還額から引かれるので
返還額が3150円？以下であれば手数料も返還も一切ないことになります

>>545レスありがとうございます
>あと、返還時の手数料（3150円？）は返還額から引かれるので
>返還額が3150円？以下であれば手数料も返還も一切ないことになります
つまり相殺されて還ってこないってことですよね
それってやはり手数料の高い三井住友の方が還ってこない可能性は高いってことですよね
どちらにしても微々たる金額のようですが・・

参考になりました〜

545さんの話、非常に参考になりました。
確かにまとめて返済しても戻りは微々たるものなんですね。
三菱東京ＵＦＪも繰上手数料無料化になるのを期待するしかなさそうです。

ちなみに私は35歳、子供3歳、一馬力年収650万円で30年3500万円の借り入れをしてしまった将来設計の甘い破産予備軍です（笑）

>>543さん
私と非常に近いプランでした。2400万を35年で超長期金利に1500万、２年固定900万です。
３年目の金利上昇が不安であり、２年固定に繰上返済の減額処置を検討し金額を下げていこうと思ってます。期間短縮の方が総支払額を下げる事は理解しておりますが、日々の支払いを抑えるこのやり方、間違ってますかね？

デベ提携（一部物件のみ）の超長期金利変更だそうです。
2.86⇒2.85で決定とのこと。

確かにやらしいよね。行内は大混乱みたいだけど。

久しぶりに見てみると、ネット繰上げ返済手数料無料は朗報でした。
また、超長期と2年固定に分けていたので、2年でつなぐ金利適用手数料(10,500円)も無料となったのはメリット大でした。

ローン初心者です、教えてください。
2900万を三井住友の35年ローンと2年固定を組み合わせて借り入れしたいのですが、
これは可能ですか？
また可能な場合、手数料は2倍かかりますか？

ミックスプランを使えば可能。
ローン手数料は契約１本の場合と同額。
但しミックスプランは契約書が２通になるため、
印紙税が２倍（割振により変動）かかる。

ありがとうございました。
MIXプランで行きたいと思います。
金額の割り振りの悩みます。

＞５５５
ちょっとうろ覚えですが、印紙代は
５００万円未満　　　　　　　　　２、０００円
５００〜１０００万円未満　　　１０、０００円
１０００万円以上　　　　　　　２０,０００円
だったと思います。参考までに。
私もミックスで、３月実行です。

↑
＞５５６でした。

ＭＩＸは登記費用の中の司法書士への手数料も倍かかる場合がありますよ
契約書が２通ということは当然、抵当権設定なども２件分しないといけないですからね
また将来、返済後の抵当権抹消手続きも２回する必要がありますよ〜
新規マンションであればデベとの関係によっては１件分で処理する司法書士事務所もあるらしいけど
原則２件取るのが一般的です（処理的には同じなのでぼろ儲け？）ちなみに１件あたりの報酬は３万円が目安かな
私の知り合いの事務所は当然２件分、６万円を取っています

抵当権に関しては１本でいいということでした。
ミックス３月実行で金消済みです。

>560さん

抵当権は１本とのことですが、
その他諸費用は2倍かかりましたか？

訂正します。
５５７のレス、未満を以下に直してください。
本日、金消会でした。抵当権１本でした。
以前書き込んだように、印紙代は余分にかかりますが他は特に無いようです。
但し、借り入れ年数は同一でなければならないなどの条件はあります。
ちなみに新築ですので、中古に関しては分かりません。

>>561
保証料は分けても分けなくても同じ。なので手数料も31500円の1本。
固定金利の手数料はそれぞれにかかるので2本（1本を変動にする場合は1本でいいはずです）
あとは>>559さんのレスにあるように印紙代がそれぞれにかかります。

訂正
印紙代についてのレスは
>>559さんでなく>>557さんです

35年の超長期契約したものです。
来月実行ですが、金利はどのくらいあがるんでしょうか。。

今週35年の超長期契約を予定している者です。
ずっと４月実行だろうなと思っていたのですが、
三井住友の方にギリギリ３月実行でもいけますと言われました。
最近の量的金融の件からみても３月実行が無難でしょうか？
アドバイスお願いします。

>556
ある程度の指針にはなるかと思いますし、ソニーバンクの来月の金利を見て考えては如何ですか？
２〜３日中にはわかりますし・・・ソニーバンクの金利が上がっていれば、三井住友も上がる可能性が高いと思います。

三井住友３５年１本でいくか、フラット３５＋銀行ローンでいくか迷っています。（フラットはＳＢＩ）
初期費用はどちらが抑えられるのでしょうか？
やはり２本だてのほうが初期費用はかかりますか？
また、毎年かかってくる費用ですが銀行はなし、フラットは団信分の支払いがある
と思っていますが、他に何かありますでしょうか。
アドバイスをいただけると有難いです。

＞５６８
ＳＢＩは以前私も検討したのですが、融資手数料が融資額の２．１％ですよね。
銀行の保証料は３５年の借り入れで１００万円につき２万円位のところが多いと思いますので（間違ってたらごめんなさい）、３５年の借り入れなら初期費用はあまり変わらないのでは？
借り入れ年数が短ければ銀行の方が少なくて済むかもしれません。
ＳＢＩはわかりませんが、銀行なら問い合わせれば初期費用いくらかかるか教えてくれます（名前を出さなくても）。一度聞いてみては如何でしょう？

確か、以前新聞の記事で三井住友の繰り上げ返済4月からインターネットからやると無料って書いてあったよ
うな？？
今ホームページで見ても私の探しが下手なのか、書いてあるページ見つかりません。
この掲示板でも無料になると書いてあるみたいですが、三井住友からの正式な発表は本当にあったのでしょう
か？
また、その内容も知りたいので知っているかた教えて下さい。
三井か三菱で迷っていますが、無料になるなら三井にしようと思っています。

>>570さん
http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html
私もこれを見ました。