住宅ローン・保険板「三井住友の全期間固定特別金利ローン情報」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2006-08-26 08:55:00

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[スレ作成日時]2005-05-29 09:22:00

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三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

  1. 451 匿名さん

    ↑気持ちはわかるけど、三井住友の板だから、ね。同じ内容の書き込みあちこちする必要ある?

  2. 452 匿名さん

    いやーなんか安心しちゃった。
    2月が維持だったとすると、3月は悪くても2.95%。
    3%越えがなくなっただけで一安心。

  3. 453 匿名さん

    で、SMBCの金利は?

  4. 454 匿名さん

    三菱東京は据え置きだって言ってたけど。。。
    SMBCも同じかな?
    みずほのフラットは下がったみたい。。。

  5. 455 匿名さん

    通例で言えば今日の遅い時間には
    サイトの金利変わるはずだよ

    俺的には据え置きでお願いしたいなー

  6. 456 匿名さん

    本日の正午発表。超長期金利2.8%据え置きです。
    でも、15〜20年は2.85→2.72
       10〜15年は2.80→2.70
    と、軒並み下がってる。私は悩んだ末、やっぱり、2.8%、35年固定にしました。
    0.05でも下がってくれれば気持ちよくサインできたんだけどな〜、ま、ゼイタクか!

  7. 457 匿名さん

    ごめんなさい。上記間違いました。
    15〜20年は2.72→2.65
    10〜15年は2.70→2.60
    でした。
    20〜35年だけ2.8%据え置き。これホント。

  8. 458 匿名さん

    えー。。。
    そうしたら
    借入金を6:4ぐらいに割って、
    6を超長期で2.8%
    4を20年で2.65%
    とかが出来るじゃないですか・・・

    4の方は繰り上げ、繰上げ、繰上げ・・・

  9. 459 匿名さん

    年数を違えると抵当権設定料、印紙代等もろもろ費用がかさむのです。

  10. 460 匿名さん

    併用すると諸費用(抵当権設定の司法書士の報酬3万円程度+ローンの初期費用3万円程度+謄本代1000円
    +印紙税:1000万以上が2万円なので3000万円を半分だと2+2の4万になり2万円の増加+抵当権抹消時の
    費用・報酬もろもろ)1本の場合と併用では10万円近い差が出る事を計算の上で併用をすることをお勧めします

  11. 461 匿名さん

    また金利差で揉める月になったんですかね?(w

  12. 462 匿名さん

    三井住友は併用しても諸費用変わらないと思ったんですけど。
    東京三菱は併用の場合、書類を全て2部ずつ書かされましたが、
    三井住友は1部でよかったから。

  13. 463 匿名さん

    35年、実際には2.76になる様子。
    短期も1.2優遇ですし、結構2月も頑張っているんじゃないですかね?

  14. 464 匿名さん

    ちなみに1.2は全期間。

  15. 465 匿名さん

    >463さん
    2月金利は、2.80なんだけど。。。
    0.04下がってますけど、どうして?
    教えていただけますか?

  16. 466 匿名さん

    実際は2.76ということじゃないですか?

  17. 467 匿名さん

    とあるところのHPみて金利かえるから、
    2.76もあるし、2.80もある。

  18. 468 匿名さん

    デベ優遇でしょ。

  19. 469 匿名さん

  20. 470 匿名さん

    ようは人によるのでは?

  21. 471 匿名さん

    提携先デベに向けての裏約束でしょ?

    BTMUの超長期と、みずほのフラットと比較して、
    一番安い金利に合わせるってことじゃん!
    今までの金利を比較すれば判るよ!

  22. 472 匿名さん

    よく知ってるね!

  23. 473 匿名さん

    昨日2月6日に金消してきました。
    提携ローンでしたが特に優遇なしで30年固定2.8%でした。
    デベによっても違うんですね。

  24. 474 匿名さん

    三大疾病。やっぱり迷います・・・どんな生命保険を入っていても、診断結果で何千万もの保険金が返ってくる商品はないですよね?死亡せずに入院が長引けば、ローンだけ残ってしまうのですよね?加入した方が良いのでしょうか?0.3%は致命傷ですがね・・私が現在加入している生命保険では、ガン以外は保障されておりません。でも告知書もなかなかややこしそうですよね?過去5年間の告知ですか?

  25. 475 匿名さん

    入院時のローンが心配なら、そういった保険に入ればいいのでは?
    この三大疾病ローンは、単なる入院くらいではお金は出ず、本当に厳しい状況にならないと
    あまり効力を発揮しないように思うのですが。

  26. 476 匿名さん

    3月の金利の予測はいかがでしょう?
    ソニー銀行はあがっているみたいですが…。

  27. 477 匿名さん

    上がるね

  28. 478 匿名さん

    超長期は+0.1%の覚悟で良いかもしれませんね。
    3%になることはほぼなくなったと言ってよいかも知れません。

  29. 479 匿名さん

    +0.15%かな。

  30. 480 匿名さん

    妥当なところでしょうね。

  31. 481 匿名さん

    +0.1%に賛成したい!

  32. 482 匿名さん

    3%になったら一大事じゃ!
    +0.05で収まってくれないかなぁ。。。

  33. 483 匿名さん

    3%それはないでしょう?と思ってます。
    みんな+0.05は願ってるでしょう。
    それとも据え置き希望者の方が多いかな(笑)

  34. 484 匿名さん

    いや、希望ってことならマイナス方向で・・・w

  35. 485 匿名さん

    3月金利はいつわかります?
    分かる方教えて下さい。私も今から聞いてきます。

  36. 486 匿名さん

    >485
    2/28に決定される。一般への発表は3/1だけど、ローンの申し込みをしている場合は28日に教えてくれますよ。


    ちなみに、3大疾病の保険を申し込まれた方いますか?
    3月にローン契約なのですが、迷ってます。5500万の契約で、0.3%だと月あたり1万円弱変わってくるので。。。
    皆さんはいかがでしょうか。

  37. 487 匿名さん

    ソニー銀行より2月から3月の金利変動決定です、2年固定2.071→2.246 3年固定2.273→2.508
    こんな感じで毎月上がるとなんだか恐ろしいな

  38. 488 匿名さん

    >486
    3大疾病特約申し込みました・・といっても、実行は3月ですが。
    家は総額3000万程ですが、金利ミックスの予定なので超長期固定部分2400〜2500万にだけ保険をかけます。
    正直0.3%は小さくないですが、身内に癌で長期入院したり、50代で脳梗塞になった人がいたので、万が一を考えると・・
    まだ子供が小さいので、安心を取りました。

  39. 489 匿名さん

    >486さん 488さん
    我が家も加入しました。金利ミックスで超長期金利部分にかけました。三大疾病の保険料を払う意識であります。団信と重複する保険にも思えますが、病気は死亡だけに限りませんよね?三大疾病で寝たきりになった場合を恐れ、金利上昇の恐怖はありますが、加入しました。

  40. 490 匿名さん

    三井住友の繰り上げ返済手数料、
    東京三菱より高いのがネックでしたが
    4月以降インターネットだと無料になるそうですよ
    金利のほうも頑張っていただきたいところです!

  41. 491 匿名さん

    >>490
    それって確かな情報ですか?そうであれば凄く嬉しいのですが。
    まさか「堀江メール」なんてことないですよね(^^;

  42. 492 匿名さん

    >>491

    三井住友の住宅ローン担当者に聞きました。
    正式発表はいつなのかわかりませんが・・・

  43. 493 匿名さん

    繰り上げしたばっかりだ。少し損した気分。

  44. 494 匿名さん

    >>492
    本部からの通達だけで、まだ未確定情報ですよ!
    担当からは対外秘といわれませんでした?

  45. 495 匿名さん

    >>490
    残念ながら3月から大きくあがります。

  46. 496 匿名さん

    >>490
    残念ながら3月から大きく上がります。

  47. 497 匿名さん

    >>494
    そうなんですか・・・
    特に言われなかったですけど
    先走ってしまいました

    皆様 すみません

  48. 498 匿名さん

    今後の見通しからすると、金利ミックスにするより
    払っていけるのであればいくら上がるといっても全期間固定1本に絞ったほうが
    良いのでしょうか。3/1金消契約なのですが
    ここに来てもまだ迷ってます。。。

    とはいえ金利急騰でミックスにしないと払えない場合は無理せずそうしますけど。。。

  49. 499 匿名さん

    >498
    全固定とミックスの月の支払額、数千円程度の差じゃないの?
    金利急騰でミックスにしないと払えなくなるくらいのギリギリの状況だったら
    全期間固定の方がいいんでない?

  50. 500 匿名さん

    >499
    有難うございます。全くその通りですね。
    長期金利は1.59まで上がっちゃったし(週半ばはいい調子で下がってたのに…)
    下がるといわれた株価も下がらずじまい。

    とうとう来るか3%!なにもウチが借りる時じゃなくてもいいのにぃ…
    あぁ神様!せめて2.9%で落ち着いて!贅沢いわないから。

    他行の3月実行金利の情報あれば教えて下さい!

  51. by 管理担当
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