三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

あっ、嫌みパンダさんだ^^ （実は登場を楽しみにしてる^^）

ワンランクもツーランクも上の物件ってどれくらいのマンションですかー？
きっと凄いところに住んでるんだろーなー... 羨ましいです。

私は普通の主婦なので、金利1%でアタフタしてます...
嫌みパンダさんのお嫁さんになれば良かった...

でた！また嫌味パンダちゃんだ。こんばんわ。
そんなことばっか言って、みんなの気をひいて、
さみしがり屋さんだねえ。
よっぽど会社や家庭でいいことないの？
大丈夫？
ストレス発散になるなら、いいよ、いっぱい嫌味言って、
みんな聞くよ。

＞胃病みパンダさん、もとい、嫌みパンダさん
ツーランクも上の物件を買う。
固定資産税も高くなる。
ついでに、修繕積立金も高くなる。
案だけ払った実行手数料が手許にあればなあ・・・

更にリストラで返済が苦しくなる。
グッドローン＝いまは飛ぶ鳥を落とす勢いのソフトバンク
孫さんのブロードバンド戦略が失敗、またまたまた経営難になる。
なりふり構わず債権回収に走る。
銀行ではないので、半端な取立てはやらない・・・
そして、胃病みパンダは、岸○シローと同じ道に・・・
ほんとに胃潰瘍で苦しむかも

というシナリオはいかがでしょう、みなさん。

あんまり自慢ばかりしてると、せっかくのつかんだ幸運も逃しちゃうよ、パンダさん。

ワンランクもツーランクも上の物件の中身が、
ワンランクもツーランクも下ですね。

あれ、なんだか嫌味にキレがなくなったね。

>超長期固定の住宅ローンの金利を安く済ますことができると、
>ワンランクもツーランクも上の物件を買うことができます。

その程度（0.？％の上下）のことで、
どのくらいランクが上がるもんなんですか？ｗｗｗ

２５５さん
＞その程度（0.？％の上下）のことで、
＞どのくらいランクが上がるもんなんですか？ｗｗｗ

金利１％変わると、一部屋減りますよね。３０００万の借り入れで総返済が５０００で収まるか、
６０００になるかは大きな違いですよね？

ローンを組む庶民の身としては、金利は大きな問題ですよ。
だって、大根が１０円安かったら、ままちゃりでダッシュするもの・・・ｗ

初歩的な質問ですみません。
公庫が買い取る形のフラット３５はともかく、
三井住友BKが超長期（３５年）の住宅ローンを低金利でやるメリットは何ですか？

顧客を増やす（短期固定や変動金利を併用する人をあてこんでいる）ため？

257さん
フラットは旨みを持っていくのは個人投資家・機関投資家であって、金融機関ではありません。
（金融機関は手数料のみがはいってくるためです。）

ですが、三井さんは貸出金利分が自行の旨みになるので、超長期の商品を扱っています。
確かに、広く顧客を集める意味合いは当然あるのでしょうが、フラットに客を取られない上に、
利益を出せるという側面もあります。。。ま、行政指導で尻に火がついてることも・・・あるのかもね！

だから他行は尻込みしてるのか。な〜るほど。

早く東京三菱10月からの35年固定キャンペーン金利発表しないかなあ。
固定期間指定の金利は東京三菱の方が安いから、組み合わせると最強になるかもね。
三井住友も、対抗して新たなキャンペーン張ってくれるとウレシイぞ。ガンガレ

258さん、ありがとうございます。

２％台の低金利であっても利益を出せるんですね。
預金の金利より低くなることは有り得ないから、損はしないということかしら？
すみません、ど素人な意見で。

私のとこの物件は提携が東京三菱なんですが、デベ営業は
「合併後は利率が高くなる可能性がある」と言ってました。
それはUFJの金利の方が少し高めだからですか？
それとも、過去の銀行の合併後にそういう傾向があったということでしょうか？
みなさんはどう予想されていますか？
（三井住友のスレですが、東京三菱の話題も多かったので書かせてもらいました）

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テスト

そろそろ１０月の金利の発表ですかね。
またやや上げ？

やや下げじゃないでしょうか？　０．０２程度。
ですから、３５年が２．８％になるのでは？と考えています。

借り換え２５〜３０は９月と同じ２．８％だそうです。

今、三井住友と東京三菱に電話してみた。
三井の新規はまだ未定。他は９月と一緒。東三は２０年固定に関しては９月より０．１％上がるって。
東三の３５年固定については決まっていないそうだ。限定商品ならギリギリ３０日に発表なのかな。

他銀行情報ばかりで悪いが来月の
グッドローンは０．０４下がって２．４２％。
みずほは殆ど今月と一緒で一部が０．１下がるようだ。
三井住友の超長期の発表待ち遠しい。

９月を天井に、今後もやや下げだとうれしいんですけどね。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0428&date=20...

268さん
期待薄です。（泣）

１０月の金利を、決定する対象期間って、
８月下旬〜９月上旬、中旬の国債利回りやプライムレートではないんですか？
確かに９月下旬、総選挙から利回りも上がってきていますが、
その影響は１１月の金利上昇になるだけで、
１０月の金利は８月後半〜９月中・前半対象だからもうだいたい決まっていると思います。
なので、ここ３日債券続落でも、１０月の金利にはもはや影響しないかと。。。
もしその部分詳しい方いらっしゃいましたら、レスお願いします。

10月のSMBCの超長期2.75です。

そ、それは店頭ですか？提携ですか？
２．７５は！お、おしえて！！

すごいことになってきましたねー、この分だとこの先．．．

http://www.traders.co.jp/stocks_info/kaigai_stocks/kaigai_index/kaigai...

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0429&date=20...

さすがにヤバイペースですね。

273さん
しかし、
反落しても、すぐその倍以上騰がるなんて、
最近の株価って異常な値動きのような気がするんですが・・・

ちなみに
わたしは来年3月実行です。
（T-T）がっくり

１０月実行金利確定しましたね〜。３５年超長期固定２．７５％です。
うぅ、まさか下がるとは…。今月９月実行２．８２％で今日決済だったのだ。
９月と同じだったら良かったのに…。なんか悔しいっす。１０月まで待てば良かった…。

＞＞２７５
月末に発表を考えれば、下がることはわかっていたはずでは。
この掲示板でも多くの人が指摘しているし。
ただ１０年国債は９月あたまの1.3％から株高を反映して今日の1.49％まで
上昇しています。これは８月中ごろの高値とほぼ同じ。これ以上あがると
１１月実行は９月実行金利以上かな。

１１月実行の人は日本株でも大量に買っておいた方が良いのではないでしょうか。

うっわー２７５さん、悔しいだろうなあー
お察しします。。。。。
銀行の人、教えてくれないもんなんですね。

＞＞２７６＆２７７さん
８月の終わりに本申込し９月頭に本審査に通り１８日に金消契約でした。
なので下がる事はわかっていなかったです。７月は2.65％８月が2.68％。
９月は上がっても少しかと思っていたら怒涛（!?）の2.82％。
本審査に通った頃に「うっ、９月上がりすぎだから１０月はちょい
下がるかも」って想像が出来てしまって憂鬱だった。
借換は１０月も同じ金利と聞いてたから新規も同じだったらなぁって
願っていたけど今日の決済日を向かえ来月実行金利の確定を知り
ほ〜んとがっくり。総支払額が１０月実行だったら１５万ほど違ったです。
でも気持ち切り替えなければ！ローン返済頑張ります！！
この掲示板は勉強になりました。有難うございます。

２７５さん。そうだったんですかぁ。
んー２７５さんも苦労されたんですねー。
私も申し込みから金消会、実行月まで月日があり、
随分いろいろ悩んだり考えたりしました。
この掲示板でも勉強させてもらいました。
これからローン返済大変ですが、頑張ってください。（もちろん私も）
これからの人生で１５万をどこかで挽回できるよう、お祈りします。
宝くじ当たったりね。

>275
2.82でも長い目で見たら低金利かも知れませんし、
何年後かには良かったと思えているかもですね。
実行金利ばかりは時の運ですし、
無駄に金利動向調査の時間を費やしているくらいなら、
その時間分、早めに稼いで繰り上げ返済でもすれば
１５万の利息なんて直ぐ取り返せますよ！

１５万円を現在価値に直したら、１０万円くらいじゃないですか。
（金利をかんがえれば将来の１５万円は今の１５万円の価値より小さい）
そう考えればたしたことないでしょ。

ただ、今の加熱ぶりからして１０月以降の株価などは調整に入る可能性が結構ありますよね。
さすがに、このまま上がり続けたることはないので、
来年２、３月当たりは意外にいい感じになるかもしれませんよ。

10月のSMBCのデベ提携超長期２．７２です。
思ったより下がらなかった。

１０月の金利確定しました。１０月実行です。
みなさん、お世話になりました。
ここで勉強させてもらい、情報ももらい、相談に乗ってもらい、
本当にありがとうございました。
さようなら。

うち１２月・・・やばそーーーーーーー

そろそろ嫌味パンダちゃんが登場する頃かな〜

>>287
おれはグットで2.15みんな残念だね〜ってやつ？

>>２８８
そうそう、そのお方。

最近、量的緩和に関して、日銀の審議委員の勝手な発言が多すぎる。
２００５年度中の解除もありうると総裁が話したけど、これがほんとなら
来年３月頃以降の金利は一気にあがりそうだね。

ところで、
10月から東京三菱銀行が、三井住友銀行に対抗して
超長期35年固定の住宅ローンを開始すると聞いたが、
どうなった？？


-------------------------------------
グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>

>284さん
デベ提携超長期は、三井住友のフラット３５と原則同金利だそうです。

>291さん
「東京三菱」の板に出てますよ。2.72%だって。

悩んでます。

私の場合、三井住友超長期なら１１月実行、グッドローンなら１２月実行になります。
どちらが良いでしょう？

同一月なら、三井住友VSグッドではグッドの方がお得ですが、
難しいのは１１月実行と１２月実行という差です。
今の長期金利からして１１月実行は９月金利と同じかやや高いと見ています。
今後長期金利はさらに上昇して１２月金利は１１月よりも上がるかどうかです。

２９２さま、
で、デべ提携超長期は、いくつですか？
２．７２？？？

そうです。2.72ですよ。

ありがとうございます。

あの〜今更の質問ですみません。
デベ提携超長期って何ですか？

先月デベ提携で2.74%＋2年固定通期▲1%で実行しました。
都銀フラットと合わせるということで、フラットとの検討は解消、元利均等のみの扱いということでした。
9月は厳しかったですが、私的には近くに窓口があり、またMIXでの通期1%適用ということで納得しています。
でも今月であれば住友信託も検討していたかもしれません。
ここではいろいろ情報収集・交換させて頂きましたが、今後も金利とうまく付き合っていきたいと思います。

>297さん

私も詳しくないのですが三井住友の場合
以下のとおりと理解してます。

三井住友が当該物件に「提携銀行」として参加していた場合の超長期ローン。
フラット３５の店頭金利が適用されている場合が多い。

要するに、店頭では35年固定2.82％ですが
「○×タワー」購入のお客様だけは特別金利（35年固定2.74％）を適用します。
みたいな感じなんですかね。

違うかなｗ

１１月が１０月より上がることは最近の金利動向から明らか。
ならば１２月にかけてみては？
１０月は株価の低迷期ともいわれているので、その時期の市場動向が適用される
１２月は意外にいいかも。

中古戸建の契約が済み、ローンの審査も済んでおります。
ローンは35年の超長期を予定しており、三井住友（2.75）か東京三菱（2.72）で迷っています。（10月実行金利）
物件の引渡し予定が売主の都合で11月1日であり、10月の金利が適用されないかもしれず迷っています。（11月は金利が上がると予測しています）
基本的にローンの実行日は物件の引渡し日だと思いますが、何とか10月31日に実行する裏技はないでしょうか？
ローンについて詳しい方、何とか助けてください。よろしくお願い致します。
また、どうしても11月実行になってしまう場合、三井住友と東京三菱はどちらが金利が低いと思われますか？
三井住友が対抗して下げてくれるとありがたいのですが、素人には判断は難しいです...。

三菱信託が 2.58、30 年だよ

三菱信託の2.85のお話、どこかのＨＰで確認できますか？
詳しく教えて下さい。よろしくお願い致します。

うちの物件も三井提携なんですが長期固定の話は全然でなかった。
そういう話がないってことは長期固定優遇はないってことですかね？

302さん

住友信託ですよね？

301さん私も引き渡し日が実行日と思っていたのですが、先日東京三菱の方に＜もしこれから金利があがるかもとお考えでしたら新築マンション竣工日より２、３ヶ月前に

に実行することもできますよ＞といわれたのですか、、もちろんその２、３ヶ月分の金利は払わなくてはいけないし、金利も絶対上昇するとはわからないのですごいかけなのですが、、、1ヶ月前に実行というのはしてくださるのでは？

>300さん
>１１月が１０月より上がることは最近の金利動向から明らか。

ローン実行日が11月1日予定でドキドキしています。10月は下がったのでできれば上がらないでほしいのですが...。
皆さん11月はどうなると思われますか？？？

307さん

申し訳ありませんが、１１月は上がるでしょう。
１０月金利は１．４％弱の時に決定されているかと思いますが、
新発国債利率はすでに１．４７％程度です。　９月レベルに戻ることは覚悟しておきましょう。

ちなみに私は３月実行ですから、最悪３％固定を覚悟しています。３％を上回ることはないとタカをくくってはいますが。

>291: 名前：嫌みパンダ
ええ加減に出てくるな＊＊！シバキ倒すぞ！

>291: 名前：嫌みパンダ
今度レスつけたら、どうなるか覚悟しとけ！

本日も１０年債あがりましたね。0.026%上昇の1.510％。日銀短観が悪かった
わりに、あがりましたね。下半期に入り需給が緩んでいますね。

聞くところによると、９月末、３月末などでは銀行などは債券ポジションを
増やすそうです（期末にあまり現金を持っているとまずい）。

そのため季節的に需給がタイトになるそうです。

この調子だとしばらく厳しそうですね。
私は来年４月実行なので心配です。

超長期金利は新発国債利率（１０年国債）を基準に変動するんですか？
最新の新発国債利率はどのHPを見たら良いでしょうか？
過去からの推移グラフなどが見られるサイトも教えてください。
基礎的な質問で申しわけありませんが、ご親切な方どなたか、宜しくお願い致します。

＞312さん
http://www＊＊.bb＊＊.jbts＊＊.co＊＊.jp/market/index4＊＊.html

私はここを良く見ますよ。
最近は「不愉快」でチェックしてませんがｗ

すみません、コピペをしくじりました。

http://www＊＊.bb＊＊.jbts＊＊.co＊＊.jp/market/index4＊＊.html

あれ？
なんでコピペできないんだろう？
PC壊れちゃいました（-_-；）

ちなみに
HPは「日本相互証券株式会社」です。
ググッて下さい。

３１３になりかわって、こちらです。
http://www＊＊.bb＊＊.jbts＊＊.co＊＊.jp/market/index4＊＊.html

私は１０月実行でしたが、ここは本当にチェックしまくりました。
喜んだり落ち込んだり、つい定規を当ててトレンドを予測したり。
みなさん頑張っていきまっしょい！

だめですね。
どなたかヘルプ、よろしく。

こちらのサイトの方分かり易いかな。

http://www＊＊.dreamvisor＊＊.com/chart＊＊.cgi?code=551&seq=&lcd=

316さんに代わってトライ
http://www＊＊.bb＊＊.jbts＊＊.co＊＊.jp/market/kinri_index＊＊.html

あれ、だめですね。

テスト
ttp://www＊＊.bb＊＊.jbts＊＊.co＊＊.jp/market/kinri_index＊＊.html

test
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html

まいど。

住友信託銀行 2.58%
東京三菱銀行 2.72%

今年いっぱいがラストチャンスみたいだな。

ちなみに
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html
から判断すると、2005年11月の金利≒2005年9月の金利

-------------------------------------
グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>

スルーで。

嫌みパンダさん
東京三菱が２．７２％というのはどこで確認できるのでしょうか？

>308
>申し訳ありませんが、１１月は上がるでしょう。
>１０月金利は１．４％弱の時に決定されているかと思いますが、
>新発国債利率はすでに１．４７％程度です。　９月レベルに戻ることは覚悟しておきましょう。
>321
>ちなみに
>http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html
>から判断すると、2005年11月の金利≒2005年9月の金利

１１月の金利は１０月何日頃の国債利率が繁栄されるのでしょうか？
１１月は上がると見ている方が多いようですが、下がる要因は何かありませんでしょうか？

＞324
東京三菱の窓口でパンフレット貰いましたよ。10月3日から開始

324さん
個人的な見解ですが、12月は微減すると思います。（但し１１月は９月に戻る）

理由：現在の新発利回りが上昇している理由として、株価高騰懸念があります。
　　　国債利回りを上げれば、株式市場から債権に資金が流れますからね。
　　　で、１０月は現状を見ていただければお分かりの通り、調整に入っていますから
　　　今月・来月の高騰はないものと考えてよいでしょう。（９月並に騰がることは考えにくい）
　　　そうすると、１１月の国債利回りは利率を上げる必要がありませんので、維持・微減になります。
　　　よって、１１月の上昇、１２月は微減の構図が生まれるかと思います。

来年3月はどう思いますか？

まだ確度もなにもあったものじゃありませんが、年明け２月前から年度末にかけて、
株価が上がることはある程度予想できそうです。

仮に日経平均が１４０００円超になるとすると、過去のデータでは長期金利１．４％〜１．９％の範囲で
取引されていますから、現時点（１．５６％）より０．２ポイントほど上がってもおかしくはないと言えます。

そうすると三井住友銀行さんの超長期固定（現在は２．７５）は３月時点で２．９弱になる可能性はあると思います。

市場では年末年始に向けて長期金利は上昇するという見方が強いです。
といっても１．７〜２．０％が上限のようですが。
年明け以降どうなるかは、１２月の日銀短観と消費者物価指数が方向付けます。
ここで景気回復＆デフレ脱却が確認できれば年明け以降さらに
上昇して春先に量的緩和解除。
景気回復が確実なものでなければ長期金利は再び１％前半まで下がるでしょう。

>１０月金利は１．４％弱の時に決定されているかと思いますが、
１１月の金利は１０月何日頃の国債利率が繁栄されるのでしょうか？

三井住友銀行さんの超長期固定、1月は上がるのでしょうか？

超長期固定では東京三菱が対抗して２．７２（最低）を出してきましたが、11月に三井住友が更に対抗し
２．７０という金利を出す可能性はありますか？（以前にも競争がありましたが）
ちなみに10年国債はまた下がり始めましたよね！！！

１．４後半ですよね〜。
都銀間の競争激化を期待したいところです。
３５年で団信・保証料込で２％！　なんて夢のまた夢ですね。

２％だったら何年で返せるのだろう、と無駄なことをしてみたり。。

１１月又は１２月実行で、以下４つの超長期商品に絞り迷っています。
グッドローン２．４２％、三井住友２．７２％（提携優遇）、東京三菱２．７２％、住友信託２．５８％（３０年）
３５年ものは、１０月金利では横一線です。
どこがおすすめでしょうか？

返済のしやすさで選択すればいいと思いますよ。

繰り上げ返済しない方はそうはいないでしょうから、「０．０Ｘ％」オーダーの話に神経を尖らせる必要はないと思います。
金利が横一線であれば、自宅から借入金融機関窓口が近い、手数料が安いなどの付加条件で絞るべきです。

そうなれば当然、人によって選択する金融機関は変わりますよね？　一概には言えないと思いますよ。

ちなみにわたしなら、三井住友が近くなりますので三井住友か、住友信託を選択すると思います。（現時点では）

１１月金利は１０年国債のいつ頃の利率が反映されるのでしょうか？

10月現在
三井住友の超長期固定の30年2.75（優遇有りで2.72）と
住友信託の固定特約特約30年2.58で、12月実施で、
どちらが低くなるでしょうか？

337です。

334さんが同じような書き込みをしていましたね。すみません。

＞334さん

迷いますよね^^;... 私は三井住友と住友信託の二者択一です^^
お互い情報交換しませんか。

同じ年数だと三井住友・住友信託のメリット、デメリットは？

ローンの契約で三井住友銀行の人と面会しました。
超長期は全体の１割程度で、２年、３年固定が半分以上と言ってましたが、
世間ではそんなもんなのでしょうか？
このサイトでは、フラット３５等、超長期を考えている人が多そうですが。
というかこのサイトを見ている人は、ローンのことを比較的
真剣に考えている人でしょうから、安全思考（長期固定）の人が多いのかな。

ちなみに１１月の実行金利はどうなるか聞いてみましたが、市場金利は上がっているが
競争が激しいのであまり上げたくないようなことを言ってました。
まあ当たり前ですが。

ミックスはダメですか？

超長期一本で考えていたんだが、２年、３年固定との併用を強く進められたな。

併用の場合、比率をどうしますか。6：4くらいが無難かなぁ？

７：３ぐらいがいいのでは？　３０００万なら　２１００くらいと９００になりますが。

私は超長期と１０年固定の併せ技にしようかな？と考えてます。
２．８％と２％で返済できたら、そこそこメリットもあるなぁ。と。

＞340さん

そうなんですよね。サイトでいろいろ調べると、金利上昇傾向の時は長期固定が鉄則！
的な事が書かれてるんですが、実際聞いてみるとみなさん2〜3年の短期固定なんですよね。
銀行でも短期を勧められましたし。

３４５さん
そりゃそうですよ。。。これから金利が上がることは目に見えているのですから、
利息で食べている銀行が、「長期固定」を薦めるはずがないじゃないですか。

素朴な疑問なんですが、30 年 or 35 年で 2.6 - 2.7 の超長期の商品が
出てるってことは、銀行側の読みとしては今後の読みは 30 - 35 年平均
でそれぐらいの利率になるのでは？っていう読みだということなんでしょ
うか？

もしそうだとすると、商売でやってるのだから、予想がずれた時のことを
考え、それなりにく見積もっているはず。なので、実際は 2.2 ぐらい？

348さん
金利の高い方から返すのが鉄則ですよ。一括返済が計算できるシミュレーションソフトを使って比較してみました？
併用にするより、1本にして一括返済で返済期間を短縮し、その短縮後の返済期間だけ金利固定にするほうが安く済むケースも多いと思います。短縮以降の実際には返済しない年数の金利まで固定にする必要はないってことです。

347さん

目ウロコです！
そーですよね、銀行だって採算が取れない利率設定するわけがないんだから、プロの読みとしてはここ30〜35年の金利
はそれ以上はいかないという結論の金利設定だと見る事できますよね。
まあ、そこまで楽観するには不安材料は多すぎますが。
保険として超長期使うんだったら短期と併用するくらいでちょうどいいのかもしれないなあ。