三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/long.html
錯綜って。
これを見ればすべてわかるでしょ。
よって終了。

どこに6月のってんねん

＞０３
まだ発表になってないんやろ。
じたばたせんとおとなしく待っとけ。

＞０４
もう決まっとるわ。
遅い情報で話しすんな。

>>02 ５月２日現在のものしか載ってないだろ。
　　 これみてもすべてわからんのよ。おまえにはわかるんか？わかるんならここへくるな。

>06
単月の金利発表で一喜一憂するような奴はローン借りるな。
まじで。もうすぐ6月のが載る。もう申し込みしてるのならじたばたしてもしょうがないだろ。
座して死を待て

>07
単細胞にはわからないいろんな状況があるんだよ。
単細胞はくるなと忠告されてるだろ。

３０年ローンを組んで、実質２０年で返済するとした場合、
このローンと東京三菱の当初期間固定金利２０年はどちらがお得でしょうか？

フラット３５以外の長期固定で３５年ものがあるのは三井住友だけ？
他行は２０年まで？

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050531AT1F3101431052005.html
三井住友銀、住宅ローン金利を引き下げ
三井住友銀行は31日、住宅ローン金利を6月1日から引き下げると発表した。
新規（住み替え含む）住宅購入者対象のローンでは、
15年を超える長期固定金利を0.1—0.12％、
変動金利型ローンなどから固定型への借り換えローンは0.1—0.28％それぞれ引き下げる。
長期金利の低下傾向を反映した措置で、適用期間は6月30日まで。 (20:01)

東京三菱の３５年固定の売れ行きを見て、６月四半期決算対策で量を取りに来ているのかな？

先程、不動産会社より連絡があり、東京三○の内諾が得られました。
半分諦めていたので、ちょっとびっくりです。

繰上げ返済手数料はどの位なのでしょうか?

>>14
１００万円未満→１５，７５０円
１００〜１，０００万円未満→２６，２５０円
１，０００万円以上→４７，２５０円
※窓口利用の場合は上記プラス５，２５０円
やっぱ長期固定では繰り上げ返済は難しいですね。

東京三菱の超固定金利だと繰上返済（一部・返済期間短縮・インターネット）２，１００円だけどね。

東京三菱、また超長期固定キャンペーンしないかなぁ

合併問題があるので当面できないんですよと融資担当者にいわれたわ。

実際、三井住友35年とフラット＋銀行ローンだと、団信や保証料を考えたとき
どっちが得なのかな〜

おしえてくんですみません。
１９さんとまったく同じ悩みです。
三井住友は6月中だし。。。＊＊・・

三井住友やフラットは１ヶ月ごと、反面、東三は３ヶ月（実際は１．５ヶ月）だったので読みやすかったですね。
比較についてはこんなのがありました。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

２１さん　比較ソフトがあるんですね。　ありがとうございました！！

三井住友３５年と三井住友フラット３５は今同じ２．６８％だから
あとは保証料と団信の違いとなりますよね。
繰り上げ返済手数料を入れても、三井住友３５年の方が
支払い額が少なくなりませんか？

>23

そうですね。
借入額、繰上げ返済の頻度によっても違ってくる部分はあると思いますが、年に1度とは言わずガンガン繰上げ返済をする見込みのある人はフラット35の方が良いかもしれませんが、普通に何年かに1度繰上げ返済をする程度なら三井住友35年のほうが良いでしょうね。

>23

三井住友の場合、保証料が必要なのでフラット３５よりも借入額が増えます。
その点も考慮された方が良いと思いますが。

>25
確かに保証料がかかりますが、団信は銀行持ちですよ。
フラットは団信は別なので、一概に借入額が増えますとはいえないのでは。

みなさん、ありがとうございます。
うちは９月実行なんですが、それでとても悩んでいます。
保証料は外枠方式の場合、一括払いなんですよね？！　フラットの団信は年１回の引き落とし
なので、その部分も判断が分かれるところでしょうか・・・？
このままこの２つ（三井住友３５年とフラット３５）の金利が同じで
推移していくのかどうかによっても違ってきますよね。

>>23
既出の通り、保証料と団信はほぼ相殺されると思うので繰上げ手数料の差が大きいね。
だとしたら、何年かに一度の返済の際に遠慮なく繰り上げ返済できるフラットの方がいいのでは？
自分も同時期の融資実行の予定ですが、フラットと中央三井の１０年固定２％の併用で行くつもりです。

三井住友35年全期間固定　新規の7月金利がでたそうです。
2.68％（6月）→2.7%（7月）
35年3000万借入で利息は約１０万程度のアップですみそうです。
ほぼ、これにきめます。
全期間35年固定と固定金利特約型2年　全期間0.7%優遇（うちの会社の場合1%優遇）にします。
7月実行なもんで、もう時間がない。
８：２か７：３でまよってますが、明日まできめる予定。

三井住友35年全期間固定　新規の7月金利は
2.68％（6月）→2.65%（7月）
です。
間違いない！デベからの確かな情報です。

>30
三井住友に確認しました。2.65%確定ですね。
腹くくりました！

社内融資（1％〜上限3.9％の変動金利、期間20年、上限3000万円）と
三井住友超長期の併用で合計4800万円借りるのですが、
どう配分するのがいいでしょうか。悩んでいます。

私も三井住友35年固定2.65％と、2年固定の全期間1%優遇の併用にします。
>>29さんと同じく、割合について悩み中・・。

31です。　家探しをはじめて3ヶ月、ついに契約し、7月実行のはこびとなりました。
当初、フラット３５＋2年固定を５：５で考えていましたが、
結局、三井住友35年全期間固定との出会いにより、こちらに決定しました。
わたしは、関西なので、三井住友はもともとたくさんあるし（あれ、どこでもあるんでしたっけ）
で、2000万を三井住友35年全期間固定　２．６５％
７００万を2年固定の全期間0.7%(弊社の場合、1%)優遇　にすることにしました。
金利上昇のリスクはあまりとりたくないので、全期間固定を多めにしました。
あと、総支払額対策としては、元金均等にし、２００万ほど元利均等より少なくすむようにしました。
予定では、２０年で返済したく、繰り上げ返済する予定ですが、
早めの繰り上げ返済のメリットが元利均等ほどないため、
ぼちぼち、貯金をし、５年目あたりにがっぽり返して、期間短縮というもくろみです。
２年固定のリスクについては、なんとかなるでしょう。
住宅控除が、０．１％、それに加え、弊社からの控除が年末借入残高の借入金の０．１％
ってのがあるので、実質０．２％は恩恵を得ることができるでしょう。
ふぅ。。。ひとまず。前に進むしかないか。。
いやいや、前に気楽に、進もう〜。　ローンと仲良くくらしていこうよ！

＞家探し中さん
なぜフラットではなく、三井住友３５年にされたのですか？
決めたポイントを教えてください。

別人ですが、保留地の為、フラットがNGだったからです。

こちらでご専門の方も話しているように、
同じ金利なら、三井住友がお得ですよね。団信と保証料で比較しても、
明らかにお得です。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2351

ただ、まあ今月みたいに、ふらっと2.59とかってなると
痛いですけど。

>>35さん
フラット３５と三井住友３５年の比較で、
どちらが安いかは、下記サイトが参考になります。

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

団信と保証料の関係は、ご存知のとおり下記のとおり。
　　　　　フラット　銀行
団信　　　　必要　　不要
保証料　　　不要　　必要
繰上げ返済　０円　26250 （返済元金が100万以上の場合）

※保証料について
元金均等にすれば、総支払い額だけでなく、保証料もおさえることができます。
外枠方式、35年の場合、
元利均等　→　20620（100万あたり）
元金均等　→　16329（100万あたり）
2700万借入なので、(20620-16329)*27= 115857円お得！

※団信について
団信を2810 (100万あたり）　→　当初75870
→　これを35年払うとなると、265万円
→　ただし、借入額は年々下がっていくため、ここまではかかりません。
よくいわれているのが、金利に0．3％は上乗せして考えることらしく、
このあたりがかなり高くなるかと思います。

※繰上げ手数料について
返済元金が100万未満なら15750ですが、
100万以上になると26250になります。
これは、断然フラットのほうがお得でしょう。
がんがん、繰上げをされるのであれば、0円は魅力ですが、
わたしの場合、元金均等をえらんだわけで、元利均等ほどメリットはなく、
数年に１度しか繰上げ返済をしない計画です。
なので、たとえ4回繰上げ返済したとしても10万円です。

総合的に見ると、やはり、団信がついていない分での額がかなり大きいため、
同じ金利なら、通常方式のフラットの場合ですと、銀行３５年の方がええんちゃうかな。。
という結論です。はい。団信にはいらないなら、別ですけどね。
>>37さん
よいリンク先のご提供ありがとうございます。
専門家のご意見で下記の言葉は大変はげみになりました。
『Ｍ銀行の35年固定とフラット35を比べて、保証料や手数料と団信料等を考慮すれば、
適用金利が同じなら前者の方がお得なようです。』

>39
フラットを元金均等で返済すれば、団信も少なくて済みますよ。
何しろ、元金の減りが早いですから。
今月実行ならやはり、フラットの方がお得だったと思いますよ。
37さんが教えてくださった内容は、あくまでも同じ金利の場合です。今月はフラットですよ。
今からでも変更が効くならやりかえられた方がよろしいのではないかと思いますが。

もう一つ書き忘れました。
初めに一括で支払う保証料が現金で支払えるなら、フラットならその分借り入れ金額を減らすことも
出来るので、ますますフラットが有利かと。

>>41さん
ご意見ありがとうございます。
ただ、やはり団信0．3%相当上乗せ計算分ってのが大きいです。
フラットが2．5%だとしても、2．8%とおなじになりますよね。
保証料がないことにより借入金が減らせる分、総支払いは下がるかと思いますが、
団信がないのが痛いです。
フラット３５の通常方式で、２．３５％より低いのであれば、（2.65%(M銀行金利）-0.3%=2.35% ）
フラットかなと。　まあ、もうきめちゃったし、十分満足してますよ。

もう、次のステップが必要なので^^;
引越し手続き、住所変更、etc。。。。
ちなみに各社の引越し見積もりしたんですが、数万円の差が安く感じてしまっていて、
かなり金銭感覚まひまひまひ。。。

うちは土地建物別だったので、土地決済の段階で土地分の融資が実行される超長期固定になりました。
建物完成段階にならないと（土地分も含めた）融資が実行されないフラットは非常に使いにくい。

＞＞４２さん
ご指摘ありがとうございます。

なんどもいますが、団体信用生命保険料の目安 はローン金額の０．３％／年 です。
まあ、ざっくり計算しても１５０万はかかりますよ。
繰上げ返済の仕方により、それでも１００万はします。
ようは、金利に０．３％上乗せと考えるべきでは。

７月の金利で見ると、フラット３５と三井住友３５年の比較サイトによれば
フラット３５の方が総返済額が低くなっているんですが、それはフラット３５の
方がお得ということですよね。違いますか？

>家探し中さん
もう、決定されて変える気がないようなので、それはそれでいいと思うのですが、ここは沢山の方が見られる板、
間違いは直しておかなければならないと思うので、指摘させていただきますね。
家探し中さんの場合、比較する場合に公平に比較されていないと思います。
三井住友35年のときは2000万円の借り入れで計算されて、フラットの時は2700万円で計算されていますよね。
特に、団信の保険料について。2000万円で計算すると1年目の保険料は56200円です。
元金均等方式で35年支払っても100万円掛かりません。（比較サイトはご存知のようですので、再度確認されて
みてください）
これで比べてみてもフラットの方が総支払額は少ないです。（あくまでも今月の金利の場合です）

5年目にがっぽり繰上げ返済・繰上げ返済4回・20年での返済予定ということから考えて計算すると50万円くらいの
保険料になります。（5年目・10年目・15年目300万円、20年経過時に最後残りを返済）
繰上げ返済することによって三井住友35年の保証料も返還されますが、元々の総支払額の差額から考えても
三井住友35年がお得にはならないと思います。

団信保険料を金利に直した場合の0.3％というのは元利金等方式で35年で返した場合ですので、あまり0.3％に
拘らない方がいいです。

しつこく突っ込みまして申し訳ございませんでした。ｍ（＿＿）ｍ

うちも7月実行です。
フラットも当然視野に入れてましたが。検査の費用とかも負担しなきゃいけなかったし、
8割までしか借りれないし。
（頭金で入れられるのが200万しかないので）
銀行の提携ローンとあんまり金利差が無かったんできめました。
繰上げ返済手数料は100万未満なら4500円のところです。

＞営業さん
丁寧なご説明ありがとうございました。
私は住宅財形＋三井住友フラット３５か、住宅財形＋三井住友３５年かで
迷っています（ローンは３０００万です）。
銀行の方に言うと、後者の方を勧められました（まだ６月の段階でしたが）。
うちもそう頻繁には繰上げ返済はしないと思いますが（するとしたら先に住宅財形から）、
これから先も金利はフラット３５＝＜三井住友３５年でしょうか・・・。

どの銀行も概ね35年元利均等で見て、団信が約０．３％相当、保証料は内枠方式なら０．２％ですから、
そこだけ単純に比較すれば銀行ローンの方が得ですね。
保証料一括払いは同じく35年元利均等で見て０．１％強程度の負担と同じイメージですが、
上記ＨＰのように、これを借入金に含めてしまうとその分の元本がずっしりと（35年元利均等で
借入金利２．●●％が）かかってきますからフラットの方が得になりますね。
ただこのように借入額が異なるケースを比較すると損か得か議論すると混乱しませんかね？
条件を統一して、35年元利均等で銀行−フラットの金利差が０．１％以内なら銀行、
それを超えるとフラット有利というのが分かりやすい比較だと思います。
繰上返済手数料はこれまた別の議論で、それはそれでとても意味あることだと思います。