三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

>>537さん
保証料戻し手数料に関する説明ってHPのどこかにありますか？
私も3月実行SMBCとMUFGの超長期で迷ってます。

三井住友ではミックスプランってのもあるけど、どーだろう？
皆さんは、３５年全期間固定にしますか？
こちらの状況としては、２５００万を３５年で借ります。３月実行です。
うち、２０００万を３５年全期間固定で借りて、残りの５００万を２年固定で借りようと思います。
２年経過後の変動金利と３５年固定金利（２．８６％）のどちらか金利の高い方を選択的に繰上して行く
プランを考えておりますが、どーでしょうかね？　よきアドバイスください。繰上は年間６０万程度して行く予定
です。

>>>530
結局何が言いたかったのよ？あん？
>535さん、ありがとうございます。

>540
保証料の返還は繰上返済時に行われます
ただ、返還額は多くはないですよ
三菱ＵＦＪの場合の一括返済時の一覧表を貰いましたが
仮に35年1000万（保証料が最も少ない場合：UFJは審査で増額するので）
借り入れ時の保証料は　約２０万６１００円
一括返済時の戻し額
５年後：１２万７０９０円
10年後：７万４９２０円
15年後：４万１１８０円
20年後：２万１３０円
一括でこの程度の金額ですので、繰上では微々たる物です
あと、返還時の手数料（3150円？）は返還額から引かれるので
返還額が3150円？以下であれば手数料も返還も一切ないことになります

>>545レスありがとうございます
>あと、返還時の手数料（3150円？）は返還額から引かれるので
>返還額が3150円？以下であれば手数料も返還も一切ないことになります
つまり相殺されて還ってこないってことですよね
それってやはり手数料の高い三井住友の方が還ってこない可能性は高いってことですよね
どちらにしても微々たる金額のようですが・・

参考になりました〜

545さんの話、非常に参考になりました。
確かにまとめて返済しても戻りは微々たるものなんですね。
三菱東京ＵＦＪも繰上手数料無料化になるのを期待するしかなさそうです。

ちなみに私は35歳、子供3歳、一馬力年収650万円で30年3500万円の借り入れをしてしまった将来設計の甘い破産予備軍です（笑）

>>543さん
私と非常に近いプランでした。2400万を35年で超長期金利に1500万、２年固定900万です。
３年目の金利上昇が不安であり、２年固定に繰上返済の減額処置を検討し金額を下げていこうと思ってます。期間短縮の方が総支払額を下げる事は理解しておりますが、日々の支払いを抑えるこのやり方、間違ってますかね？

デベ提携（一部物件のみ）の超長期金利変更だそうです。
2.86⇒2.85で決定とのこと。

確かにやらしいよね。行内は大混乱みたいだけど。

久しぶりに見てみると、ネット繰上げ返済手数料無料は朗報でした。
また、超長期と2年固定に分けていたので、2年でつなぐ金利適用手数料(10,500円)も無料となったのはメリット大でした。

ローン初心者です、教えてください。
2900万を三井住友の35年ローンと2年固定を組み合わせて借り入れしたいのですが、
これは可能ですか？
また可能な場合、手数料は2倍かかりますか？

ミックスプランを使えば可能。
ローン手数料は契約１本の場合と同額。
但しミックスプランは契約書が２通になるため、
印紙税が２倍（割振により変動）かかる。

ありがとうございました。
MIXプランで行きたいと思います。
金額の割り振りの悩みます。

＞５５５
ちょっとうろ覚えですが、印紙代は
５００万円未満　　　　　　　　　２、０００円
５００〜１０００万円未満　　　１０、０００円
１０００万円以上　　　　　　　２０,０００円
だったと思います。参考までに。
私もミックスで、３月実行です。

↑
＞５５６でした。

ＭＩＸは登記費用の中の司法書士への手数料も倍かかる場合がありますよ
契約書が２通ということは当然、抵当権設定なども２件分しないといけないですからね
また将来、返済後の抵当権抹消手続きも２回する必要がありますよ〜
新規マンションであればデベとの関係によっては１件分で処理する司法書士事務所もあるらしいけど
原則２件取るのが一般的です（処理的には同じなのでぼろ儲け？）ちなみに１件あたりの報酬は３万円が目安かな
私の知り合いの事務所は当然２件分、６万円を取っています

抵当権に関しては１本でいいということでした。
ミックス３月実行で金消済みです。

>560さん

抵当権は１本とのことですが、
その他諸費用は2倍かかりましたか？