元金均等or元利均等　どっち？

理想は元金均等だが、初期返済額の関係で、仕方なく元利金等を選ぶ人が多いと思う。
元金均等にして借り入れ期間が長くなったら、総支払額で逆転する場合もあるから、
どっちが良い悪いではなくて、こういうケースなら元金、こういうケースなら元利といった
意見がほしいです。

248と250は黙ってろよ。

237の発言で終了。

一般的に元金も元利+繰上げも、ほぼ同じ。元金のみ優位などという事は決して無い。

トータルコストも月々のリスク両輪でバランスみながら個々に対応すべし。

繰り上げなしの元金と、繰上げありの元利だけの比較にこだわるリスクマネジメント
というのが、どうしても理解できないね。出だしからして間違ってるよｗ

理解できない事は理解しなくていいんじゃないの？
ウザいからグダグダ書くなよ。

俺様につけるクスリはないみたいね
元金均等にしたら繰上しちゃいけないのかしら、困ったわ〜
返済額が減ってきて余ったお金どうすればいいのかしら

元利にしとけば
リスクなく豊かな生活を送りながらもトータルコストは変わらなかったのね
知らなくて損したわ〜

>254,256
頭大丈夫？
誰もそんな比較はしてない。
252は当初支払い金額同じの、元金＋繰り上げで元利と同じ返済期間にしていくの間違いだろう。

ばかどもに質問。

同収入の人の元金+繰上げと、元利+繰上げは、全く同額ではないのですか？
元金にした場合だけ支払い能力あがるんですか？

年間の支払い能力が一緒ならどっちも一緒だろ。

>>258
ばかはあなたですぅ〜！

たしかに質問が質問の体をなしていない。ばかの発する言葉としか思えない。

>元金均等にしたら繰上しちゃいけないのかしら、困ったわ〜
>返済額が減ってきて余ったお金どうすればいいのかしら

これが真性＊＊。
どうぞ繰上げ返済なさって下さいな。

元金+繰上げは元利+繰上げよりも年間たくさん返済できるとでも思ってるんでしょうか？
個人の年間可能返済額は返済方式とは全く関係ないですよ。

総支払額の少ない順は

元金＋繰上げ＞元利＋繰上げ＞元金＞元利

って事でいいかな。
後は、考え方＆収入によってお好みでって所でしょ。

あのね、積極的にローンを返済していくなら、元金均等・元利均等・期間短縮繰上・返済軽減繰上の
どれをどう組み合わせても総支払額はほとんど変わらないの。常識でしょ。つか、小学校の算数でしょ。

常識とか言い出すやつに常識があったためしが無い、という常識。

小学校で複利計算習っとるのか。
日本も投資教育が進んだものだ。

元金均等なんて、所詮は元利金等＋強制的繰上返済。

強制的にしなくても、自分で機をみて繰り上げろや。

この掲示板ではマジで「元金＋期間繰上げ最強」とかいってんの？ネタか煽りでしょ？

資金の投入額が同じなら、なにをどうやってもほとんど変わらないだろ

・・ネタにマジレスしちゃいましたか？

ねえねえ、今度は違う人の振りしてなにやってんの？
あれ？マジ突っ込みしちゃまずかった？

小学校の算数レベルでローン計算するから間違っちゃったんだね
憐れな俺様
本当に同じように資金が投入できるなら元金の方がよかったんだよ

>元金均等なんて、所詮は元利金等＋強制的繰上返済。

びっくり！
おもしろいこと考えるのね
俺様んちは元利がスタンダードな家計ってことね

>>271
>本当に同じように資金が投入できるなら元金の方がよかったんだよ

是非！どう計算したらこう思えるのか説明してほしいです！

おまいら、話を何度ループさせたら気がすむんだ？

>>268
元金均等で返済しています。
繰上げ返済は１０年間はする積りがありません。

繰上げ返済するような人は、凄い貧乏な人ね。

クダラナイ投稿をしないでね。

>>273
すいません、わかりやすく結論が説明されているレスが見当たりません
>本当に同じように資金が投入できるなら元金の方がよかったんだよ
是非！どう計算したらこう思えるのか教えてほしいのです

誰かが話をループさせたがってるわけじゃないんだな。
俺様に学習能力がないというだけ。壊れたレコードと同じだね。

>>274>>276
なるほど。ここで元金均等を＊＊＊＊してるヤシは
モノの本に書いてること鵜呑みにして、実際自分で計算しなかったバカなんだな。

気付いた時には遅かったと。クダラネー。（ｗ

ほらね、壊れたレコードそのもの（失笑

>275
>すいません、わかりやすく結論が説明されている
本当にわからないの？？

各人の支払い能力(月あたりの金額だけじゃない、支払い可能年数も)、選択する金利条件、
将来のリスクに対する考え方、生活設計・・
このスレは、頭の悪い何人かが、それらを全部ぐっちゃぐちゃにして、議論してるつもりに
なっているだけなんだよ。
誰かが条件を定めて提示しても、すぐに自分流の条件に変えてしまって議論を壊す。

>280
だから？

人それぞれと言っている人の中にも二種類いて、一種類は＊＊。280とか。

283とかね。

> 誰かが条件を定めて提示しても、すぐに自分流の条件に変えてしまって議論を壊す。
条件提示をしてるのは元利の説明をしてる人間だろｗ

俺様のいうこともわからんでもないんだよ
うちはそれでも元金だけどね

ギリギリの人が、
「元金がいいと聞いたので無理目だけど元金にする」
っていうようなことは、やめとけってことだよね

元利でもがんばって早くから繰上すれば、そんなに大きな差はでないよってことでしょ
実際にギリギリの人がそんなに早くからたくさん繰上げできるかは？だけど
無理はするなってことだね
安全策で借りておけってことだね
家を買ったら思ったより出費がかさむもの。

俺様は今日も元気だねｗ

>287
もういいじゃない。
一部の投稿人を除き、低俗な煽りしか書けなくなってるんだから。
良識ある人間には、双方を比較検討して自分で決断できる位のネタは既に上がってるよ。

ライフプランや収入支出はそれぞれの個人の問題だし、誰に何を決められるもんでも無いからね。
こんなところで＊＊に構っても割りに合わんよ。

俺様やっと引き上げることにしたのね

＊＊って言いたがるの止めないと
俺様だってことがバレちゃうから気をつけろ！

↑低脳だってバレちゃうから気をつけろ！

1000万のローンで新築マンションを買い10年後に売って実家に帰る場合、
毎月の支払額が同じなら元利均等より元金均等の方が得でしょうか？

元利は利息ばかり払い10年後でも元金が減ってないように思うんですが。

銀行さんから見て、おいしいのはどっちだ。

いつまでもなぜか議論・質問が絶えないですね。
　・繰上返済をし、毎年ローンに支払う額を同じにするなら、総支払額は元利、元金のどちらもほとんど変わらない(繰上返済手数料や、保証料の返還の際に手数料が引かれる場合もあり、若干だけど元利の方が支払いが多くなる)。
　・月々の返済額が少ない元利均等返済を選んだ場合は半年なり、１年なりで「あまったお金」を繰上返済に当てる計画であるため、その期間の有事(事故・病気などの保険対象内の出来事だけでなく、結婚式が１月に３件かさなっちゃったよー（＞＜)なども）への対応が容易に出来る。

>元利は利息ばかり払い10年後でも元金が減ってないように思うんですが。
そりゃ、そうですよ。その１０年間の支払額が同じではないんだから。
　あなたのケースで、元金と元利での１年毎に生じる支払の差額を繰上返済に回したら、１０年後にどうなっているか試算してみるといいですよ。余力をすぐに使わず年１回まで待つ分や、手数料分などで、元利の方が損はしますが、それほど大きな差にはならないと思いますよ。

　試算したら、結果をアップよろしく。

固定金利で返済期間が半分過ぎた時点での元金は
元金均等なら50％
元利金等なら57.3％
ということがわかりました。

元利なら60％くらいは残ってるかなと思ったんですが、
予想より減ってました。

元利金等返済よりも元金均等返済の方が、「返済期間の半分過ぎた時点」までの支払いは多いでしょ？
だから、元金均等の方が元金の残額が少ないのは当然なのです。

毎年毎年の繰上返済が手数料の関係で現実的でないならば、
「返済期間の半分過ぎた時点」までの支払額の差額が元利金等
返済では余力として残っているという風に考えられるので、
その時点で支払額の差額を繰上返済に回すという風にシミュレ
ーションしてみてください。

自分でもしちゃったので記載すると、
元利金等返済であっても、その繰上返済によって、
元金の残額は51.8%にまで減ると思いますよ。

>>295
あなた、返済期間と利率は？
それによって、返済期間の半分での元利均等払いの残金額は異なるんだよ。
（元金均等の場合は、常に半分残る。これは当然。）

２０年返済で１０年目だと
金利２％なら残金は\5,497,904
金利３％なら残金は\5,743,549
金利４％なら残金は\5,985,207
金利が高くなると残金は増える。

これが３０年返済の１５年目だと
金利２％なら残金は\5,743,909
金利３％なら残金は\6,105,041
金利４％なら残金は\6,454,290

長い期間借りる程、返済期間の中間での残金は多くなる。

もちろん、２９７投稿は
元金１０００万円、最後まで固定金利での計算結果です。

>>297
携帯からです。
返済期間と利率は関係ないと勘違いしてました。
計算ありがとうございます。
奥が深いですね。

うーむ今検討中ですが、
単身、30歳、年収550程、3300万借入、35年。10〜15年程度期間を短縮したい

毎年或いは隔年で50〜100万程度を繰上げ返済する場合、

元利で繰り上げ（期間短縮）と元金で（月々の返済額減）を比較すると
最終的に到達する地点（総支払額）というのは両者そう遠くは無いのでしょうか・・・

ならば自分が当初元金で借り入れる場合、毎月の負担がやや辛いかなと
思っている場合は、現金を少しでも手元に残しておくという保険の意味で
元利を選択した方がいいのかな。

元利で繰り上げ（月々の返済額減）と元金で（期間短縮）
っていうパターンにした場合、どっちが有利になるのか頭がこんがらがってきました・・・

当初の支払いがきついと思ったら元利金等がいいんじゃないかなあ？
そこで何かあったら大変ですから。

私はタワーマンションを購入したのですが、
10年目から、税金アップ、修繕積み立てアップで支払いがきつくなるみたいなんですよ。
元利金等だと実質支払額増加みたいなものなので、元金均等にしました。

300です。

>>301
5年目（修繕積み立て↑＆固定資産税減免終了等）と
10年目（修繕積み立て↑＆所得税減免終了等）に節目がありますね。
初期の支払いがきつくない様であれば元金がいいようですね。
現状と給料の昇給分や繰上げ分なども考えて、元利でいこうかなと思っています。

>>302
その言葉を頂けてつっかえがとれました。
自分の場合は元利が合っていそうなので、そちらの方向で考えてみようと思います。

お二方ともアドバイスありがとうございました。