悩みまくってます。ご意見下さい。
属性：未上場（ですが大手）サラリーマン、35歳、税込年収1,000万強（手取月収43万程度、あとはボーナス）、妻（専業だが４月からパート予定）、子供ひとり（４月から公立小学校）
自己資金：400万程度
以上で4,000万の借入れを考えています。定年65歳でなんとかそれまでに返したいです。ボーナスに依存すればよいのでしょうがそれも気持ち悪いのでボーナス加算は20万程度に抑えたいと思うのですが、かなりカツカツになりそうです。かなり苦しいでしょうか？今は固定6割（フラット35）、変動4割（悩み中）を前提に考えています。ご教示よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-07-10 22:14:00
分ったから荒らすな
もうこのスレ終わりでいいんじゃないの
同じような条件だったので
どうなることかと思ってみていたのですが
結局スレ主さんは3年後に購入することにしたんですね
我家も33歳年収1000万2人暮らしで妻専業主婦、子供なし(考えていません)
頭金なしで来夏4500万円ぐらいのマンションの購入を考えています
アドバイスされてる方皆さん堅実ですね
賃貸住宅で家賃12〜15万ぐらい払わなければいけないんなら
買った方が得なのでは？？って思うのですが
普通の人は、シンプルにそう考えると思います。
スレ主とここの住人が、極端に臆病なだけですよ。
>>No.106
家賃15万円で30年住んでも、5400万円。
4500万円ローンで買って30年住んだら、
修繕積立金とかだけでも1080万円
（月3万で計算）ローン含めた支払い総額
で6500万円かかったとして、7580万円かかる
計算になる。
おまけに、もし金利がある程度上がるまで、
3000万円ぐらい貯金できて定期金利で４％
ぐらいもらえるようになったら、月８万
ぐらい金利収入がもらえる。
金だけで考えたら、貯金＋賃貸か、
もしくは、貯金＋安い物件がベスト。
>>108
そのローンが心配な奴に家賃払いながら3000万なんてすぐにたまるわけがない。
貯金するにも家賃が付きまとうぞ。
２ＤＫのアパートで貯めに走るくらいの勢いじゃなきゃトータルで充実した暮らしは
出来ないと思う。（だらだら貯めても年取るだけだし）
ってことで”貯金＋安い賃貸”だな。
３年間必死で貯めてくれ。
>126
土地付き一戸建てならそうなんだけどね。
マンションじゃあねえ、一部の人気物件以外はいくらの資産にもならないよ。
ローン終わって静かに暮らしたい頃に、建て替え話や大補修話が出てきて
老後の資金から大金を出費して住み続けるか、安値で売却するかの選択に迫られる。
>>108 の計算で
7580万円 - 4500万 ＝ 約3000万
月3万で計算してたけど 税金とかリフォーム考えると もうちょっとかかるのでは？と思う。
新築時4500万程度の物件が 月15万と対比するかどうかは 場所にもよるしなんともいえないけど。
最初は2DKアパートでがんばって ある程度貯まってきたら もうちょっと高い家賃の部屋に賃貸するってコースが良いのではと思う。
25歳くらい 遅くても30歳くらいまでに ライフプランを考えて住み変えてけば 結構お金は貯まると思うので 定年あたりで 賃貸続行か マンション買うか考えても遅くはない、と思う。
生まれ育ちの住環境が良好だった人が２ＤＫアパートなんて選択肢にないでしょ。
>>No.106
うちは年収１２００万だけど、４０００万のローンでも厳しいと思っている。
正直１０００万じゃ４０００万のローンは相当きついのでは？
だいたいマンションなんて１０年くらいで買い替えするものだし、
もし買い替えが思うようにできず、
たいして繰上返済もできずに築３０年なんてなってしまったら
多摩ニュータウンのような自宅に月２０万近く支払うことになってしまう。
まあ２０〜３０年後なんて全く違う時代になってしまうのだから、
当然マンションも全く別物になってしまう可能性もあり、
別に今あせって苦しい思いをしなくてもいいのでは？
4500万借りてもせいぜい15万ぐらいの返済ですよね？？
大丈夫です
40歳の後半までには払い終わる予定でいまーす
堅実派の皆さんご意見ありがとう
皆さんは賃貸ですか？
頑張ってお金貯めていい家買ってくださいね
私は来夏買いまーす
>>114
高い家を買う事は、高い山に登る事と似てますよね。
高い山に登りたい人は、きちんと装備を整えて、リスクに
備えてから登る。
でも、リスクを完全にゼロにすることなんて、できっこない。
だから、山への興味が薄い人は、リスクを冒してまで高い山に
登りたい人の気持ちなんて理解できないんでしょう。
堅実派の方は、山（＝家）への興味が薄い人なんだと思う。
価値観の問題で、正しいとか間違っているという話では
ないけれど。
ちなみに私は購入派です。
登っている最中に山が噴火するリスクまで考え出したら、
一生登りたい山へは登れませんからね。
でた〜！
期間の利益派
意味がわかんない。
>>No.114
月15万円だと、返済３５年間きっちりかかりますから。
完済期間は、定年までかかりますから、一生銀行の奴隷です。
残念っ！！
ＢＹ.年収1200万円 現金購入者
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
