最上階のペントハウスって高いなりの価値ありですか？

同じ面積で1500万！150万じゃなくて？
価格設定がおかしすぎやしませんか？

最上階は売却時などにそれなりのメリットがあると思います
ルーフバルコニーも素晴らしいと思います
騒音問題など、最上階なら被害はないでしょう
眺望の違いはあるのでしょうか？

「最上階の広い部屋を買うということはお金持ち」
他の階の住人はそう考えるかもしれませんね。

我家は１９階建の１９階(１３２平米)を中古で、
庶民でも買える値段まで下がっていたので購入しましたが、
他の階の方に「お金持ち〜」と言う目で見られているようで、
ちょっと距離を置かれている気がしています。
家自体はとっても満足してるけど
ちょっと分不相応だったかも・・・と思っています。

う〜む。１フロアーに１世帯は理想だけど、現実は防犯面でかなり心配。
やはり近所の目がまったくないと泥棒も仕事がしやすいような。しかもルーバル付だとさらに・・。
とはいっても、防犯面でまったく心配ない部屋はないので、割り切れば買いかなぁ。
下を買うぐらいなら他の物件の最上階角部屋を買うべし！上の人をみるたびうらやましくなって後悔すると思います。
ちなみに我が家は当初から最上階角部屋が絶対条件でしたので、それ以外は検討しませんでした。

この物件は多分まだ正式価格が発表されていない某都心部のモノですが、最上階の価格は反応見るために(上限の）特に高く想定価格をつけてくることはよくあります。
最終的には下(10階）を上げて11階を下げて坪価格差20万円(約600万から700万）ぐらいの価格差に落ち着きますよ。そしたら絶対最上階を押さえるべし。資産価値が全く違います。

まさに恵比寿の丘もそんな感じでした。ただし恵比寿の丘のルーバルは屋上タイプで、リビングから見えないものでしたから、ルーバル付きといっても全く魅力を感じませんでした。
ルーバルはリビングを取り囲むタイプ(三面開放）が極上。北側にとりあえずついているのは価値半減。屋上は物干しぐらいしか使わない。

ルーバル付きの部屋に住んでいるのにほとんど使ってない人って
結構多いです。うちのマンション。もったいない・・・・

せっかくのルーバル使わないなんて信じられない！ルーバル付き探してますが、高いし07の極上？モノはまず出くわしたことないし、譲って欲しい。

家も最上階でルーバル付（東南の２面バルコニーで東側がルーバル）ですが、ぜんぜん使ってません。
確かにリビングやその他の部屋からルーバルを見渡せるので、ウッドデッキなりなんなり敷きたいとは思っていますが、
かといって利用しようとは思わないです。
ルーバルはあくまでも空間の広がりというか、リビングからバルコニーが見渡せて部屋が広く見える効果に
期待していただけなんで、ルーバルの外にでるということはほとんどありません。

私もペントハウス組です。ルーバルって使いにくいですよ。
風が強いし、屋根がないから夏は暑いし。
あと、確かに泥棒も多いです。

えーそうなんですか？ルーバルにあこがれ探しまくつているのに・・・。夕方とかルーバルでビールのみたい！

春にルーバル付きマンションに越しました。
リビングの南がバルコニー　西がルーバルです。
バルコニーも奥行き２ｍで　ルーバルと言っても２．５メートル位なので
狭いですが結構満足しています。
お布団もたくさん干せるし　ルーバルからは海と公園の眺望だし！
テーブルセットも十分おけるので　先日は朝食を外で食べました。
子供が三輪車乗ったり　一番喜んでるかな（＾＾）
庭と違い土はありませんが　階上からの落下物を気にすることもないし
もうすぐプールとビールも楽しめそうです。
もっと広いと思ってた＞＜と主人に愚痴りましたら　掃除の事考えれば
このくらいで十分だよ（＾＾）と言われ納得しています。
１２さんもあこがれのルーバル生活見つけて下さいね。

ルーバルで３輪車はやめましょう。
ルーバルトはいえ、基本的に室内の空間と同じと思った方がいいです。

詳しくはこちらのトピを参考にどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15432/

無知っておそろしい・・
やっぱり最上階にして正解。

三輪車ぐらいいいだろう。高い金だして権利買ったんだから。常識の範囲内で楽しむ分には誰にも文句言わせない。

三輪車が常識ねぇ。。。
いろいろな常識の持ち主がいますからね、
やっぱり最上階選んでおいたほうがいいでしょうね。

>>16
あなたの上の部屋で三輪車乗られたらどうですか？
室内で乗るのよりルーバルで乗るほうが下に響くんですよ。
非常識以前に無知なんですよ。

本当に下に響くの？今時のマンションは相当に防音しっかりしてるはずだけど。

ルーバルに防音してるところなんて稀でしょ。
ほとんどコンクリ剥き出しじゃないの？
コンクリの上でゴロゴロやられたらそりゃ響くよ。

別に真夜中乗られるわけじゃないんだし
こっちだって掃除機かけているんだからそれぐらいねぇ・・・

なにが無知だ！えらそーに。三輪車ぐらいで非常識とか、無知とか、おまえな管理規約完全に守っているのか？

別に下階から苦情が来ないんだったらいいのでは？21みたいな人が下階だったらラッキーでしょう。

１６は釣りかもしれないけど、１３は釣りっぽくないなぁ。

ウチはメゾネットタイプで上階にルーバルがあるのですが、
三輪車くらいで階下のウチのリビングは響かないと思いますよ。
さすがにボールは響くけど。

なぜ三輪車の話になったのだろう。スレ主の答えは買いでしょう。最上階。

一輪車はオッケーですかね？

ぜんぜんOK!深夜うるさくする以外はほとんどOK!

最上階ペントハウス買える人少ないからなかなか盛り上がりませんね。鶏口となるも牛後となるなかれって諺ありましたよね。
余裕ある人は戸建てか最上階どんどん買ってください。

値段が同じならカジュアル志向の物件の最上階を買うより高級志向の普通の角部屋の方がいいと思います。
住民の層がぜんぜん違いますし、資産価値も違います。
平均価格の安いマンションは自分の部屋だけ高くても資産価値はどんどん落ちますよ。
つまらない優越感に浸るより、同レベルの住民たちと対等に暮らしたほうがいいです。

それとまた三輪車の話で恐縮ですが、ルーバルで三輪車は確かによくないとは思いますが、
現実問題それを非常識と思っている人は少ないのでルーバルの下の部屋は買わないことです。
ルーバルの下はうるさいというのは常識と思ったほうがいいです。

説得力ありますね。参考になります。

マンションの屋上は大抵どこも断熱材など入れて熱さ対策施していると思うのですが
ルーバルの上って断熱対策されているんでしょうかね。
うちはルーバル付きの部屋に住んでいるんですが、剥き出しのコンクリートを見るたびに
他人事ながら下の住人のことが心配になってしまいます・・・

ちょっとわかりにくい説明でしたね。
>ルーバルの上って断熱されているんでしょうかね。
はつまり、ルーバルの床ということです。

＞33
されてるよ。

＞31
住みたいとこに住めばいいじゃん。
資産価値とか難しいこと考えないでさ。
住めば都だよ。
どうせ買い換える金なんて無いし。
おっと、31さんはお金持ちさんかな？

35なんて誠意のない回答・・なんでわざわざ嫌なこと言うのかな？

ペントハウス住みたい！どんな戸建てよりも。気分がよさそう。

億ションではないけど14階のペントハウスに住んでます。
はっきり言って、地上14階に建てられた一戸建てという感覚ですね。
下の階すべては我が家の土台って感じで気分いいです。普通の一戸建てより
セキュリティーや眺望も格段に優れてますし資産価値も倍増で、オススメです！

>>38
免震ですよね？
耐震構造で壊滅するようなら、束の間の優越感ってことも・・

14階建てぐらいで耐震構造なら壊滅することはないはず。免震は室内の家具、テレビがふっとび部屋がぼろぼろになる。

>>40
>免震は室内の家具、テレビがふっとび部屋がぼろぼろになる。
逆です。
免震構造の場合は、免震装置が発動する場合においては、1階から
最上階までほぼ等しく揺れます。ゆったりとした振幅の大きい揺れ
です。構造体(マンションの躯体)は地面と絶縁され、免震装置により
地震の揺れを示す加速度は大幅に低減されます。
ゆえに、躯体はもとより、室内の家具の損害はほとんどありません。

一方、耐震構造では、構造体が壊滅しないというだけで、躯体への損傷
からは逃れられません。また、上層階にいくほど、揺れの振幅が増幅さ
れ、家具においては壊滅的な被害を被ります。

免震構造と、耐震構造では雲泥の差があるということです。

http://www.kajima.co.jp/news/press/200412/3a1fo-j.htm

まじですか？知らなかった。

＞＞４１さんへ
超高層タワーの耐震構造の場合、用いられる揺れの限度ですが、
階の高さの
１／２００、　１／１００と教えられました。
躯体自体は亀裂がはいらないと考えられにくいのですが・・・。
なぜ、このようなずれがＯＫとなるのでしょうか？
素人質問で、すみません。
教えていただけたらうれしく思います。

最初にこれを書いた方、２００５年５月ですからもう一年になりますが、その後どうされたのでしょう。ペントハウスを購入したのでしょうか？もしそうなら、住み心地も聞いてみたいですね。

スレ主ではありませんがペントハウス、購入しました。
住んで3ヶ月位になりますが大変満足です。
その辺の下手な一戸建より陽当たりいいですし。うちの周辺の一戸建は建蔽率いっぱいで狭くてゴチャゴチャしているので…。リビングの目の前(手が届く位)に壁とか車なんて当たり前でして…。
嫌でちょうど発売していたペントハウスに踏み切りました。
何と言ってもエレベーター押す時、自分の家専用って感じで気分いいですね。

ペントハウスではありませんが、最上階角部屋ルーバル付を買いたいと思っています。
けれど、予想外に値段が高そうで(まだ公表はされていませんが）、１階下の部屋(最上階より若干狭い）にしようか悩んでいます。両部屋の価格差は２千万円超。やっぱり最上階のほうが資産価値ってあるんでしょうか。それとも、最上階って天下取りたいお金持ちが買うと思って、高めに設定されてるだけなんでしょうかね。しかし、その後のローンのことを考えるとこの価格差は大きい・・・

うわ…2000万も！？
予算に無理がなければ最上階選んで間違いはないけど…その価格が後々どう響くか…。
単純にローンとかでの生活面ですが、管理費・修繕費も値段高い部屋が多く出しているマンション多いですし…。
資産価値も確かに考慮すべき点だと思いますが、一番は自分が住みたいと思うかが基準だと思いますよ。

最上階に二戸ある場合はペントハウスとは言えないんですよね？

>>45
＞何と言ってもエレベーター押す時、自分の家専用って感じで気分いいですね。
1989年頃、ペントハウス直通暗証キー式専用ＥＶがあるマンションがありましたが、そんな感じですか？

ペントハウスに住みたいのですが、なかなか見つけられません。
最上階プレミアム住居というのはたまに見つけられますが、
最上階一戸は本当に見つけられません。
どうすればいいのでしょうか？

見つからないって、業者に頼まないで自分で探してるの？
だとしたらとてもペントハウス買える層とは思えません

自分で建てれば？

>>50

いっこみつけました
http://www.gs-takanawa.com/index.html

>>53
ワンフロア、一戸って魅力的だけど、１LDKだと家族世帯にはちょっと無理ですね。
それと、１階から4階までって、どういうひとが住むんだろ。

>>53
ありがとうございます。外装も魅力的ですけど、１LDKはいただけません。

>>54
ありがとうございます。納得いくようじっくりと見つけようと思います。
他に一戸建てを数件お持ちだとか。うらやましいです。
私も一戸建て生活をしておりましたし、自分の一戸建てを検討していましたが、
先日、知人のマンションに招かれたときに、ペントハウスの良さを目にしてからは、
ペントハウスにしようと思いました。
景色がすばらしいですね。一戸建てで同程度ものを望むとすれば、
よほど大きい敷地か、丘陵地でないといけませんから。

スレ主様はその後お買い上げになって、お住まい中なのでしょうか？
11階建ての11階最上階、1戸のみって、ほんとにペントハウスですね。
うらやましい。

私は、最上階の東南の角部屋でバルコニーが１２０㎡のマンションに住んでいます。しかし、ベントハウスではありません。価格はすぐ下の階と５００万程度高かったです。
最初のうちはバルコニーに出て運動等してましたが、最近では殆ど外に出ることもありません。別に角部屋なら
ベントハウスでなくてもいいのではないでしょうか。

先ほどの者です。ルーバルで飛んだりはねたりすれば下の階の方に迷惑になります。たぶん運動してた時は迷惑を
かけたと思います。何もいわれませんでしたが。
又、ルーバルに敷物をしこうとも計画しましたが、共用部分ですのでできないんですね。無知でした。
但し、見晴らしはいいですよ。１４階建てですけど。

ルーバルって特別な防音ってされてないんですね。
だとすると、遠慮しちゃってあまり使えないかも。
でも、14階角部屋って気持ちよさそう。

こっちも気持ちよさそう。

http://www.k-penthouse.com/home/penthouse/system/index.html

ルーフガーデンっていうのはどうなんでしょ？
ルーフバルコニーの外周が芝生、樹木が植栽されているのですが、
すごく良い感じです。維持管理って誰がするんでしょう？

高いなりの価値はあるんでしょうね。
転売するときも高く値が付くようですし、
住んでる人が鼻高々で暮らしているようです。

いい感じのペントハウス見つけました。
でも、もう成約してるようですけどね。
クレッセント町屋

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-machiya/gaikan-ent.html

14階は強風や地震の揺れ具合はどの程度でしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

こちらも１４階ですが、風は強いです。普段から結構風がありますし、強風の時は、怖いくらいです。
地震に関しては、まだ強い地震を体験していませんので、なんとも言えません。
震度３のときは、私は気がつきませんでした。
ゆーらゆーらと揺れたとお隣の方は言ってました。
ちなみに免震構造です。

ペントハウスと一つ下の部屋にしようか迷ってます。
希望はペントハウスなんですけど、2,000万円違います。
購入できても、管理費が結構響いてきそうで。
でも、デベの人は「売却時にプレミアがついて高く売れますよー。
損はしません。」て言うんですよね。

この経済状況下今は投資価値もなく如何しても一昨年まで
一番最初に売れていたプレミアム住戸が今は最後まで残ると
言うのが現実。デベにとって一番美味しい物件ですし・・・
残念ですが中古においても値下がり率（対新築時）が高いのも事実です。

ただ元来戸数が少ない住戸だけに立地等希望の場所であれば
あせらず値引き交渉して購入されては。。。

また中古になると新築程売価が開かない為、中古入居の場合
価格で言うプレミアム度は落ちますけどね。

プレミアム度を求めての購入層は中古は論外。
中古購入層は利便性等を求める合理的主義層が多い
従って不動産バブル期でない限り（今後人口減少まず×）
合理的価格差で無いと購入しない。


それとペントハウス下住居は間取り（特に水周り等）が
異なる為、騒音に悩むケースも多いですよ。
もう一階下のほうがよいかもです。

>>68 マンション投資家さん様、
回答有難うございます。
未入居のペントハウス物件を不動産のネット上で見かけますが、
価格の割にはあまり魅力のない物件ということなのですね。

>>69 購入経験者さん様
ご回答有難うございます。
ペントハウス下住居はやはりまずいですか。
希望しているところはルーフガーデン、ルーフバルコニーつきのところなので、
その下に住むとなると、やはり不安です。
いろいろと検討したいと思います。

最近、ペントハウスに限らず、プレミアムなマンション住居人気復活してきたみたいです。
けっこう、すぐに決まってしまうと、知り合いの不動産屋が言っていました。

なぁわけないしょ・・・
デベのご関係　ご友人のかたでしたね。

マンションでありながら戸建感覚（騒音は除く）なのが魅力
中古でも欲しいって言うマニアは居るよ
数が少ない分なかなか売りに出ないし、希少価値が高いから、売値がまともなら売れ残る事はないんじゃない？

ペントハウスって、最上階ワンフロア一戸のことだと思ってたけど、
最上階であれば、ペントハウスって呼んでいいのですか？
それと、最上階じゃないなくても、ワンフロア一戸であれば、
ペントハウスというのでしょうか？

私の認識では、隣接した住戸が下の階だけの住戸が、ペントハウスなんだと思ってますが…。

ペントハウスにするか、１つ下の角住戸にするか迷ってます。
価格差２３００万円。この差は大きいのか、小さいのか・・・
マンション最上階に一戸だけの住居はたしかに魅力ですよね。
んー・・・

純粋な価格差よりも、坪単価の階数差額と、同一階での角部屋単価の差額とくらべ、
それぞれどの程度解離してるか計算すると解りやすいよ。
営業の立場になって、価格を着けた理由を考えてみると、何となく見えるはず

知人の知人のお家にお邪魔しましたが、某所の7階建ての7階ワンフロアーのペントハウスでした。
眺めが良くて、隣人はなし。うらやましい限りでした。
マンションの良さと、戸建ての良さが合わさっているようでほんとに良さそうでした。
なんか王様のように思えました・・・
私には夢の夢ですけｄ・・・

ペントハウスってどのくらいあるもんなんでしょうか？

ペントハウスの付いてるマンションは少ないよ。
新築分譲で一般の部屋のように売り出されていないようだから、
ペントハウス付きのマンションをチェックしていて、中古で出てくるのを待つとか？

今までチラシなどで中古で1件見たことがありますが、面積が他の部屋よりずば抜けて広く管理費なども非常に高くて維持するのは困難と思いました。
新築でもペントハウスありの分譲中のマンションがあったのですが、価格表を見るとペントハウスの部屋だけ売っていないことになっていました。見た感じだとペントハウスは最高価格なのでしょう。
あと、最上階が細くなっているマンションはペントハウスの可能性が高いです。

ペントハウス購入したものですが、割と普通に売ってましたよ。価格が他より高いせいか買い手がなかったようで。
ルーフバルコニー付きのマンションに住みたかっただけだったんですが、、、しかしかなり快適です。

そりゃそうでしょうね。うらやましい。

どうしたら購入出来ますか？

低層住宅エリアに隣接してる小規模マンションならペントハウスはありそうだね
広告では間取りわからんけど、マンションのイメージ図だけである程度絞り込めそう

いいなあ　ペントハウス。　いくらぐらいなの？
でも駐車場はさすがにないよね。

風の強さを考えると、私は５階が限度です
６階建ての商業ビルに住んでました。
４階と５階に庭が有りましたが、５階はとにかく風が強くて、低い植物しか植えられませんでした。鉢植えも頻発に倒れるし
４階は快適でした。

やはり自然環境・向き・眺望いわゆる立地次第でしょうね。
立地に寄っては価格差ほどのコストパフォーマンス【価値】無い物件も多々有りますからね。

価値あるでしょ。うらやましい。

周囲から覗きこまれる環境だとルーバルも魅力半減ですけど。

ペントハウスというのは、それなりに、管理費、修繕積立金など高いのではないですか？確かにステータスは高いのでしょうが、経済的な裏付けがないと、万が一売却する必要ができた時に、よっぽどの人気物件で無い限り、厳しいように思います。

高額出なくても売れにくい、買い替え考えるのなら辞めるべき
植物の移動が大変だし、あまりいないとは思うが
ルーフバルコニーは使用料金が必要

中古でも欲しいって人はいるから、売れないことはない
管理費は面積に比例するから、ペントハウスに限った話でない
維持費を気にするより、販売価格が適正か見極める必要があるよ

室内の高さがあればいいけど、
1.4mとかだと利用価値半減。
使い難いと価値なし。

その分、割高なら、
広い部屋を買った方がいい。
自分で比較してみれば？

ペントハウスなら多少高くても購入したい!
ペントハウスじゃあなきゃ嫌だって人いますか？

阪神間のペントハウス仕様のマンションに住んで半年になります。

床面積は１００平米程で、ルーフバルコニーは１４０平米あります。
１４階建ての最上階で、同じ階にもう一戸、同じタイプの住戸があります。

ルーフバルコニーはぐるっと塀で囲まれており、
座っていると空しか見えないため、高度感はほとんどありません。
バルコニーは東西に長く、幅３ｍで長さ１６ｍ程あります。
植木を育てたり、ささやかな家庭菜園を楽しんでいます。

最上階は風が強く、夏は涼しいのですが、
冬は寒いため、全室のガラスをペアガラスや二重サッシに交換しました。

玄関のポーチも６畳ほどあり、
トイレにも窓があったりするので、
ほとんど平屋の一戸建ての感覚と変わらないと思います。

外から覗かれる心配はほとんどないため、
プライベートを優先されるご家族には住み心地がいいと思います。
ちなみにお値段は下の階より２０００万円程高かったですが、
開放感と眺望がすばらしいので、無理して買って良かったと思っています。

最上階ペントハウスの御方には下の住民は劣等感でいっぱいでございます。

最上階、西向きルーフバルコニー付きマンションに入居しました
この掲示板で西向きは暑いと聞いていたのでかなり大きめのエアコンも設置しましたが風がよく通ってエアコンいらないくらいでした

ル‐バルつきだと窓が3面なので風とうしはいいですよね。ただペントハウスは4面なのでさらによいです。

ペントハウスだと、犬　放し飼いできるのかな？
外犬の場合、犬小屋を一軒家のように置くのかな。