ジオ高槻ミューズスイート　(旧称：（仮称）JR「高槻」駅直結 最終プロジェクトってどうですか？）

営業の方にきくと、今日の締め切り時点で、2倍、3倍とのこと。
1倍で当選の方もいるみたいですが、
やはり、Ｑﾀｲﾌﾟ88.34㎡（6660～7080万）は1倍が多かったようですね。

さすがに現金で買われる方が多いとか。すごいですね。
前のレスにもありましたが、相続対策か、お金持ちの方が、
現金を不動産に変えて8割に評価を落とす手法でしょうね。

1LDKﾀｲﾌﾟも沢山ありましたが、ここは48.28㎡で、狭いわりに3000万代と十分高いです。
荷物が沢山あるかたは、この部屋には収まらないでしょう。
皆さんのご意見を教えて下さい。

>>302
何のご意見でしょうか？

相続対策
お金持ちの方のマンション節税
山手の方のセカンドハウス

が考えられますね

悩みますね
高価すぎます

50㎡前後で3000万を超える残念です

こちらが高価で手が出ないので
予定されている駅南の駅徒歩2分近鉄不動産の
マンションに考え直そうかと・・・

株も不動産も一緒ですよ。
今はクジラ（GPIFとか）が買うからとか、外国人が買うからと言った理由で、割高になりつつあっても株は「まだ上がる」と買われてます。
不動産もアベノミクスだ、オリンピックだと言って「もっと上がる」「いま買わなきゃもう買えない」と業者が煽ってます。
いつか誰かが高値をつかんで泣きを見る訳ですが、それがいつなのかは分かりません。
2〜3年前に比べて異常に割高なのは間違いないですので、株と一緒でこの先をどう見るかですよね。

P.S.人口減少の日本で不動産の価値って維持できますかね？

>>306
マンションは株とは違い、「今」欲しい人もいる訳ですからね。
お買い得にこしたことはありませんが。

抽選会どんな雰囲気だったのでしょうか。
ドラフトみたいな感じかな！？

やはり年配のかたが多かったでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか？

>>309
抽選会の雰囲気はわかりませんが、やはり大人気で、全戸数の6割くらいのお部屋が既に決まったみたいです。
第一次で広告もださず、ここまで決まるのはすごいですね。

>>308
おっしゃるとおりですね。

相場全体が寝下がって、買いたいと思ったときに
駅直結の新築があるかと言うとなかなかそんな土地はないでしょう。

>>311
不動産は、ご縁だと言いますからね。
マンション価格どうこうより、自分の望む条件を満たすマンションがあるかどうかだと思います。
もちろん、条件には価格も含まれると思いますが、そこは自分の予算との兼ね合いですね。

>>310
6割ですか。
ちなみに、どのタイプのお部屋が人気だったか、購入層（年代等）はどのような感じだったかをご存知の方いらっしゃいますか？

>>313
AとQは人気で第1期でほとんど埋まったのではないでしょうか。
購入層はよくわかりません。

>>314
Qは人気だろうと思っていましたが、Aも人気だったのですか。やはり角部屋から売れていくのでしょうか。
第二次分譲のお部屋が発表されれば、残りのお部屋もだいたいわかりそうですね。

>>315
第二次はいつ頃から始まるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>316
第1期の二次は今日が締め切りですね。

第2期は電話で教えてもらえるのではないでしょうか。

>>317
第一期の二次があったのですね。

第2期くらいからはスーモにも出てくるんでしょうか。

>>319
さすがに出すんじゃないですかねー。
どれぐらい残ってるんでしょうか。

>>320
ここの情報だと4割弱くらいでしょうか。
今先着で少し売り出してますね。

>>321
先着で売り出しているのは、どこかのサイトで見れますか？

みなさんお金持ちですね。
確かに利便性の高い物件の価格が上昇しているのは知ってますが、フロントとガーデンの分譲時の価格を知ってるだけに、ボラれ感を拭い去れません（苦笑）

>>323
フロントやガーデンは中古でも安くはないでしょう。
むしろここの新築より高いかも。
あっちがセール価格だったと思ってます。

>>322
http://www.geohankyu.com/outline/takatsuki244.html

ここで売り出しの戸数だけはわかります。

ここだけでなく、大阪市内の物件も価格が上昇しています。
キャンセル住戸を値上げして再販売しているところもあるようですから。

他の物件も含めてですが、高くなってると分かってて買うのは抵抗がありますね。
それならセールの時に買っとけよと…
今後、不動産価格が上がり続けるなら別ですが…

>>327
今後の不動産価格は分からないですし、今、望む条件を満たす物件があれば、高くても買うんじゃないですか？
お金が相当ない人以外は。
ガーデン、フロントの新築のことを今更言っても買えないわけですし。

そうですね。
中古は間取りなどが希望に合うかわからないですし
今回もすでに選択肢が狭くなってきています。
高槻駅直結で新規に物件が出る可能性はあるのでしょうか？

>>329
直結はさすがになかなか出ないでしょう

>>330
駅前の古い建物？がマンションに建て変わればあるかもしれないですが、まあ近い将来ではないでしょうね。
これがひとまず最後になるのでは？

近鉄さんのは？

知り合いから聞いた話では、１期１次で１２階より下の部屋がかなり出たようで、手が届きやすい部屋は、今からだと厳しいかもしれないですね。

６月にできる京都銀行の上のマンションは、残念ながらは賃貸と、駅直結はここが最後のチャンスだったかと、ちょっと後悔したり、無理して高値で買わなくて良かったと思ったり、どの選択が正しかったかは今はまだ分からないです。
駅南のグリーンプラザとか、かなり古くなってきてますが、マンションに建て替えとかの予定はないのでしょうかね。
松坂屋の上がホテルになる、てな噂も以前からちらほら出てますが、どうなんでしょうか。
近鉄のはどこに建つ予定か、ご存じの方はいらっしゃいますか。

>>333
グリーンプラザとかは変わっても商業施設がいいな。
マンションばっかりあってもって感じ。

>>333
第1期は、比較的手の届きやすい部屋と、広さのある1番高いタイプのお部屋、その次のお部屋が出ていたように思います。逆に、13階以上でも、高層階でないそれこそ16階のお部屋はそこまで高くないので、第2期で検討される方でも手の届きやすいお部屋はあるのでは？
私も、近鉄の話を全く知らないので、そことの比較はなんとも言えませんが

>>335
16ではなく13です。すみません。

近鉄さんのは、今あるローレル(近鉄マンション)のJRを挟んだ
ちょうど反対側になるようです。
フィットネスのあたりと聞いています。

情報ありがとうございます。
南側は現在は街並みがすっきりしないですね。

>>337
ありがとうございます。
いつ頃完成なんでしょうか。

>>335
二期で１２階以下はほぼ完売の勢いみたいですね。

>>340
下のお部屋から売れているのですね。
タワーの眺望よりも、立地でこのマンションを選ばれている方が多いのかもしれませんね。
この勢いで、上層階も早く売れてほしいです。

現在地元にしか広告されていないようですが、早くいろんな情報を出して欲しいです。スレッドの名前さえ変更されないまま、世にほとんど知られないまま完売したら、それはそれでスゴイ話ですけど…

>>342
広告を出さないまま完売できると踏んでいるのか、まだ出さないようですね。
ここでは高い高いと言われていますが、実際はとぶように売れているみたいですから。

ミューズシリーズは大成功ですね。
確かに利便性のよい駅直結で、この住環境はなかなか出ないかも。

共用施設を相互利用できたらいいのになー。料金とってもいいから。

フロントやガーデンからレジスに来る人はいないか。

>>345
そうですね。レジス側としては相互利用できたら有難いですが、フロントやガーデンからは来ないでしょうね。
料金を払って、というのであれば、フロントやガーデン側にもメリットがあるのではと思うので、そうなると嬉しいですね。

>>344
本当に大成功だと思っております。
色々ご意見があるようですが、個人的にはミューズの街全体を気に入っています。
駅だけでなく、病院、銀行、スーパー、コンビニ、百貨店や映画館までデッキ直結でとても暮らしやすい環境だと思います。

東京の外国人買い、相続税対策買いでマンション市場が活況だそうですが、ここ高槻は相続税買が多いのか？
購入価格に見合う賃料で、10年20年と貸し続けられるほど、日本の景気が続かない場合、賃貸市場は下がります。
近年のマンション価格の高騰状態でも、相続税対策には資産価値が落ちにくそうなものを買わざるを得ないというところがあるのでしょうかね。
買わせて買わせて、そのうち固定資産税増・相続税の評価額増に変更されれば痛いです。

>>348
固定資産に関する増税は心配材料ですね。

>>346
フロントやガーデンの共有施設には、ゲストハウス キッズルーム パーティールーム以外に どんなものがありますか？

是非、お金払っても利用したいですよね！
ミューズクラブで コミュニティー測りたいです。

>>350
スタディールーム、スカイラウンジなどですかね？
利用できるといいですね。