【契約者専用】プラウド綾瀬パサージュ

ご近所さんが良い方を願う気持ちはわかります。
賃貸者だと、最悪。

今日もMR見て現地までお散歩して来ました。風が強くて寒かったですが。
白鷺は確かにいましたね。

私の隣はどなたでしょうか。

何階ですか？

一階ですか？

残り５戸になりました。

まだ5戸も残ってるのですか。毎週末チラシも入りますね。同じタイプや階で大きく値下がりされたらちょっと悲しいです。。

私は12月に契約した者ですが、
契約者の心情として

早く完売してほしいです。
営業さん早めにクロージング頼みます

クレームをつけたくなります。

誰に？何のクレームを？
何かありましたか。

今日もお散歩がてら現場を見に行こうと思ったけど、あまりの強風に辞めました。。MRの運転手さん暇そうにしてました。

早く覆いが取れないかなぁ〜

自意識が強そうで、管理運営が大変そう。。

綾瀬駅でパサージュのテッシュ配り　５回くらい見ました＞＜
かわいそうなんで毎回もらっています。・・複雑な気持ち

もう少しで完売します

カーテンのサイズがわからないんですが、
アド装飾に聞けば良いのでしょうか。

MRに確認したところ、防炎カーテンでなくて良いようです。
（重要事項説明にないから大丈夫だそうです）
カーテン屋では、１０Fぐらいから防炎必須かどうか別れると言ってました。

アド装飾に聞いたら
　
インテリアオプション会で聞け

とかいわれそう・・・

うちは個別にアド装飾に行く予定です。予算が足りないので最低限のオプションだけ付けると思います。

次回のインテリヤオプション会はいつでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

次回インテリアオプション会は４月と聞いていますが詳細はまだ未定です。

初めてのマンション購入なので良くわかりませんが、
この情報の少なさでは今から準備できません。

完成後の内覧会でサイズを実測してから家具を探すのでしょうか。
カーテンは候補絞っておけばいいと思うのですが・・・

アド装飾に聞いてみます。

洗濯機上の吊戸棚は欲しいなーと思うのですが、オプションだと高いですよねー。
工務店を探して頼んだ方がいいか、それともＴＯＴＯなどの吊戸棚を購入して、自分で取り付けようかと考えています。

内覧会で部屋のイメージをつかんでから、家財道具を揃えたいと思います。

全て自前で行きます。

6月27日引き渡しだから
7月の引っ越しに向けて全部揃えるつもりです。

部屋も見てないのにカーテンやら家具やら言われてもいまいちピンときません。

オプション…予想以上に高いですね！？
他のマンションも同じなんでしょうか？

ただでさえ仕様に見あわず高額なのに…

最低限どこまでつけるか迷います。

契約者というか住人で価格値下げ交渉とかできたらいいのに、、、。もちろん全住人がオプション希望ではないでしょうから無理ですが。うちもイメージがわかないです。

IKEYAやディノスで買います。
プラウド、あくどいです。もうけ過ぎ。

食器棚のオプションが高いので、既製品で高さを選べるセミオーダーのような物を購入しようと思っていました。
でも端っこに梁がある！！
皆さんはどうする予定ですか？

確かにカラーセレクトしたかったです。オプション以上にちょっと不満。
あと早めに検討すべきだった。２月だともう低層階しかなかった。
これは自業自得だけど。コンクリのバルコニーが悔やまれる。

銀行から何の連絡もないから電話したら2/15に審査通ってます、と言われました。

キッチンボードはインテリアオプション会でオーダーすると３８万～８０万ぐらいになりそうなので、
内覧会で実測してからニトリで買います。

No40さん、後何戸残ってますか？３階まではコンクリ、４階からガラス？ですね。

41さん
審査通過おめでとうございます。私は先週、本審査だしたばかりです。ちゃっかりここにいますが。
2月上旬で我が家がラスト4戸で残り3戸スモの通りでした。でも営業さん曰わく、全て商談中との事。ホントかな？

やっぱり買いたいけど、審査通らないみたいですね…ウチも例外なく余裕ではないですが。
ガラス?は4階以上です。

商談中は明らかに営業トーク。
売りたい部屋を空けておき、その他の多くは商談中、分譲済みとして攻勢をかけ来ます。
ここも残り少なくなったと思ったら、また戸数が若干増加。どうなっているの。

４１です。ありがとうございます。
仮審査は確か1週間ぐらいでOKだったのに、本審査は1ヶ月弱かかりました。
そんなもんでしょうか。

後３戸なんですね。１２月の残り５から順調に減ってますね。

オプションで迷ってるのは、洗濯機上のつり戸棚と食洗機位かな。あとは別購入の予定。
取り敢えず、大きな買い物は家具は食器棚とダイニングテーブル＆椅子とTVボードかな。
これまではニトリ、IKEA、通販だったけど今回はマイホームなんで、思い切って…シマチュー辺りで(笑)

No45さんとほとんど同じです。

インテリアオプション会で
＞付ける予定
・洗濯機上の吊り戸棚
・食洗機

＞迷っている
・玄関ミラー
・窓ガラスフィルム
・バルコニータイル

床が天然木なので、紫外線防止フィルム貼らないと変色すると思うのですが、
みなさんガラスフィルムはどうされますか？
いずれにしろ、引っ越し後で良ければ他に頼んだ方が安そう・・・

内覧会以降に検討で十分だと思います。

インテリアオプション会は冷静な判断が出来ないと思いますよ。

最近、ここ失敗したかなと思っています。

どんな点で？

私も、ガラスフィルム、迷ってます。かなり高額なので。
自前か別業者で実施との違いって何かあるでしょうか？
あと、長押も有ったほうが良いのかと悩んでます。あると便利そうだし。
トイレと玄関の鏡は有ったほうが良いのかなと。
バルコニーのタイルは、後で掃除が大変そうかなと思って悩み中。

No.49さん、失敗のポイントってどんな点でしょうか？

LOW－Eガラスが標準ならばこういう心配はいらいのですが。
フィルムを貼ると、ガラスにあまり良くないとも知人から聞きましたが。

今更ながら、オプションの多さに悩んでいます。
食洗機など当初からないもの、ガラスやフローリング、キッチンまわりなどグレードの低いもののため、予想外の出費。
購入価格は高かったのに・・さらなる出費はつらい。

わたしはオプション一切やりませんよ〜

フローリングが天然木とは聞いていますが、それ以上の情報はMRに確認されてはいかがでしょうか。

ガラスとフローリングも良くないんですか？天然木自体はメリット・デメリットあるので
なんとも言えないと思いますが、オプションにも取り替えはないですね。

エクセレントの営業は、パサージュは天然木で手入れ（お金）が大変だ、とか言ってました。

床のワックスは個人の好き嫌いが有るそうとの営業さん談。
一回塗るとはげてくるところが出てくるので定期的な塗り直しが必要なので、
いらないと思いますけど。という話でした。
確かに。と思って、塗らない事にしました。
どなたか、長押、検討している方、おりますかね？

長押検討してますよ。あったら便利だと思います。付ける場所はアド装飾に話を聞いてから、思ってます。なんせ部屋のイメージがつかめなくて。。うちも床ワックスはしません。

長押はネットで購入して自分で取り付けをしようかと思っています。
あると便利ですよね。コートとか少し干してからクローゼットにいれたいので。

アド装飾…なんだか頼りない感じの方ばかりでした。

価格が高いのは言うまでもなく提案営業とはかけ離れててあまり参考にもならず残念でした。

自力で探します！

アド装飾はムリ

アド装飾とmrでカーテンの回答が違う。

Mrは重説に書いてないから何でもok、アドは防炎にしてください、という。適当すぎ。判断根拠を聞いたら答えられないし。再度ちゃんと調べるように伝えて回答まち。

防炎にしとけば大丈夫ぐらいの適当さで調べもせず防炎と伝えたのではと疑っています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

家具購入はどの辺りで検討してます？既にお持ちでしたらどこで買いました？
近い境遇の方々だと思うので、ご参考にさせていただければ。

ニッセンです

最近、難点が目につくようになります。
内容、購入者・・

ニトリ、島忠で家具を揃えようかなぁ〜

長押の件で質問したものです。
アドバイス有難う御座いました。

昨年末に契約した者です。
内覧会やパーティはいつ頃行われるのでしょうか？

契約してからショールームから疎遠なもので…

最初に渡されたスケジュールでは、
内覧会が５月頃、パーティは５月～６月となっていますね。詳細はまだ連絡ありません。
４月の第二回目のインテリアオプション会も早く日程が決まってほしいです。

エクセレントシティの内覧会結果がひどいみたいですね。
立ち会いが１０時間で修正の指摘数が５０とか１００とかあるようです。

気をつけてチェックしないといけませんね。ここは大丈夫と信じたいです。

ゼネコンが微妙だから、心配はありますよね。
野村がちゃんと見ていることを祈ります。

70です。71さんありがとうございます。

内覧業者は頼んだほうがいいのでしょうか？
エクセレントシティのスレを見たら心配になります。

内覧業者なんてあるんですね。調べてみたら意外と安い。
↓は内覧会同行で４万円だそうです。

http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

ここの業者ではなく契約者です。念のため。他も検索して検討してみます。

登記費用かなり高額ですね。目を疑いました。

エクセレントシティ綾瀬の入居者スレから下記リンクを見ました。
下記を参考にした結果、業者に頼まず自分で確認することにしました。

＞内覧業者ってどこがおすすめ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

＞参考①
http://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11476357635.html

＞参考②（参考①内の別記事）
http://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

＞ヤフー不動産の説明
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

小川沿いの桜が咲き始めました。週末が満開の頃です。
一階の仕切り壁が撤去されてて、内装仕上げの真最中のようです。
早く引渡しにならないかな〜。

今週末、桜が咲いた時を見に行こうと思ってます。

火災保険の案内が来ましたね。
値段が両社全然違いますが・・・
家財にも保険は付けた方が良いのでしょうか？

やっぱり桜咲き始めました？我が家も今週末に近所までプチ花見に行こうかと思います。
火災保険のパンフ来ましたね。家財はそもそもそんなに高価なモノがないんで…強いていえば家電はありますが、寿命がきたら買い替えるものだし…締切まで少し時間あるんで、色々調べて決めようと思います☆

私は安い朝日のほうにします。家財はいらないでしょう。

同じ内容で他で計算してみたら、東京海上はともかく、20％引きの朝日も高いです。

どちらか選ばなければならないんでしょうか。

西側の
十階部分がちょっと
見えてる！

やはり、水害リスクは考えなければいけないのでしょうね。
地震の揺れを考えると、家財も必要かなと思います。
やはり土地柄、保険は手厚く考えてしまいます。

実際の桜並木、見に行きたいのですが行けそうにないです。もし行かれた方写真をアップしていただけると嬉しいです。

ウチも朝日になりそうです。
でもまあ戸建てに比べたらマンションの火災保険なんて安いもんですし。提携割引あるだけ有り難いです。
週末できたら桜写真アップしますが、技術ないんであまり期待しないで下さい。
たぶん会員サイトの進捗状況で掲載されるんではないかなぁ…ここはこの桜の時期が売りですし。

週末は桜満開で大変きれいです。東綾瀬公園も。
北側の並木道に提灯も複数設置されていて、夜もちょっと趣有ります。
時間の有る方はぜひご覧になっていただきたいですね。
それと、並木側の門？の型枠設置が始まりましたね。

桜が満開でした。
来年はバルコニーでお花見ができますね。楽しみです。

パンフの角度かな？

東綾瀬公園から

投稿ありがとうございます。桜綺麗でしたね～
桜のパサージュ（小径）というにふさわしい感じでした。
東綾瀬公園も変な人や騒いでいる人は見かけずとても静かでした。

枝はバルコニーから２，３メートル離れてますね。
１階の庭は仕方がないですが、２階、３階は落ち葉や花びらもそんなには落ちてこないのではと思います。
毛虫の心配もなさそうです。

来年の春が楽しみです。続けてA～Eの前からの写真を投稿します。

まずはA。
撮影時間は土曜の16:30頃です。天気は曇り。

次にB。枝がブルーシートにあたっているように見えますがあたっていません。

次、CとD。枝の一部はまだ咲いていません。今日明日が満開でしょうか。

最後にE。A～Eどこでもきれいですね。
Eの右となりの家は壊していました。何か建て替えるのかもしれません。

公式サイトなどのイメージイラストは桜の色がピンクが強い以外はうそはないと思いました。

公式サイト更新されてますね。３邸のみと書かれて間取りも掲載がA,B,Eだけになってます。

東側覆いが取れて壁面が見えてます

3月31日でマンションギャラリー閉鎖の案内きました。

ほんとですね！
東側の覆いが全て撤去されていて外壁が見えますね。
緑道側の門もコンクリの流し込みが終了して型枠が外されてました。

今日はベランダ側の覆いも半分くらい取れてました！

いいね〜〜

ベランダが見えてます

おぉ〜見えてますね。
また今週末、見に行っちゃおうかな。
ついでにMRも拝んで来ようかな。

現地見ました。

裏側のエントランスまでのタイルはイメージ通りですが覆いのとれた東側部分のタイル(外装)を見ると随分とクリーム色でかけ離れた感じがするのですが……

このままですかね？

足場外したならもうこのままだと思いますけど・・・
MRの模型と色が明らかに違いますか？

モデルルームの模型はタイルの色まで反映されてませんでしたが、パンフレットを見る限りエントランスとほぼ同色に見えるので確認してみて下さい！

足場も外れ今更でしょうが
もう少し高級感あるタイルと思ってました(((^_^;)

正面のシートも取れましたね。
一階の各戸の庭先の緑道との柵を設置中でした。

外観は素敵だと思いますよ。主観的評価ですね。

私も何度か見に行ってますが、特に気にはならなかったです。
折り込みチラシに２０２号室バルコニーからの写真が掲載されてましたが…２階からでも十分…いや、思ってた以上に素敵な眺めでした。

そのチラシ見たいです。お手数ですが可能であれば写メUPすることは可能でしょうか。

結局まだ２戸残ってるみたいなので、４月からはB202でマンション内モデルルームですかね。

公式サイトのデザインのところにどんな色のタイル使うか絵と説明が書いてありますね。

↓説明引用

外観素材には、樹々の緑に調和する淡いベージュのタイルを採用しています。豊かな風合いは自然の優しさを漂わせることでしょう。さらにアクセントとしてホワイトのタイルで横のラインを強調し、大地の積層をイメージさせると共にモダンな佇まいに仕上げています。

私もタイルのイメージがパンフレットのイメージ写真と違って少し残念でした。

昨日現地行きました。電車が綾瀬止まりだったので・・・
外観はイメージ通りで、タイルも違いはないように思いました。
仕上がりも綺麗だと思います。地層のイメージはわきませんでしたけど。

オーナーズサイトの２月の工事進捗レポートはボリュームありましたね。
内装工事が丁寧か心配だったんですが少し安心しました。

今月はローンを固定か変動か決めなければ・・・
ミックスで半分ずつ、変動・変動か変動・固定のどちらにするか迷ってます。

アベノミクスの量的緩和で長期国債の買い入れ思惑で
固定金利が0.55まで下がり、年内に2006年の過去最低の0.43を更新するのでは、
なんて言われてますが・・・

固定は１０年国債連動なので、長期的には固定は今は絶対にお得でしょうが、
変動は短プラ連動なので、結局固定より低いままでは？というところが判断しかねてます。

みなさんどうされますか～？

男は黙って変動金利！


かな…