ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

プラウド船橋のほうが部屋は広いけど、ここよりも値段が若干高いかな
船橋まで歩いて14分は良いです
みらSATOという街をひとつ作ってしまうのも凄い
でも余りも場所が違いすぎて比較検討する人いるかな

船橋の話題はもうお腹いっぱいなんですけど

プラウド船橋はもはやネタで言ってる人しかいないだろうよ。マジレスしすぎ。

レスしてるほとんどが契約者ってことだな

どちらも営業でしょう。

荒らされてるのか…

荒れてますね。

新船橋が絡むとどこの板もこんなもんですよ。

新船橋は土壌汚染とかアスベストの死亡事故の件で荒れてる。
買って後悔してる人が他の掲示板も荒らしてるんだよ。

新船橋の人って品格かなりやばい‼

もう船橋の話はスルーで。

こちら徒歩13分。
毎日歩いてれば慣れますかね。

慣れると思いますよ
駅までの距離は悩みますよね
逆に、これだけ離れてないと閑静で周囲に遮蔽物のない場所には住めないのだろうけど
あと五分縮まると値段が200万は上がるのかな
やはりこの値段でこの場所なんでしょうね

別にここの販売を邪魔するつもりじゃないですが、悩むなら駅に近い物件にしたほうが後悔は少ないはずです、あくまでも一般論ですが

同じ値段で駅近だと新柴又、お花茶屋とかかな
駅に近いけど駅自体の利便性が違うから、そこも検討ポイントになりますよね

駅までの距離は15分以内で探しているので、
許容範囲といえばそう。慣れるかどうかは感じ方はそれぞれですよね。青砥は値段と相応な気がします。
駅近くで同じ価格帯でとなると、上の方がおっしゃるようにお花茶屋とかですかね。
でも、だったら青砥の方が利便性良さそうです。
新橋まで直通で始発もあるのが魅力的です。

ここ買います。

ロケーションは良いとしても、あとは西向きしか殆ど残ってないんでしょ？

ペアガラス標準だし遮熱フィルムもかなり性能上がってるので、今や西向きの悩みはだいぶ減ってるはずですよ。

私は今回初めてマンション選びをしたのですが、皆さんの豊富な知識には驚かされています。一生に一度かもしれないほどの高価な買い物ですし、ローンを組めば慎重に考えるのは当然です。それにしても、購入検討者さんは、６月下旬までにマンションが完売してしまい、購入できなくなるかもしれない、という心配はないのでしょうか？　よけいなお節介で、すみません。

最近モデルルーム行きました？なんかチマチマ小分けして売ってますよ、6月の時点でもまだ全部放出していないです。

チマチマ小分けで売ってたのは前からじゃね？

最上階は暑いですかね？

暑いけど上に人いないから気楽でしょ

最上階まだ空いてるのかな？

どうですかね

戸数に比べて
エレベータの台数が少ない気がするのですが‥

528世帯で5台、100世帯に1台想定からすると少ないけど実感的にはどうなんだろう？

エレベーターの適正は50～80戸に1基くらいみたいですね。
メンテナンスと統計を考えて528戸に5基にしたとは思うのですが少ない感じがします。

実際は1階と2階に住む人がエレベーターを常時使用することは考えにくいので
528－45＝483戸に5基といったところでしょうか。

西側に1基、南に2基、東に2基なので自然と南のエレベーターが混むと思います。逆に東の
エレベーターは使う人が限定されていて穴場な感じです。駅までの距離もありますしね。

私は、駐車場が全戸数の7割で十分という三菱の読みがエレベーターでも当たるのを
信じることにしました。

西側にもう一台あっても良いのではとおもいます。

なるほど。
エレベーターの数までは検討しませんでした。
皆さんは綿密に調査されているので尊敬します。

西側の階数は16階で東、南が20階までだから西側一基なの？

別に指定のエレベーターしか使っちゃいけないわけではないので西側の南よりは南のエレベーター使うだろうね。

ほかの新築マンションよりも、エレベーターは少ないんですか？
戸数とエレベーターの数について比較していただきましたが、
ほかの新築マンションは、もっとエレベーターが多いのですか？
それとも、同じなんですか？　興味深いですね。
通勤通学時間帯のエレベーターは満員電車のようになるんですか？

他の新築マンション購入者です。
うちは約130戸でエレベーター2基です。
2つだと今のところストレスなく使えてますよ。
1つだとどこかの階で止められちゃうと厳しいですね。
引っ越しや家具の搬入はけっこう長い時間エレベーター止められる可能性があります。
基本的に住人が優先させられると思うんですが、逆に搬入が遅れるので、やはり2基は欲しいところかと思います。

二、三十年後に老朽化でエレベーターを新規購入しなきゃいけないからな
六基より五基のほうが安上がりで良いですよ、庶民向け節約マンションってことで
シアタールームいらないけど楽器の練習もそこでしていいなら、いわゆる防音室として利用して良いなら、良い共有施設になると思うわ

内覧会以降だと中まで見学させてくれますかね、あと一ヶ月まってじっくり見てから決めたほうが良いかな。
階数が違うだけで同じ部屋が3つ4つあるから焦らなくて良いですね。

なるほど。
４３６さんのマンションは約１３０戸にエレベーター２基で、
６５戸に対して１基の割合ですから、ここよりも良いですね。

また、４３７さんの６基よりも５基のほうが、老朽化したとき、
新規購入するのに、庶民向けの安上がりになるから良いという
お考えも頷けます。

エレベーターが多いほうが、使い勝手が良いに決まっています。
ザ・パークハウスの西側には、エレベーターが一基しかない、
これは欠点であることに違いありません。しかし、エレベーター
の数だけで、マンション選びをするわけにもいきません。

ほかの要素も勘案し、利点と欠点を書き出し、総合的に判断する
必要があるんですね。勉強になります。
お二方、ありがとうございました。

>439
私の場合はいろいろな利点や欠点を挙げた結果、ここは自分に合わないと判断して他の所に決めました。
エレベーターの基数もその要素の一つに入っています。
生活の動線のようなものを想定して、どこかにマイナス要素になるものがないかよく考えて探し出し、見つけたらそれが許容できるものか判断していくと良いと思います。
お部屋選びもエレベーターのすぐそばには利点や欠点がありますよね。

>>439さん
上にも書きましたが一応。
西側一台ですが棟は南も東も繋がっててどこでも使えるので、西側選ぶなら南エレベーターに近い方を選ぶと両方使えていいかもしれませんね。

440さん、441さん
ご親切に教えて下さって、ありがとうございます。

ポストの場所が南エレベーターの近くだから、南エレベーターの利用者が多そうですね。
でも、西側にもう一基欲しいですよね。

(笑)
安いんだから、いいんじゃないの。
そんなにエレベーターが気になるなら、高い価格のマンションを検討すればいい。
ボランティアじゃないんだから、(安い価格にする以上は)業者だってコストダウンを図るでしょうよ。

438さん

入居引き渡し後でないと部屋は見られないと思いますよ。

共有部分は見学可能だろう

443さんが正しい様な気がします(営業が同じ事言ってました)。
西に２台もいらない。
440さんは本当にきちんと生活の動線(メールボックス)を想定出来てたんですかね？

440さんにとってメールボックスはマンション決める大した要素ではなかったのでは

その理由だと東も一個で良くなる。まさに営業トーク

う－ん、両者すごい賢い。(ё_ё)
ハーバード大学で白熱講義、ディベート（討論会）を聞いているみたい。

東の方が戸数が多いからね。
でも、やはり西側の一基は少ないと思う

長谷工おなじみの直床直天かここw

直床二重天井だよ。

エレベーターは９人乗２基、11人乗１基、17人乗り２基。
速度は105m/minとなかなか高速です。
西側はちょうど行ってしまった時のことを考えるともう１基欲しかった気がしますが
一般のマンションは９人乗りですから戸数に対して不足しているということは無さそうです。

足音など大きな音は二重床の方が響くのです･･･

454さん
なるほど。
エレベーターのカゴの広さまでは考えませんでした。

エレベーターは広さはさほど重要ではないですよ。
満員で乗れないことはほとんど無いと思います。
小さくても数が多いほうが有効ですよ。

広さも大事でしょ。
特に朝のラッシュ時。

エレベータひとつとっても東側買うべきか西側買うべきか迷いますね

西と南は20階建て、西は16階建て、
世帯でいうと50世帯くらい違うんですけど。

西側はメインエントランス側から４部屋くらいまでは南側使うほうが近いかと。
郵便受けも近いですし。

せっかちな人や元気な人は朝は階段使いそう 高層階の人はさすがに無理だろうけど

もうじき竣工ですが、もう棟内を見学する事はできるのですか？
今回販売されるのが第6期3次とは、さすがに世帯数が大きいだけありますね。
販売が木・金・土と平日にかかっている事を見ると、毎回の販売数こそ少なくなって
いるものの要望は好調に入り続けていると予想されますね。

モデルルームの部屋は最期にいくらで売るのかな

順調に売れているのなら、なぜ部屋を一つ潰してモデルルームを作るのか不思議ですね。

完売したわけじゃないから普通じゃないの？
HP見ると残り70戸程度残ってるし。
なんでわざわざ煽るのか疑問。

誰も煽ってないですけど、もしかして購入者さんですか、悪口書かれたと思ったのですか

別に悪口には見えませんが、最終期に近くなると棟内モデルルームができるのは何も不思議ではないですよね。
不思議ですか？

普通は完成前に売れちゃって、実物のモデルルームってあんまりないなと思ったのですけど…
自分の気に入らない書き込みは煽りですか…
購入者さんが張り付いている検討者スレは荒れますね、もう来るの止めます、さようなら

なに目的でここに来てて、何故にさよならなのか、一切わからなかったw
さて、棟内モデルルーム楽しみだなあ～！

建物が完成したら中にモデルルーム作るのは普通だと思いますけど
順調に売れてるならなぜ作る＞売れてないからでしょ、と捉えてしまったのでは。
そういう意図だったのか、知らなくて聞いていたのかはわかりませんが。

最近他のパークハウスを購入した者ですが、完成前に完売したので当然ですがマンション内にモデルルームはありませんでしたよ。
他の棟が複数あって完成時期がずれているマンションでは、先に完成したマンションの空き部屋を見せてもらうことができました。
家具もオプションも無いのでとてもモデルルームとは言えない状態でしたけど。
それでもお部屋の外のマンションの様子が分かるし、お部屋の仕上がり具合を内覧会のようにチェックできてとても参考になりました。
こちらはちゃんと家具が配置されたモデルルームになるんでしょうか？

＞最近他のパークハウスを購入した者ですが、完成前に完売したので当然ですがマンション内にモデルルームはありませんでしたよ。

473さん、はじめまして。私、マンションを購入するのは初めてなので、知らないことばかりです。もし、差し支えなければ、473さんのご購入された他のザ・パークハウスの名前を教えていただけませんか？

また、こうしたマンション口コミ掲示板についても経験が浅いので、教えてほしいのですが、すでに他のマンションをご購入されたのに、なぜ、まだ、このザ・パークハウス青砥の検討スレ掲示板をご覧になっているのでしょうか？

473さんにとって、ザ・パークハウス青砥は、すでに必要のないマンションでしょう？
それなのに、なぜ、このマンションの掲示板をご覧になっているのでしょうか？
他のマンションを購入した人が、なぜ、そんなにも、このマンションに興味をお持ちなのでしょうか？
興味があるということは、ザ・パークハウス青砥が好きなのではありませんか？
揶揄したり批判する気持ちは、まったくありません。

ただ純粋に「なぜだろう？」とわからないでいるのです。教えていただけませんか？

>474
たいして意味は無いんですが…。
検討して足を運んだマンションなので気になってよくここを覗いてます。
ここだけでなく他のマンションの掲示板も見てますけど。
マンションを購入して興味が出てきたんだと思います。
マンションっていろいろ比較すると面白いんですよね。
私が購入したマンション名は伏せておきます。
まだ入居してそれほど経ってませんが、三菱はしっかりした会社だと感じています。

確かに過去に検討したマンションって、いまどんな感じだろう？と
ついつい見に来てしまいますよね。
書かれてる内容も興味がある（マンション）内容なので下手な掲示板より興味深いし。
474さんも、おいおい解ると思います。

ただ書き込みに関しては、私はあまりしないです。
論争に巻き込まれても厄介になるので・・・。
とはいえ、いろいろな人が来ての「検討板」ですから、それはそれで
いいんでしょうね。

475さんも、476さんも、
ご自分が一番気に入ったマンションを選ぶことができ、購入できて、
おめでとうございます。良かったですね。今は楽しいでしょう。
お二方、ご回答をありがとうございました。
私はまだ勉強中で、わからないことが多いです。
今後も、いろいろ教えて下さいね。

477さん
自分が検討しているマンションで
いろいろ質問した方が良いのでは？

ヒマなんですね。津田沼ですかね。

新検見川もあるな

475ですが、変なこと書いたでしょうか？
マンションが完成したら中にモデルルームを作るのが普通、というような内容の書き込みを見かけたのでそういうマンションばかりではないことと、マンション内のモデルルームがけっこう参考になるということを伝えたかっただけなんですが。。。

パーク青砥の場合は、マンション内にモデルルームをつくるまでが勝負だったな。

>483さん
私の買ったマンションは完成前に完売したのでモデルルームはありませんでした。
というのが的外れの意見だと思います（笑
完成前に完売したマンションはモデルルームなんて作りようないのは誰でもわかっていますよ？
現在残り７０戸、その流れで棟内モデルルームを作るのは普通では？

ひどい上げ足取りだなぁ。
473は「当然ですが」って前置きしてるからそんなことわかってるだろうに。

的外れだし、無意味。
検討者じゃない人が書くからこうなる。
千葉ですか。

これはひどい

検討者スレでレスをする→購入者の一部が言いがかりをつけてくる→荒れる

検討者と購入者では物の見方が違うから購入者はこのスレに来るのは遠慮すべきだと思います

483さん、ザ・パークハウス青砥には、こんな攻撃的な人達や思い込みの強い人達ばかりではないです。
不愉快な思いをさせてすいませんでした。

本当に真剣に購入を検討するなら、
購入者の話こそ聞きたいと思うけどね。
マイナス面を納得して高い買い物したわけだし。

購入者かどうかも、検討者かどうかも、煽りか、荒らしかも解らない
匿名掲示板で、勝手に相手の属性を特定して叩き合うのは不毛ですよ。

2往復以上のやり取りは、荒れるだけです。
話にならなければ即撤退。

どなたが、どなたに話しているのか、私には見えません。

有益なご意見も含まれていて、うんなるほどと、うなるような
メリット、デメリットの素晴らしい的確なご意見もあります。

匿名でもいいから、私のように一つのニックネームを定めて、
ご意見を述べて下さったら、誰が誰に話しているのか理解
できるので、ありがたいのですけど。

やっぱり、匿名のニックネームでも書くのは嫌ですかね？

＞おせっかいさん

清廉潔白な意見で、感情的には同意しますが…
このような多くの人が通りすがりで出入りする匿名掲示板で、ニックネームを
推奨するのはかなり難しいですよ。
みんながみんな議論を深めたいという訳でも無さそうですし、ね。

あまり過剰に期待しないで、自分に意味のある書き込みを
上手くすくい取るのが、匿名掲示板のうまい活用かもしれません。

個人的には
ここの板に限らず、どの板でも挑発的な言動をする匿名さんは多いですから
そもそも不用意に突っ込まれる書き込みを書く方にも落ち度があると、私は感じます。
書くならスルー力を付けましょう。

…まさに、これが「おせっかい」ではありますがｗ
失礼しました。

ここは匿名の掲示板。
嘘だって書けちゃいますからね。

本気で検討されている方は実際にモデルルームに行って
自分の目で見て判断されるでしょう。
ここで何を書かれようが気に入れば買う、不満なら買わないだけです。

有益な情報提供もあるでしょうが、所詮雑談の場かと思います。
ムキになるのはやめましょう。

明日は抽選ですね。
希望が被らないと良いのですが。

>497さん

ホームページから6月1日時点で450戸は契約済みと記載されています。

また、先着順住戸に関しては先着順住戸概要に販売個数が記載されており、
大体月曜日あたりに更新されているようです。

2週間前には32戸とあったはずで6月16日現在が20戸となっていますので先着順は
この間に12戸は契約されていると推察されます。

詳しくは販売代理店に確認することをおすすめしますが、ある程度の参考にはなると思います。

西と東の低層階と東の高層階の中でも狭い部屋は残っているみたいです。
南は残り1～2部屋ぐらいみたいです。

物件は完成してフェスタもやってるんだから行ってみたらどうですか？

＞494さん、495さん
ご回答をありがとうございました。
494さんは「匿名さん(A)」と書いて下さったので、うれしかったです。(^-^)

７月中旬に「第７期販売」も予定されているんですね。
マンション販売について、今までまったく知らないのですが、
マンションは完売するまで「第〇期販売」とやるものなんですか？

＞おせっかいさん

マンションでは･･･○期分け販売と言って･･･販売戦略上･･･
即完売と･･･仮申し込み分を次の期に･･･○期○次と小分けにして･･･上手く売ります。

と、手取り足取り丁寧に答えてもいいんですが、ちょっと忙しいんで。
ググりましょう。先人たちがネットの海に居ます。
グーグル先生という偉い先生も居ます。


＞例　「マンション」　「期販売」

オールアバウト記事
マンションの「第1期」「最終期」って何？
http://allabout.co.jp/gm/gc/29228/
が一番上にでますね。

その下には皆大好き「知恵袋」がありますね
分譲マンションの販売について
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110463881


リテラシー（情報活用力）が高いとか低いではなく、
貴方は「自分で考える、探す」という自助努力が足りず、簡単なことを
すぐ人に聞く依存体質が強すぎるようです。
（別にネットですぐ検索するのが偉いわけじゃなく、それも問題ありますが）
匿名掲示板で、他の人の参考にならない質問は、ゴミである、ということも理解する
必要があると思います。まずは自力で。解らないことは皆の知見を（少し）頼りましょう。

・・・これも「おせっかい」でしたねｗ
おそまつ。

＞匿名（A）さん

期分け販売について教えて下さって、ありがとうございます。
一度に販売しないのは、そういう訳だったんですね。
ガッテンしました。(^-^)

＞貴方は「自分で考える、探す」という自助努力が足りず、簡単なことを
すぐ人に聞く依存体質が強すぎるようです。

小生の性格診断までして下さって、ありがとうございます。
ご親切に詳しく教えて下さる方が多いので、甘えていました。
お時間があったら、また教えて下さい。これが依存体質か。(;^_^A

＞５０５さん

おほめいただき、ありがとうございます。
人から褒められると、元気が湧いてくる単純タイプです。

えっ、小生が立候補ですか？　
存在感をなくして、忍者のように隠れて逃げ回りますよ。えへへ(^^ゞ
お優しい５０５さんこそ、自治会の役員に立候補してほしいです。

駅からの距離が気になりますね
価格は都内の割にはびっくりするくらい安いですね。

駅から遠いので、この破格なんだと思います。
部屋も9割近く売れているくらい人気みたいですからね。
今後の経済施策で地価の上昇と消費税増税を考えるとしばらくは、駅遠でもこの値段のマンションって出にくそう。

509の購入検討中さん
「駅近」は「えきちか」と読むと思いますが、
それで正しいのでしょうか？　「えききん」なのかな？　(?_?)

「駅遠」の読み方をネットで検索しても出てきません。
「駅遠」は「えきえん」と読むのでしょうか？
それとも「えきとお」と読むのでしょうか？　(?_?)

もし、お時間があったら教えて下さい。m(__)m

ザ・パークハウスの「完成」トップページの絵が変わりました。
梅雨の時期らしく、小雨のなか、傘をさしてマンションを眺めている
ママと子供のイラストが美しいので感心しました。

三菱地所さん、広告がうまい。

ママの後ろ姿がきれいで、脚が細くてきれいなんですけど、
現実も、こんなきれいなママばかりが住むんでしょうか。(^-^)

509です。普通に記載してしまいましたが、調べてみたら造語っぽいですね。正しくない日本語で記載してしまいすみません。

私は駅近（えきちか）、駅遠（えきえん）って勝手に読んでいます。意味は文字の通りです。

購入検討中さん
ご回答をありがとうございました。m(__)m

川沿いの道を歩きました。
ちょうどモーターボートが通りました。うるさいですね。
あと、橋を渡る電車の音も聞こえてきました。
二つとも、複層ガラスを閉めれば遮音されるぐらいの音だと思うのですが、実際どうなんですかね。
買うなら、南か東側だと思っています。

モーターボートうるさいですよ。
爆音なので窓閉めても全く無音にはならないかと。
でも夏場の土日だけだし１日数台程度、
決定的な要因にはならないと思ってます。
電車はよっぽど神経質な人以外は通ってる事も気付かない程度です。

モーターボートは夏場の土日に１日数台程度ですか
安心しました。ありがとうございます。

昨日、近くに用事があったので、マンションを見に行きました。外側だけですけど。

そのとき、マンション北側にできた公園に行きました。
すると、まだ植えつけたばかりの芝生の上を犬が走り回り、
芝生の上にオシッコやウンチをしたり、
植木にもオシッコをひっかけている犬がいました。

犬はリードで飼い主とつながれているのですが、伸びたり短くなったりするリードで、
犬は芝生の上を駆け回っています。そのため、芝生が削られてしまいました。

土手の上にも雑草が生えていますから、土手の上で犬を遊ばせたらいいのに、
植えたばかりの芝生の上や植木に犬がオシッコをひっかけても、
飼い主は何も気にしないで、平然として歩いて行きました。

マンション内の敷地でも、公開スペースにした場所ですから、
近くの住民が公園に出入りするのは自由なのですが、
犬を走り回らせて植えたばかりの芝生を荒らしたり、オシッコをひっかけているのは、
どう考えても非常識だと思うのですが、皆さんはいかがお思いでしょうか？

公開空地の公園ってパークハウスの管理になるの？
管理費は住人負担？

＞591さん

公開空地は、もちろんパークハウスの敷地なので
管理・対応などはパークハウスの管理対応になりますね。植木とかも。

まぁ、公開空地にすることで周辺の環境にプラスを与える＝
その代わりマンション側は容積率などの緩和メリットを受けてるので、
そこは（デベ側としては）ギブ＆テイクということになるかと。

私の近所の月島のタワーマンションも、綺麗な公開空地で囲まれてますが
ホームレスとかもうろうろしてます。それはもうしょうがないのかと。

公開空地のマナー、気になりますよね。
公開空地とはいっても、マンションの私有地ですし、
公衆通路ではないので、犬の散歩禁止とか、駐輪禁止とか、
迷惑行為につながるようなものは、管理上必要ってことで、
規制できればよいなぁと思いますが、、。
可能なのかな？

私はペット飼ってませんが、このマンションはペットOKですし、きっとマンション周囲の遊歩道と北側の公園で散歩するのを楽しみにしている人はいると思うので、
いきなりペットの散歩禁止になるのはかわいそうな気がします。
子供もあまり無菌培養せずに、犬が小便したぐらいだったら公園を走り回っても良いかな、糞の始末はマナーですけど
芝生や植物は大切にしてほしいですけど、子供や犬が走り回れることも両立させたいですね。

皆さん、ご意見をありがとうございます。
たしかに公開空き地ですから、しょうがない面もありますね。
早くも犬のフンがコロコロと落ちていましたが、
これは管理人さんの清掃能力に期待することにします。

ペットボトルに水をいれていって
わんちゃんたちの小便後は、
その水で流して行くのがマナーだと聞いています。

公開空き地の整備には
住民の管理費から支払われると思います。

入居開始後は公園に人が増えるだろうから、糞の始末やマナーも良くなるんではないでしょうか。
ていうか、ロープ張ってあるんですよね？
勝手に侵入しちゃうんじゃ、この先も思いやられますね。

>>525さん
ロープ貼ってないです。
正面通路の下に一般公開は８月からっていう張り紙がありますが脇道には何もないので厳しく規制してるわけではなさそう。

公開空地の管理の心配をする検討板ってｗ
取らぬ狸の皮算用？

検討者どうしで話してるとおもっているのかww

だよなぁ。冷やかしばかり。

アーバンサイドの高層階は天気が良いと富士山が見えるでしょうね。

現在、青戸で物件を探しています。
青戸育ち、東洋インキ跡地ということでこのマンションが気になっています。
この辺りは子供の頃からの遊び場だったので。

でも、他の皆さんが書かれているように青砥駅からは徒歩１５～１８分。
乗りたい電車の２０分前にはマンションを出なければならないことを考えると…うーん
って感じです。

このマンションに入居すると町会が共和会になるそうなので、それは良いなーと思ってます。
景観はあまり期待していません。近くのマンションに友人がいて、既に見ているし。
それと気になっているのが近所の評判…。
やっぱり売り方、建て方がいけないんでしょうか？あまり良い声が聞こえてこなくて…。

決め手は価格なのかな？

迷われているのなら購入しない方が良いと思います。

そこまで言ったら全部言っても同じでしょう。531さんが耳にしている良くない評判を教えてください。参考までに。

>531さん

町内会が「共和会」だと、どういうことでよいのでしょうか？

あと近所の評判というのも、どういうことでしょうか？

もしよろしければ、教えてください。

531さんからのレスは何も無いでしょうね。

周辺住民さんって言うのも怪しいよ。

531さんは、このスレずっとに張り付いているわけでもないでしょう。
そんなせかさなくともww

531の書き込みをしたものです。

共和会が良いと思っているのは、
下町ならではの気さくさがあるところかな。
子供の頃から町会の行事に慣れ親しんでいるし、
世代が移り変わっても良い距離感で近所付き合いが継続できるのが長所かと思っています。

近所の評判で気になっているのは、
青戸に住む建築に詳しい方が、あそこでの建築過程を小まめに見ており(しょっちゅう通る場所らしい)、
会社は大きいけど、設計や工法がずさんだと話していたそうで、
それがジジババルートで漏れ聞こえて来ました。
単なる噂かもしれませんが…。

あそこは更地になってから、物件が建つまで年数が経っているから、
なんとなく周囲の印象がイマイチなのかな？

地盤や騒音はそんなに心配してません。環七で慣れてるかも。

>>537
設計や工法がずさん？
手抜き工事、欠陥住宅というつもりですか？
天下の三菱レジ相手に？
それは大問題ですね。

そもそも建設反対派がいたんだから、悪いウワサが流れるのは自然なことかと。マンション建設時の風物詩ですよ。

＞青戸に住む建築に詳しい方が、あそこでの建築過程を小まめに見ており(しょっちゅう通る場所らしい)、
＞会社は大きいけど、設計や工法がずさんだと話していたそうで、
＞それがジジババルートで漏れ聞こえて来ました。
＞単なる噂かもしれませんが…。

それは538さんのおっしゃるように大問題ですよ！！　
その噂が真実だとしたら、三菱地所はマンションを建て替えなくてはなりません。
国の建築基準に満たない建物であれば、その義務が生じます。
三菱地所、長谷工ともに莫大な損失金が発生します。

また、その噂が嘘だとしたら、その嘘を流した「建築に詳しい人」は
業務妨害という犯罪で、三菱地所から数億円もの損害賠償を訴訟される可能性があります。
国がマンションを検査して、合格したわけですから、国からも訴訟を起こされる可能性があります。
「ずさん」と言った人は、その覚悟があって、言い切っているのでしょうね？

>537さん
マンション購入にあたり、色々な情報を入手するのは大事なことですが、その情報の信頼性をしっかり評価しないと。。。
噂レベルの情報を当てにしてマンションの購入を検討していては、良い物件を選べないと思いますよ。

＞おせっかいさん

煽り過ぎですよｗ
匿名掲示板で、しかもマンコミュで
この程度の地元レベルの噂話でいちいち興奮してたら、切りが無いですよ。

むしろ恥ずかしいので、落ち着いてください。

例えば、戸建て住宅設計に詳しい方が、大規模マンションの施工を見てたら
そりゃ「ずさん」と思うかもしれません。逆からみれば「非合理的」だったりも
しますし、どう見えるか、感じたかレベルの話だと。
それぞれ冷静に判断しましょう。


＞537さん

書き込みは、地元の情報含めて、かなり有益でした。
ありがとうございます。
（最初の書き込みでは、やや辛辣で、ただのネガかと思ってましたよｗ）


下町ならではの「きさくさ」や、世代がミックスしている多様性は、
葛飾区の数少ないメリットなのでｗ　そういう空気がありそうだ、というのは
良い情報だと思います。
（負け惜しみですがｗ豊洲・東雲や、新興住宅街には無い味だと思うので）

また、近所に500戸の大規模20Fマンションが2年近く工事してたら
そりゃあまり良い気分じゃないですよね。
嫌な感覚も理解します。

もし、住む場合には、ご近所さんと仲良くしていきたいもんですね＾＾

573さん

それでも販売戸数が残り少なくなってから
その様な書き込みをわざわざするのかなぁ？
疑問。

＞543さん

お、確かにそれは私も疑問でした。

もう最終期か？っていうこの段階で、「周辺住民さん」が
書きこむ内容として時期ズレ感あるなぁ。
ずっと広告とかマンション建つのを見ていただろうに、、とも思いましたが。

でもまあ、購入本格検討のきっかけは人それぞれですから。
そこは、なんとも一概には言えないですかね。

544さん。 543です。

何だか不思議な「周辺住民さん」ですよね。

>537さん

534です。ご丁寧にありがとうございました。

設計や工法がずさん、というのはちょっと気になりますが、やっぱり自己判断ですもんね。

残り戸数も相当減ってきたようですので、ボチボチ決断しないと…

残り40戸くらいになってますよ。
結局自己判断、そのとおりだと思います。人それぞれ価値観違いますからね。
早く決めた人は良い物件を選べる権利を有し、遅い人は結局売れ残りを掴んでしまう可能性だってありますよ。
あとは勿論予算。
ほぼ完売状況ではありますが、前向きな検討してみてください。

6月で残り70で7月で残り40。
月30戸ペースですね。
8月頭に残り10となれば完売見えてきますよね。
そう上手くいくかわかりませんけど順調な方ではないのですか？

＞548さん

貴殿の数字感覚を引用させていただくと、
既販売戸数が480戸なので「普通のマンションの10個分を売り切った」
という事になりますね。そう考えると、すごいですねｗ

そうすると、最終期を残した「1マンション分（48戸）」も
売り切れそうですし、現時点で「ほぼ完売」（やや言い過ぎですが）
といって差し支えは無いかな、と思います。

完売の意味知っていますか？
売る物が無くなることです。

完売に向けて頑張って‼

そもそも、完成後まで売れ残っている時点でアウトでしょ。

一等地の人気マンションじゃあるまいし。
ちなみにすぐ近くのレーベンのマンションは1年以上経っても売れ残ってたよ。

プラウド船橋はあっと言う間に完売しそうな勢いですね。
やはり一等地の大人気マンションということなのでしょうか？

はい。
新船橋からご苦労さん。

千葉って一等地なんですか？

船橋の書き込みにしてはクオリティが低いぞw

お勧めのプラウド船橋の検討板をちらっと見たら、NHKに強制加入で、
毎月4000円の受信料を誰でも払わなくてはならないんですって。ビックリ。

ザ・パークハウス青砥では、ネット回線は共有で管理費に含まれていますが、
NHKに加入するかどうかは、各戸で自由に決めることができるので良かったア。

私はテレビを見ないんです。10年以上、テレビを持っていません。
ですから、今も今後もNHKには加入する予定はありません。
その点では、ザ・パークハウス青砥のほうが私にとっては、ありがたいです。

検討しているマンションが売れ残るとか、売れ残らないとか、それも大事ですが、
自分の好みや生活スタイルに合っているか、合っていないか、
を基準にしてマンションを選ぶほうが、より大事だと思います。

駅やスーパーまで10分以上歩かなければいけないマンションも自分の生活スタイルですか？
都内にこだわるあまり生活が不便になりませんか？
駅もスーパーもすぐ隣。こういうマンションのほうが便利だと思いません？
都内にも電車ですぐですよ。

小学校も大きい道路渡らずに通えるし
児童館、学童もそばにあります。
公園も色々ありそうです。

大きい病院がそばにあるのも母としては
安心かもしれません。
都内は中学まで医療費かかりません。
ファミリー生活スタイルでは？

ママさんは自転車移動が多いですし
自転車でならスーパーも豊富に。
駅から離れれば苦になる人もいれば
遠くても視野が広がり
お散歩も楽しくなりそうです。
雨の日は無料循環バスでも乗ろうかな

すいません、よくわからないのに。
船橋の方は検討さえしなかったので
どんな環境かわかりませんが。
一応こちらの環境をママ目線で
お知らせしておきます(o_ _)o

船橋は禁止ワードでw
ららぽたまに行くけど渋滞ひどいし住みたくないかな。
てかさすがに釣りだよね？

価値観は人それぞれと言うことです。

また鉄板ネタｗ何回目だよｗ

日本橋近辺で働いていますが、通勤の事を考えると、駅までの距離を考慮したとしても、新船橋駅よりは青砥駅の方が便利かと感じています。

自分の生活スタイルとは人それぞれですよ。

少し気になって都内へ向かう新船橋駅の時刻表と青砥駅（押上行）の時刻表を調べてみました。

新船橋駅はラッシュの7時8時で21本（約6分に1本）。青砥は7時8時で倍の42本（約3分に1本）。お昼の時間帯や帰宅の時間帯の時刻表も比較しても、各駅の利便性が見えてくるかと思います。あと通勤地までの所要時間、乗り換えの回数、混雑状況。

トータル的に考えると私にとって新船橋駅のマンションより青砥のマンションのほうが、通勤に関して利便性が高いと感じています。

ただしこれもひとつの自分スタイルの考え方なので、ご参考までに。

千葉と都内とでは比較外です。

558
全然一等地ではないですよ。
ただ、駅前で一帯が再開発された土地なので、都内の青砥13分と比べれば、立地は比べるレベルではなくプラウド船橋が優っています。
それ位差があるから、一等地という間違った表現をしたのだと思います。

567
確かに。ただ、駅前傘要らず1分と暗い夜道とスーパー荷物重い13分を含めると違ってくるんじゃ？
千葉県なのにあんなに売れてるとこみると、仕様や一帯開発や駅前というとこが抜群にいいんだということですよね。

確かに船橋は駅近な面は良いけど、最寄りの駅自体が微妙だよね。
東武野田線って。。。どこ行くにも乗換必要な上に、本数少ないから待ち時間がイライラしそう。
もう一つの最寄りの東葉高速線は電車代無駄に高いし^^;

今はネットスーパーでだいたいのものは買えるから大して青砥の立地が不便だとは思いませんが、
ここ数日のようにクソ暑い日に駅まで15分歩くのは辛いだろうな。。。
まぁー青砥のマンションの前から駅までバス出てるみたいだから、そこも大してマイナス要因でもないのかな。

ってことで、価値観は人それぞれだから
どちらが良いとか悪いとかじゃないのでは？
それぞれどちらが妥協できるか？って話。

さて、うちはどうしよう～^^;

どうしても新船橋へ誘導したい人がいるようですね・・
便利なだけの物件に魅力を感じない人がここを検討しているのでは？
私もその一人です。

それに徒歩５～８分のところにいくつかスーパーありますよ。地味ではありますが。。
日用品購入には困らないと思います。

便利とか不便とか以前の問題。
千葉ですよ？

船橋の物件買う人が全員都内勤務となぜ思うんだ

プラウド船橋以外の比較物件て何かありますか？

東綾瀬公園ハイライズが条件が似ていると思われます。
検討される方は専用スレに。
他所のマンションの話題は荒れる元なので。

ここより値段はやや安くて駅前四分「ルネ市川北国分」3駅隣で北総線。
北総線は運賃が異様に高いです。

＞No.561 by 匿名さん　2013-07-12 07:23:33
＞駅やスーパーまで10分以上歩かなければいけないマンションも自分の生活スタイルですか？
＞都内にこだわるあまり生活が不便になりませんか？
＞駅もスーパーもすぐ隣。こういうマンションのほうが便利だと思いません？
＞都内にも電車ですぐですよ。

私は以前、富士山麓の別荘に住みながら、インターネットで仕事をしていました。コンビニまで歩いて１時間の所でしたが、少しも不便を感じなかったですね。鶯の声を聴きながら、シェパードと森の中を散歩して楽しい生活でした。便利さよりも自然環境を優先する価値観を持っています。

会社の経営者ですが、毎日、青砥駅まで通う必要はなく、車も持っていますから、駅やスーパーから遠くても、不便を感じません。宅配便で食品を届けてもらってもいいですし。歩いたとしても、片道15分くらいは、良い運動だと思います。

都内にこだわっているわけではありません。親戚が同じ葛飾区に住んでいるので、その親戚の家から近い所を基準に選びました。親戚の家とマンションは自転車で15分の距離です。親戚とは何かあっても、すぐに行き来できますから、とても便利な距離です。

駅やスーパーよりも、葛飾区の中で「リバーサイドのマンション」は希少価値があると私自身は思います。それに加えて、先日はマンションから歩いて3分の「介護老人施設・こはるびの里」に母を入所させました。施設の窓から見える中川の風景は、葛飾区の中では最高に美しく感じました。

そんなわけで、私にとっては、ザ・パークハウス青砥は最高の環境です。このように、各人それぞれの個人的な事情がありますから、このマンションは一概に良いとか悪いとか言えるものではなく、各人の生活スタイルに応じたマンションをお選びになったらいいのではないか、と申し上げたわけです。

会社経営者なら青砥よりもずっと環境の良いとこ検討できるのにね。

会社経営者でもライフスタイル重視ですから。

経営者はローンの条件厳しいから
現金で半額だせるところじゃないと買えないんだ

>580

確かに、通勤で駅まで行く必要がなく、自家用車があり、こはるびの里に親御さんを入れてらっしゃるなら、ここはばっちりですね。
私は、東京まで電車で毎日通勤する必要があり、車がなく、こはるびの里を利用する必要もなかったので、ここはやめました。

東京駅だったら大手町もありだよな
なんかもう全方位選べるけど、都営浅草線は外れてるか

>584
でも気になる物件てことですね？

気になるもなにも買うか検討したんだって、そして止めた

私も検討した物件の掲示板張り付いてます。何故かw

「東京まで通勤」ってことは都外の人？
「買えなかった」の間違いだろ。

なぜ、買えなかったになるの？

もう検討から外したら、見なきゃいいのに。
＋見たくなる気持ちはまぁ解るとして、書き込まなきゃいいのに。

買わない→買えない遠吠えでしょ？
検討して無いなら見なきゃいいのに暇人だな

なーんて、想定内の返答でしょ。くわばらくわばら。

このレスは、591さんが想定した589さんの返答ってこと？
なんか難しい…

富士山麓の別荘はいいとして本宅はどうしたんだろ？
それ以前に富士山麓に別荘持ってる人がこはるびの里に母親入れるかな？


すげー嘘くさいよね。まー誰でもすぐ見抜けるとは思うんだけど。

自分の常識だけでしか物事を計れない人なのかな
世の中にはいろいろな人がいる事を知らないのだろうか

匿名掲示板なんでスルーしましょうよ。
検証する方法ないんだしね。

残りはどれくらいなんでしょうか？
この三連休でモデルルームへ行かれた方はいらっしゃいますか？

読んでて疑問が。
マンションから徒歩５分くらいのスーパーなんてあった？
やってるかどうか分からないコンビニ程度じゃない？

あと無料循環バスって何処行き？アリオのことかな？

>>598
あるよ。
アタック、大黒屋、産直マルシェ。
小さいけど使えるスーパーです。
循環バスはアリオ行きのやつだね。
亀有駅を経由してアリオ行くので土日は歩いた方が早いくらい時間かかるけど。

そっか、アタックがあったか。
我が家ではあそこは賞味期限ギリギリの飲み物ばかりのイメージあって
スーパーという認識してなかった。
大黒屋さんは品揃えイマイチだけど、昔からの雰囲気が良いよね。
新しい住人さんも増えるし、お店が増えたらいいな。