ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

No.205さん、ご自身は、どこの側のお部屋に決めたんですか？

西向きに陽が差し込むのも、東は朝だけなのも、ここだけに限った話じゃないですな。豊洲も新船橋も同じ。

今のマンションは冬でも暖かいよ。東向きでも西向きでも、真冬の一番寒い朝でも
10度切ることは絶対ない。いくら寒くても最低温度12度位止まりだと思う。北海道とかなら知らないけど…
少なくとも東京23区では…
それにここは夏は（特に東向き）は川風でかなり涼しいと想像する。

今はどこも西向きが不人気でしょ。まだ北向きの方がマシ。
色々なマンションで西向きの部屋を見てみな。
シルバーの日よけを内側に張っている所が多いよ。
景色を遮ってでも防ぎたいほどきついのだろう。
タワマンの売れ残りで安いと思ったら必ず西向き。
しかもコーナーサッシのタイプ。

陽が強くなればカーテンを締めればいいのでは？
一日中射す訳じゃないでしょう。
夏場はつらいかもしれませんが夕焼け景色は綺麗です。

西側高層階からは夕暮れの東京スカイツリーが、この様に見れますよ。

写真拡大して見ると、迫力ありますよね。

ホントに綺麗！

211さんお写真はどちらで？
明らかに距離感が違うのですが。

距離はそんなに狂うってなよ、望遠レンズ使用してるからそう見えるんじゃないの。

なるほど。望遠鏡で覗けばこのように見えるということでしたか。

この写真、三脚立てないと絶対撮れない写真だな。
中の人　乙w

300ミリ望遠使用してます、とった場所はザ・パークハウス青砥から100ｍも離れてません。
マンションの部屋から東京スカイツリーを肉眼で見た大きさ（感じ）で倍率を合せて
取りました。

裸眼で見るのとはまた別というのを念頭に参考にした方がいいかもしれませんね。
ちなみにスカイツリーが見える眺望は公式でも見れますので。

パークハウス青砥から位置的に左にスカイツリー右に東京タワーがみえるわけないじゃん

地図みたら位置と方向はあってそうですよ

この写真なら、ザ・パークハウス青砥を背に東京スカイツリーを真正面から撮った写真じゃ。
拡大すれば東京タワーが右に現れるだろう。

写真、ありがとうございます。
とても綺麗です。
川向こうの２２１さんのお宅からは
こんな風にみられるんですね。
素敵ですね。

ザ・パークハウス青砥でも
こんな風にみられるとよいのですが・・・

良い写真撮られますね〜

目の前に鉄塔マンションがあるから、見られる部屋は限られてるでしょうね。

スカイツリー見えるのは、
南向き中～上階、西向きは南よりの部屋の中～上階、北寄りの部屋は上階のみだったかと。
MRで眺望シミュレーション出来ます。

221の写真って金町の高層マンションから望遠レンズで撮ったのかな？

こうして見ると本当にスカイツリーて大きいな

＞227

同感。まあ、つまりスカイツリーが見られるなんて、さして特権でも何でもないということ。このマンションに限らずね。デザイン的にもきれいでも何でもないし、こだわる必要ないんじゃない？

このペースだと完売は来年の1月くらいかな？
完売できない物件だと購入を躊躇してしまう。

来年の１月には完売できそうなのですか。
好調のようで驚きました。
完売の見込みを確認して買うならそれこそ売れ残り部屋になってしまいますし
間取りに拘りがないなら良いでしょうけど難しい決断ですね。

ここの売り方は小分けの期で区切っているから、今の時点で完売は無いと思うよ。まだ6期と最終期（？）が残っているからね。

購入者のスレを見たら、406/528売れているみたい。
つまり総戸数に対して約77%が売れている事になる。

ただしまだ販売されていない戸数が、約80戸以上相当あると思われるので契約率は406/（528-80）で91%ぐらいかな。
ここの立地上、かなり苦戦するかと思っていたが、好調な数字とみてとれる。

そうですね。
販売サイト見たら、先着順販売住戸が21戸と書いてましたので
販売から1年以上、6期400戸をさばいての売れ残りの残21戸と考えると、なかなかの
打率ではないかなと。数字を信じれば、ですがね。

400人が、いろいろ悩んだ上で購入決定するってことは、
まぁ悪い物件ではない証拠とも言える。

駅から近いわけじゃないので正直どうなんだろう？という部分はありましたが、
この場所自体は暮らしやすいですし、
アリオが近いのはとても大きいですよね。
子育て世代にはとても向いていると思います。

案外、売れてる理由は安いからだろうね。
23区内で、大規模。なかなかないから。
それでも、うちはないな。
いろいろ安いだけの理由が目につくよ。

高いと売れないから、でしょう。
この場所で買ってくれる価格がこれくらいなんですよ。部屋が余りまくると回収できないから。
安さをカバーするのが個数の多さと仕様を控えめにすること。

土地の買収価格はかなり高かったみたいよ。
ここの、URからの買収は平成18年から平成19年にかけての時期。
ちょうど、土地価格が下落し始めたときだから、採算をとるためには
相当に建築コストは削減する必要があっただろうね。
鉄階段にしてたり、バルコニーの奥行き・幅の削減、東・西向きの戸数増などで
なんとか採算ラインに乗せたのかな？

価格が安い大規模マンションは、功罪両面ある。
価格が安いことは勿論いいんだろうけど…
低所得者層が集中し、今後ローン支払破綻が続出で収拾がつかなくなる恐れもある。
議事決議の遅滞、価格相場の下落、治安風紀の悪化など、団地化が進みそうだ。
安くしすぎたんじゃないの？？

敷地の形状も悪い。
東西に長く、南が短い。
しかも、その狭い南側に鉄塔と送電線がある。
余程、安くしない限り売れないという判断は正しいと思うけど、
この売れ行きからすると、まだその安さは足りないかもね。

コスパは優れてるのか優れてないのか、どっちなのさ

現状の売れ行きの良さを見ると分かるよ。
値段も仕様も立地も個々の価値観次第で良し悪しが変わる。このマンションは売れている戸数から、少なくとも多くの支持を受けていると思うよ。

将来ユニクロの社長が言った「年収１００万円も仕方ない」みたいな
完全実力主義がトレンドになって来たなら、今まで上司に言われた事を従順に従って来ただけの
人柄だけで生き抜いて来た社員はローン破綻するだろうね。今後、景気が良くなっても、その傾向は変わらないでしょう。
TPPで外国人と本気で競合しなくてはならない社会が来るのだから。
すでに学歴至上主義も年功序列や終身雇用同様に崩壊に向かっているし。

>>242
何いってんの？

もはやマンションとか関係ない壮大な悩みですね。がんばって！

価値があるかないかは
人それぞれでの価値観で良いと思います。

「ザ・パークハウス青砥ってどうですか？」
はマンションが完売になったら、誰も投稿しなくなるんでしょうか？

自分の生活力。
どのようなライフスタイルを送りたいのか。
駅に近いはよいが　でも周辺環境は。
最近の新築マンションの構造は。
なにを捨ててなにを取るか。
現地へ行って、見て、聞いて、調べて。
結局自分自身が決めることですよね。

>>246
他のマンション見ると地味に続いてるみたいですよ。
キャンセルとか売りに出された物件もあるので。

No.248さん、ご回答をありがとうございます。

リバーサイドって川沿いだから、風はアーバンサイドより強いのでしょうか？

愚問だよ

愚かな問い合わせとだと言いますと？

荒らしなので、あまり相手にしないほうが良いですよ。

わかりました

けっこう大きいマンションですし、価格も高くないですね。
東京のマンションってみんな３０００万円以上や４０００万円以上だと思っていました。
とるぴかスリムカウンターおもしろいですね。
設備も充実していると思います。
白なのがいいかなと思います。

ここの物件の売りってなんですか？青砥在住ではないですが割と近くに住んでいます。川沿いは住んだことあるのでなんとなくわかるのですが、駅からかなり遠いですよね？夜道も暗そうだけど街灯てあるんですか？
子供が女の子なので、駅から帰り道が暗いのはかなり不安な要素です。私自身も独身時代、駅から自宅まで徒歩１６分程度だったのですが、暗い夜道で怖い目に何度もあっているので。。ご存知の方教えてください。

あと川沿いの２階に住んでいた時、蜂や虫・ハエが夏場何度も室内に入ってきていやな思いしたことあります。
それとたま～に、川沿いの道を夜爆音で通るバイク(暴走族？)がいてうるさかったです。
設備はいいほうですか？直床やベランダが狭いのは勘弁なのですが(今の賃貸マンションのベランダが異様にせまくてかなり苦痛なんで)ここはどんなかんじでしょうか？

ちなみにまだモデルルームいけてません。無駄足にならないように教えていただければ幸いです。

長谷工仕様の直床です。ベランダも広くはありません。1.8mだったかな?

駅からの道のりは慈恵医大病院から来れば明るいのではないでしょうか。

売りは、受け手によって様々かと思いますが、23区内、大手デベでありながら低価格であることではないかと思います。

駅距離があり、通勤、通学にはマイナスかも知れませんが、その分、公園等が充実しており、子育てには良いかも知れません。

小学校には環七を渡らずに通えますし、児童館も近かったかと思います。

２５７さん

本当に購入検討しているのなら、無駄足とか言わずに現地へ行ったほうが良いですよ。

>>257さん
ここの周辺川沿いに住んでるのでお答えします。
蜂やセミハエ多いですが川のせいというより水道局や老人ホーム周りの雑木林が原因です。
このマンションの周りは新しく出来る公園なので極端な心配はいらないんじゃないかと。
どうしても心配なら西側か高層選びましょう。

あと天下の環七で街灯のない道ありません(笑)
店があまりないのて暗いといえば暗いですが。
怖い目にあったことも見たこともありません。
ただの静かな住宅街です。

257さん

お書きになった文脈から本物件のいわゆるマイナスポイントをすでによくご存知みたいですね。
新船橋にいい物件があるので、そちらの方があなたにはあっているような気がします。

購入検討者なりすましネガ・・ですよね？たぶん・・

257さん
たしかにわざとらしい質問ですね。
千葉か埼玉の物件の営業の方でしょうかね。

そろそろ6期の販売ですね。部屋迷ってます。

257です。
すいません。ネガティブな書き込みをしたおかげで、ここの方に不愉快な思いをさせてしまったようでごめんなさい。
青砥は詳しくありませんが、葛飾区内に住んでいるので全く知らないわけではなくアリオ亀有なども遊びに行くことがあるので、この辺が住みやすそうなのは知ってますよ。
値段が安いので、どんなものか聞いてみたかったのです。ネガティブなイメージが先行していたもので・・・
でも、今日物件近くにいってみたんですが、思っていたイメージと違ってました。
ここで書き込みしてないで、モデルルームに今度足を運んでみますね。ありがとうございました。

＞257さん

物件のイマイチな点は、駅距離・やや寂しい道のり、長谷工・直床、
東向き・西向き部屋が多い、鉄塔・地盤弱い・水上バイク騒音
ってトコだと思います。

でも、良い点も多く有ると思います↓この記事はＰＲ記事ではありますが
良い点のポイントがまとまってるので、見ても良いかと。
http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

参考まで

No.267さん、私もご意見に同感です。

完璧に良い物件は、あたりまえですが高いです。
お金をたくさん持っている人は、理想の物件をいつでも買えます。

私のような貧乏人は、予算が先にあって、予算内で買い物します。
理想的な物件を買いたくても、私には買えません。
長所と短所を比べて、どこかで妥協しなければ何も買えません。

結婚相手だって、大学選びだって、自分の能力の範囲内でしか、選べません。
相手の欠点ばかり見て不満を言っていたら、誰とも一生結婚できませんし、
自分の学力がないのに、東大を目指して一生浪人しているわけにもいきません。

今回、私はこのマンションを購入しましたが、予算内で買えるマンションの中では、
最高に良いマンションです。自分には身分相応以上の物件です。

理想を求めるのも結構ですが、何もしなければ、人生を無駄に終わります。
何も決めないで行動しないよりも、どこかで妥協し決断し、行動したほうが
有意義な人生を送れるのではないでしょうか。

268さんは貧乏人では無いと思いますよ。私なんか欲しくとも購入出来る程のレベルに達していません。
新築マンションが買えるのが羨ましい限りです。

高校中退の年収200万のオイラでもローン組めるかなぁ？
一応正社員です^^

頭金いくら用意できますか？

ホームページの先着順概要を見ると先着順残り戸数が出てますよ。

5月6日時点で残り12戸です。

第6期がいつから始まるかは知りませんが。

そうですね、あまり違いは感じないですね…。
多少の差異はありまして、
それに関する好みもあるかもしれないですが…。
実物が見れるなら実際のお部屋は見てから決めてみたいですが
良い部屋はさすがに売れてしまうでしょうか。
そのあたりの判断も難しいですね

問題は金利だよね。

固定金利は10月に見直しでしたっけ
9月引き渡しがベターか、金利上がるかな

変動金利が変更になるのが4と10月です。

固定金利組は6月に関しては雲行き怪しいので、8月実行までは気が気じゃないと思います。

変動は上がっても下がる可能性もあるけど、
固定はその時の金利が35年だもんな。
たまたま前月より大幅に上がったら一生悔やむな。

固定金利は毎月見直しなのか、早ければ早いほうがいいのか

話変わりますがマンションギャラリーにある部屋の断面の見本見ました
コンクリート20センチでかなり音が響きそうな気がするのですが、値段相応である程度覚悟して買うのか
そんな響きそうもないと判断したのか
どっちが多数派なのか気になりました

みんな覚悟して買ってるなら入居してから揉めないで済むのですけど

響く前提で話してますが、全く音がしないなんてないてすよね
あの断面見本みるかぎり

ファミリーマンションで子連れが大多数、
ペット可、ピアノ可。
静けさを期待するマンションじゃないですね。
みんな承知の上で買ってると思いますよ。
どんな仕様でも結局は住む人次第ですがね。

スプラ厚30センチでも響きます。
でも、今のマンションはだいたい20センチだから、
上下に常識ある方にお住みいただかないとダメなんですよ。

最初に入居して問題になるのが音だから
マンションの宿命です。

嫌なら戸建に入るしかない。

固定金利の方は、いかんせん5月に金銭消費貸借契約を結んでも、融資実行が8月であれば8月の金利で決定してしまうので、今の金利は関係ありません。つまり、6月に契約しようが7月にしようが、引渡しと融資実行が8月であれば、8月の金利がフラット35なら35年続くことになります。

変動金利は日銀の政策決定会合次第ですから、政策金利を上げない限りは上がらないということになります。

個人的には金融機関の優遇金利申込期限がいつまでかを聞く方が重要だと思います。頭金が少なくても金利優遇が変わらないんですから。


また、音に関しては下記が参考になると思います。

http://www.pialiving.com/special/LL.html

ここは床材がLL-45なので基準より少しいいくらいです。LHの表記はチェックアイズにはありませんが、おおよそLH-50くらいと同等のようです。二重床が直床よりいいのは明白ではありますが、施工する側次第で二重床が直床より音が響くケースもありますから施工主が適当だとどうにもならないです。

戸境壁は200mmなので、標準的な所よりかは優れていると思いますので、左右より上下に関する音にどれだけ寛容になれるかだと思います。

音に神経質な方は、今の予算にプラス数百万出さないと厳しいのではないでしょうか。

金利と音についての話、ありがとうございます。

大変参考になりました。

256
とるぴかっていうけど、どこのマンションも普通取れますよ。
他の安いどのマンションでも同じでした。
とるぴかって、お金かからないからどこもやってますが、当たり前なので説明はさらっと流す程度です。
私は逆に、とるぴかを売りにしなきゃいけないほど設備が乏しいことが分かりました。
もう少し色々見るといいですよ。

その人、もうとっくにザ・パークハウス青砥への興味が失せて、スレから消えてたりしてww

24時間ゴミだし可がかなりありがたい。

とるピカ売りにはしてませんね。
MR行きましたけど説明ありませんでした。
設備は十分だと思います。大規模マンション特有でしょう。
同価格帯の小規模マンションの設備なんてあってないようなものです。

カフェの焼きたてパンをテイクアウトできればいいな
あとまわりには病院のカフェとコンビニしかなさそうだ
家にあるもので我慢する、そういう生活が子供には正しいのは分かっているんだが…しかし寂しいな

そんな辺鄙なとこかな？w
チャリ10分でアリオあるよ。
子供はみんなアリオ行くからー。
逆にアリオでたむろしてお金使いすぎるなっていう教育になるんじゃないか？

子供はアリオに集まるのか、大きくなったら友達と映画みてミスド行ったりするのかー
悪くないかなw

中川で釣りもできるし（実際、やってる人チラホラいます）
アリオでたむろするより、柴又・亀有で、地元の人たちと下町感全開で
両さんのように元気に育ってもらうのがいいかなｗ

確か大空翼くんは四つ木出身でしたよね

下町はいいねェ〜。

ここを検討する方はもういないの？

さみしい〜。

建築中のマンションやモデルルームを見て、営業マンから話を聞いたら、いかがですか？
今は先着申し込み順で、残り戸数がわずかです。

六期一次終わって残りどんな感じなんでしょうかね？

契約者スレでは100くらい残っているという話です。
八月入居開始なのにです。不人気とは言いませんが、人気物件ではないようですね。

残り70戸くらいでしょうか。
高層階はほとんど残っていませんね。
間取りは今ならまだいろいろ選択できそうです。

駅14分・葛飾区の物件で竣工前3ヶ月で400戸売れてりゃ頑張ってる方だと思いますけどね。

ここはフロント（南側）、リバー（川側）、そしてアーバン（都市側）と順番に
売り出したので、最後のアーバン側では高層階もまだ売り出してない可能性は有りますよ。

ま、検討してるならマンションギャラリーに行きましょう。

契約者の身贔屓は検討者スレにはいらないですよ。

まちBBSの青戸スレをずっと見てると、のんびりしてそうで意外に事件が起こってますね。

マンションギャラリー帰りにみた
駅前のたこ焼屋の看板がある空き家でたむろっている中年の人達が不気味でした。
あの家はなんだったのだろうか

青戸だけの話ではないですけど
街の治安が良いのか悪いのかは、みなさんは何を目安に判断してます？
殆どの人が3、4回歩いてみて自分で感じた街の雰囲気で決定なのかな

新船橋も豊洲も東雲も、事件はどこにでもありますからねー。どうやって決めたかは購入者に聞いたらどうでしょうか。

治安ねぇ！

完全に安全と思う所なんてあるかな？
303さんは駅直結のマンションが良いかもよ。

完全に安全とは思わないけれど
青戸のこの物件よりは安全なんじゃないか。