ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

１８４さん。

平凡な日常の一瞬が見られて良かったですね。
我が家もみたかったです。平凡な一瞬を。

このまま景気が良くなれば消費税上がるだろう。その時、一番損するのは
建設費に金がかかってる物件なんだってね。要するに土地には消費税がかからないからだ。
ここは建物に多く金がかかってるから、消費税値上げ前に買うのは正解かもしれないな。
あと、今のマンションはバルコニーの奥行き2メートルあるなら、部屋の中まで日差しはあまり期待できんぞ。
東向きなら朝陽、南向きなら冬場は部屋の中まで陽が入るが、あと大半は日差しはバルコニー止まりだよ。
それと南の反対の北側の部屋は一年中真っ暗だからな。この物件の場合、東がおすすめだよ。それも左寄りの中層階以上
の東向きの部屋だ。理由は西側の部屋も西陽が入る可能性あるからな。でも、もう大半は売れてしまってるのかな？
あと南側の高架線は風の強い日はビュービューと電線がうるさい可能性は否めない。

夏の暑さ考えると、南にこだわることないのでは。

10年後には北向が人気になってるかもしれないですよ。

北向が真っ暗なんてことないし、マンションなら寒さは対策打てますからね。

187の投稿をしたものです。
188の方、たいへん参考になりました。
今、残っている南棟の部屋は、電線の近くになるとのことで、気にしていましたが、アドバイスを聞いてやめようと思いました。南西か東棟の出来るだけ南棟から離れている部屋を申し込もうと思います！
ありがとうございました！

風が強いと電線が音鳴りする可能性があるとは気づきませんでした、ありがとうございます。

＞No.188さん

「左寄りの中層階以上」の意味を教えてください。
左寄りとは、川から向かって左寄りという意味ですか？
なぜ、左寄りが良いのでしょうか？
また、なぜ中層階以上がお勧めなのでしょうか？

192さん

24を参照されるといいかもしれません。
188さんは環七側から見て左側と言っていると思います。

リバーサイドは葛飾区花火大会
フロントサイドは江戸川区花火大会
アーバンサイドは足立区花火大会
なんとか見れるか？

見れると思いますが、
そこにあまり期待しないほうがいいですよ。
葛飾の花火もそんなに大きく見えるというほどではないですし。
フロントからも葛飾は見れるかな。
アーバンはかすかに隅田も見れるかと。

花火が見えるのはかなりポイント高いですよね。ただ知りあいの家が、２つのマンションを
検討していて、どれもそう大差がなかったので花火がみえるという理由である物件を購入
したのですが、２年後、ちょうど見えていた場所に高層マンションができてしまい結局
花火がみえなくなってしまったという話を聞きました。花火に関しては現状がいつまでも
続くと思わない方がよさそうですね。見えたらラッキーとでも思う方が無難化もなんて思って
しまいます。

「恋は、遠い日の花火ではない。」（サントリー・オールド）

「恋は、遠い日の花火ではない。」（サントリー・オールド）

動画もあるでよw　　花火にこだわらなくてもいいんじゃない？　

http://www.youtube.com/watch?v=QhYeIyMjaR4

年に一回の花火はどうでもいい。
それより富士山やスカイツリーが見えた方がいい。

なかなか良いんじゃない

＞195
葛飾花火は大きく見えるだろう、直線距離約1ｋｍですよ。

>>201
実家がこのマンションのすぐ近くの川沿いで、
花火の日は毎年屋上で見るけど、
正直感動するほど大きくは見えないかなぁ。
まぁあくまで主観ですが。

葛飾の花火はそれなりに見えると思う。
ただ、平日だからあんまり盛り上がる事は無いし、サラリーマンには殆ど無縁だよ。
それに、所詮年に一度のことだから、さほど購入するほどの動機にはならないと思うよ。

>199
富士山が見える日は殆どないよ。
新宿のビル群が見える日すら少ない。
当たり前のように、西側だからといってそれが見えると思って購入したら
必ず後悔するよ。

>190
アーバンサイドは、南西を謳ってはいても、殆ど西。
(100円ショップで方位磁石が売ってるから、現地で試してみるといい)
よほど、日にあたることが好きな人でなければ、アーバンサイドは選択しないほうが良い。
ここは、2m もバルコニー幅はないけど、西日は太陽の角度が低いから半端なく部屋に日が入るからね。
リバーサイドは早起き向きかな。午前の早い時間しか日が射すことはないから、夏は良いかも。
冬は寒そうだけど。

No.205さん、ご自身は、どこの側のお部屋に決めたんですか？

西向きに陽が差し込むのも、東は朝だけなのも、ここだけに限った話じゃないですな。豊洲も新船橋も同じ。

今のマンションは冬でも暖かいよ。東向きでも西向きでも、真冬の一番寒い朝でも
10度切ることは絶対ない。いくら寒くても最低温度12度位止まりだと思う。北海道とかなら知らないけど…
少なくとも東京23区では…
それにここは夏は（特に東向き）は川風でかなり涼しいと想像する。

今はどこも西向きが不人気でしょ。まだ北向きの方がマシ。
色々なマンションで西向きの部屋を見てみな。
シルバーの日よけを内側に張っている所が多いよ。
景色を遮ってでも防ぎたいほどきついのだろう。
タワマンの売れ残りで安いと思ったら必ず西向き。
しかもコーナーサッシのタイプ。

陽が強くなればカーテンを締めればいいのでは？
一日中射す訳じゃないでしょう。
夏場はつらいかもしれませんが夕焼け景色は綺麗です。

西側高層階からは夕暮れの東京スカイツリーが、この様に見れますよ。

写真拡大して見ると、迫力ありますよね。

ホントに綺麗！

211さんお写真はどちらで？
明らかに距離感が違うのですが。

距離はそんなに狂うってなよ、望遠レンズ使用してるからそう見えるんじゃないの。

なるほど。望遠鏡で覗けばこのように見えるということでしたか。

この写真、三脚立てないと絶対撮れない写真だな。
中の人　乙w

300ミリ望遠使用してます、とった場所はザ・パークハウス青砥から100ｍも離れてません。
マンションの部屋から東京スカイツリーを肉眼で見た大きさ（感じ）で倍率を合せて
取りました。

裸眼で見るのとはまた別というのを念頭に参考にした方がいいかもしれませんね。
ちなみにスカイツリーが見える眺望は公式でも見れますので。

パークハウス青砥から位置的に左にスカイツリー右に東京タワーがみえるわけないじゃん

地図みたら位置と方向はあってそうですよ

この写真なら、ザ・パークハウス青砥を背に東京スカイツリーを真正面から撮った写真じゃ。
拡大すれば東京タワーが右に現れるだろう。

写真、ありがとうございます。
とても綺麗です。
川向こうの２２１さんのお宅からは
こんな風にみられるんですね。
素敵ですね。

ザ・パークハウス青砥でも
こんな風にみられるとよいのですが・・・

良い写真撮られますね〜

目の前に鉄塔マンションがあるから、見られる部屋は限られてるでしょうね。

スカイツリー見えるのは、
南向き中～上階、西向きは南よりの部屋の中～上階、北寄りの部屋は上階のみだったかと。
MRで眺望シミュレーション出来ます。

221の写真って金町の高層マンションから望遠レンズで撮ったのかな？

こうして見ると本当にスカイツリーて大きいな

＞227

同感。まあ、つまりスカイツリーが見られるなんて、さして特権でも何でもないということ。このマンションに限らずね。デザイン的にもきれいでも何でもないし、こだわる必要ないんじゃない？

このペースだと完売は来年の1月くらいかな？
完売できない物件だと購入を躊躇してしまう。

来年の１月には完売できそうなのですか。
好調のようで驚きました。
完売の見込みを確認して買うならそれこそ売れ残り部屋になってしまいますし
間取りに拘りがないなら良いでしょうけど難しい決断ですね。

ここの売り方は小分けの期で区切っているから、今の時点で完売は無いと思うよ。まだ6期と最終期（？）が残っているからね。

購入者のスレを見たら、406/528売れているみたい。
つまり総戸数に対して約77%が売れている事になる。

ただしまだ販売されていない戸数が、約80戸以上相当あると思われるので契約率は406/（528-80）で91%ぐらいかな。
ここの立地上、かなり苦戦するかと思っていたが、好調な数字とみてとれる。

そうですね。
販売サイト見たら、先着順販売住戸が21戸と書いてましたので
販売から1年以上、6期400戸をさばいての売れ残りの残21戸と考えると、なかなかの
打率ではないかなと。数字を信じれば、ですがね。

400人が、いろいろ悩んだ上で購入決定するってことは、
まぁ悪い物件ではない証拠とも言える。

駅から近いわけじゃないので正直どうなんだろう？という部分はありましたが、
この場所自体は暮らしやすいですし、
アリオが近いのはとても大きいですよね。
子育て世代にはとても向いていると思います。

案外、売れてる理由は安いからだろうね。
23区内で、大規模。なかなかないから。
それでも、うちはないな。
いろいろ安いだけの理由が目につくよ。