今年４月に2300万円の住宅ローンを30年で実行しました。
何年固定か迷った結果、銀行の方に進められ2年固定にしてしまいました。
10年固定にすればよかったと後悔しています…
金利は1.15％で、1％優遇がずっと受けられます。
2年後に10年固定にしようと考えていますが、現在の状況を見ていると、2年後では遅い気がしてなりません。
2年後、10年固定は何％になっているでしょうか？
3％なら大丈夫ですが、5％で返していくのは厳しいです。
今すぐ借り換えする場合、手数料はどれくらいかかるのでしょうか？
それとも、2年後もまた短期固定で優遇を受けるべきでしょうか？
2年後には繰り上げ返済をして、残金1900万円にする予定です。
[スレ作成日時]2006-09-29 22:16:00
>>01
なんだ、まだたった５ヵ月強で、借換ですか。
泥舟に乗ったんだから、最後まで覚悟して契約を継続した方がいいですよ。
手数料より、抵当権の設定と解除費用が、大きいね。
軽減税率の適用が受けられないから、
債権額の０．４％の登録免許税と、それに上乗せの司法書士手数料、
抵当権の抹消登記も必要。
これだけで１０万円以上はかかる。
ローン事務手数料が新たにかかるのと、
ローン保証料を一括払いしている場合は、これの割戻し手数料と経過保証料を控除される。
金利も上がるし、まあ今は長期金利が少し下げてきたから
まあ一息というところ。
今現在で10年は3.8％位、1％優遇効いて2.8％ですよね。
借り替えるということは2年固定金利が3.8%金利以上（1%優遇効いて2.8％)の時代が
10年以内に来ると思いますか？
銀行さんは、基本的には脚がどの機関の固定型と契約しても同じような儲けになるように金利を設定している、という考え方もあります。勿論銀行の金利予測の読みが外れればそうはなりませんが、それは借り手であるあなたのローン金利予測と比べて精度は低いと思いますか？高いと思いますか。
このまま２年固定の後、１０年固定に変更しても、２年固定で借り続けていても、今から１０年固定に切り替えても、生活が大きく変わるほどの差は出ないんじゃないかな。
脚→客の誤字です
みなさん、ご意見ありがとうございます。
借り換えするには、面倒なことが多く、お金もかかりそうですね…
住宅ローン５％時代が来る！？という記事や、10月から金利が上がるという記事を見て、仕事が手につかなくなってしまったので…
借り換えの費用より、上昇した金利分の利息が上回れば借り換えしたほうがいいかと思いましたが、予想がつかないし、大きな差はなさそうですね。
1％優遇があるので、短期固定で借り続けようと思います。
２年後の状況でまた変わるかもしれませんが…
とりあえず、借り換えは考えないことにします。
ありがとうございました。
あ、機関→期間だ。
誤字ばかりで、みなさん、失礼しました。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
