[東京都]マンションだったら住むのは山手線の外側、内側？

東五反田くんかと思ったらパークハウス池田山の営業なのね。

↑山手線外の方には多少の説明が必要では？
上の地図で、右手に見える緑の部分はフランス大使館の敷地です。
この北西部にプラウド南麻布が建設中です。
借地権ということもあり割安で、大人気であっという間に完売したそうです。
その横の濃茶の建物が山王ホテル。日本にありながら治外法権という、
米軍関連施設で、日本人が中に入るのにはパスポートが必要という施設。
更に上へスクロールすると、有栖川公園の広大な緑が見えます。
この公園を囲むエリアが、都内でも最も高額なマンションの立ち並ぶエリアになります。

>>20
＞逆説的に言えば、予算がないのに内側を選んだら…
＞狭くて空気も悪くて、というような場所しかない。という感じなのかな？
いや、高台の住居専用地域なら環境的にはだいたい大丈夫。ごちゃごちゃした下町のような所も多いけど、それはそれで趣があっていいでしょう。
だが、低地の商業地域や準工業地域はダメだね。そういうところに買うよりは、外側近郊の住居専用地域を買う方が絶対良い。

思ったのですが、上に名前挙がったような広尾や池田山などのエリアは、
マンションでも1億以上〜というような、正直庶民には手の届かない、
あまり縁のないエリアではないでしょうか？
多分、山手線の外側エリアでは、そういう何億というような物件すら
殆ど無いと思うので、やはり価格帯を揃えるか、何か横綱と幕下のような、
そんな構図のようにも見えてしまいますが、どうでしょう？

↑
分譲価格1億円超のマンションは、都内で約一万戸。
2億円超のマンションは都内でわずか1462戸

http://diamond.jp/articles/-/3125

>>25
>だが、低地の商業地域や準工業地域はダメだね。そういうところに買うよりは、外側近郊の住居専用地域を買う方が絶対良い。


山手線内側（ただし南側に限る）の都心広域立地なら必ずしもそうではない。好みにもよるが、むしろ逆の場合が多い。
交通等利便性は都心が圧倒的に優れているし、用途地域＝商業・準工とはいえ住環境として悪くないエリアも多い。
（ただし、明らかに悪いエリアもあるので見極める目は必要。）
有名校なども近くに複数あることが多く、子供の教育環境などの面でも有利。

何よりブランド力が強くニーズの高いエリアなので、いざというときリセールや賃貸にも出しやすいというのも大きい。
ヘタな近郊・郊外を買ってしまう方が失敗する可能性が高い。

↑
では、例えば具体的に似たような価格帯で、芝浦と自由が丘だったら、
どちらがお薦めでしょうか？理由もお聞きしたいです。

29
芝浦は山手線外側の上、埋立地なので問題外です。

芝浦って山手線外でしたか！すみません。
いや、自由が丘はいいなぁと思っているのですが、
似たような価格帯で山手線内だと、ではどの辺りが対象になりますか？

別に無理に山手線内側を勧めるつもりもないので
自由が丘がよいなら自由が丘で探されるのが良いと思います。

＞用途地域＝商業・準工とはいえ住環境として悪くないエリアも多い。
そんなところありましたっけ？　例示していただけませんか？

都心の繁華街やオフィス街に住む人の気が知れない。
やはり住環境は西側に軍配がある。

私は西の山手線徒歩物件ならどちらでもいいかなー
職場が新宿近辺ですが外回り山手線はラッシュの時でも
結構な確率で座れちゃうぐらい空いてるし。

山手線外でも松濤とか広尾や麻布にも引けをとらないと思うが

逆に山手線内でも《低地》だったら漏れなくアウトだろ

山手線内側に住んでますが生活は不便だよ。
たとえば大崎と大井町だったら後者がはるかに便利。

どこに行くのも便利だけど生活用品の店が少ない。

低地だとなんでアウトなの？
麻布十番とかいいよ。

低地は、東側の意味で使ったんだと思う。

山手線内の東側の低地？
やたら高いところしかなさそうだけど？

麻布十番は、閑静さや高級感までは求めないけど、都心で楽しく便利に暮らすという意味では、いいよね。

山手線内側の低地は主に川沿い。港区だと古川沿いで麻布十番、白金、広尾、渋谷あたりは低地、あとは神田川水系で目白通り沿いに低地が多い。

麻布十番の難点をいえば８９３の事務所が複数あること。まあ住んでて遭遇することはほとんどないけど絵に描いたようなドラ息子もいるよ。

子育て世代には向かないと思う。

山手線つか、環八外側まで離れないと、まともな住環境は難しいよ。

やっぱり広い庭欲しいよね〜〜〜。
そうなると、環八より先になってしまう。

マンションに庭？

>>46
結局は予算次第、という感じなんでしょうね。

環八より先の、例えば田園調布など素晴らしいと思いますが、
同じような住環境を山手線内で求めると、
>>16,18,19,20さんが既に言われていますけど、

そのような住宅地もあるにはあるでしょうけど、
当然地価がメチャ高いので、多分1億とかあっても、
そこそこのマンションがやっとで、庭付きの一軒家なんて、
多分5億とかしちゃうんでしょうね。
なので、一般庶民にはやはり山手線外し選択肢はないのかな、
というのが、悲しいかな現実ですよね。

http://st-grande.co.jp/property/0096.html

これ、とてもいいですよ。1億9800万円しますけど、
都心には、このような庭付きの低層マンション、
結構ありますよ。ご参考まで！

・・・どこが庭つきなんでしょう？
敷地と庭の違い、おわかりですか？

庭は敷地の一部、でしょ？

都心で庭付きなんて、１０億でも厳しいですよ。１００億使い込んだティシュ王子の家、１０億いかないくらいですが、豪邸とは程遠いです。

田園調布とか松濤とか、10億超えるようなスゴいお宅があるのは理解出来ますけど、
10億を超えるようなマンションがあるというのが、山手線外住民としては驚きです！
まあ、とてもお高い土地なんだとは思いますけど、庭もなくて何だか落ち着かなさそうです(^^;

分譲価格1億円超のマンションは、都内で約一万戸
2億円超のマンションは都内でわずか1462戸
5億円超のマンションがあるのは港・渋谷・千代田区のみ

http://diamond.jp/articles/-/3125

同じようなスレ乱立させないで１つでやったら。
書いてあることや貼られてる写真も同じ。

山手線内側でまともに住める庭付きマンションなんて作れない。そういう人は戸建てを買うし。

庭付きマンションを求めるなら山手線外側の方が良いでしょう。

>57
だって、その他のスレをここの人が見ているか分からないから、
良さそうだと思った記事を貼ってるんだけど、それが悪いの？

自分は外側。と言っても、新宿か渋谷に電車で５分以内くらいの駅で、ただしマンションだから駅近は絶対。マンション出て、渋谷新宿駅に着くのが10分後、って感じがいいです。
渋谷駅徒歩のマンションは憧れますが、無理なので、現実としてはこの程度です。
予算に限度があるので、山手線内側のショボいところより、近い外側で落ち着いたところが妥協点。

>>58
多分、山手線内側エリアの住宅事情にあまり詳しくない方ですね。
このエリアでは同じ予算があっても、戸建てとマンション両方を検討します。
なぜなら、やはり土地の価格が高いので、良好な住環境、
例えば庭付きの戸建て、少なくとも敷地面積50坪程度は欲しいとなると、
山手線内のまあまあ良い場所でも、坪400万x50坪で土地代だけで2億ぐらい掛かります。

でも、マンションならば、例えば高層物件ならその半額ぐらいで、
充実した共有スペースやジムなどの付いた物件も買えますし、
もし2億円用意できれば、先ほどの50坪の戸建てか、
全10戸程度の低層マンションを買えれば、敷地にもゆとりがあり、
一階だったら専用庭付きの住戸というのもあります。
それも、赤坂や六本木など、普通では考えられないような場所に、
自分だけの庭を持つことも可能なんです。
ただし、いずれにせよ、億単位の予算を組める人でないと難しいですよね。
無理なら、やはり山手線外という選択しかありません。

蘊蓄多すぎ。外側、それも湾岸だろう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

三軒茶屋とかなしよ。代官山も中途半端だしな。

>>60
場所は、参宮橋とか、代官山とかいいですよね！
ただ、いずれにせよお高いですよね。
特に山手線内南側の、街自体がすでにブランド化しているような場所ではなくて、
ちょっと北の方、目白や茗荷谷とか、あの辺りは価格もそこそこで、
良い住宅地がありそうな気がします。

６１さん
あくまで庭付きにこだわる場合ですよ。

山手線内はマンション敷地に制約がありますから、広い庭は望めませんよね。また、マンションが建つ立地は既に高層の建物が多くて開放感にも欠けるというのもあります。

庭付きマンションというニッチな市場で供給したがらないのだろうなと思います。都心から離れると選択肢は広がりますので。

>あくまで庭付きにこだわる場合ですよ。

そうですね。敢えて、赤坂や六本木のビルを見ながら、
多少狭くても自分の庭でくつろぐ、という楽しみ方もあるかとは思いますが、
あまり現実的ではないですし、それよりは郊外の敷地に余裕のあるマンションで、
庭だけで100坪！とかいいですよね！

参宮橋や代官山、いいですよね。
山手線の外なら、やはり新宿～恵比寿ラインから南西方面に魅力を感じます。
沿線で言うなら、小田急、井の頭、田園都市、東横に乗って、数分。

自由が丘とか人気もあるし、お店も多く住みやすそうなのですが、
どなたか詳しい方いませんか？
マンション供給も結構あるのでしょうか？

新宿から渋谷の辺りから西側と南側で、中央線以南、電車にのって数分、自分はそのくらいならてが届きます。内側もいけますが、やっと買いましたっていう程度の物件よりも、ちょっと外側の満足できるものにします。電車で数分、降りてマンションまで５分以内。
山手線内側で満足できるマンションに住める人はいいなあ。

皆さん、どの辺りの、どのような間取り、広さのマンションにお住まいですか？
満足していますか？不満なのはどのようなことですか？

麻布十番も含め《低地》はアウトという意味で言ったんだが…
あのあたりがどういうところか知らないのか
知らない人はストリートビューで見てみるといい
丘を上がった元麻布は勿論高級
高台か低地かで考えればいいので簡単だよ

>>70
フランスはどうでした？

日本も二極化が加速しそうです。
住民層がはっきり分かれていき、それが二極化をさらにすすめる。


23区新築マンションの平均坪単価ランキング平成24年度（平成25年02月現在）

1.港区428　2.渋谷区387　3.千代田区329　4.品川区328　5.杉並区328　
6.目黒区321　7.文京区306　8.新宿区3029.世田谷区295　10.中野区289　
11.中央区280　12.豊島区271　13.墨田区267　


14.台東区248　15.江東区243　
16.練馬区241　17.大田区234　18.北区228　19.板橋区211　20.江戸川区193　
21.荒川区187　22.葛飾区172　23.足立区171

>麻布十番も含め《低地》はアウトという意味で言ったんだが…
>丘を上がった元麻布は勿論高級

確かにそうなのですが、例えば六ヒルズのけやき坂周辺は、麻布十番と同じような低地ですか？
あそこのマンション群は都内随一の高級物件ですよね。
それから、元麻布は確かに地歴といい、最高級住宅地の一つだと思いますし、
暗闇坂の辺りなど、ドムスはじめ雰囲気のいい低層マンション多く魅力的ですが、
いかんせん交通の便が悪い。広尾からも麻布十番からもどこからも遠い。
どちらを選ぶかというのも、また各々のニーズに合わせてでしょう。

山手線の内外問わず、マンションを買うっていう場合、
だいたい、どのくらいの予算で考えてます？
山手線の内外で、それほど価格差はあるものですか？

どのくらい内側か外側かで大きく変わってくる。（世田谷と港区とか）
山手線の同じ駅の内と外との比較ならほとんどかわらない。

山手線の内側もいろいろ、ピンキリ。
外側は、ちょっと外とだいぶ外とあるでしょ。
立地とグレードによるんじゃないの。

山手線の内側の面積は63平方キロ。２３区の面積は621平方キロ。山手線内側は23区のうち約一割。
希少性は高いといえる。

山手線の駅で内側外側で価格が大きく異なる駅もあるよ。
代表的なのは品川駅や上野駅。

>立地とグレードによるんじゃないの。
勝手なイメージでは、山手線内を4つに、
北西、北東、南西、南東に分割すると以下のイメージかな。

北西、新宿〜駒込　四谷、市ヶ谷、早稲田や学習院など、文教地区で古い住宅地。
北東、田端〜神田　神田、神保町、御茶ノ水、上野、個人商店などが中心の下町エリア。
南西、東京〜品川　三田、神谷町、霞ヶ関、大手町を擁する、政財界とビジネス中心。
南東、代々木〜大崎　青山、赤坂、六本木、広尾、麻布を擁する最高級の住宅地。

↑南西と南東が逆になってましたm(_ _)m

なるほど。やはり南西部が良さそうですけど、上の書き込みで、
低地は良くないとの意見もありますが、それほど内陸でも、
浸水とかそういう心配があるとのことなのでしょうか？

山手線内側で最も住みたくないエリア(最寄り駅)はどこですか？

↑
というような、湾岸エリアのちょっと気の変な連中が書き込みしてきますが、
全く無視して下さって結構です。このエリアを買えなかった只のやっかみです。
上のように一気にいくつも書込してくるのが見分けるコツです（笑）

>浸水とかそういう心配があるとのことなのでしょうか？
それは「湾岸の埋立地」などと違って、液状化の心配も少ないですし、
高台のほうがより地盤が強固でしっかりしている、ということだと思いますよ

>84

山手線内側のもっとも住みたくないエリア
自分は、池袋　大塚の辺り　それと上野の辺り

>>81
＞低地は良くないとの意見もありますが、それほど内陸でも、浸水とかそういう心配があるとのことなのでしょうか？

それもあります。例えば麻布十番駅は浸水したことがあります。渋谷だって集中豪雨があると浸かるでしょう。
しかしそれよりも低地と高台の違いは住環境です。現地を歩いてみれば判りますが、低地は多くが商業地域か準工業地域。他方、高台は多くが住居専用地域であり、坂の下と上とでは世界がまったく違います。
地勢の高低ではなく駅からの距離で商業地域、住宅地が分かれている郊外の方にはイメージがつかめないかもしれませんが。

>>89
そこまで必死に書き込みされて（呆）
全然にっ こりじゃないですよ。痛々しい…

普通に表参道とか、有楽町もマロニエゲートが出来てより賑やかになりましたし、
あと丸の内〜ブリックスクエアとか、とっても素敵ですよね。
六本木ヒルズのイルミネーションもキレイだし、
東京ミッドタウンのリッツ・カールトンも最高に素敵だし。

上の方はどうされてしまのでしょうか？常識がないというか…
湾岸って、そういう方ばかりなんですかね？

＞８４
新大久保から新宿あたり。

>>81
例えば、同じ町内でも白金は、1・3・5丁目は低地でより庶民的な雰囲気、
2・4・6丁目は高台で、特に4丁目は有名な三光坂を擁する都内屈指の住宅街です。

>>95

豊洲くん。4年も経ってて、まだ完売していないタワマン沢山あるのに、何言ってるのかな？（笑）

なんか埋立地に４年以上売れ残って完成在庫が１００以上？あるタワマンなかったっけ？
売れ残りの「象徴」的な名前のマンション。忘れたけど。

>>96
今時、不動産で利回り？（笑）
株式や投資信託など、もっとリターンのいいものは沢山ある。
それに、賢い投資家はこの先、価格上昇の見込めない湾岸エリアよりも、
堅実で将来に渡り資産になる山手線内のいいエリアを買うよ。

>豊洲で売れ残りの「象徴」的な名前のマンション。
ああ、最上階でも1億7000万という安いタワマンだよね。
山手線内南側のうちの建物だったら、一番安い部屋でも買えないよ。
これだから、豊洲の田舎もんは困る・呆

都心より安くてお買い得のはずなのに、まだ売れないの？

↑お前がな(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

病院が充実している行政区
1位千代田区 2位港区 3位渋谷区　4位中央区　4位新宿区　
6位文京区　7位豊島区　8位板橋区　9位台東区　10位墨田区
10位品川区　10位目黒区　10位荒川区

安全な暮らしができる行政区
1位目黒区　1位中野区　3位杉並区　4位世田谷区　4位北区　
4位足立区　4位葛飾区　8位文京区　9位品川区　9位大田区　
9位江戸川区

出産・子育てにあたたかい行政区
1位葛飾区　2位北区　3位中野区　4位千代田区　4位新宿区　
4位練馬区　7位杉並区　7位板橋区　9位文京区　9位墨田区　
9位江東区　9位品川区　9位大田区　9位渋谷区　9位江戸川区

行政サービスがいい行政区
1位千代田区　1位新宿区　1位台東区　1位目黒区　1位中野区　
1位豊島区　7位世田谷区　7位荒川区　9位中央区　9位港区
9位文京区　9位墨田区　9位江東区　9位品川区　9位渋谷区
9位杉並区　9位北区　9位板橋区　9位練馬区　9位足立区
9位葛飾区　9位江戸川区

子どもの教育重視ならこの行政区
1位千代田区　2位文京区　3位北区　4位港区　5位杉並区
5位荒川区　7位中央区　7位品川区　7位目黒区　7位豊島区

「交通事故率」が最も低い街はどこ？

2012年の交通事故による死亡者は4,411人。前年と比べて201人（‐4.4%）減、12年連続の減少
となりました。ちょっとした不注意が大事故につながってしまう「交通事故」は、誰しもが
避けたいもの。車を運転しない人にとっても、安心して散歩ができる街がいい……。そんな
安全な住環境も、住居探しをするうえで1つのポイントとなりそうです。今回は、「東京都」
で交通事故が少ない市区町村を調べてみました。

■「歩行者の事故」
1位　江戸川区 人口674,473人 事故件数116件 （住民1人当たりの事故率0.0172％）
2位　練馬区 人口717,776人 事故件数132件 （住民1人当たりの事故率0.0184％）
3位　江東区 人口468,945人 事故件数89件 （住民1人当たりの事故率0.0190％%）
※住民1人当たりの事故率　東京都平均0.0275％（島部をのぞく）

「歩行者の事故」では江戸川区が一番低い事故率となりました。江戸川区は都内第5位の人口で、
区民1人当たりの公園面積は23区内で1位。独身者、カップル、家族連れ、誰でもレジャーとして
利用できる「葛西臨海公園」や「葛西臨海水族館」が有名ですね。

■「子どもの事故」
1位　江東区 人口468,945人 事故件数34件 （住民1人当たりの事故率0.0073％）
2位　大田区 人口696,840人 事故件数52件 （住民1人当たりの事故率0.0075％）
3位　練馬区 人口717,776人 事故件数60件 （住民1人当たりの事故率0.0084％）
※住民1人当たりの事故率　東京都平均0.0103%（島部をのぞく）

「子どもの事故」では江東区が一番低い事故率でした。子どもは、ふと目を離した隙に道路へ
飛び出したりします。事故が起きてからでは遅いので、絶えず子どもから目を離さずにしたい
ものです。江東区は都内第9位の人口です。亀戸など下町のイメージが強い江東区ですが、臨海
副都心の有明、青海や豊洲など商業施設も充実しています。

■「自転車の事故」
1位　八王子市 人口581,502人 事故件数300件 （住民1人当たりの事故率0.0510％）
　　 江東区 人口468,945人 事故件数242件 （住民1人当たりの事故率0.0510％）
2位　練馬区 人口717,776人 事故件数383件 （住民1人当たりの事故率0.0534％）
3位　板橋区 人口537,184人 事故件数317件 （住民1人当たりの事故率0.0590％）
※住民1人当たりの事故率　東京都平均0.0668%（島部をのぞく）

江東区と並んで、八王子市が最も事故率の低い街となりました。八王子市は都内第6位の人口で、
広大な面積を持ちます。JR中央線、京王線の特快や特急、急行を利用すれば都心へ40分ほど、
車でも中央道を利用すれば30分足らずでアクセス可能。八王子市は全国有数の学園都市として
知られており、学生が多い街でもあります。

■「全事故」（２輪車事故、高齢者の事故、歩行者の事故、子どもの事故、自転車の事故、事業用車の事故を含む）
1位　練馬区 人口717,776人 事故件数926件 （住民1人当たりの事故率0.1290%）
2位　江戸川区　人口674,473人 事故件数933件 （住民1人当たりの事故率0.1383%）
3位　大田区 人口696,840人 事故件数995件 （住民1人当たりの事故率0.1428%）
※住民1人当たりの事故率　東京都平均0.1746%（島部をのぞく）

調査の結果、「全事故」の項目で住民1人当たりの事故率が最も低い市区町村は練馬区でした。
練馬区は全項目でランクイン。人口は都内第2位と人口が非常に多い区です。人口が多いと
事故率が高くなる傾向にあるのですが、この結果はすばらしいですね。 練馬区は緑が多い
閑静な住宅街です。都営大江戸線の開通や、東京メトロ副都心線と東急東横線が相互直通運転
など、都心へのアクセスが良く人気があります。

一人ひとりが交通ルールやマナーを守り、譲り合いの精神を忘れなければ、交通事故は減らせる
ものです。この春から新しい街へ移り住む方は、引っ越した先の住環境の良さを乱してしまわぬ
よう、新生活を始めるのとともに一人の「住民」としての「自覚」をもった生活を心がけていき
ましょう。

参考資料
※東京都で人口が多い市区町村（東京都の人口[推計]平成24 年12月より）上位10地区を選出し、
「歩行者」「子どもの事故」「自転車の事故」「全事故」（警視庁 交通事故発生マップ 平成
24年上半期より）の項目で調査

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

ますます二極化が進んでいるんだなぁ。
都内で4000万円で買えるマンションといえば、確かに豊洲は割安でいいだろう。
でも、いざ地震が来たら？地下汚染の影響は？

中国製品と同じで安かろう悪かろうでは、後で気が付いた時=地震が気た時では遅すぎる。
命にも関わるだけに、慎重に選びたいものだ。

地価が高いから良いという理屈にも騙されないほうがいい
田園調布は敷地の40％に2 階建て戸建てしか建てられない
ビルやマンションを建てられる土地のほうが高いのは当たり前
しかし住環境は田園調布のほうが良い

>世間では、利便性と住環境のバランスがとれた西側外側近郊（の戸建て）に憧れ、

利便性？内側に比べたらはるかに不便でしょう。
毎朝満員電車に揺られ、道路を走れば渋滞でストレス溜まるし。

>内側は眼中にない
というより、はなから諦めている、ということでしょう。
内側の高台にある住宅地、麻布でも城南五山でもいいですが、
その一戸建てのお値段たるや、数億以上〜。
とてもとても庶民がおいそれと手に入れられるものではないので、
本音では内側に住みたいと思ってもそれを堪えて、せめて西側の近郊で
何とか探そうというのが本音でしょう。
いい例で、手元に2億あるから好きなところに住んでいいよ！と言ったら、
多くの人が内側を選ぶでしょう。まあ引退後で通勤通学が無いような人だったら、
成城、田園調布もいいかもしれないけど。

＞117
住みたい街はどこかと聞いて、西側外側近郊が上位を独占してる
本当に内側に住みたいと思ってるなら内側と答えるはず
西側外側近郊の戸建ては内側のマンションと価格は同じようなもの