大京リアルドからの物件売却についてのDM・・・迷惑

うちも大京には迷惑してますが、登記情報を、お金を払えば閲覧（コピーも？）できるという点が
問題と思います。
約７００世帯超の大型マンションなのですが、どんだけお金払えば、登記情報を得られるので
しょうか？

あと、自分の家の登記情報を誰が閲覧（コピー？）していったか、知るほう方法はないので
しょうか。いくら開かれた情報とは言え、ＤＭに利用するだけの会社（個人）にまで
知られると思うと気持ち悪いです。

大京に限らずそのうち、大小色々な仲介業者からＤＭが届くようになります。

「○○マンションを購入希望…」
ってセリフは業者の決まり文句なので、人気のある無しは関係ありません。

大京だけじゃないですよ。
その手のDMはどこでもやってます。
うちは住友系の不動産屋のDMとチラシで迷惑してます。

うちは有楽土地建物から来ますね
彼らは100打って１当たればいいという方針なので
まあそういうものです
気にせずにゴミ箱に捨てればいいだけです

大京は個人担当からくるわけだはないのでかわいいもんです．
それに引き替え，すからくるので住友不動産はかなりひどいですね．
入居３カ月目頃から毎週のように入ってます．
あっちの営業所とこっちの営業所から同時に入ったり，
ひどいときは同じ営業所から担当者２名から別々に入ってます．
大京はそこまでひどいことはしてこないです．

将来、売る気分になった時は、なんとなく安心感が
あります。

"買いたい"情報が、全然来ないマンションもあるらしい
ので・・・。

５０００万円くらいの物件が売れれば、収入は３００万円
なので、営業に力が入るのは無理もないというか・・・。

リスクもあることはあるのでしょうが、うまくいけば
一発で成立。時給１００万円以上もありうる。

＞読まずに捨てる。

読まずに食べるのもいい　by 白ヤギ

所有権こそ持っていても、土地も建物も社会全体の財産なのだから、有料であれ
そこここの不動産の所有者を知る方法がなかったら非常に困る事も多いと思うが・・・。

どうしてもＤＭごときもいやなら、誰も相手にしない地域の不動産で隠遁生活でも
おくるしか無いんじゃない。

スレ主さんと同じく入居後１年過ぎたあたりから、大京と東急から同様のDMが着くようになりました。我が家は表札は出しておりませんが、東急のDMにははっきりと[ 登記簿を閲覧し送付しました ]と明記してあります、大京のDMにはその様な記載はありません。多分ですが東急同じで大京も登記簿から氏名を割り出しているのでしょう。

> 10
読まずに食べると、返信するだろ、それがまずい、紙もまずい

　by 黒ヤギ

逆に購入金額の2倍の額を提示して『この金額なら売るが、これ以下では売る気はない、どうする？』とか言ってみては？

バブルの頃は、買取金額を書いたハガキがポストに入ってたなあ。
「○千万円で即金買取」とか。

それはそうと、スレ主さん、登記簿調べられて気持ち悪いとかいいながら、
ご自分のすまいについてヒントになるような記述を書き連ねてますね。
要は、自慢したいってことですか？

>14
プロにＤＭすら対応に困惑しているものが交渉なんて、と思うだろ？

色々と体験談を書いていただいた皆さま、ありがとうございました。
よくあることだと分かったので、少し安心しました。
あまり神経質にならないようにします。


>>15
この程度の立地って、自慢になんかなるんですか？
パンフに、このような条件が揃った人気エリアと書いてあったのを、そのまま書いただけです・・・。
（遠距離移動で引っ越してきたので、地域のことをあまりよく知りません。）
こんな感じの立地条件だと、業者に狙われらすくてＤＭが届くのかと思ったので、似たような立地の人の体験談を書いてもらえると参考になるかも、と書いたまでなので他意はありません。

ペリっと剥がすか開封して中身を読んじゃってからじゃ受け取り拒否できないよ。by日本郵便

スレ主さん、受け取り拒否のシールを貼って送り返したその後はどうなりましたか・・・？

ＤＭなんかいっぱい届くんだから、見えないようにだけしてそのままポイでいいじゃん。

こういうのはそのＤＭに書いてある電話番号に一本電話して、
「売却の意思はないのでＤＭ送らないでください」と一言伝えたら二度と来なくなるよ。
今はクレームに対してどこの会社も神経質になってるから、そこらへんの対応は早いと思います。

何でそう言い切れるかって？
僕がここの社員だからですよ（笑）
東京勤務です。

しつこくするつもりは全くないので怒らないでね。
電話するのもイヤなら、閉じハガキを開封せずに、
「受け取り拒否」と記載してそのままポストに入れればＯＫ。

>>22
これはこれは大京の社員さん、貴重なレスありがとうございます。
次回投函されたら、「受け取り拒否」と記載してそのままポストに入れておきます。

受け取り拒否で帰ってきた郵便なんて、
誰からか確認もせずに廃棄処分じゃないの？
意味ないな。

>>27
＞自治体によって分別方法が違うことくらい、ご存じないのでしょうか？

何が言いたいのでしょうか？
自治体によって、分別方法が違うから、地球に優しくない分別方法でもOKとか？

27さんが言いたいことと同じかはわかりませんが、
東京23区の一部の区は、物理的に燃やせるものはすべて「燃えるゴミ」として
出すことになりましたよね。
ビニールとか、コーティングした程度の葉書でしたら燃やせるので「燃えるゴミ」です。
隣の区では違かったりするので、どの区がどうなっているのかわかりませんが。

数年前の横浜市西区は、電話機ぐらいの大きさのプラスチック製品でしたら、
生ゴミと一緒に出すように指示されましたよ。

30さん、31さんを怒らせたいわけではないのですが、実際行政によって対応はまちまちで。。

大京リアルドの強引さ、悪質さは有名です。
私も都心にマンションを持っているのですが、断ったにもかかわらず、悪質なDMを何度も送ってきます。

他の業者は、申し入れたところ一回でぴったと止まりましたが、内部連絡がどうなっているのか、購入した直後からひっきりなしで、今年になってからも、もう二回目です。

そのくせ、一番下段に一番小さい活字で、当社は個人情報保護の法令遵守云々とあり、あまりの虚偽と欺瞞に呆れかえる思いです。

このまま続くようならば、法的な措置も検討しなくてはなりません。

住友もすごいよ。

上品なのは三井。

だけど、どこも結構強引なので、あまり上品にやっていると生き残れないというのも事実。
三井はブランドがあるから生き残っているんだと思う。

それは三井を褒め過ぎ。
三井の仲介の客になったら、色んな事を経験させてもらいました。

三井リハウスに関しましては、私の知るところ、ここ数年は内部のチェック機構が正常に働き、これといった不法行為、不正行為はないようです。
比較的、顧客本位に不動産取引、物件の売買を行っているようで、いわゆる安心できる会社です。

ＤＭの件ですが、登記簿謄本、すなわち、全部事項証明書は一般的に公開されており、ＤＭ送付等の法的規制は今のところありません。
ただ、それが行き過ぎた場合、それによって精神的あるいは肉体的苦痛をこうむった等、なんらかの被害をこうむった場合には刑法上の脅迫、威嚇罪に抵触する恐れはあります。

Ｄ社の場合ですが、じつは、ある不動産投資家の方から相談を受けたことがあり、その内容はいわゆる素人筋を騙す、巧妙な手口でした。
ある、都内の一等地の物件でしたが、最初、専任媒介契約で縛りをかけておき、その実、レインズには登録せず、巧妙に転売屋に転売し、契約の段階で一般媒介契約に代え、不当に安い値段で買い戻すといったものです。

もちろん、担当者によっても、違いますので、一概には言い切れませんが、こういったことが大手業者の間でまかりとうること自体が不動産取引の信憑性を損なうことになります。

皆さんも取引には十分注意して、業者の選定を行うことをお勧めいたします。

皆さん、DMについてお悩みのようですね。

現実的な対策方法としては、いままで送られて来たDMを保存しておき、

ある程度たまったら、内容証明郵便で受取拒否の通知を出します。

それでもなおかつ、送られてくるようでしたら、あらためて、法的措置に移行する訳です。

この方法ですと十分に個人上保護法の派生で刑事及び民事の訴訟の対象にはなりえます。

個人情報保護法も、いまのところ、グレーな部分が多く判例もあまり揃ってないというのが、

現状ですが、どなたか試みにやってみられたらいかがでしょうか。

三井って最寄り駅に支店がある仲介業者で唯一、チラシを入れてこなくて評価してたのに、
最近、個人名宛てでDMが届き始めたと思ったとたん、チラシもばんばん入れてくるように
なりましたよ。

大京は最寄り駅に支店がないためかチラシはないけど、DMはしっかり届いてます。

最強なのは住友。最寄り駅や沿線の支店だけでなく、あちこちの支店からチラシが入っ
ていたり、DMが届きます。ただ、DMは○○号室オーナー宛なので、登記簿は調べてないみ
たい。あと、お手紙入りで住戸の希望が書いてあったりするんだけど、うちのマンション
にない間取りの希望が書いてあったりして、お粗末。

大京リアルドって、あの、ライオンズマンションの関連会社ですか？

物語風のDMが得意なのは住友。
「30代のご夫婦がこの地域のマンションを探しています。・・・・・
から始まるDM。

ぜんぶ嘘でしょ。

先月うちにも来た。
宛名があるので気持ち悪くなり、大京に直接電話した。
止めてくれ、と頼むと名前を教えろと言ってきた。
どうやらマンション全員に送りつけてるので要らない人間を削除するつもりらしい。
入居1年で売却するつもりでローンなんか組むかよ。
売る気のある人は自分から動くだろ。
チラシで十分だ。

>>33 その地区、地区で処理装置が違うから分別も地区毎に違ってくる。分別指定されてないのに分別したとしても指定がないからゴミに出せず引き取ってもらえないよ


自分の狭い知識だけで偉そうに言わないでね。エセエコニスト(笑)

要するに、騙されただけの話しでしょう？

何をやったか大体見当は付きますが、この業界ではよくある話しです。

騙された方も悪いんじゃないんですか？

別デベだけど、お手紙が来て登記事項要約書を確認して出したって書いてあったから、
調べてみたら１件５００円もかけて調べてるんだね。

>>38
あなたが知らないだけです。
一昨年のミニバブルの時に、三井さんに買う仲介を頼んで実際に経験させて頂きました。
売り手側顧客本位の取引を。

47さん、売り手側顧客本位の取引ってことは、売るならば三井さんにお願いしたらいいってことだよね？

え？
三井さんは、売り手側本位にしてくれるんですか？

じゃあ、港区のマンション売却、三井さんに頼もうっと！

うちは大京仲介のもと売却しましたが、担当の方はいい方で感謝してますよ。
ＤＭも迷惑ではありましたが、売りたいと思ったときにはやはりペラペラのチラシ業者より品があると思ったり。

困っているのは住友。
夜な夜なバイトが毎日入れてきて、しかも安い紙切れ。
チラシを処分するこっちの身にもなってほしい

クレームを入れたが対応したのはその日だけでチラシが入ってくる。ありえない

やはり
一日中家にいる人にとっては、
世界が、家と近所のスーパーと郵便受けだけで構成されているような人にとっては、
世界の外からやって来るチラシの紙質というのはおそらく
米ソにとっての大陸間弾道弾ミサイルの稼働数と同じくらい重要な問題なんですね。

昨年、大京リアルドは国土交通省から不動産取引の件で厳重注意を受けましたね！
その内容を克明に記載していただくと有難いのですが！

一時は、住友がひどかった。

住友のやり方を見て、大凶もやり方を真似しているようだ。

結局、不動産業者は、売り買いが発生しないと収入にならない因果な商売。
売りやすいとか売りにくいとか、顧客のため、とか全く関係ない。

中古自動車と似たような状況。最初、いい車だとか、売りやすいとか、いろいろ
言われたけど、どのユーザーにもそう言っていることがわかって、しらけた。

結局、中古業者は、物件を動かすためならなんでもやる。一番困るのが、内装変更
で住まいを変えない人。

ひとつには、大不況で住宅売るしかない人がいるのを見込んでいるんだろうと思う。
確かに、不況はしばらく（少なくとも3年）は続きそうだし、その後、大好況になる
とも思えない。

不正を行う社員はどこにでもいます。
あれは新宿店長が勝手にやったことで、大部分の社員は法令順守でまじめにやっています。

翻訳すると大凶の社員は馬蚊がほとんどっていう意味ですか？

管理会社と連携してて、気にいらないオーナー宅には売却を勧めチラシを頻繁に入れる
管理会社に、保守点検や修繕について質問し回答されないからと怒ってはいけない。

↑ここの会社とは言ってません。

三井さんは、ダイレクトを止めてくれる。電話応対も親切丁寧。

大京リアルドから
郵便を介さないで直接届けられる封筒に宛名書きされ、
「売却物件を探しております、新規マンションビラ」
が配布されます。違法行為でないでしょうか。
＞どうやら登記を調べたよう

違法なんでしょうか？

うちはスミフから、登記簿調べてハガキが来るけど、
付箋に「受け取り拒否」と書き、名前と印鑑押して、郵便局に返してきた。
ポストに入れてもいいんだよね、確か・・・？

消費者センターに相談すれば。
ほとんどの自治体で、迷惑防止条例を作っていると思いますよ。

リアルドが販売するマンションで悪名高い管理会社が入っていました。
大京グループのプライドは無いのかな？　　ガッカリしました。

大京が査定に来たとき、
とても営業の人が感じが悪かった。
会社を代表しているわけだから。

それからは、大京は、嫌いになりました。

安く買って高く売る、不動産業者の常識ですが、大京さんは少しひどすぎますね。
私がある顧客の方から相談を受け、専任媒介契約書を拝見させていただいたのですが、日付が抜けている、社印の
押印がない、しかも、レインズにも登録せず、電話一本で転売屋に売却させられてしまったそうです。
謂わば、まったく、素人同然の無知につけこんだ悪質な売買ですね。
皆さんも必ず媒介契約書には必要事項にはしっかり眼を通し、できたら第三者のプロに確認してもらったほうが
無難です。

というか専任媒介を選択した時点でダメ。複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるのが
彼らにまともに仕事をさせるためのポイント。

そういう話はよく聞きますね！
最初、専任媒介で縛りをかけておき、いざ、売買契約の段階になって一般媒介に変更させられた話！
しかも、大京さんの場合は証拠が残らないようにわざと日付を空けさせるのだそうです。
このやり方は少し前に国交省から厳重注意があったと聞いています。

専任媒介で契約とったあとで、一般媒介に変更するって仲介業者にとってどういったメリットがあるんだろう。

登記簿を調べること自体は、縦覧って制度が有る以上違法じゃないんだろうね。断ったあとで、継続して
DMが届くなら、迷惑勧誘なので宅兼業法違反じゃないかな。ただ、内容証明郵便とかで断ったことを証明
出来るようにしておかないとダメなのかも。

うちにもこの手のDMきますが、登記簿を元にしているわけではないようです。共有にしてますが、何故か共有割合が多い方に届いていない。

ほっとけばいいんですよ。
うちも色んな業者からＤＭ来ていたけど、売却して一年以上経つのに未だに２、３社転送されて
ＤＭ来ますよ。
調べるのに手間とお金かかるから、一度調べたらずっと古いデータで送付してるんだろうな。
引越先の新築マンションにも、住んでいくらもしないうちに売らせてくれってきているし。

うちは週に２，３回はリアルドのチラシが入ってた。

「大京労働組合」というサイトに「管理人が業務時間中に入れている」という内部告発を見ました。

周辺のマンションへも投函していると思う。

入れた分だけ報奨金が貰えるから。

今日ＤＭ来ました。

新築の三井にさっそくポスティングされてたよ。
査定するだけしてみても面白いかも。

うちにもＤＭ来ます。
ポストに投函するならともかく、住んでもいない、遠方にある名義物件を売って欲しいと来るのですから不愉快です。
直接電話して「２度と送りつけるな」と苦情を言いました。
たとえ物件を売却しなければならない事態が来ても、この業者にだけは依頼しません。
こんな業者を利用すべきではないと、多くの人に伝えたいです。

何か聞きたいことありますか？

それより香川ナイスゴール！

大京リアルドには個人情報の取り扱いに関する記述が HP に記載されています。
それに則って DM 送付停止をお願いしましたが、それでも送付し続けてきます。
頭にきたので、個人情報保護法に則って、個人情報開示請求を送りつけてやりました。

それでも対応しない時には所管官庁にクレームを付けます。

宅建法違反だよ。
拒否の意思を示した証明と，その後も続くDMの束をもって国土交通省に行けばOK。

悩む前に証拠を集めて，訴えるべきところに訴えましょう。

ＤＭはそのままゴミ箱行きなので問題なし。
近隣の売り出し物件のチラシは間取り図が好きなのでいくら入れてもらってもいいが
（価格相場やなかなか売れずに価格が下がっていくのも楽しかったり。下世話）
「売ってください」とか地域担当者の似顔絵や写真プロフィールだけのチラシは邪魔。

69さん
専任媒介で売買契約をするとレインズに成約価格が掲載されます。
それだと買取業者が購入する際、購入価格が公開されてしまう事になります。（いわゆる仕入れ値です）
一般媒介に切り替えて売買契約をすれば、レインズに成約価格は掲載されません。
だから買取業者が購入する際は必ず一般媒介です。

誤解が無いようにお伝えしますが、買取業者＝悪ではないですよ。
状態が悪い部屋（汚い、設備が古い、心理的瑕疵等）、確実に売却が必要な期限がある、居住中で不確定な案内を繰り返したくない、…等の場合、買取業者に競争入札させるのは有効な手段です。
売る立場になると、自分にとって好意的に市場を判断してしまうものですが、内装が古い・悪い売主様に限って『買う人がリフォームするから関係ない！高く売ってくれ。』と言います。
しかし、リフォーム費用を現金で用意、またはローン組める購入検討者は希少な存在です。だからこそ相場感覚は鋭く、買取業者ばりの指値交渉をしてくる事もしばしばです。
希少な購入検討者の中で更に希少な謙虚な金銭感覚の持主を探すには、運と期間が必要です。

ただ、仲介業者として一番ダメなのは『努力と時間をかければエンドユーザーに好条件で売れる部屋を、自分の成績の為に即業者買取にする事』ですがね。

大凶リアルド川崎担当より
ＤＭアドレスを無料プレゼントしております。

みなさんライオンズマンションにしましょう。

ライオンマスクより

82番さん

最近、私がある顧客から聞いた話ですが、D社と都内のマンションの売却相談をした際、担当者からそのマンションの相場を聞かされて、強引に専任媒介契約を勧められ、しかもその担当者がわざわざご丁寧に、報告は文書にするかメールにするか聞いたそうです。

それでてっきりレインズに登録して市場価格で売却できると思い込んでいたところ、その直後にいきなり法人の好条件の買取業者が見つかった、だからすぐ契約してほしいとの電話があり、いやに早いですねと質問したところ、かなり威嚇的な態度で専任媒介なのだからもう拒否はできないと言われたとのこと。

仕方なく、契約書にサインしたところ、こちらのほうにもサインしてくれと一般媒介契約書を持ち出したので、これはどういうことですかと尋ねたところ、金額が変わっちゃたから、当初の金額では契約できないといわれ、かなり低い売買価格で締結させられてしまったそうです。

さすがにその方は不審に思いましたがその時は精神状態がかなり混乱しており、一般媒介契約をしたとのことでした。

一応、その専任媒介契約書のコピーを拝見させていただいたのですが、社印はなし、日付は抜けている等そもそも契約書の体をなしていないものでした。

なるほど一般媒介だと諾成契約になり、かつ、転売屋との裏取引もできるわけで、結局、この担当者は最初にさも優良な買取顧客を探しているかのように錯覚させ、転売屋と結託し異常に低価格で落とし、結果的に顧客を騙したわけになります。

顧客にはやはり公正な市場価格を提示して、その上で売却価格の相談をするべきであって、転売屋と結託して顧客を騙すような商法はあまりお勧めできませんね。

＞＞８４
売主として希望金額が無かったの？
金額の合意が無ければ専任も一般も成立しないでしょ。

ここの業者は・・・

＞＞８４
精神状態が正常でない人に契約させたと？
大問題ですぞ。実話ならね。

大京リアルドは業者卸しメインでえげつないよ

大京リアルドって、悪名高き合人社と繋がっているようですよ？
だからか、合人社のやり方に似ているようです。

大京ごときでナニ騒いでるんだカスども
住友や三井なんかこんなもんじゃないだろが
もっとも叩くべきは住友

ちょっとした業界の慣例を大げさにとやかく言っている人
ただの愉快犯だろ。
私のように売ってもらって感謝しているお客もいるのに、
こんな風評をたてあってるてる自体が不動産業界の稚拙
さなんじゃない。

まさに同じ事を今俺にやってる担当が居る。希望価格（平均査定額）と桁違いの数字出してきやがって
転売屋とつるんでるって言うのは明白。今時、専任になんかいきなりする馬鹿は
居ないから単にこっちから切り捨てるだけだけどね。やる気のあるやつは専任のつもりで
働くよ。

↑
嘘ですね。
現在大京リアルドは業者卸しは禁止中です。
仲介経験の無い新社長が着任してからメチャクチャらしいよ。

その新社長って、合人社の人？

合人社、全く関係無い。
大京アステージ持ってる大京グループから見たら、競合他社でこそあれ、癒着なんか有りようが無い。

新社長は縮小してる新築部門・大京からの天下りとの事。
現場を知らない人間の無知な指揮下で働く悲哀…。サラリーマンだからしゃあーないか。

新社長って、栗原社長？

大京は建替えでかなり騒がれてるけど、仲介のリアルドにも何か影響出るのかな？

仲介のリアルドに影響出る

今後はマンション仲介だけでなく店舗拡大・海外進出など事業拡大に向けて仲介会社のリーディングカンパニーを目指しているそうですよ。リ○ウスさんや○友さんも気を付けてください。

わたしも大京から不動産買い取りサービスのＤＭが届きました。
昨年、マンションを探していたときも、しつこい上に電話でどなるなどの悪質な電話を受けました。
ＨＰから個人情報削除の依頼をしたところ、悪質な電話をしてきた張本人から謝罪メールがきましたが、
内容は自分の部下がしつこい勧誘をしたことがメインの謝罪でした。
それよりも、その店長自身の暴言の方に苦情を言いたかったのに・・・。
まともな商売じゃないですね。

そういう事なら、大京リアルドのお客様相談室にチクれば良い。

今の大京リアルドでは、店長クラスの役職の人間はゴロゴロ余ってるから、チクれば大ダメージを与えられるよ！

大京アステージお客様相談室はありますか
相談に行きたい。

お客様相談室に行っても無駄です。
国土交通省や国民生活センターに相談したほうが早期解決できますよ。

差出封筒の電話番号に、もう送らないで、と電話すれば、それで終わりですよ。

調べても分からないが、国土交通省や国民生活センターの連絡先をお教えいただけませんか
よろしくお願いします。

警察に聞いてもわかります

私の場合には今住んでいる自宅に、大京リアルドからDMはがきが来ました。
宛名の住所の下に、私名義の他市に所有する不動産マンション名を記載し、
下半分には売却物件募集中と大きな字が書かれております。
子供には秘密にしておいたものですが、郵便受けに入っていた、この葉書を見
て家族内は大騒ぎになりました。
個人情報保護とかプライバシー保護と言われておりますが
このような悪徳不動産は免許の取り消しをすべきと思いますがどうでしょうか

ポスティングしてるDMの宛名のマンション名が隣のマンションの宛名になってるんすけど、大凶さん。

いつも。

107さん、そんな業者はたくさんあります。
たまたまリアルドからしか届いてないのですね。

107さんでは、ないが
109さん、【余所が、してればいいとか】
【たくさん事例が、あればいい】
とは理屈にもならない
企業としてのコンプライアンスと社会的姿勢の問題

９３さん、現在業者卸は禁止とありますが、何時ごろから禁止になったのでしょうか？

それ以前は平然と行われていたということですか？

いずれにせよ、売主の責任ももちろんあるかとは思いますが、悪徳業者を相手にするには

ICレコーダーなどを携帯して密かに商談の中身を録音しておくことですね。

最近はかなり高性能のレコーダーが安価に入手できますし、いざ、裁判になったときにでも

有力な立件証拠になります。

平然と…って…。
業者卸は各大手仲介会社もバンバンやってますよ。
リハ○ス、野○、住○、は善良であり、業者卸しないとでも？

業者からのバックマージンの金額や受領方法などは、どうなんでしょうか？

業者卸しはバックマージン目当てでやってる
そんな所は専任契約しようが、レインズには絶対に載せない
あと、専任契約しようがしなかろうが、きちんと働く営業マンはきちんとやるよ

三井も住友もガンガン来ますよ
ゴミが増えるから電話してやめさせました
登記システムがあるのだから仕方ないよこの問題

住友の場合は元々マンションでチラシ投函禁止して
そしたらDMになりました
高齢の方が管理会社や管理組合を個人情報流用だなどと疑ってきて面倒でしたが
DMもやめろと言ってからは問題にはなっていません

とりあえずクレーム入れればいいと思いますよ
撒いてるのはバイトか新人ですからね

よくわかりませんが、よく使われるおとり広告というのはどうなんでしょうか？
相場よりも著しく低い価格で表示するものですが？

家は住友から毎日入ってくる。ウザイ。。。

このことは、本当に気持ちの悪い思いをします。
不動産チラシの投函は拒否できても、宛名書きのあるものは拒否できません。
いちいち電話してやめさせる以外にないのが現状です。

それなりにコストがかかりますが、
不動産登記は法務局で第三者が入手できる制度になっています。
ですので「知る」ことは法的に制限できません。
むしろ「知らせない」ことが違法になります。

マスコミが芸能人や一般人のことをあれこれ調べられるのと似ています。

しかしながら「知る」とこと「知っていることを知らせる」ことは別です。
精神的苦痛を被ったということならば訴訟もできます。
でも一般の消費者がそんなことをするのは、大変だし、つまらないですよね。
私もどうしたらいいのか、本当に腹立たしく思っています。

こういう場合、世論が何よりも有効な手段ではないでしょうか。
目には目、情報には情報です。
とくにインターネット社会では、ネットでの悪評は企業にとって致命的です。
私は企業の実名や担当者の実名を挙げてでもネットに情報を公開しようと考えています。
一つでも多くの情報があれば、こうした草の根作戦もやがて実ることと思います。

賛成です。

企業名と担当者の実名をあげるということは、かなりの効果があるかと思われます。
私はDMのハガキをとっておき、かなりの枚数がたまったところで業者に電話をかけ担当者の実名を聞きだし、ネットで公開することにしています。
同時に国交省にも必要な情報を持参にいたします。

対応最悪です。
住んで半年しないで色々ダメ欠陥出てきて
その問い合わせをしても、
担当は最初言ったことと、時間がたつとすぐ話変わりますし。
後程連絡すると言われこないまま。
様子見とか言ってて結局そこも
修理が必要に…

本当に引っ越したいです。

>121

リアルドから購入ってことは中古でしょ。中古物件って瑕疵担保責任は通常３ヶ月だけど。半年後に連絡したところで相手にされないのは当然。

それから購入時に設備の修繕状況をチェックしてないとしたら、買うほうが悪い。

>118

住友は同じ日に３つの営業所からのチラシが入ってたりする。ゴミ捨てるのもお金かかるんだけどな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

NO.125の投稿に、どこの会社が最悪だったのか、記載するのを忘れてました
最悪な対応だったのが、大京でした。
ちなみに、みずほの人は、査定の返事が遅いなーと思っていたら、とても詳しく
物件を調べて、ちゃんとしたファイルにして郵送で送ってくれました。
対応もとても丁寧で、販売の仕方もこちらが納得できるように、すべて取り仕切ってくれました。
それだけに、大京の対応の悪さが目立ちました。

>122 相手にされなくて当然？あなたは大京ﾘｱﾙﾄﾞの社員かよ。そういう所もダメなんだよ。

中古物件でも、もう少し、責任をもってやったらどうですか？

まあ、大京リアドル、東急リバブル、大成有楽土地、その他色々来ますよ。

たぶん固定資産台帳でも閲覧して、名簿を作るか、確かやってはいけないはずだけど、

司法書士が個人情報を流している可能性もあるでしょう。

只、わたしはいずれも情報源として、ありがたく見させていただいてます。

もちろん読み終われば、資料として欲しい物以外は、ゴミ箱行き。

うざったいといえばうざったい。

それは言えますけどね。

広島の大京の営業マンは、最悪でした。私は、4社モデルルーム行きましたけど、大京の営業マンが一番最悪でした。予約したのに名前が無く、30分待たされてようやく話が出来たと思って、図面とか防音、耐震とか聞きましたけど、すぐに答えられずすこし時間を下さいと部屋の中に行ったけど、30分以上待たされ営業マンは、マンションの設備とかまったく勉強して無くて私の方が詳しくて話にならなかった。大京さん、勉強してマンションをきちんと売って下さい。大京はインターネットも大京が管理してるみたいだけど、フレッツ光を個人で契約した方が安い。大京のマンションを買われた方は、皆、大京のサーバー契約みたいだけど、他社の不動産会社は、インターネット契約したら安くなるのに大京は、管理費に含まれていて、営業マンに聞いたら値引率が無く大京のインターネットに強制的に入るみたいで、だったらライオンズ購入者は、特典としてフレッツ光の月の料金より安くして欲しいなと思いました。私はパソコンに仕事柄詳しいのですが、セキリティが不安です。後、管理費、修繕費、駐車場料金が他社に比べて割高と思いました。管理会社が、最悪の大京リアルで、同僚がライオンズで生活していて聞いてみましたら、最悪な管理人に当たったてぼやいていました。管理費が割高なのにサービス、対応が悪いらしく、ぼったくりと話していました。私は、財閥系不動産の対応の良さとマンション購入者は、場所の駐車場料金より安くインターネット契約も、ocnより安くセキリティも安全みたいで、管理会社もしっかりしている感じがしました。私個人は、財閥系が将来の事を考えたらマンションの価値が保障があり高い買い物するのだから今の時期、デフレなんだから同じマンション買うなら、割安でサービスの良いマンションを選びますが、主人が会社の同僚の見栄だけで買う感じだから正直、私は反対しています。最初の第一印象が悪すぎて他社の方が良い感じがしましたし、管理費、修繕費、駐車場の金額を考えたら財閥系がより感じが良いとおもいました。マンションは夫婦で買うのだから、今度大京さん行った時、将来三年後、五年後、管理費、修繕費、駐車場料金が何パーセント下がるか聞いてみたいと思います。今住んでるマンションは、決算書見て自然に三年後下がりましたけど、管理人さん管理会社さんは今まで通りサービスも良いし管理会社さんが住人の負担を軽くして努力が伝わります。今のマンションはセカンドハウスとして売らずに、子供に贈与と私たちは考えてます。皆さんもマンション買うなら安い買い物でないので、将来、管理費、修繕費、駐車場の料金、何パーセント下がるのか聞いてみるのもよろしいと思います。仮に上がる場合は、言い訳付けてボッタクリだから購入するのはおススメしません。

ここは　当然　普通の人も勤めていますが　＊＊＊かチンピラか見分けがつかない人が大勢いますね　

どんな大企業でも、聖人君主の集団ではありません。

東大出ようと３流大学でようと、クズはたくさんいます。

企業体質が、それを悪化させる事はあるにしても、そうでない人もいます。

昔の悪名が容易に消えることはないでしょうが、今の時代、昔と同じでは、

もはややって行けない時代です。

ユーザーには企業を選択する権利があります。

物件を選ぶ権利があります。

１３０さんは、その最大の権利をキチンと行使されたのでしょうか？。

大京に全てをおっかぶせて、「自己責任」と言う言葉をお忘れではないかとも

思えます。

担当者とアポ取ったのにもかかわらず、店長クラスが出てきたときは気をつけたほうが良いですね。

その時は、担当者はどうしているのか、どこへ行ったのか、きちんと聞いて確認することです。

そうして、他の人間が出てきたときは、できたらその場で引き上げて交渉しないほうが無難です。

この件に関しては、色んな噂を聞きますよ。

>129

ゴミ捨てるのもお金がかかるご時世。迷惑なだけでしょ。

何枚か集めたら、プレゼントがあるなら話しは別だけど。

『「○○」をご所有のみなさまへ』
って建物名が自分の所有でないDMを毎回入れられるので、ポストに切手なしで投函。

１３５番さん、それはどういう意味でしょうか？
もう少し、詳しく、お聞かせ願えないでしょうか？

例えば、店長クラスの人が、部下の宅建主任者の名前を使って勝手に契約を
結んでしまうといったことも、含むのでしょうか？

相当ひどいことが書かれていますが、そうした事があったとしても、

別のこともあります。

私はある時大京リアルドに対して、不動産の賃貸を依頼しました。

色々面倒なことを頼みましたが、全てスムースにやってくれました。

賃貸料の設定なども、私の考えていた以上のレベルで大丈夫だろうと

近隣の実例を挙げながら、説明し、相談に乗ってくれました。

結果的に、同時期に出された多数の同様な賃貸依頼物件の中から、

私の依頼物件がスムースに契約、入居に至りました。

まあ、世の中毀誉褒貶、様々と言うことです。

いらない人にとっては迷惑かもしれませんけど、日本に住んでたら情報なんてダダ漏れですし。
※金掛けてまでの謄本営業でしょうしね。お疲れ様です。

適当に考えていた方が気が楽な気がします。
最近ヒステリックな人が多いですけどイライラしてたらシワが出来ますよ？
適当にのんびりしませんか？

私も大京さんにこの物件以外は考えられないからと、
欲しい中古のマンションを出るまでじんわり営業を掛けて頂きました。
一般的にマンションポスト投函なんでしょうけれど。
こういった頑張ってる営業マンさんを私は逆に応援したいですね。

あと不動産の営業マンって金持ってても使っちゃう人多いと思うので
世の中にお金が回りますから私は良いと思います。

ちなみに質問者さんは何故直接大京さんのDMに書いてある電話番号に電話して
削除依頼しないのでしょうか？
普通削除依頼は徹底されてますよね。

まず行動して下さい。
行動せずにイライラするのはお互いツマラナイ事です。

この会社は管理体制が杜撰すぎる。
近隣のことで相談、ないし苦情を何回言っても何も対応してもらえず。こっちから出ていくことにしました。
退去の理由を伝えたときも「そうですか」のみ。謝罪の言葉なんて一言もありませんでした。

退去の際も、敷金や日割り賃貸の差し引き額の入金を退去立ち会い日の1週間後にしますと言われたが、待てども待てども入金をされず。1か月経っても入金されなかったため、電話をすると「1週間なんてことは我々は聞いていませんので対応しかねる」と。ここでも謝罪の言葉なんてありませんでした。同じ会社内での連携がなされていない証拠ですよね？信じられません。

この会社はどうかと思う。

中古の資料請求したのに送られてこなかった。

ミリカヒルズの営業さんの対応が悪かった。

ほんと、私は最悪でした。
中古マンションの買い換えでしたが、
売りは○井さん、買いは大京でした。
内覧の際に、リフォーム業者に見積もりを依頼して担当営業もいたのに、いざ売買契約の際に、『リフォームするなんて聞いてません、今さら困ります』
と言われ。いやいや、あなた内覧のときにリフォーム業者立ち会いで一緒にいたじゃないですかと話しました。
そしたらミスを認めるわけでもなく、ここで立ち止まっても意味がないので先へ進みましょう。の一言。まずは客に謝罪だろうと。
そうゆうミスの連続があり、決済前日。
連絡はメールのみの連絡が17時すぎ。
明日の持ち物は、印鑑証明もってきてください。
はい？？いま、17時で役所しまってるという話ですよね。当日は10時に店舗ですよ。ありえませんよね。
すかさず営業へ電話しましたところ。
また、非を認めるわけでもなく、立ち止まっても意味がないので先へ進みますへの一言。
印鑑証明はカードがないととれないし、時間にも間に合わないし、先方さんも待たしてしまいます。
しかし、担当者は相手の方はのんびりしてる方なので待たせてもいいです、と。
呆れました。
最終的には決裁伸ばしますか、と逆ギレでした。
もう、限界に思い、この担当者と話しても意味がないと思い、店舗の店長へ連絡して、内覧からのいままでの流れを
お話しました。
店長ですので、すぐにスムーズな流れを、考えて頂き当日を迎えることができましたが。
○井さんがとても手厚い営業活動に対して、売りっぱなしのこの営業は、なぜまだ営業でいられてるのかわかりません。

この会社は危険。以前何も知らずに売却の依頼したら、依頼して2、3日で『付き合いのある法人が購入したい』って担当から電話きて、価格はありえないし、結局購入したいって法人も不動産会社で、仲介手数料も払うって売却活動してないのに＊＊＊またいな会社。しまいには、店長から電話きて悪い条件ではないってしつこくて、不愉快な会社。あんなんで、店長になれるんなら、誰でもなれるな。ちなみに、その後、S友不動産で400万高く売却してもらいました。K野店長、、

管理体制が最悪です。
入居してすぐ、トイレの流れが悪いので管理会社に電話。

ずいぶん音沙汰なく、4カ月後に「工事に入ります」と電話あり。

しかもその内容が3日間かかるので、管理用キーで出入りしますので、別の部屋に移ってください、とのこと。

こちらは一人暮らしの女なので、他人が勝手に3日間も部屋に出入りするのが嫌でした。
トイレ、流れないわけではないので工事しなくてもいいです、と提案しましたし、するならせめて工事後に鍵交換をしてくれ、ともいいました。しかし、オーナーさんが工事してくれと言っている、の一点張りで、鍵も交換できません、と。

結局交渉して鍵の交換を約束させましたが、工事の予定が職人がたりなくて帰る、とか、工事に入る時間を教えてもらえず定休で連絡取れず、とか、営業担当がレベル低すぎ。
あと工事店とも全く話通じてません。
結局管理用キーなんか持ってきてなく、立ち会いしなきゃいけなくなりました。


建物は悪くないですが、もう絶対関わりたくない会社です。

149さん

どの物件でそのような体験をされたのか、プライバシーに差支えのない範囲で教えていただけないでしょうか？私は、港区にある物件に目を付けているのですが、私も女性の一人暮らしのため、このような対応はとても困りますよね。

大京リアルド仲介で中古マンションを売買契約した者です。
詳細はあまりにも腹立たしくて今は書けませんが、とにかく言えることは、大京のいい加減さ、無責任さ、調子の良さに騙されて物件を売りつけられたことです。泣き寝入りです。
これから中古マンションを買う方に声を大にして言いたいです！「仲介業者は他にいくらでもあるから、よく考えて！」と。

以前大京リアルド溝の●ＩＴ氏仲介で購入したものです。
契約前と契約後で態度が変わり面倒なのか、急な連絡しかしてくれないですし
こちらから連絡しても、聞いてみます、調べますばかりでしかも逆キレ気味
仕事や取引内容をよくわかっていないでしょうね
本人や会社には伝えてませんが（呆れて）、仲介してくれる不動産屋さんは
たくさんあると思うので私は経験者として他をお勧めします。

教育をできる環境でないから社員が辞めるんでしょうかね…
会社全体の問題かもしれませんね。
不動産取引は知識と常識は必要です。
担当社員が若いから動いてくれる、物件の担当だからよくわかっているわけでは
ないので怪しいと思えばその時点で他社に担当を替えるべきでしょう。

素人ですが
どんなマンションの会社ですか？

ＤＭひつこいですよ～！受取拒否のシールを貼ってポストに投函しても効果なしです。
１年近く受け取り拒否をしていますが、我慢比べです。今日も届いたので、送り返します。
とにかく常識の無い会社と言う印象が強いです。一度拒否したら、再送付したら法的に問題があるはずですがね～。
コンプライアンスという言葉の意味を知らない会社です。
こんな会社で、一生物の買い物をするのはやめましょう。絶対後悔すること間違いなしです。

相場を知らない所有者から安く買い取って、内装してから販売するリノアルファでかなり利益上げてるみたいですね。
ヒドイと安く買い取ってから更に買取業者に売ってボロ儲け…。売った知人がメチャクチャ怒ってました。もっと他の仲介に声をかければ良かったって。
いくら利益目的で買い取ってるからって、それをまた買取業者に売り払うってどんだけ利益抜いてるのか。

会社というのはお客様第一のはずなのに、
そのお客様に暴言やしつこい電話をかけてくるなど、
常識の無い会社。

まったく、暴言だけには困ったものですね！
それと、特に電話だけでことをすまそうとする姿勢は、あまりいただけません！
良心的な業者ならば、まず、やらないでしょう。

取引の際には、必ず文書か少なくともメールで取引内容を確認したほうがよいと思います。
いわゆる転売屋を、個々人の担当者が握っているのか、会社が握っているのか、わかりませんが、契約してしまったら、後の祭りですので、必ず、証拠が残るようにしたほうが良いですね！

最近では、市場の適正相場を明示してくれる業者も出てきていますので、こういった証拠を残してくれる良心的な業者をネット検索して、相談するのも一考だと思われます！

転売屋とは、いったい何ですか？

アスカコーポレーションと同じようなものですね。
　

インターネットの効用ですね！
事前にあちこちの業者で調べて、売買に臨むのが無難です！
それとメールのやり取りを嫌う業者を避けることも大事です！

アスカコーポレーションのことは、よく、わかりません！

いわゆる物件の問い合わせには、メールを使いますが、売買の交渉には。メールを使わないケースが多いので注意が必要です。

交渉時に、電話一本でことを済まそうとする担当者は要注意で、担当者を変えてもらうか、別の会社に変えたほうが無難でしょう。
とにかく証拠を残さないようにする担当者は、避けるべきです。

証拠を残さないようにするとは？

文書連絡することなしに、いきなり電話をかけてきて来店させ、売買交渉をさせるということですか？
専任媒介の場合、文書連絡する法的な義務があると思うのですが？

元大京社員として思ったことを・・・

まず、業界として、しつこい営業やＤＭ送付はどうしてもあると思います。
（ＤＭに関しては、謄本を取得すれば所有者の住所・氏名が載っているので違法な方法ではありません。）

が、大京リアルドに関しては、社会人としておかしい社員が多かったと感じます。
自身の無知を隠そうとしたまま接客し、あとからお客様から不信がられクレームに・・なんてケースは多々。
お客様に急かされるまで連絡をしない。


さらに、上層部は過去のマンション業界を背負ってきた?プライドみたいのが強く、
年功序列で上がっていく給与を貰うだけもらい、大した成果を上げられない人がとても多いです。

この上層部が、最近は「新たな顧客獲得よりも、ストックから数字を作る」と言っています。
（大京として過去に供給実績1位、その管理をしていた大京アステージが管理戸数1位というところから、
このアステージ管理物件の中から、買い替え顧客も出てくるから困らない。といったような考え）
つまりお金のある三井や住友、野村などが新築分譲したり、テレビ広告をしているなか、大京に関しては大した知名度もないのに隠居の姿勢ｗ

しかも、アステージは「高い管理費」から住民から不満を持たれることが多いのに、
そこから大京グループへ買い替えとかの話を持ってきてくれるのかはとても疑問。


大京グループとして成長をしていない中に、能力を教えてあげる上司もいない。
これが今の大京リアルド（大京グループ）の現状です。

不動産業界では、大京出身者が独立をして成功している人が多いのですが、
大京に残っている人は上記のような人間だらけです。


どこの会社にもダメな営業はいますが、
私が大京社員の時に見た「三井」の営業は、
貫録もありさすがだなと感じました。


最後に、
大京グループ内は「クレーム」がくることがとても嫌いです。
そのクレームを受けている部署が「お客様相談センター」です。
ＤＭの停止も含めた意見や要望は、ここに問い合わせると良いと思います。

不動産の売却を考えていますが、残っている社員というのは、そんな社員ばかりなのですか？

それと、聞いた話ですが、不動産の売却をする場合、大京さんの場合、いわゆる両手の手数料をもらう作為を行うというのは
本当でしょうか？

日経にも先日ありましたが、これからは法的な規制も厳しくなると聞いていますので、そういった作為的な不法行為も難しくなると思いますが？いかがでしょうか？

>>171 匿名さん [男性 40代]さん

会社の母体が小さいので、何にも考えていません。
まずやられるのは大きなところだけというスタンスです。
元々コンプラ意識は無い会社なので、損するまでは今のままいくでしょう
ブランドが地に落ちているので、媒介の抜きだけで生きてる会社ですからね。

今は新築のリストラで来る人達がとても多いですから、まともな話をしたいなら他へどうぞ

マンションの売却を考えているのですが、
社名を変更してからの評判はどうですか？

相変わらずですか？

>>174 匿名さん
売却はかなり高額で売れました！売るのはいいけど買うのは高いかもね

ここで高く売れてるとすると、他はもっと高くなると思う。今は値上がりしてるから、誰が扱っても高く売れる。
社員ホントに定着してないし、すぐ辞めるから、もう少しまともな会社に頼んだ方が安心だとは思う。

他はもっと高く売れるのですか？
この会社はよく転売屋を使って差益を抜くという評判ですが？本当ですか？