輪番制の理事は使いものにならない！

>>239
まだ書いてるのか？実務経験のない奴は出鱈目書くな！
訴状見ろ、被告名の欄を。

>>293
こういうアホが神を名乗るのか？
誰の代理だ？管理組合の代表者の代理？馬鹿丸出し。

訴訟の時は管理組合の代理人に弁護士を選任する。

区分所有法

49条は法人の規定。法人は準用が多いが26条は準用していないので
26条は法人でない3条団体（ほぼ管理組合）のこと。


（権限）
第二十六条 　
２ 　管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。


（理事）
第四十九条 　
３ 　理事は、管理組合法人を代表する。

また、だれもが知ってる事をコピペせんでも良いのにね。
で、それがどうしました？

(総 則)
第一条 甲は、本マンションの管理に関する業務を、次条以下に定めるところにより、乙に委託し、乙はこれを受託する。

うちの管理規約には理事長の代表権と専決処分権が規定されています。

>>303
第47条の4、専決処分権の規定は珍しい。
強力な権限だね。しかも理事会の事後承認ではなく事後報告で可とは。

３０３
災害時、緊急時の保存行為を確認的に示した規定であろう。
この規定がなくても当然に支出できると解される。

>>305
規約に明確な記載がなければ、最低限理事会決議がいると思われる。
緊急時とはいえ理事長の独断決済は避けるべきだ。

>>306
それは現実的ではないでしょう。
一刻を争う大災害時に住民の安全を最低限確保するための応急修繕工事などは１週間後では間に合わない。
理事会の開催通知は最低１週間前に通知が必要。理事会は緊急時対応の会議には不適。
ただし役員会なら即召集をかけて即時開催は可能。

うちのマンションであった話。
エントランス脇の立木にスズメバチの巣があるのを管理人が発見。管理人はすぐに理事長に連絡を取り理事長は巣を現認。
管理人に駆除業者の手配を依頼し、即日撤去。

こんな時に理事会開催だなんてやっていて、もし誰か刺されたら責任取れる？
或いは臨時理事会召集がうまくいっても多数決で否決されたらどうすんの？

>>309
それが理事長の専決処分権ですね。
管理規約に>>303の規定があれば盤石不動ということでしょう。
理事長は責めを負わなくてすみます。

>>303の理事長権限は規約としては明確に規定してますね。
代表権と専決処分権、このマンションの理事長は責任重大です。
並みの人間では成り手がいないと思います。

非法人の管理組合で理事の中に「理事長には権限などない、理事と対等だ！」と理事長のリーダーシップに牽制かける人がいるけど、この人は何もわかってないと思う。
理事長には権限があり義務も課せられているので重職である。ところが理事には理事会での議決権があるくらいで誠実義務が課せられているだけである。さらに理事長が区分所有法の管理者と定義されてれば同法による罰則もある。
理事会で決裁決議しても、理事長が署名押印しない限り決議事項は執行されない。したがって最終決裁権は理事長にある。

＞一刻を争う大災害時に住民の安全を最低限確保するための応急修繕工事などは１週間後では間に合わない。 理事会の開催通知は最低１週間前に通知が必要。理事会は緊急時対応の会議には不適。

区分所有法の管理者の職務権限の部分の一読をお勧めします。

（権限）
第二十六条 　管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。）を保存し、
集会の決議を実行し、
並びに規約で定めた行為
をする権利を有し、義務を負う。

>>317
互選で理事長になれないのは対抗馬が出た場合。
その時にそれぞれの候補がマニフェストを開示し演説するが、それが他の理事に受け入れられなければ相手に負ける。
ただよくあるのは、改革派理事長が出そうな場合は、事前に留任の守旧派理事が新任理事たちを懐柔して改革派理事長潰しを出来レースでやることが多い。予め守旧派が対抗馬を用意してる。

>>320
うちは今まで理事の互選で理事長選挙になったことはなかったが、1度だけ選挙になった。
やはり改革派理事長が出ることを恐れた旧体制派が対抗馬を立てて潰した。
ところが理事長戦で負けたその人は理事長ののど元に留任制廃止を突きつけて廃止させ、
その結果、留任で潜り込んでた旧体制派は立候補する意義が何もないので立候補をあきらめ、
その人は翌期に立候補して理事になり互選で理事長になった。
その結果、密室体制がなくなり改革がどんどん進んで住民に歓迎され、今では永世理事長になっている。

民度の低い事例に過ぎない。

民度を高めるのも理事長の仕事だよ。それやらないから民度が低いまま。
ところで>>322のお前の民度を高める施策を開陳してみろよ。できないだろう。

民度を高めるなんて簡単ではない。無関心層をひきつける何かが必要。

>>321
留任廃止で永世理事長？
変わったマンションもあるんだね。

選挙までして理事長になりたがる気持が理解できない、小遣いでも貰うのかな？
管理組合自体、大規模修繕に至るまでは、ほとんど仕事は無いけどね。
暇つぶしかリクリェーションのつもりなんですか。
それとも、出入り業者から賄賂でも頂戴するのかな、いかんですね。

>留任廃止で永世理事長？変わったマンションもあるんだね。

その前に真偽の判断しましょう。

管理規約に特に定めが無ければ、毎期立候補して理事になり互選で理事長になれば半永久的に理事長になれる。

なんで理事長になりたがるの？なんでなんで？
義務と権利は各区分所有者で平等なんだから理事長就任も平等でいいと思うけど、我慢ならないの？
策を弄してまで理事長になりたがるのはなんで？

凝り固まった思考しか無い、老人の暇つぶしだと思います。
団体になった時の人間の心理を、理性で抑えられないのでしょうね。
リタイヤしても、他人より抜き出たいと思う気持でしょう。
悪事さえしなければ、組合役員くらいやらせておけば良いですよ。

守旧体制の打破では？

>義務と権利は各区分所有者で平等なんだから

それなら総会で役員を選任して管理組合業務の執行を委任する必要はない。

理事長やっても実績を作らないとタダの暇人と同じ。

うちでは改革を掲げて立候補して理事会に乗り込み、守旧派理事達の意表を突いて互選時に理事長に立候補して理事長になった女性理事長は、守旧派理事達の抵抗にあってガバナンスが効かなくなった結果、二ヵ月で辞任に追い込まれたよ。

なんか、マンション管理組合を年寄りの政治ゴッコの舞台にしてないかい。
ゲートボールでもして、穏やかに暮らせよ。

まさに政争そのものだよ。権力争いのようだ。

守旧派が次期の理事長候補を決めて送り込む、それが体制維持だろう。
それを覆すと守旧派理事達の猛攻撃に合う。

>>334
なんで辞任するの？居座ればいいのに。
決済権限はすべて理事長だよ。雑魚理事が抵抗しても無駄。

権力争いもあるが高齢者の雑談会

会社や社会から切り離されて、さみしーんですよ。　　暇だしね。
でも、組合遊びはそこそこにお願いしますね。
どうせやる事ないけどね、組合自体が。

管理会社におんぶに抱っこだと理事会はやることないよ。
だからそういうマンションには理事会はいらない。
管理者ひとりでいい。

国交省が今推し進めてる第三者管理がまさにそれだね。
理事会なしで管理者は外部から入れる。

築年数の浅いマンションはそれで十分。
築２０～３０年経って、なお居住している人が頑張って管理修繕したら良い事。
年寄りが騒ぐ事では無い。

年よりって何歳以上？