SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

イベント情報がアップされたり、SUUMOに新しい間取りが掲載されたり。で、久々にスレを覗いてみたら、ずいぶん荒れ放題になってしまってますね… ほとんど物件に関係ないことばかりですな。まぁこれだけ新しい情報が無ければ、本当に検討されているかたは、今はほとんどスレに来てないかもですね。

工場跡地には危険な汚染廃棄物が埋まってる可能性があるが畑ならないだろ。

Q. 小さめの部屋の間取を追加掲載した理由
A. 予定価格を掲載する際のグロスを低くみせるため！

それ以外にあるのですかね？
90台とか100台の部屋は少ないの？


>818
しかしまあ、本当にいけてない間取ですな…
誰が買うんだ？
何であんな間取を掲載したんだろ？
この物件の代表的な間取なんだよね、あれで。
センスを疑うわ。
マンションヲタブログで取り上げられるの必至だよ。

こんな変な間取ばかりか？と勘繰ってしまうよ。
順梁・変なアウトフレーム部分が災いして、中住戸の視界を狭めていますね。
リビングからの眺望、開放感に欠ける印象強し。
日照にも影響するし。

期待してたけど、熱が冷めた感じ。
間取だけ見て見送りになりそう。
成田離婚にも至らなさそう。
再来月には完全にネガになっていそう。

小さめの部屋が多い三井の東雲もそうだけど
最近は小さめ部屋が人気なのでは？

いやいやほんと。
豪華タワーマンションだとゲストルームやスタディルームやキッズルームがあるので、そこをフル活用する事で自分が所有するスペースを節約できる。

そういう考え方も多いと思うよ。

↑朝から営業ごくろうさま。

ここは問題いろいろあるけど、価格に反映されれば買い物件でしょう。でも。。。ライバルが多い中、駅遠物件に1000人以上の購入者を集めるのは容易ではない。

>>823
そうかな？あんなもんじゃないの？
まあ一般的といえばその通りだし専門的なことはよく分からないけどさ
ほとんどの部屋がバルコニーに面してるってのが良いね、流石としか言いようがない
もちろん天井高もまだ明らかになってないし、
MRでの直観が大事なのは言うまでもないけどね

>>824
人気というと語弊があると思うけど、1000戸規模だし、
F向け投資向けリタイア層DINKS単身用小金持ち向け・・・
様々な需要を喚起しないと完売が困難だからね
それでも7-80平米のファミリー向けが中心ではあると思うけど

>829

内廊下のタワマンでバルコニーに面していない部屋を作ると、行燈部屋になる。バルコニーに面して部屋を作るのって当たり前レベル。それを褒めるなんて苦しい。

微妙な間取りを出してるのは、安い部屋があるよって布石じゃない？

>>831
内廊下では当たり前かもだけど、その内廊下が希少な訳で・・・

晴海の地所物件なんか内廊下だけど、見事に窓のない部屋？が大量に残ってるっぽいし、
ブリリア有明シティなんか長谷工レベル？って思えるぐらいに内部屋？が多い・・・

もちろんまだ全容は明らかになってないけどさ、
間口が広いというか全部屋バルコニーに面してるとやっぱ気持ち良いけどね

>内廊下では当たり前かもだけど、その内廊下が希少な訳で・・・

ここは豊洲だけでも１２棟目の内廊下物件ですけどね。

行燈部屋があろうとなかろうと、立地がよければ売れます。
かの人気物件ワテラスは、坪470超えでも行燈部屋が瞬間蒸発です。

東京都の調査もいい加減だな～。
お上のいいこと信じていて、大丈夫？
豊洲の皆様。

＿＿＿
『築地市場移転予定地近く　ヒ素　基準の５２倍検出』
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013022202000124.htm...


築地市場（東京都中央区）の移転予定地に近い江東区豊洲六の土壌から有害物質のヒ素が最大で国の基準値（一リットル中〇・〇一ミリグラム）の五十二倍の濃度で検出されたと土地を所有する東京ガス子会社が二十一日発表した。

この土地は新市場予定地の北東約二百メートルにある。同社が所有していた新市場予定地を都と昨年二月までに交換して得た。交換前の二〇〇二、〇三年に都が行った調査では六・一倍の濃度で、過去にヒ素を使ったことがなく自然由来とみられていた。同社が住宅展示場として貸すため、再調査したところ、都の結果を大幅に超えた。

国の示している目安では、基準の十倍を超える場合は自然由来とは考えにくいとされている。予定地では、これまでにもベンゼンやヒ素が検出され、都が対策工事を進めている。

豊洲地区への移転に反対している日本環境学会の畑明郎前会長は「五十倍を超える濃度は自然由来とは考えにくい。地下水は動くので、市場予定地に影響を及ぼしかねない」と問題視。築地市場の関係者は「驚くというより、やっぱりという感じ。予定地を含む埋め立て地は汚染の懸念があり、市場を移転する計画自体に無理があった」と切って捨てた。

85Esと125Cwｎの間、100前後の大きさが希望なんです。
他の方角ならちゃんとあるのかな、角部屋で。

少なくとも、元々は人が住むために埋め立てたわけじゃないと思われ。

>>839

ライバルですね(笑)。ウチもです。
以前ここで「少子化（一人っ子）や不況下の若い世代の給与レンジなどで、最近のマンションは狭いか広いかしかない」と書いた者です。
さすがに戸数があるので、その間の面積の部屋が全くないとかありえないとは思ってるんですが、それならなぜその間取りを出さないんだろう？と不思議ですね。あまり伏せておく理由ないでしょうから。。。

よって、数は少ないかと思います。お互い希望の間取りが買えるといいですね。

８４１さんへ

８３９です。
同じことを考える方、早速見つかりました～
ライバルというよりは、私は嬉しいです（笑）

ただ、うちは角部屋絶対条件なので、１００前後が角部屋になければ残念ですが撤退かも、です。
何にもないところに出来る第一弾のマンションですから、魅力的な価格であることを期待したいです。

いろんなことを書く方が多いスレですが、真剣に購入を検討している方がいてほっとしました。
ともに今後の展開を期待して待ちましょう！

元々ここは工業地帯であったところ。今は準工業地域。
本来人が住む住宅地域でない。何でこんなところに人が住むのか。住もうとしているのか。

>843
それ、恵比寿に住んでる人にも言うんだよね？もしそうなら君とは話が合わないや。

便利だからでしょ。

準工業地域ならば問題ないよ。
工業地域、商業地域なら問題
あるかもしれないが。

(準)工業地域に住宅として住んではいけないことはないが、名の通り工場の利便性を優先するところ。
従って、工場からの騒音、振動、土壌汚染、大気汚染などのトラブルのリスクが多いところ。

新市場のところもそうだが、工業地帯であったところで土壌汚染があってもあまり文句は言えないな。

お前は来るな
俺は住む

豊洲良いよ。とても住みやすいです。

下のニュースの怖いところは、東京都の調査結果を大幅に超える値が
でたということですよね。

既存のマンションも含めて、再度、利害関係のない公正な機関が
厳密に調査したら、結構まずいところもあるかもしれませんね。

＿＿＿
『築地市場移転予定地近く　ヒ素　基準の５２倍検出』
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013022202000124.htm...


築地市場（東京都中央区）の移転予定地に近い江東区豊洲六の土壌から有害物質のヒ素が最大で国の基準値（一リットル中〇・〇一ミリグラム）の五十二倍の濃度で検出されたと土地を所有する東京ガス子会社が二十一日発表した。

この土地は新市場予定地の北東約二百メートルにある。同社が所有していた新市場予定地を都と昨年二月までに交換して得た。交換前の二〇〇二、〇三年に都が行った調査では六・一倍の濃度で、過去にヒ素を使ったことがなく自然由来とみられていた。同社が住宅展示場として貸すため、再調査したところ、都の結果を大幅に超えた。

国の示している目安では、基準の十倍を超える場合は自然由来とは考えにくいとされている。予定地では、これまでにもベンゼンやヒ素が検出され、都が対策工事を進めている。

豊洲地区への移転に反対している日本環境学会の畑明郎前会長は「五十倍を超える濃度は自然由来とは考えにくい。地下水は動くので、市場予定地に影響を及ぼしかねない」と問題視。築地市場の関係者は「驚くというより、やっぱりという感じ。予定地を含む埋め立て地は汚染の懸念があり、市場を移転する計画自体に無理があった」と切って捨てた。

>>842

条件はほとんど同じですね(笑)。
うちも100前後の角部屋希望です。
数年後にお隣とかになってるかもしれませんね。＾＾

こういう掲示板は鬱陶しいのが沢山いますが、あまり気にしなくて良いかと思いますよ。
マンション購入３件目ですが、いずれのマンションも販売中はこんな感じでした。
（ずっと湾岸物件なもので、ネガは多かったですね。苦笑。。。）
でも入居してみれば住民の方々はいたって普通の方ばかりです。当然ですけどね。
ネットは色々な人がいますが、そういう人たちはネガなので当然買いませんからご安心を。

豊洲は今のように何もない時はいいが、次の首都直下地震（近くが震源地の東京湾北部地震）がきたらどうなることやら。
浦安の二の舞・・・・。ご自愛してください。

立川断層も良く分からないみたいだし、都内で絶対安全な場所は無いと思う。
土壌汚染に関しては、検査してるはずだから結果を確認すれば良し。

土壌汚染が法的に改善されていなければ損害賠償でデベを訴える予定

有楽町線の駅まで、もう少し近ければ買いなんだけどなあ。LRT来ないですかね。それとも、もう少しがんぱって、3丁目ですかね。

ここは豊洲、豊洲と言うけれど、１～４丁目とは地盤が違う。（地盤の生成方法、時期、用途、履歴など）
豊洲として一律に扱えない劣悪な場所ではないか。

瓦礫の上の１～４丁目より地盤はマシです。

豊洲駅は拡張工事中なのでかなり近くなると思いますよ

859
本当ですか？通路ができて、濡れる距離が減るってこと？？濡れないなら10分くらい歩いても苦にならないですね。

>瓦礫の上の１～４丁目より地盤はマシです。
科学的に論説してくれない？
無理でしょ?

低脳って、笑われるから根拠のないネガは程々にしとけ。

>８６１

知らないの？
情弱、気の毒。

８５２さん、８４２です。

うちはここを購入することになれば２軒めです。
豊洲は以前に検討しましたが、出足が遅かったので希望の間取りと価格が合いませんでした。
ちなみに、特に湾岸希望というわけではなく、ここは、完成する時期的なものも考えて候補のひとつです。

これから開発される土地ということで、購入にはかなり勇気がいりますよね。
隣に立つ５００戸ぐらいの規模のほうも気になるのですが、詳細はある程度SKYZの販売が進まないと出ないでしょうし、
兎にも角にも価格次第です。

楽しみに待ちたいですね。

液状化の被害が大きかったのは豊洲何丁目ですか？

８６２根拠出してみろよ

ネガ同士やめとけよ、みっともない

俺たちネガは埋立地から生まれたんだよな
埋立地なくしてネガはなし
感謝してネガしようぜ

＞８６５

知らぬが仏（笑）

ここは東京湾や隅田川をさらえて出たヘドロを積み上げて出来た。
底には相当な厚さのヘドロがあったはず。駿河湾のように３０～５０mよりは少ないと思うけど。
また、新木場のように生ゴミを埋めたところより良いと思う。

それも、土壌汚染対策するの？
また、税金が大量投入されるのかな？


すみませんねぇ。皆さんの税金で資産価値アップさせてもらって。（笑）

資産価値アップって・・・。
マイナスからのスタートですよ。
良くてプラスマイナスゼロ。

あんまり調子に乗ってると営業妨害で訴えられるぞ？

え？汚染除去されるんじゃないの？

皆さんの血税で資産価値がアップする街。

>>871
さすがに東京ガスに対して土壌浄化措置命令を下すべきだと思うのだが・・・

マルチ投稿で削除依頼すればいいんじゃない？（笑）

この場所って六丁目のどのあたり？？？

おれネガだけどちょっと気の毒になってきた。
ネガる相手は元気なほうが面白いのに・・・。
がんばれ豊洲！！！

↑買えないとこうなるよ。

買えないというか、買わないでしょ、普通の感覚なら・・・。

85ESタイプで、洋5.0をLD16.0に一体にするセレクトプランで行きたいね。この間取りなら中層～高層で30戸ぐらい並びそうだし、西向きの反転タイプもありそうだから、そっちがベター。DWで高級っぽいし、40階で7000万半ばじゃ無理かねえ。野村東雲の角部屋同面積は6700ぐらいだった。あっという間に無くなっててどうにもならなかったけど。
これでUBが1418しかなかったら悲しいなあ。

125CWはプレミアムフロア限定っぽいし、軽く1億オーバーで手が出せないな。

892だけど、拡大図見たらUBは1620だった。当然だよね、ごめん。

変電所からの電磁波、土壌汚染、液状化、津波や洪水………
そのくせ駅遠で商業施設なしって……

あれ？再開発されるのは無視ですか？（笑）


人気物件ってのはバレちゃってるんだから、今更ネガっても無理なんじゃない？

892さんとおなじプラン、私も考えました。

でも、図面でひとつよく分からないことがあって。
bedroo(2)からバルコニーに出る扉？図面で確認できるんですけど
出入りが出来る扉なんでしょうか？
腰高の扉じゃないですよね？？？

私的には、ここは単純に壁がよかったですね。

豊洲周辺物件になぜネガが多いのかを冷静に考えてみたけど、
単純に憧れてるけど買えないという人が多いからじゃないかと思う。

あからさまに急成長している地域だし他の地域では有り得ないような
ゴージャスで要塞のようなタワーマンションが次々と建設されて行く。
おそらく豊洲エリア（月島、勝どき、台場、有明、東雲）のタワーマンションの数って、
それ以外の日本全国のタワーマンション数より多いんじゃないかな？

で、庶民には微妙に手が届かない絶妙な価格設定をして移住者を厳選しているから、
どうしてもネガが絶えないんだと思う。

リセール云々はあまり関係ないんじゃないかな。
こんな割高な価格設定の地域は投資家は狙わないでしょ。利幅が少なすぎる。

902
＞おそらく豊洲エリア（月島、勝どき、台場、有明、東雲）のタワーマンションの数って、
＞それ以外の日本全国のタワーマンション数より多いんじゃないかな？

おいおい、さりげなく豊洲エリアに中央区月島、〃勝どき、港区台場を含めるのは勘弁してよ（笑）

あなたは江東区、コウトウク、KOUTOUKU！

月島・豊洲ウォーカーがあるくらいだからね。中央区、港区含めても、湾岸は、豊洲が1番じゃないかなあ。

だから、何度も言ってるけど湾岸エリアが中央区、港区、江東区、さらに大田区と分かれているのはおかしいのよ。
これは行政の怠慢だと思う。

その中で最も生活インフラが整っているのが豊洲。
新豊洲の評価がどうなるかはまだ未知数だね。豊洲といってもかなり外れだし、
「谷間」と見なされれば周辺で一番安い地域になる可能性もある。

江東区は、江戸川区と一緒になってくれ。
他は巻き込まないで。

豊洲は実質湾岸一番だから、今後、アベノミクスに乗って、価格でも月島超えるかもね。

江東埋立区を貶す輩は書き込みするな、
ボケ！
チンカス！

読まんでも良いわ！
買わんでも良いわ！

どうせ足立区や江戸川区、中央区あたりの「愚民」なんだと思うが、
二度と足を踏み入れるな！

Shame on you!!!!

喧嘩はやめて！人類はみんな兄弟なのですから！

じゃあ、906の希望通り湾岸埋立地をすべて東京23区から切り離し、湾岸市として独立させよう。
市庁舎は豊洲に置くんだよね？
いっそ、日本からも独立して香港みたいにしてもいいよ。

いいね〜。
とりあえず、湾岸区はいいかもね。
富裕層しか住めない町にすればいいと思う。

富裕層は本当の都心にしか住みません。

都心に新しい土地があるならね（笑）

現代の富裕層は豊洲の豪華タワーマンションになるのでは？

豊洲にお住まいの人、これからすぐに住もうとする人の資産を倍増する方法をお教えしよう。
それは港区豊洲に変えるのだ。さもなければ中央区豊洲。
区を変更する運動を皆で起こすのだ。
江東区は受け入れてくれると思う。
港区や中央区の受け入れは？。

湾岸区豊洲なんてどう？

独立しちゃうのがいいんじゃない？

区の変更方法はその地区の住民投票となるのですか。
市町村合併でよくやってますね。

アベノミクス始まったというのに悠長ですな。

なんか凄く気持ちの悪いレスが並んでいますね
近隣の住民の方ばかりのようです
販売にとっては迷惑でしかないでしょう

人気の再開発エリアで、豪華タワーマンションですからね。
そりゃ盛り上がると思いますよ。

「ネガ多く、人気物件見つけやすい」って川柳もあったよね。