SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

不動産屋の売り逃げ相場。素人は騙されて終わり。

>あの時期の販売であったにもかかわらず、WCTは何年もかかってやっとこさ。ミニバブルに助けられたけど、あれがなかったら無残な結果だったはず。

WCT@東雲
なんだけど、港区と間違えてる？

WCT@東雲は、周りに何もなかったので激安。
ここも激安だったら上がるポテンシャルあり。
たら、ね。

WCT、ワールドシティタワーズと勘違いしてるね

ある程度お金が無いとなかなか踏み切れないんだよね。

貧すれば鈍するってやつで、
結局買えずに損して歯ぎしりして悔しがるってパターン。

昔から何回となく繰り返されてます(笑)

某完売物件、見込み客と判断されなかったのか販売時には相手にされなかったんだけど、竣工間際になってキャンセルの案内が何度もきてる。営業って節操無いよな。

信じる信じないは
自己責任でお願いします。

>545

どのコメントに対してのレスかアンカー入れないと分からない。

1,110戸 　←　これやっちゃうと無理でしょう。

1110戸＋さらに500戸　だからねえ・・・・・

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終わった現在、
実需として期待できるのは地方からの上京者の持ち家需要だけです。
業者のみなさん甘い考えはやめましょう。

近隣3県以外の道府県からの流入超人口推移
1996年＋19,808人
1997年＋31,350人←まだこのあたり？？？
1998年＋41,405人
1999年＋43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーー
2000年＋51,629人
2001年＋63,128人
2002年＋63,912人
2003年＋59,276人
2004年＋58,516人
2005年＋76,821人
2006年＋77,067人
2007年＋87,703人
2008年＋81,147人
2009年＋59,984人
2010年＋51,306人
2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）

>549
誰も読まないよ

20代が今の40代の半分しかいないから、10年後は地獄だろ。スカスカ。

データ見ると、震災で、完全に終わってんじゃん。

湾岸埋め立て、ヤバいってこと。逃げまくってる。

作っても売れないようなところは
そもそも作られなくなって行くでしょうね。

やっぱ狙いは心南3区ですかね？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

埼玉だけは、震災、戦争、何でも人口増えるよ。最強。

内陸は高いよ。強固地盤は限られた資源だからね。拡張できないし。

こんな所まで売り込みですか、
大変ですね。

最近の豊洲、人気復活しちゃってますからねぇ。
売れすぎでしょ。

アベノミクスのおかげですわ。

ああ、湾岸はダメだよ。海まで汚染されてるから。

506 汚したのはあんただよ。

>470
どう考えても「都心」だけど

562　やめてくれ。お前みたいのがいるから、江東区がバカにされんだよ。新豊洲が都心のわけないだろ。新豊洲は丸太が浮いてた木場だよ。どこの世界に丸太が浮いてた都心があんだよ。

この間までゴミ捨て場でしたし、来世に期待ですね。

豊洲なら良かったけど新豊洲はなあ・・・

新豊洲はこれからでしょ。

564は嫌な人だね。会社じゃ出世できないタイプ。

週末、有明〜豊洲に行きました。海に盛り土した埋立地が橋でつながれた街並みに驚きました。そこにタワーが建ち並び、デベロッパーの看板が張り出され、既に大勢が過密に暮らしていることも驚きでした。首都直下型地震が来たらどうするつもりなのでしょうか。埋め立て地を購入してしまった人達は、デベロッパーに踊らされているなと思いました。

デベだってサラリーマン集団なんだから自分がどんなに危ないと思っていても会社のために働かないといけない。みんなが懸命に利益を目指したらこうなった。誰が悪いわけではなく。

大平洋戦争もバブル景気そんな感じで始まった。日本人はいつもそうやって変な方向に向かうんだよな。後世の人からみたら異様だが、その時代の当事者は異様さに気付かない。気付いても気付かないふりをする。

豊洲は言うなれば『新しい世田谷』という位置付けなんだと思う。
新しく入って来る人にとって世田谷は下町化が進み過ぎて価格と印象が一致しない。

安価な埋立地がどんどん拡大して行くことからも、今後50年の東京の住宅地が
豊洲を中心に発展していくというイメージはたしかにあるよ。

ただ、現状はまだ少し不便で価格ほどの利点が少ないことが欠点といったところじゃないかな。
すでに購入している人たちは発展を織り込んだ価格で購入しているから、
新しい物件が建つと気が気じゃないのだろうけど、切りがないと思うよ。

573さん
ゆりかもめの最前列から見たのですが、クレーンしか見えませんでした。
多分基礎工事中ではないでしょうか？隣の変電所？は想像以上に大きかったですよ。市場予定地からはいく本かの煙が出ているのが見えました。

＞573
そんなにムキにならなくても。
569さんじゃないけど、湾岸道路走ってたら誰もがそう感じるんじゃない？
殺伐とした埋立地に密集したタワーマンション群。
こんなところによく住めるな、というのが素直な感想。

＞576
「マンションは立地で買え」が鉄則。
変電所隣接、魚市場至近、最寄の沿線はゆりかもめ、有楽町線の駅まで10分以上、
都心方面に広大な空き地、などなど・・・。
逆に「買い」の要素があったら教えて欲しい。

576さん
市場前の次の新豊洲駅だったので…でもそうなんですね。失礼しました。

私は世田谷生まれ育ちですが、逆に湾岸のような広々した部分に憧れてます。地域差もありますが、あの細く入りくった路地は嫌ですね。新しい街に住みたい！
569さんのような考え方が一般的なのかもしれませんが、そうでない人もいるわけですから、興味がないのならわざわざここを選択しようとしている人たちを見下すような書き込みはせずにそっとしておいてくださいね。
デベロッパーに躍らせているだけ？
それだけで数千万円のものを購入すると思いますか？

東京ガスは新豊洲辺りの土地所有者だが、その子会社と思われる東京ガス豊洲開発株式会社が街づくりのコンセプトブックをまとめているようだ。３０年くらいかけてあのエリアを開発していくみたいなことが書かれている。9ページの図の着色の仕方から見て、区域1、区域2、区域4、区域8が東京ガス所有地と推測されるが、これらは非常にゆっくりしたペースで開発されるということなのか。
また、コンセプトの内容を見ても、要は樹木を沢山植えるというぐらいしか読み取れず、魅力に欠ける。
http://tokyogas-toyosu.co.jp/consept_book.pdf

倍率下げ工作始まったね。

アベノミクスの効果がこんなに早く出てくるとは。

西新宿や東池袋や五反田や武蔵小杉など、密集したタワマン群は内陸にもあるわけだが、
湾岸のタワマン群に驚く人達は、内陸のタワマン群を見たことがない人達なのだろうか。

内陸のタワマン群って何ですか？
確かにみた事ないかも。

どこに集中してるの？川口とか？（笑）

私も犬を飼っているのでいわゆる都心といわれている住宅地より、湾岸の歩道も広く整備されている街に憧れて引っ越しを考えていいます。
569はステレオタイプでしょう。
ほっときましょうね。

５７９さん

また世田谷とか出すから嫌われるんです。
ここが気に入ってるのなら世田谷がどうこう言う必要ないでしょう？
世間一般の評価では雲泥の差がついてる訳ですから。
もちろんこちらが泥ですが、比べなければ泥も雲も無いわけです。

そうは言っても現実問題、東京都下で積極的に住宅が供給されそうなのって湾岸しか無いからな。
新しい埋立地の所有権で揉めていることから見ても、近いうちに湾岸区？が創設されることも目に見えてる。

埋立地のデメリットがあるのも事実だけど、
結局今の東京に湾岸より魅力的な新興住宅地があるのかという相対的な話だと思うよ。
２０世紀に憧れられた世田谷、杉並、中野あたりはすでに下町化しているし、
都心にしても再開発で制限が多く街並みもモザイクにならざる得ない。

その点、湾岸エリアは完全に新興住宅地で土地も安く地権者が複雑だったりもしない。
ただ、自分の場合はわけあってリセールも念頭に入れているから都心三区or湾岸区で最後まで悩むと思う。

確かに、湾岸とか埋立とかに強い拒否反応を示す人たちが一定割合いる。
でも、その人たちのおかげでこんなに住みやすい利便性の高い地域
を比較的安く手に入れれる事ができたので逆にありがたかった。
でも、最近は、その勢力が行き絶え絶えになり、それにともない湾岸の
価値も上がったので万々歳だ。