物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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520
匿名さん
アンケートで高い価格を回答したらデベにぼったくられるだけだし、下手に安い価格を回答したら相手にされない。大分前に三井の他物件だけど資料請求したら、電話がかかってきて予算を答えたら、別の物件の資料送ってきた。最初に資料請求したのは2線利用可の急行停車駅だったけど、送ってきたのは沿線の各停駅の物件。あなたに買えるのはこれだといわれたようで、気分悪かったな。
ある程度相場を研究して回答しないといけないから三井って大変。ちなみに三井はモデルルームで最初はパートのおばさんが対応する。その後に営業がでてきたらお客さんと認められたってこと。
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521
匿名さん
正式発表前のアンケートは、確かに価格に影響しますが、それは坪単価を下げることより、狭く安く見せることが多くなります。
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522
匿名さん
野村も露骨だよ。営業が応対して見込み客として認められると、次回の予約を決めて検討をよろしくお願いしますと言って帰されるけど、見込み客でないとはいさようならでおしまい。気がついたら販売が終わってるなんてことも。
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523
匿名さん
アンケートや要望書の集まり具合が価格に影響をするのは確かなはず。特定の部屋に希望が集中しないようにとか、その逆のことが無いように部屋毎の価格を調整する。以前、NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。アンケートから駆け引きの始まり。
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524
匿名さん
煽っても結局、収入多い人にかっさらわれておしまい。策士策に溺れる、ですよ。
下手な工作する方が馬鹿を見ます。
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525
匿名さん
アンケートで高予算の回答をして、高値設定させる。売れずに完成在庫になってから、実物を見た上で値引き交渉をするって作戦はどうかな。地所物件でCGと実物が違うってのが問題になってるよね。青田売りはリスキー。
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526
匿名さん
アンケート以上に要望書の提出が価格設定に影響を及ぼす。提示してきた予定価格が高かったら、皆で要望書を出さない作戦をするってのはどうかな。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
高かったら買う必要ない。
5年前、wコン東雲が坪90から売り出し。
坪80でも世間は誰一人驚かない。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
倍率ついて人気があったから、デベが上げただけ、その後に買った人は損してるよ。
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531
匿名さん
過小評価され過ぎたものは一気に上がっちゃいます。
後になってどうこう言っても
後の祭り。
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532
匿名さん
今から株を買うかどうか悩んでいるのと同じような感じだと思うよ。
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533
住まいに詳しい人
>5年前、wコン東雲が坪90から売り出し。
リーマンショック前から時間旅行してきた人の意見って
役に立つのか?
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534
匿名さん
1,110戸 ← これやっちゃうと無理でしょう。町一つ分だもん。
もったいない上がらないよ。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
なんとか安く買えないかなーって思って書き込んでるだけだろうし、、、、
虐めるのはどうかと思う。
人気ある証拠だと思えばいいんじゃない?
倍率下げるために工作始めた人もいるみたいだし。
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537
匿名さん
都心への通勤を考えてここも検討しましたが、
埋立地で地震が怖い上、タワーでは一人当たりの資産価値も低く、
将来うる時に大損しどうなので、明治神宮近くの中古マンションにしようと思います。
街並みもいいし、住んでる人も湾岸みたいにガツガツしていなくて良かったですよ^_^
ご参考まで^ - ^
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538
匿名さん
ミニバブル期前の物件の情報が今に当てはまるわけ無いじゃない。ミニバブル期にはどこも2割上がった。バブルよ再びってデベは思ってるんだろうけど。アベノミクスは成功するか失敗するか。失敗したら日本沈没だけど。
あの時期の販売であったにもかかわらず、WCTは何年もかかってやっとこさ。ミニバブルに助けられたけど、あれがなかったら無残な結果だったはず。
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539
匿名さん
都心の希少立地物件ならアンケートで予算を安く回答することによる門前払いのリスクはあるが、
いくらでも替わりのある湾岸のましてや不便で変電所隣接のここに関してはそんな心配は皆無。
何せ今後同じ湾岸エリアで同じようなタワマンが5000戸以上供給されるんだから。
とにかくアンケートや要望書では安く予算を提示し、ガンガン強気で交渉すべき。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
>あの時期の販売であったにもかかわらず、WCTは何年もかかってやっとこさ。ミニバブルに助けられたけど、あれがなかったら無残な結果だったはず。
WCT@東雲
なんだけど、港区と間違えてる?
WCT@東雲は、周りに何もなかったので激安。
ここも激安だったら上がるポテンシャルあり。
たら、ね。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
ある程度お金が無いとなかなか踏み切れないんだよね。
貧すれば鈍するってやつで、
結局買えずに損して歯ぎしりして悔しがるってパターン。
昔から何回となく繰り返されてます(笑)
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544
匿名さん
某完売物件、見込み客と判断されなかったのか販売時には相手にされなかったんだけど、竣工間際になってキャンセルの案内が何度もきてる。営業って節操無いよな。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>545
どのコメントに対してのレスかアンカー入れないと分からない。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終わった現在、
実需として期待できるのは地方からの上京者の持ち家需要だけです。
業者のみなさん甘い考えはやめましょう。
近隣3県以外の道府県からの流入超人口推移
1996年+19,808人
1997年+31,350人←まだこのあたり???
1998年+41,405人
1999年+43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーー
2000年+51,629人
2001年+63,128人
2002年+63,912人
2003年+59,276人
2004年+58,516人
2005年+76,821人
2006年+77,067人
2007年+87,703人
2008年+81,147人
2009年+59,984人
2010年+51,306人
2011年+35,452人(震災による一時的なもの)
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550
匿名さん
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551
匿名さん
20代が今の40代の半分しかいないから、10年後は地獄だろ。スカスカ。
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552
匿名さん
データ見ると、震災で、完全に終わってんじゃん。
湾岸埋め立て、ヤバいってこと。逃げまくってる。
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553
匿名さん
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匿名さん
埼玉だけは、震災、戦争、何でも人口増えるよ。最強。
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555
匿名さん
内陸は高いよ。強固地盤は限られた資源だからね。拡張できないし。
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匿名さん
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558
匿名さん
最近の豊洲、人気復活しちゃってますからねぇ。
売れすぎでしょ。
アベノミクスのおかげですわ。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
562 やめてくれ。お前みたいのがいるから、江東区がバカにされんだよ。新豊洲が都心のわけないだろ。新豊洲は丸太が浮いてた木場だよ。どこの世界に丸太が浮いてた都心があんだよ。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
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567
匿名さん
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569
匿名さん
週末、有明〜豊洲に行きました。海に盛り土した埋立地が橋でつながれた街並みに驚きました。そこにタワーが建ち並び、デベロッパーの看板が張り出され、既に大勢が過密に暮らしていることも驚きでした。首都直下型地震が来たらどうするつもりなのでしょうか。埋め立て地を購入してしまった人達は、デベロッパーに踊らされているなと思いました。
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