| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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422
匿名さん
高い時期に売るのが投資の基本。
不動産バブルと言われる今に売らなくて何時売る。
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423
匿名さん
不動産バブルとか意味不明。
もうはまだなり、まだはもうなり。
もうというのがいくらなんでも早すぎ。
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424
匿名さん
いま一般的に市場が不動産バブルかどうかは分からないが、はっきり言えることは豊洲の不動産は既にピークを越え、今後下る一方。
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425
匿名さん
>>424
下がるというか手探り状態だった豊洲相場がすっかり安定して、
あとは周辺や市況に連動するだけでしょ
不動産バブルっていうけど、投資要因で1100戸も捌くの大変だと思うけどねぇ
坪250とか2丁目3丁目の中古相場じゃん・・・
有明の新築坪245？なんか掲示板がすでに失速してるけど大丈夫なんかね？
もちろん東雲と有明の中間レンジで順調に？売り捌くか、
市況の好転を見越して有明の上でゆっくり完売を目指す戦略かはまだ何とも言えないけどさ
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426
匿名さん
売主が何社もいる物件なのに、ダラダラゆっくり完売を目指せるのか、は疑問だけど。
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427
匿名さん
東雲三井があの価格で失速してるのにそれ以上の価格で出すわけが…
下手に大量在庫を抱えると次発の500戸にも悪影響を及ぼし新豊洲のエリア自体が他の湾岸エリアを巻き込みスパイラル的に堕ちてゆくことになる。
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428
匿名さん
前年同月比で9.6%増なんだけど。
首都圏マンションの価格が。
もう下がらない。
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429
匿名さん
増と言ったって
首都圏の街も色々、マンションの仕様や立地も色々。
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430
匿名さん
やっぱり値上がり始まってるよな。
震災後は半額くらいで売ってたのにね。
どんどん値上がりしてきちゃった。
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431
匿名さん
ヤフー不動産見てるけど、お得物件出なくなったね。
去年までは安い物件もチラホラあったのに。
みんなマンション購入に走り始めたんだろうな。
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432
匿名さん
住友が絡んでると値段は高くなるよ。
この景気だと290になってもおかしくない。
下手したら景気良くなるまで販売を遅らせる可能性だってある。
一番高く売れるように、様々な手を売ってくるのが住友のやり方。
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433
住まいに詳しい人
>住友が絡んでると値段は高くなるよ。
わかってないなあ
ココの場合、三井以外は名前貸しみたいなもの
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434
匿名さん
名前貸しなんかしない。
住友が絡んでると値段は高くなる。
そのうち、販売延期の連絡が来るよ。
いつもの住友のやり方。延期して値段を高くする。
で、他の安いマンションも買い逃す。
我々客にとっては最悪のやり方なんだよな。
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435
匿名さん
年度末近くは毎年、中古が売れるシーズンなのに、
そんなことは無視して、マンションブームであるかの様に言いたい人がいるね。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
株価が上がり続けているのも知らない人なんだろうな（笑）
アベノミクスって言葉も知らなさそう（笑）
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438
匿名さん
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439
住まいに詳しい人
>>434
土地売り主は東電だから
スミフがそこまで頑張る必要は何もないんだけど
知ったかさんは面白いｗ
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440
匿名さん
名義貸しじゃなくてJV物件って、各社で業務を分担する。ここは販売を三井が仕切ってるみたいだから、すみふみたいな売り方はしないでしょ。
モデルルーム行ったときには分担を確認したほうがいいかも。デベによっては、内覧とか引渡を平日にやるところもある。入居後の定期点検とかもあるから、平日だけ対応ってデベが引渡とアフターサービス担当だと会社を休まなければならないとか、結構振り回される。引渡が野村だと、本社に呼び出されるし。引渡って残金清算を確認して鍵を渡されるだけなんだけど。
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