SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

もう＠290ってことでいいんじゃないですか？
このスレpart100くらいまでいきそうで楽しみ！

俺は２９０は高すぎると思う。
＠２７０くらいが適正。高く出したとしても＠２８０まで。

有明が＠２５０くらいなので、さすがに＠２６０というのはありえない。

では＠270で。
これだとpart50くらいですかね。

ものすごい勢いで売れるだろうからpart１５くらいかな？

沖式新築坪単価227万円ですね。

適正価格坪150万円という意見もあり、227万でも結構割高に感じますが
東雲の三井を上回ることは無いので坪210から220がメインとなるのでしょう。

次の500戸もあって大量在庫は抱えられないため、もっと下げてくる可能性もありです。

誰だか適正価格が290と言ってるみたいだけど、無知なんだろうなあこの人。
いち個人がコメントしている段階でその価格は　適正　とは言わないものである。
あえて妥当価格と表現しておくが、ここの妥当価格は250未満であろう。　いい面もあるように思えるものの、マイナス面として先行き不透明な市況と高層建築に対する災害時の懸念は払拭できていないのが実態。

有明方面の物件が250で出ているとあったが、有明エリアはＴ建、Ｓ不の売残りエリアとなっていて、事実それらは安くしても売れない故に、ダメもとで250をリテインしようとしているだけ。つまり妥当価格ではないということ。

最近の東雲エリアにＭ不が出した物件が思うように売れず苦戦していることに加え、豊洲エリアにはいまだＳ不の不良在庫的売残り、更にはＨ谷工物件の中古物件売りが殺到している（思うように売れていない模様）。

以上を勘案すると、過去にも出ていたようですが200前半が目下妥当価格（一部のプレミア物件を除く）といえよう。

>246はいいポイント付いてると思う。次の約500戸販売を前に大量の売れ残り物件を出せないことに加え、物件北側に建設予定地に入る商業施設のテナントも、売れ行き次第で決まってくるので、この物件は完売するような価格戦略を取ることが重要。

安くて２９０だろうね。ただ、パークハウス広尾羽澤が坪３００位からとのうわさなので、それを考えると、ここは、坪３２０位からでは？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

広尾のグレードの低いマンションとなら、同じ値段になってもおかしくないのでは？

マンションは立地・建物のグレードどちらも重要よ。

湾岸タワマンは過剰供給でどんどん価格は下がるよ
焦って買うと高値掴みさせられる

安値煽りしても無駄でしょ。

デベだってバカじゃない。
＠270より安かったら瞬間蒸発でしょ。

坪単価別の高値煽り、安値煽りの謳い文句 (更新）
@290の高値煽りが最近元気。新バリエーションだね。

@150 住宅ジャーナリストが言っている
@190 デベに伝える目安
@210 この価格が濃厚


@250 ボランティア価格、瞬間蒸発、出るわけない、安すぎ、貧乏（どれも、この価格では安過ぎて出ない、って意味ね） 、それ以上になる噂（new!）

@270 普通に考えたら、適性価格、妥当、この程度、確定でしょ、これでも安い、お買い得、普通に考えてこれより安くならない、これ以上、買い、即完売、これくらいに落ち着く、今後この値段で出ない、この値段で売るために仕様をうんぬん、インフレ甘く見過ぎ

@275 仲介屋が言ってた

@280 南向き低層・永久眺望で即完売、南向きで即完売（最近、見なくなったなぁ…）

@290 この価格でもおかしくない、様子見、デベはこれで売りたかったみたい、本来はこれくらい 、これでも売れるはず（new!）、多くの人の意見（new!）、これ以下で買えれば幸運（new!）、どうみても適性価格（new!）、安くてこの価格（new!）

@380 五輪が決まれば

江東区・辺ぴ・徒歩12分・東電設備を考えると210万円が適当。
無駄な広告宣伝費回収のために+8万円。ズバリ218万円でしょう。

江口ようすけより、隣のガキンチョの方がギャラが高いらしい。

ボランティア、は無償奉仕。
金を取るのにボランティア価格と書くのは誤用。

それは憲法22条で居住移転の自由が保証されているからだよ。

つまりアンタの思い通りにはならないってことだよ。残念！

だから誰がどこに住んでもあんたが文句言えないってことよ。

２６５はなんでこんなトコに出没してるんだろうね。とーっても暇なんだね。仕事ないのかな。

まずはハローワークをパトロールした方が良いよ。

タワーマンションって３０年後に資産価値ありますか？
ニューヨークとかどうなんだろう。

憲法22条？
なんか変なのが紛れ込んでるな。

２７１はすごいな、断定してるよ。

立地と将来の価値観次第だから何とも言えないよね
開発や自然災害でも一変するからどうしようもない

高島平みたいな例もあるけど、
同時期に都内の駅前を2000万で買った人は、
バブルで8000万を経験して、今でも2000万以上の価値はあるんじゃないかな？

立地と管理を買え、っていうけど、
現状では埋立地の主要駅12分ってことでイマイチどころかイマサンの立地だね
管理はそれなりの対価を要求されるけど、財閥系は至れり尽くせりの場合がほとんど

投資目的の人はS氏のお勧め月島timelessへどうぞ。そちらの方が可能性高し。

>204
船の話を持ち出したら、イージス艦に乗ってる　ザ・パークハウス追浜が・・・

パークタワー東雲、もS氏お勧めだと
スレに以前書かれていた。

S氏はここはすすめてないの？

なんかS氏に薦められることがネガ要素になってきたな。

>>259が冷静。

場所は悪くないが、駅遠と、イメージとしての東電設備を考えると、高いとは思えない。
当方、けっこう買い気の検討者ですが。

「五輪が決まれば」はギャグなので、文字見るだけでチョットもう笑える。

○氏とかＳ氏とか、なんか仕手株みたい

S氏は月島プラウドを除いて、湾岸物件は全否定だよ。もちろんここも東雲も。湾岸は150が適正とか言ってるよ。

そもそも日本人はオリンピックに夢見過ぎなんだよ
実態は汚いマネーや政治の泥試合

ここ買う奴は江口洋介に1万円ずつ払うようなもんだな。

みんなマンション評論家の話しなんかよく見てんだな。
あんな怪しげな素人の言葉信じるとか理解できんわ。

数年以内に東海東南海が起きると言われているのに津波ハザードエリアの湾岸に新居を求める頭の構造が知りたい。
これが正常性バイアスなのか？

はたまた・・・

オリンピックは当然、可能性を考慮にいれています。
ギャグだと考えている人がいるんですか？
基本は現状ベースで生活することを想定しています。
自分だけでしょうか。

オリンピックが来たらなんだってんだよ。
「東京」オリンピックだろ。
新豊洲のためにやるんじゃねえんだよ。
会場が近いぐらいでマンションの価値なんか関係ねえよ。

ま、東京にはオリンピックこねえよ。

>こんな辺鄙な埋立地

そう、まさにこれ。

近いのは会場じゃなくて選手村だろ。
セキュリティを厳重にしたいだろうから、
余計なやじ馬たちを来させないために交通利便性の向上は期待できない。

銀座から5分の立地で辺鄙と言われてもな。（笑）

>291

近いのは選手村じゃなくて会場でしょ？
それは以前の計画でしょ？

>292
ここは銀座から5分ではないでしょ。

電車で5分だよ

最寄り駅を 徒歩10分の豊洲とする

バレーボール会場が出来ると
マンションが爆上がりするそうですw

マンションから豊洲駅まで徒歩何分掛かろうと、銀座に5分。
メトロ乗車時間はね。

ゆりかもめの時間3分も入れて良いですよ。

まだオリンピックなんて言ってる人がいるから笑える。レスリングが２５競技からはずされたのって、日本の女子がメダルごっそり取っていくから標的にされたんじゃない。日本ってそういう扱いいつもされてる。テコンドーなんて国際的には超マイナーなのに残ってる。

まぁ、東京オリンピックは本気でくると思うよ。

そして不動産バブルがまた始まるわけ。

そうなったら、また20年は買えなくなるわけですよ。

近年オリンピック開催した都市でバブルになった所あったか？

>303
どういうこと？

買い替えというより、高く売れればそれでいいです。
湾岸最高！

>307

いつも寝てばかりだからそういうことになるんだよ。

＞２８４　おまえ、江口のギャラが1000万だと思ってんのかよ！そんな安いわけないだろ。相場くらい調べろ。

Ｓ氏は「マンション転がし」の指南役なので、住む場所を探す人にとっては
彼の推薦はネガ要素でしかない。

304はちゃんと調べてからモノ言えよ。

あるよ。東京、ソウル、バルセロナ、北京。

バブル、は泡と消える崩壊が結末、だからバブルと言う。

そうなれば３１３も、やっと買えるようになるね。そうなるといいね。

>309
んなこた知るかボケ。お前が調べて来い。早くしろ。

お金のことがわからないお子ちゃまは、マンションなんて買っちゃいけませんよ。

リーマンショック後は投げ売りで都内でも買い手が付かなかった物件が多数あった。
もう４～５年ほど前になりますが、本当に1/2,1/3の値段に下がっても買い手がいない。
今回もバブルとなり、その後弾けた時が絶好の買い場。

>>317
そんなこたぁ、中学生でもわかるｗ
その「はじける」時はいつなんだよ？ってのがわかる人が欲しいわけで。
２年先か？　なら待てる。
だが、１０年先と言われたらどうだ？　それまで賃貸か、今住み変えたいと思ってる古い家で待つのか？

そもそも今「買おう」と思ってるモチベーションで、いつまで待てるのかって微妙なところだ。
ほとんどの人間は投資用ではなく、住居用なのだから。

リーマンショックでプチバブルが弾けた後に竣工したのが
ＴＴＴやＰＣＴ。
この両者に買い手がいないなんて時期がありましたか？

＞319
当時の設定価格は坪200～230くらいで、湾岸物件としてはギリギリ許せる範囲だった。
でもツインで坪250を超えたあたりからパッタリと客足が止まった。
買い手も分かってるんだよね、適正価格。

>>317
1/2、1/3とかｗ
よく平気でそんな嘘つけるもんだな・・・
マーケットアウトした感のある豊洲住不も20パー引けば買い手殺到するだろｗ

>313は収入がないから、いくら安くなっても買えないよ（笑）
不景気になればバイトもないだろうしね

>320
ツインは何だかんだ完売近いよ。
売れ残った部屋は間取りが不人気らしい。

因みにシンボルの状況は知らないけど、スレを見る限りはボチボチ売れているみたい。
それに豊洲タワーは、リーマンショック後は苦戦してた記憶があるけど、いつの間にか完売しましたね。

豊洲は駅近物件でも坪250万が限界ということ？
許せるって何ですか?
個人的な懐事情を言われてもね…

シンボルの価格表見たけど中層で坪３００弱だね。

おまいらツインチンボル売れなくてなんか困ってんのか？
ツインチンボル売れなくて一番困ってるのは住友君だよ。ほうっておいてやれよ。

住不はもう積極的に売る気ないよな。
東雲野村は、この物件では珍しい狭い部屋が残った途端に狭い部屋のメリットをHPでこれでもかとアピールし始めた。今まで散々広いのをアピールしてきたくせに現金というか… 手の打ち方が色々早い。
物件の良し悪しじゃなく、売り方がうまくないような気がする。SKYZでもそれが発揮されるといいね。
必ずしも顧客のためとは言えないけど。

Skyzの良さがどうもわからん。中途半端な感じ。今はぽつーんと島にひとり。
利便性を求めれば東雲。価格を求めれば有明。安全性とゆとりを求めるなら晴海。

東電の横って、何か問題あるんですか？

>329

変電設備。

それを気にするのに
オール電化物件であることは気にしないのかなあ。
ＩＨの電磁波。

おまけだけど、大規模マンションだとマンション内に受電設備があったりする。購入検討する部屋の近くにあったら要注意。東電借室ってのがそう。

受電設備は熱や低周波の振動を発生して、低周波の振動は体調を悪くする原因となったりする。音として聞こえないんで、原因不明になって結構厄介。電磁波の影響については諸説があるので自分で調べてね。

>331

それを気にするなら携帯電話は使えないはず。電磁波の影響は距離の二乗に反比例する。携帯って頭のそばで使うものでしょ。

バブル始まったね。

次の買い時は5年後。（笑）


また買いそこねた人も次は頑張れ

将来上がるって観測だけで実体がなくても上がっちゃう。それがバブルっていうもの。円安、株高だって実体経済を伴ってないでしょ。まだ、口先介入だけなのにあれだけ動くってすごいよね。

それに乗っかって高値掴みしちゃうと身動き取れなくなるからご用心を。

円安、株高は海外からの投機資金によるものらしいよ。まさにバブル。

次は不動産かもね。ばばつかまされないように気をつけないと。

バブル、は売るべき時期。買うべき時期ではなくて。

住んでるマンションを売るとなると、新居を確保しなきゃならないから、バブルで高値がつくからと言って簡単には売りにだせないでしょ。

バブルでこれから高くなるから、今買わないと買えなくなるって煽るんだよね。騙されないように。