SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

江東区の年収1位は有明1丁目じゃんか。

豊洲の１人当たりの総所得ってなんだよ。世帯収入でもなく、１人当たりのなの？そうだったらでたらめだな。

そんなに金があると、貧民の町、港区には、住めないよね。家族4人だと世帯収入6000万円！

へえ。ネガは白河で逮捕者が出たのを豊洲だって言い張ってるんだ。
何のために嘘をついてるんだろう？


ふーん、ふーん。


簡単にいうと、「人気がある」って事なんだろうな。

とろーんとはしないけど「遊びにいきたーい」とは言われるかな。

時代はもはや白金より豊洲よ。

オレの豊洲タワマンでOL何人抱いたか。江東区の夜景でOLイチコロ。

豊洲6丁目に国会を誘致しよう！

>165

こういう人って、ラウンジでパーティとかやって引っ掛けるんだろうね。周りにはいい迷惑なんだろうけど。

豊洲に住めば、中目よりモテる。

本当に江東区でモテるの？うちは北側でリビングからは木場のヨーカドーしか見えないけど。

どうせ、豊洲って言っても豪華タワーマンション限定だろ。
団地型マンションじゃモテない。

江東区は江東区。豊洲は豊洲なりにはいいよ。

　ＡＰ＋８ｍという、隅田川東岸では最高水準の標高も、変電所隣接のおかげだという
事はお忘れなく（変電所はＡＰ＋９ｍまでかさ上げ）。

江東区は本当は嫌なのに、なぜか検討物件が新豊洲・有明・東雲と全部江東区（笑）。

　価格論争については、東雲＜ここ＜晴海　ということで＠２３０万とみた。

仕様はGooood！
ただ、ここは足立区ではないのに、なぜ足立ナンバーなのか…
ご当地ナンバーをつくりたいなー。豊洲ナンバーとかかっこいいかも。
晴海やお台場と一緒に湾岸ナンバーなんてどう？

それは中央区や港区から拒否されると思う。
江戸川区と一緒につくれば。

ご当地ナンバーいいですよね。自分も品川ナンバーではなくて、麻布ナンバーにしたいです。

一緒に協力して、ご当地ナンバーの導入、目指しませんか？

>178
有明はいくらですか？

>>183
マジレスすると埋立地は全国にある
従って「東京埋立」が正しい

湾岸も同様に神奈川にも千葉にもある
従って申請の際は「東京湾岸」または「湾岸東京」が適切だったと記憶してる

湾岸東京、なかなか響きがいいな。

江戸川区と組んで『江戸江東』ナンバーにしましょう！

ナンバーネタはお約束だけど、湾岸ナンバーはご当地としてはちょっと弱いね（笑）
台場は全国区だけど住民や車両が劇的に増加することはないだろうし、
そもそも江東区は関係ないし区を跨ぐことも考え難い・・・

常識の範囲で再編あるとすれば、人口や知名度考慮すると、
「新宿」とか「渋谷」「上野」「江戸川」辺りの追加の可能性は高そう

江東区は新宿ナンバーや渋谷ナンバーに入れてもらえるのか？

> 187
> 台場は全国区だけど住民や車両が劇的に増加することはないだろうし、
そもそも江東区は関係ないし区を跨ぐことも考え難い・・・

　何ウソこいてるんだか・・・お台場の９割は「江東区」なのは地図を
見れば一目瞭然。

江東区の部分は台場じゃない別の町名じゃない？

お台場ではない場所までお台場だと錯覚しているだけ。

Skyzの弱点はナンバーが足立ということよりも駅徒歩12分がオッケーかどうかだろ。

１８９

はずいね。。。

ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分が近いのに、なんでわざわざ東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分を先に書いてあるの？

>194
実際にゆりかもめに乗ればわかる。新豊洲、豊洲とも駅の上り降りに時間がかかり、電車の待ち時間もあるので、それならということになる。電車賃180円と高いし。

>>189
嘘つき呼ばわりはねーだろｗ
フジTVやデックス、ツインタワーがあるとこは港区台場
パレットタウンやダイバーシティは江東区青海

まあ一帯を「お台場」と呼んでも違和感はないけど、
例えば「台場」ナンバーを導入するには違和感があるって話
港区内陸民は台場ナンバーなんかいい迷惑だろうし、
江東区民は「足立」よりはマシだろうけど何かピンとこない
まあ仮の空想の話だからどーでもいいんだけどｗ

>>196
空想の話題でどうでもいいならアツくなるなってｗ

>>197
スマン・・・
ナンバーネタに悪ノリしてしまった・・・

豊洲ナンバー、有明ナンバー、台場ナンバー、港南ナンバー、海岸ナンバーと分ければ問題なし。

確かにダイバーシティの辺りが江東区と知ったのは、この辺の物件見はじめてからだな。俺の一般常識が低いのはともかく、お台場＝港区と勘違いしてる人は多そう。

豊洲、東雲、有明、青海はすべて港区だったら良かったのに。
これからでも変えられないのか。
江東区は陸側だけで十分。

中央防波堤のところは現在所轄の区が未定で江東区が所有権を主張しているようですが、ここは将来の住民のことを考えると是非とも港区に譲るべきでないか。さもなければ中央区に。

最悪でも品川区に。
間違って江東区になると将来そこの住民から恨やまれる。

有明物件あたりの住民だと、車の話ってあまりしないんですよねぇ。
どっちかというと、どんな船をもってるか。そういう話です。

車とかナンバーが気になるような人は、そもそも住んではいけないのでは？

２０４はよっぽど悔しいんだね。

買えないヤツは放っておこう

ありあけの２０４さんはどんな船に乗ってるの？

どんな船って。。。。普通は大きさとか聞くもんだろ。。。

20万のカヤックなら持ってるぜ！
湘南まで車に乗せてドライビング！
へいへい姉ちゃん！一緒にどう？
ここでも足立ナンバーがネック（≧∇≦）

↑買えない人っていうのはこういうレベル。

>204は2000ｔのタンカーに乗ってる。

そういう言い方しないよ（笑）

無理するからそうなる。

今日の9時からのNHKで、プチ不動産バブル特集だそうな。

知らない間にプチ不動産バブル？？？？？

ちなみに、うちのタワマンで一番大きい船を持ってるのは中国人。

214
なんでそんなこと知ってんの？
タワマン内で船持ってる人みんなで比較しないと知り得ないよね？

どうでもいいことが多いねえ。。

それはさておき、
１）当物件のモデルルームはいつから？どこに設置されるの？
２）結局のところ坪210～220万ってとこですかね？
３）プール計画は見直し（廃止）されるのですよね？

有明の駅遠物件が＠２５０で売りだしたので、ソレ以上になるという噂。
プール計画は今からじゃ変えられないでしょうね。

確かに、すっかり忘れちゃったねぇ。
何かさ、結局どこに住めば安全なんだか分からないんだよね。

パークタワー東雲が結構不調みたい
ここはそこより安いから坪210万を割って坪200もあるかも

ＢＡＣより安いことはないだろうな

何だかんだで、地震はもう慣れたよ。
マンションなら、揺れは内陸と一緒だしね。

＠２９０と言っているのは、豊洲で売れ残りが激しいＳ不動産の物件及びその他中古物件の価格維持に努めている皆さん方でしょう。
ここが＠２９０って多面的に考えて且つ逆立ちしてもあり得ない相場。
ちなみに、ここが＠２９０（平均価格と仮定し）で出るとなると、豊洲、東雲、有明の売残り物件に割安感が出て売れて喜ぶ業界関係者が出てくる、なんて軽率なことを思う業界関係者はいないと思うが、全く逆でここが＠２９０で出してくると豊洲、東雲、有明の売残り物件及び中古は逆に売れなくなることになる。従い、＠２９０は高過ぎると判断される。＠２５０でも少し高目と見られており、＠２２０～２３０で８０％売れ、完売させるなら（東電ビル側の低層階など最悪な物件もあるので）＠２００～２１０が妥当。

もう＠290ってことでいいんじゃないですか？
このスレpart100くらいまでいきそうで楽しみ！

俺は２９０は高すぎると思う。
＠２７０くらいが適正。高く出したとしても＠２８０まで。

有明が＠２５０くらいなので、さすがに＠２６０というのはありえない。

では＠270で。
これだとpart50くらいですかね。

ものすごい勢いで売れるだろうからpart１５くらいかな？

沖式新築坪単価227万円ですね。

適正価格坪150万円という意見もあり、227万でも結構割高に感じますが
東雲の三井を上回ることは無いので坪210から220がメインとなるのでしょう。

次の500戸もあって大量在庫は抱えられないため、もっと下げてくる可能性もありです。

誰だか適正価格が290と言ってるみたいだけど、無知なんだろうなあこの人。
いち個人がコメントしている段階でその価格は　適正　とは言わないものである。
あえて妥当価格と表現しておくが、ここの妥当価格は250未満であろう。　いい面もあるように思えるものの、マイナス面として先行き不透明な市況と高層建築に対する災害時の懸念は払拭できていないのが実態。

有明方面の物件が250で出ているとあったが、有明エリアはＴ建、Ｓ不の売残りエリアとなっていて、事実それらは安くしても売れない故に、ダメもとで250をリテインしようとしているだけ。つまり妥当価格ではないということ。

最近の東雲エリアにＭ不が出した物件が思うように売れず苦戦していることに加え、豊洲エリアにはいまだＳ不の不良在庫的売残り、更にはＨ谷工物件の中古物件売りが殺到している（思うように売れていない模様）。

以上を勘案すると、過去にも出ていたようですが200前半が目下妥当価格（一部のプレミア物件を除く）といえよう。

>246はいいポイント付いてると思う。次の約500戸販売を前に大量の売れ残り物件を出せないことに加え、物件北側に建設予定地に入る商業施設のテナントも、売れ行き次第で決まってくるので、この物件は完売するような価格戦略を取ることが重要。

安くて２９０だろうね。ただ、パークハウス広尾羽澤が坪３００位からとのうわさなので、それを考えると、ここは、坪３２０位からでは？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】