SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

アンケートで高い価格を回答したらデベにぼったくられるだけだし、下手に安い価格を回答したら相手にされない。大分前に三井の他物件だけど資料請求したら、電話がかかってきて予算を答えたら、別の物件の資料送ってきた。最初に資料請求したのは２線利用可の急行停車駅だったけど、送ってきたのは沿線の各停駅の物件。あなたに買えるのはこれだといわれたようで、気分悪かったな。

ある程度相場を研究して回答しないといけないから三井って大変。ちなみに三井はモデルルームで最初はパートのおばさんが対応する。その後に営業がでてきたらお客さんと認められたってこと。

正式発表前のアンケートは、確かに価格に影響しますが、それは坪単価を下げることより、狭く安く見せることが多くなります。

野村も露骨だよ。営業が応対して見込み客として認められると、次回の予約を決めて検討をよろしくお願いしますと言って帰されるけど、見込み客でないとはいさようならでおしまい。気がついたら販売が終わってるなんてことも。

アンケートや要望書の集まり具合が価格に影響をするのは確かなはず。特定の部屋に希望が集中しないようにとか、その逆のことが無いように部屋毎の価格を調整する。以前、NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。アンケートから駆け引きの始まり。

煽っても結局、収入多い人にかっさらわれておしまい。策士策に溺れる、ですよ。
下手な工作する方が馬鹿を見ます。

アンケートで高予算の回答をして、高値設定させる。売れずに完成在庫になってから、実物を見た上で値引き交渉をするって作戦はどうかな。地所物件でCGと実物が違うってのが問題になってるよね。青田売りはリスキー。

アンケート以上に要望書の提出が価格設定に影響を及ぼす。提示してきた予定価格が高かったら、皆で要望書を出さない作戦をするってのはどうかな。

無駄でしょ

狭い部屋を勧められてオシマイ（笑）

高かったら買う必要ない。

5年前、wコン東雲が坪90から売り出し。
坪80でも世間は誰一人驚かない。

528
上がるのってあっという間なんですね。

倍率ついて人気があったから、デベが上げただけ、その後に買った人は損してるよ。

過小評価され過ぎたものは一気に上がっちゃいます。

後になってどうこう言っても
後の祭り。

今から株を買うかどうか悩んでいるのと同じような感じだと思うよ。

1,110戸 　←　これやっちゃうと無理でしょう。町一つ分だもん。

もったいない上がらないよ。

>534

WCT
TTT
PCT
の総戸数は知ってる？

分譲時より上がったの知ってる？

今でも分譲割れしてないの知ってる？

なんとか安く買えないかなーって思って書き込んでるだけだろうし、、、、
虐めるのはどうかと思う。

人気ある証拠だと思えばいいんじゃない？
倍率下げるために工作始めた人もいるみたいだし。

都心への通勤を考えてここも検討しましたが、
埋立地で地震が怖い上、タワーでは一人当たりの資産価値も低く、
将来うる時に大損しどうなので、明治神宮近くの中古マンションにしようと思います。
街並みもいいし、住んでる人も湾岸みたいにガツガツしていなくて良かったですよ^_^
ご参考まで^ - ^

ミニバブル期前の物件の情報が今に当てはまるわけ無いじゃない。ミニバブル期にはどこも２割上がった。バブルよ再びってデベは思ってるんだろうけど。アベノミクスは成功するか失敗するか。失敗したら日本沈没だけど。

あの時期の販売であったにもかかわらず、WCTは何年もかかってやっとこさ。ミニバブルに助けられたけど、あれがなかったら無残な結果だったはず。

都心の希少立地物件ならアンケートで予算を安く回答することによる門前払いのリスクはあるが、
いくらでも替わりのある湾岸のましてや不便で変電所隣接のここに関してはそんな心配は皆無。
何せ今後同じ湾岸エリアで同じようなタワマンが5000戸以上供給されるんだから。

とにかくアンケートや要望書では安く予算を提示し、ガンガン強気で交渉すべき。