プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4

>396さん

役員の頭数は揃ったらしく3月に顔合わせが決定しています。
初めからそこまでの議論が出来るかはわかりませんが、私も早期の立ち上げが必要とは思ってますので、そこで採用されれば管理会社を使って配布する事位は出来ると思いますよ。

それから、ここ最近のレスを見て思いますが意見をまとめるのも大事ですが、せっかくの投稿をすぐに批判するのはいかがなものでしょうか？
どなたか仰ってますがここでの議論で解決する事は難しいと思います。
(顔合わせて議論しても相手を100%納得させるのは困難です。)
投稿内容が正しいか否かは別として、より多くの組合員がこのマンションの管理に“興味を持つ”と言うことは管理組合を運営していく上で非常に重要な課題の一つと言えるはずです。
この国の政治のようにはなりたくないですよね。。。

まずは早期の立ち上げと、住民だけが参加できるコミュニティ(専用サイトの掲示板等)を御案内できるよう話してきます。

契約者Lさん、契約者専用の記名式掲示板なんてあればいいですね。

396です。
401さん、よろしくお願いします。

制約ばかりではなく、実際に住みやすい環境作りをしましょう！
規約の改正も最初の総会で提案します。
コミニティ形成は、入居後に住人だけでやりましょう(笑)
ハードは素晴らしいので、ソフトも素晴らしいものにしましょうね〜

入居、楽しみです！

とりあえず、住民板は認証付きの掲示板に移動しましょうか。

この掲示板だと、誰でも書き込めてしまうので。

理事会で提案しますね。

何かまたややこしい事になってますね…。
掲示板やるのは勿論自由ですが、そこを見てない人との情報格差は生じませんか？
個人の趣味レベルで作って仲良しの内輪でやるならいいけど、理事会で取り上げて公式的にやるような事でしょうか？
今までの展開を見てると空回ってる面倒な方が多そうなので、私はネットでのコミュニケーションはもう勘弁です。
まして実名掲示板とか現実世界にまでトラブルが飛び火しそうで絶対に嫌だけど…。
こうして否定的な事を書くとまた潰されてしまうのかな？

入居したら、実社会で接点が生まれるんだから、もうネット上のお付き合いはいらないんじゃないでしょうか。
トラブルのきっかけになる恐れのある事は、やめましょうよ。

東京マラソン

晴海通りが通行止めになるイオンは、今日は昼間はガラガラでゆっくり買い物ができますよ。

応援するのも楽しいかも。

走る人は、ゴールのビッグサイトからお家がすぐです。

引っ越ししたら東京マラソンに参加したいです。倍率は高いけど、おうちの周りも走れるし、楽しみです。

今年の東京マラソン、私は落選しました…。
いつか当選するかな？
我が家が見えたら、最後の一踏ん張りも頑張れそう！
引越ししたら帰りは楽チンですが、42.195km走ったあと、さらに家まで走って帰る元気はないな、たぶん(^^;

いいですよね、東京マラソン(^^)

我が家の購入を考えて東雲に行った時がたまたま東京マラソンでした。
豊洲から東雲までの沿道でランナーに声援を送るのが楽しかったです！

今度は自分の番！！と思って申し込みましたが今年度は外れ。。。

来年度もチャレンジしよっと。

皆様ネットはフレッツ光にするんでしょうか。
実質いくらとかいろんな記載はあるのですが、結局初期投資にいくらかかるのか。月額でいくらかかるのかどなたかご教示頂けないでしょうか。
野村を通して申し込むより価格ドットコムの方がお得に感じますが、その点についてもご教示頂けないでしょうか

>415さん

まずは、価格ドットの方が野村通してより割安だとあなたが考える根拠を教えて下さい。

Yahooが一番安い。

>415さん

私は価格.comで申込みましたよ。
今回プロバイダも新規契約したので、4万円以上のキッシュバックが適用され、
1年で換算した場合、私の場合は月額費用が70円位に抑えられる計算です。

初期費用はNTT契約料の840円だけで、工事費は分割で全額割引される認識です。

野村経由で直接申込んだ場合の特典はわかりませんので、ご自身でお調べください。

えーそうなんですか？
私は普通に内覧会で申し込みしてしまいました。
損したかな。

あまり詳しく見てないのでわかりませんが、七万得と書いてあるのでそれなりなのかなと
http://s.kakaku.com/bb/

マンションでも適用可能ですかね？
戸建てと書いてありますが。

こんにちわ。ここだとちょっと馬鹿にされそうで怖いですが低層階入居予定のものです。
内覧してみたところ、バルコニーの壁が思っていたよりも高く、思っていたよりも開放感がなかったことにショックを受けています(5F以下はクリアガラスじゃないんです、、、)。
5F以下の方々はどのようなバルコニーにすることを想定されてらっしゃいますか？
うちはバルコニーが広いのでリビングに面するところは洗濯物干しに使う必要がないため、部屋を広く見せる為に緑で一杯にしたいなと考えています。殺風景な壁もウッドで覆って植栽を吊らしてみたり。クリアガラスじゃないからこそできることをしたいと考えています。
部屋を広く見せるという観点から何か工夫を考えていらっしゃる方がいたしたら是非シェア頂けますと幸いです。
また、高層階の方でもバルコニーにうちはこういう工夫をするよ！というものを共有していただけると嬉しいです！

>422 さん
残念ながら、バルコニーに植物は置けないと思います。
団地管理規約集内、住宅使用細則に「バルコニー等に、物品等を格納したり、放置したりしないこと。」「バルコニー等に土砂・水等を搬入しないこと。」とありますので。。

部屋を解放的に広く見せるには、カーテンをレールより上（天井とか）から吊るしたり、背の高い家具を避けたり、視線の動線（変な表現ですみません…）を遮らない家具の配置にしたり、明るめの色を多く使ったりすると、大分変わると思います！

422さんの場合だと低層なので、一切不可というわけではないと思いますよ。私は高層階なので始めから諦めてましたが(一定階数以上はオプションのデッキすら不可なのです…)、低層ならバルコニー床にフローリングと同色のパネル敷いて広く見せる、なんてよく聞きますね。
「緑でいっぱい」のレベルによっては、避難通路確保に抵触しそうですが、モデルルームで飾ったあった程度のプラントなら平気だと思いますよ。

「高層には設置できません」（保証できません）というのはオプションのウッドデッキのパネルに限った話じゃないんですか？
それ以外のもの＝洗濯物や布団やエアコンの室外機やその他の物の置き方は、どの階でも同じだと思ってました。
どなたか分かる方がいらしたらご教示くださいm(__)m

たしか、一定の高さより上だとウッドデッキを施工出来る業者がいないと説明を受けました。もしかしたらオプション限定かもしれないですが、まずは超高層に対応できる業者を探す必要があります。営業に聞いた感じだと、将来施工技術が上がれば出来るかも… と言ってたので業界全般ダメなんだと思ってました。
あ、でも高層でも多少の植物なら大丈夫ですよーとも言われました。多少の範囲はよく分かりませんが…

植物は置けますよ。
規約によると1.2mまでと定められているようですが。
設置物については許可が必要ですが、入居後コンシェルジュカウンター
にて申請用紙をもらって記入すれば設置して良いと聞きました。

ウッドデッキを床から続くように敷き詰めると床面積が広くなるよう
に見えてお勧めらしいですよ。

外から見る限り、キャナルコート内のマンションではベランダに何か
おいている部屋をあまり見かけないので、風など諸条件で難しいのかな…
と思っています。ご近所さんの情報などいただけたら嬉しいです。

モデルルームに置いてあった観葉植物くらいだったら大丈夫でしょう！

最近話題になりませんが、皆様、引越し業者はどうなされますか？
近くなのに、電気製品関係の脱着を含めると、
幹事会社だと20万円超えです。時間枠があるので、この程度ですか？

>429さん、こんばんわ。
　引越し料金の話題は、少し前までされていましたよ。
　エアコンの取り外し、取り付けは、1台当たり　1万円前後が相場でしょうから、20万円超え-エアコン台数/万円=トラックと
作業料と推定されます。
近隣からということでので、高いような印象を受けます。もちろんエアコンの台数がメチャクチャ多ければ、許容範囲なのかもしれませんが．．．．

＊ちなみに我が家は、距離40Km以上、トラックx2台、エアコンx1台+安心料（幹事会社）で13万程度です。

うちは、エアコンその他電気製品の脱着及び処分等を含まない引っ越し費用は12万円です。距離は20km、作業員4名、トラック2台です。幹事会社で、費用は相見積もりで交渉しました。ご参考まで。

うちは３社相見積りをとり、9万で他業者に決めました。距離30km、作業４名、トラック2台、エアコン有り、平日日中帯です。因みに幹事会社は同じ条件で16万でした。ご参考になれば幸いです。

インターネットは皆さん内覧で申し込み済みですか？
価格コムの書き込みみて失敗したかな？と思ってすが、何かカラクリがあるのでしょうか？

ウチは、他社で引越し決める予定です。
幹事会社で9万円、他社で8万円、いずれにしても格安の見積りを提示してもらいましたが、やっぱり運送業者さんよりも引越専門の業者さんが安心できるかな？ということで他者にお願いするつもりです。

インターネットの契約、私も迷っています。価格コムの値引は知りませんでしが、うまくやればこんなに安いんですね… マンションでも大丈夫のようですが、どのマンションでも大丈夫何ですかね？あまりに安過ぎて逆に不安です…汗

家電量販店でもキャッシュバックしてますよね。特なのかな？

うちも引っ越しは他社にお願いしました。5万円以上安かったため。
通常、新築マンションの引っ越しは幹事会社70他社30位のようです。確かに浮いたお金で家具買えますからね。

他社で引っ越しの見積もりをお願いしたところ、インターネットのキャッシュバックの提案を受けました。8万円の引っ越しでキャッシュバックが4万円でネット4万でした。

火災保険みなさんどうされましたか？何年で組まれましたか？
地震保険入られますか？

けっこう、組む年数やあるかないかわからない地震のために保険をかけるばきか悩みます。

それにしても、お金に羽がついて飛んで行くってのかリアルに見えるような日々です…。

私はセゾンの火災保険を検討しています。
必要な補償だけが選べて、いらないものは省けるので、管理会社で紹介されたパッケージ型と違ってかなり割安になると思います。
マンション高層階ですから、風災、水災はいらないし、セキュリティがそこそこしっかりしているので、盗難もいらないかなと考えてるところです。
保険期間は35年で、もちろん地震保険にも入りますよ！

うちはセゾン火災で申し込みました。
441さんも書いてますが，必要な補償だけ選べるので，他社よりもかなり割安になりました。
あと，定期的に見直しするために，火災5年地震5年にしました。
なお，地震保険は家財のみにしました。

普通、家財って特約で付加するイメージなんだけど？
新浦安の知り合いの話だけど、311大震災の時にアンティーク家具に傷がついたみたいで、保険会社の方が来た時にその部分を指摘したところ、時価相当額を相当低く見積もられたとの事でショックを受けてましたよ。

これには後談があって、あとで再度やってきて、言い値に近い価格の保障がついたって。
なんでも、不払い問題であとから糾弾されるのも風評上、よくないという判断だったみたい。
そんな事あるのかなって聞いてたけど、家財は入っておいた方が良さそうですね。
でも専有部（建物）は基本だと思うけど…

某カメラ屋さんで聞いてきました。
フレッツの契約を家電と同時購入でした場合、最大5万円キャッシュバックだそうです。
こうなると.普通に申し込むのと何が違うのかわからなくなってきた。

442さん

確かに定期的な見直しも考えて期間を短くするという方法もありますね。
でも、定期的な見直しとは、何を想定されての事ですか？
例えば、家族構成とかですか？

新規申込みの話だと思うけど、引越しに伴う移転手続きだとメリットはそうないです。
自分はそうだけど、金額的にどうでもいい事かと。

445さん

442です。
はい。まだ独身時代から使ってる家具・家電が多いので。
今後，家族が増えたりモノが増えたりしたら，家財を手厚くしようと考えてます。

割り込みすみません。
447さん。長く使っている家具、家電に保険をかける意味が今ひとつわからないんですが。
何かあれば買い換えればよい事では？

>no442さん、　こんばんわ。
　火災保険の見直しを考え、期間を5年とされたとのことですが、住宅ローンは組まない、又は5年以下なのでしょうか？
　住宅ローンを利用される場合、その期間年数と同じ（又は、それ以上）、火災保険を掛けることを条件になっていることが多いと理解しているのですが。

そういえば、住宅ローンの銀行や、野村さんの提携保険会社、セゾンを始めとする損保さんも、概ね、保険金額を一定の範囲内になりますが、全労済で見積と、保障金額が大幅にアップするんですけど、どうなんでしょうかね。（保険料もその分アップ）。

何言ってんのか日本語が意味不明。誰か翻訳してあげて。

450
449の事言ってるの？
若干おかしいかなという程度の言葉づかいはあっても、翻訳が必要なほど意味不明ではないよ。
読解力なさすぎ。

火災保険、地震保険で家財をつける場合、通常は『再調達価格』(読んで字のごとく再度調達する為に必要な額)で設定をするので、古かろうが新しかろうが関係ありません。
『時価』で設定される人は家財に至っては皆無だと思います。

ですから自分の家にある家具、衣類、電化製品、インテリア用品等全て家財の対象になるので、それらが家事で燃えてしまったり、地震で壊れた時に補償して欲しい額を設定するのです。
地震保険は火災保険で設定する半分までしか付加出来ませんが…
ですから古い家具だろうが保険は付加されていた方が良いと思いますよ！

実際に支払われる場合には、地震の場合、損害の状態によりかけられてる金額の全額、半分、一部(5%)という支払いになりますから支払われた保険で家具を買い直す事になるので、古かろうが新しかろうが保険金額をいくらつけているかになるんですよ！
宜しければ参考になさって下さい。

うちは幹事会社トラック２台で１０万以下です。。。
交渉次第？？？

あと日取りね。

>No.452
地震保険はどこも時価で設定されますよ。保険会社のホームページ等で確認してみてください。

引っ越し4/20あたりまでが繁忙価格なんだよね。

>455
しっかり確認した方がいいと思いますよ。

時価で損害の割合は計算しますが、支払いは時価に関係なく保険額の◯％という考え方。
ですから、1000万の地震保険であれば、損害が時価の80％超えであれば、時価に関係なく全損扱いで1000万でます。
損害が時価の30％であれば半損扱いで500万。
建物特にマンションではなかなか全損や半損扱いにはならないから、建物ではなく家財で手厚い保険に入るのが、イザという時に比較的保険を受け取りやすいです。

損害保険の営業に聞いたら、3.11震災で、関東圏で被害が少なからずありましたが、やはり保険金として支払された多くは、一部損壊扱いだったので、家財保険に可能な限り多く保険金を掛ておくことを勧めていました。

全損：ご契約金額の100％（時価が限度）
半損：ご契約金額の50％（時価の50％が限度）
一部損：ご契約金額の5％（時価の5％が限度）

可能な限りといっても、5％だったら意味ないような…

うちの家財はこの機会にほとんど新調する予定だけど、時価1000万円はあるかな…？
地震保険家財で、
時価800万円だったら、1000万円で契約しても全損800万円までしかでないからね。
一部損だと、ＭＡＸ40万円…

保険料は…

家財は契約しなくても、たとえ地震で壊れても、それほど問題ではなくなんとかなりそう。
絵画はなくても生活に支障出るわけではないからね。
巨大地震が来て万が一建物が傾いたりして全壊認定されると、ダメージ大きいから、建物はしっかり契約する予定です。

やはり免震じゃなくて耐震だと倒壊する可能性があるんですかね？

今更聞くな、偽物。

損保に詳しい知人に相談したら、
マンションの場合、構造的にほとんどのケースが組合で入る共用部の保険で賄われるから、
ローン組むのに強制的に入る火災保険だけで十分だよと言われました。
今のマンションは、近隣部屋からのもらい火の心配はないし、
部屋の中が火事でダメになる可能性を考えると、火災家財は気持ちの問題だよと。
こればかりは、各自がどう考えるかなんですけどね。
タワマンの場合、地震で戸境壁がやられる可能性がありますけど、
どこまで共用部の保険でいけるんですかね。

震度6弱ぐらいまでで長周期の揺れが顕著じゃなければ、内部の被害は免震の方が少ないけど、
倒壊そのものへの耐力は免震でも耐震でも変わらないです。なぜなら、そういう思想で造られてるから。
無用な心配は不要ですよ。

家具に一千万とかかけられる方も住んでるんですね…。

我が家はせいぜい100だな。

>466

家具だけじゃなくて家財だからね
300万の壷とかじゃね。

＞462さん

私を含めて、ここの契約者の皆さんは誰も倒壊するなんて思ってないよ。
そういう心配があれば、そもそも契約なんてしてないよ。

でも、保険は万が一に備えるものだからね。
損保に限らず、生活が脅かされる可能性があるものに、その万が一の時のリスクを考えて備えるものだと思うよ。

掛かるコストは互助的なもので誰かの役に立っているんだよね。
そして、回り回って我が身の為って事なんだね。

469さんは結論がわかりづらいですね。
私はズバリ言うと地震保険なんてバカらし！と思っております。
このマンションが倒壊するような時は首都圏ほとんどが倒壊してるんだからそもそも保険金おりるか微妙。
そんなことになったら素直に買ってしまったことを悔い、また頑張ります。

私も地震保険はパスです。
ほとんどおりないから無駄でしょう。

戸建てだったら入るけどね。

私も地震保険は要らないと思う。体力のない中小損保が首都直下地震で支払う能力はまずないね

地震保険に中小損保の支払い能力とか関係ないですよ。

火災保険についてある程度知識がありますので、以下参考までに。
マンションでの火災保険の必要性については>464さんの書き込みの通りと思います。保険の範囲は契約時に共用部分と専有部分の範囲をご確認下さい。一般的には上塗基準が多いと思います。
「上塗基準」とは、専有部分と共用部分の境目を壁、天井、床など、部屋の内側とするものです。

また、30万円を越える家財については別途保険の付帯が必要です。(別途付帯しなかった場合、補償は30万円までとなります。)

そして、地震保険は国と保険会社で支える制度ですから、中小損保であっても支払い能力を心配する必要はないでしょう。

個人的な見解ですが、地震保険は戸建居住者やマンション等の管理組合が加入すべき保険だと考えております。

ネット等で調べれば、いろいろと書いてありますね。
マンションだと東日本大震災の時、個人の地震保険が支払われなくて無駄だったという話もいくつか出てましたね。

そういう話を聞くと考えてしまいますね。

地震保険でも家財は必要じゃないんですか？

＞470さん

東日本大震災では1兆2000億円支払われたそうですよ。
地震保険を契約するしないってのは個人の判断だから、人それぞれなんでしょうが、｢バカらし！｣なんてわざわざおっしゃる事もなかろうに。

首都直下地震の場合、東日本大震災の何倍の支払が必要になるか、見当もつかないでしょ。丸一つ違えば、保険会社に限らず、一部上場企業が束になって一年間に稼ぐ経常利益なんか吹き飛んでしまうんだぞ？
そんな規模のなか、保険がちゃんと下りると思ってる時点で、考えが甘い。
地震保険は無駄。

＞479さん

考えは人それぞれだから、｢地震保険は無駄｣なんて言い切るのはよくないよ。
国民皆保険と違って、入りたくなければ、入らなくてもよい事だよ。
私は契約しますけどね。

＞479さんの考えでは、管理組合でも地震保険に入るのは無駄っていう事なのかな？

まあ、組合で保険に入らなくても別枠で積み立てるっていう方法もあるかもしれませんがね。

うん、無駄だと本気で思ってる。だから、家は財テクで自分で増やす。運用ばっかり。今年は株だわ。

完売して欲しいですね。
「棟内モデルルームOPEN」の垂れ幕はちょっとなぁ～
なんて。

北側の角部屋なのですが、お隣さんが想像以上に近くて戸惑っています。私の部屋からはお隣さんの窓が曇りガラスになって部屋の中までは見えないのですが、お隣さんからはどう見えてるのか… 担当の方は見えないはずと言われてるのですが、cb-80のお部屋の方、隣の部屋は気にならないでしょうか？
もしちょっとでも部屋が見えるなら心配と、妻が不安がっております…

>>484さん
我が家も同じ心配をしています。
引越し挨拶の時に、お隣さんに伺ってみようと思っています。可能であればお家に上がらせていただいて我が家がどう見えるか確認もしたいです(^^)


SKYZのせいで富士山が隠れるかも。
契約の時「眺望が塞がれる心配は？」と聞きました。「パチンコ屋も新聞社も大丈夫だと思います。近い景色は変わりませんよ。」というお返事でしたが、SKYZの事は把握していますよね。
もっと突っ込んで聞けば良かった。。

私も北側角ですがお隣からどんな感じで見えるのか気になってます。
こちらからはお隣は曇りガラスで中は見えません。
こちらはリビングが見られてるのかと思うとかなり気になります。

建物自体の地震保険は組合で加入すれと思ってますが違うのですか？

隣から見えるのが気になる方々、
自分側から見えていないのならお隣も同じではないですか？

「どう見えるのか確認したいから、部屋に入れろ」なんて、
まるでお隣が覗きでもするかのような言い方ですね。
相手に失礼ですよ。

すまません提携の千葉銀行の変動の金利って覚えてらっしゃる方いらっしゃいますか？
出先なもんで…

484です。やっぱり気になりますよね…
見え方によってカーテンを決めようと思ってるので、是非お隣さんの話を伺いたいんですよね。

>488さん
問題の窓は特殊な曇りガラスなんですよ。斜めから見ると曇りガラスになるので、こちら側から見ると距離があるため常に斜めでお隣の部屋は見えません。ただ、お隣からするとガラスに近づけば角度がなくなるので、こちらが見えてるのでは…と不安になるのです。お隣からしてもそうでしょう。(実際、ベランダにでれば角度がなくなってこちら側からも部屋が見えてしまいました。)
なので、お隣同士で見え方を確認し合うのは失礼なことではないと思ってます。ただ、それが出来るのは親しくなってからなので、今のうちにある程度ご近所さんに伺いたかったのです。

久しぶりの投稿です。
今日はアイミツ取ってます。
初回提示価格
アート:18.8万円
アリさん:12.6万円(担当者曰く9万円提示あり)
サカイ:7.9万円

距離25キロ、家族2名、2.5トンロング1台、作業員3～4名

これから幹事の日通が来るけど、最終的にはアリさんかサカイにもう一頑張りしてもらって、7万円まで行けそうかな。
段ボール50箱、割れ物緩衝材は無料サービス。

なんにせよ、やっぱり交渉が大事ですね。

引越し業者さんも大変な時代だね。

4月後半になるとオフになるから、安くなるものだよ。のんびり引越しが正解と思われ…

日通の初回提示も終わりました。
9.3万円。

当方の日取りは4月の土曜日です。

これから、各社料金の勉強タイムです。

ついでに4月後半までのオンの時は、人手不足で不慣れな学生の短期バイトでまかなったりするから、やっちゃった…なんて事も…

残りの販売住戸はあと3部屋だそうです。
(北東低層階の６５平米の部屋)

６００戸数の湾岸タワマンで、約一年で契約ベースで売り切った(３部屋を除く)のは、
人気が高い物件だったってことですね。
まあ、これからローンキャンセル等で空きが出てくる部屋もあると思うけど。

不動産の反響は価格が低ければ、低いほど高くなる統計が世界で認知されているので、
実際の相場よりも安いと感じさせる物件だったということですね。

豊洲ツインやシンボルはまだ大々的に販売広告電車とかに乗せてますが、
あそこは新築時にツボ２７０〜２９０万でしたが、
既に中古は結構下がってるって不動産仲介会社の方に聞きました。
あれ買った人は高い時期に相場以上で買ったということですね。

一方でプラウドキャナルコートは低い時期に、震災関連報道流している最中二もかかわらず、
買った人たちが、結果相場よりも安く買えてるってことに後一年もしたらなるんだろうね

千葉銀0.725だったのでは？

でも4月にならないと実行金利は確定しないですよね？

各社最後の勉強も終わり、最終結果が出揃いました。

アート15万円
アリさん9.5万円
サカイ7.4万円
日通8.5万円

幹事にしては頑張った？ということで、今回は日通にお願いすることにしました。

それにしても、アートは丁寧な応対ではありましたが、荷物量の割りに吹っ掛けてますね、私の日取りが都合悪かったのか。。。
横比較してお分かりの通り、頑張る気が全く感じられませんでした(笑)案件としてとる気がなかったんでしょうね。

佐々木さん（アート）、上戸さん（日通）さんとの開きが大きいですね。
高層階と低層階と仕事を分け合う意味でも、むやみに競争はしないで、仲良く分け合うためでしょうかね？
うちはアートさん担当の階層で、今のところ一本釣りですが、いくつかあらためて聞いてみようかな．．．

金利は今緩和期待で株高でも落ちてますよー
だから四月は底に近くなると予想してます
実際十二月から金利みてますが落ちています

変動金利は下限があるんでしたっけ？

>500さん
そう、貴方の言う通りかもしれないですね。無闇に縄張りを荒らさないってことで、大人の対応かもしれません。

変動金利に下限はないと思う。
ローン契約を三菱東京UFJ銀行でする時に、変動金利だけど当初三年は固定になる商品を進められてそれにしました。
四月の実行金利マイナス優遇、変動金利でも三年固定になる！

金利さらに下がると良いな!!

酔っ払いおやじがお節介ながら一言。おやじといってもまだまだ高齢者ではないからね。


変動はやめときなされ。
こてこて固定でよいタイミングだ。

10年固定特約でいざとなれば10年で返せる自信があればそれでよいかと。
10年以上のローンは固定そこそこで固めておいた方がよいよ。

ミックスは惑わせ技。3年固定特約は詐欺に近い。

株持っててヘッジきかせてれば問題ないと思うけど。
老爺心ながら、余計な一言だと思わないで本気で固定にしておきなされ。

エコキュートの貯湯量、床暖房込みで370リットルって少なくないですか？
無くなっても都度お湯は沸かしてくれるのでしょうか？

504さん

個々返済プランあるだろうから、考え方はいろいろでしょうね。

私は１０年以内に売却することを想定してます
買った金額の１０パーセント以下程度で売るつもりですが、繰り上げ返済をどんどんして、売却時にキャピタルゲインを目指してます。

ミックスが駄目な理由って何ですか？

火災保険ですが、セゾンで見積もりしようと思ってるんですが、
建物の建築年って、2012年で良かったでしょうか？2013年ですか？

＞508さん、
セゾンのコールセンターに電話してやりとりした際に公式ホームページ参照してもらい「2012年」と言われています。

ディスポーザーって、このマンションで使うのが初めてなんですが、シンクの排水口って蓋もなく穴が空いてる状態が普通ですか？てっきり未使用時は蓋でもして、見た目は普通のシンクと同じになると思っていました。
日頃からディスポーザーの内側が外に露出してるのって抵抗ありませんか？手頃な隠し蓋があれば教えて頂きたいです。

>>504
後一年は変動金利が有利だと思いますよ。
政府のインフレ予測も一年後当たりかららしいですから、
金利が上がり始めるとしてもそこからでしょう

>510さま
今クオリティブック(p15)を確認してみたのですが、この写真によると取っ手付き？の蓋がありそうです。
内覧の時も特に写真などは撮っていませんが、気にならなかったので蓋があったのではないかと思います。
全く穴のような状態であれば、もしかすると備品が足りないのかもしれません。
ご確認されてはいかがですか?

ディスポは蓋がスイッチ代わりだから、そもそも無いと作動しないでしょ。残念。

内覧会の時はディスポーザーの蓋はない状態だったと思います。
私も蓋がどこにあるのかまでは確認しませんでした。。。すみません。

以前住んでいたマンションはほぼ同じタイプのディスポーザーでしたが、私は普段は蓋をしない状態にしてました。

蓋は回さなければスイッチオンにならないので、中が見えて気になるようでしたら蓋をしたままの状態でもいいのではないでしょうか。お水はそのまま流れると思いますので（以前のはそうでした）。

510です。512様、514様、ご親切にありがとうございます。
内覧の際、スイッチ兼用の蓋の説明を受け動作確認もさせてもらいました。しかし、思いの外簡単にスイッチが入るため、普段は外しておいた方がいいと説明されました。となると、シンクの穴は普段はそのままということに…
スイッチ兼用でない蓋って標準ではついてこないですよね？(ここを確認し忘れてしまいました…)自前で蓋を調達するにも一般に排水口直径14cmに対し、ディスポーザーは11cm。なかなか良い蓋が見つからず困っております。

小さい悩みだね。幸せそうで何よりです。

いつもきれいにしておけばいい
って言うのは簡単だけど、100円ショップとかでないですかね？

１６１です。

大阪～東京間で日通さんが30万、アートさんが25.8万となったため、アートさんに決めました。
まだ高い感がしますが、もう時間がないのであきらめました。

営業マンの対応も、アートさんの方が好感が持てますね。

キャンセルしたら日通さんは置いて行った段ボールやハンガーボックスの回収にも来ないみたいです^^;
そのあたりかなり謎ですが。
もう現地まで運んでもらって日通さんに返却します。

返答くださった皆様、ありがとうございました。

510です。小さい悩みですかね…
刃物が露出した穴がキッチンに空いてると、子供が手突っ込んだ時とか怖くて。何かの拍子にスイッチが入ったらと思うと… ちなみにそういう場合は主電源を落として下さいというのが回答でした。ま、確かになと思うものの、面倒だなと。
とりあえず、ディスポーザーではこれが普通なんですね。皆様ありがとうございました。

横に置いてあった袋の中身見なかったの？

>505さん

内覧のとき確認したら、床暖房範囲を拡張している場合、フル運転すると2～3時間で風呂用には追加の湯沸しをしないと足りなくなるということでした。昼の時間帯だと、エアコンの方が電気代は有利かもしれません。
この辺はオール電化の経験者の方の実感とか聞けると良いですね。

わが家はふだんエアコン暖房はせず、LDのガス式の床暖房のみで各部屋のドアを開放して全館暖房(?)している派なので、来冬の電気代がちょっと心配です。今現在はガス+電気で3万ぐらい。上がるかしら。。

細かい話はどうでもいいよ。部外者のネガ登場かと思ってしまうのは、普通の契約者の感想。

わざわざ、契約者板でネガする事もないよ。

検討者板同様、他レスを含め、前後投稿レスを検証してもらった上で削除依頼の結果を計りたいと思う。

販売住戸また増えてるね。
近隣買い替え組が苦戦してるのかな。

高々１０％引きってだけで魅力ない物件を検討する人って・・・

契約してない部外者の>519や>525は即退場で。
根拠もなくただ中傷したいだけのゴミですね。

大手不動産会社に勤務してます。
不動産はサイクルがあります。
プラウドタワー東雲は土地の値段が安く仕込めています(登記簿謄本みれば誰でもわかる話)
それに着工時の建物建築単価も震災後の復興需要による急激な上昇前だったので、安い時期に立てられてます。
この時の平均建築単価は建築士なら国が出している統計ですぐにわかります。

通常デベロッパーは利益１０パーセント程度を利益として見ますが、本物件は１０パーセント以上と考えられます。
それは仕入れ単価が安いからです。
ただ、リーマンショック前に坪２５０－２７０で売り出されていたビーコンタワーの中古価格程度で購入出来、かつクオリティーもキャナルコート内で一番高い。

何れにせよ、安い時期に安い単価で買っているので、値下がりしにくく、結果資産価値の維持がしやすい、イコール将来に売却時して儲けることも可能なマンションデスよね

ここでどうでもいい話題投下。
http://ramendb.supleks.jp/s/65133.html
↑
イオンにラーメン屋が出来るようですね。
個人的には、ラーメン好きなので引っ越し後にさっそく行こうと思います！

更に投下。
http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_13698679_axc_40/?vos=dt...

すき家も来るようです。
晴海通り沿いにあった気がしますが・・・。
まぁ、これで売れ残っていた1LDKもばっちり売れますな(笑)

保育園のために、マンション入居前に賃貸で早めに入居される方がけっこういらっしゃるとお聞きしたのですが、結果、認可または認証保育園に内定された方はいらっしゃるのでしょうか？

うちは認可は早々に諦め、認証保育園を何園か申し込んでますが4月下旬引っ越しの為か、どこからも内定いただけないでいます…

保育園入園目的で昨年12月に賃貸に引越しをしましたが認可の内定でました。
もともとただみたいな社宅に住んでいたので、多少散財になりましたが二人とも同じ保育園に内定がでたので
良しとしています。

>532さん
531です。認可はまず無理だろうと早めの引っ越しは見送ったので、内定されている方がいてびっくりです。
兄弟二人で同じ園に通えるとあれば多少の散財もしかたなしですね。内定おめでとうございます！

モデルルームの模型ってどうするのかな？
マンション一階に置けばいいのに、、、

模型は、1階のカフェにおいてあります。
今はカフェが商談コーナーになっているためです。
完売したら管理組合に譲渡してもらえるとよいですね。

そうでしたか。気が付きませんでした。
置いておいてもいいですよね。

保育園決まった方、おめでとうございます！
我が家は、無謀にも、6月新設園一本で行きます(｀_´)ゞ
落ちたらどうしよう‥とは思いながら。

決まった方は、あとは引越しに向けて、楽しみな事ばかりですね。本当、良かったですね。

内覧行った際、意外にバスがすぐ来て便利だったので、豊洲駅までバス利用にしようかと思ってます。
行きはプラウド駐車場抜けて信号渡った場所から、
帰りはキャナルコート四街区行に乗るのが1番近いですかね？乗車時間を考えるとイオンで降りて歩いた方が早いかな？
朝はそのまま銀座まで行けるとありがたいのですが、歩道橋渡る必要があるのと、朝の本数が少ないのが我が家の場合は残念。でも帰りはきっと重宝します。飲んでバスで帰れるのはありがたいですね！

>529さん
私もラーメン好きなのでありがたい情報です！
イオンに入るラーメンだと期待薄でしたが(失礼！)、家系でなかなか美味しかった覚えがあります。実に楽しみ。
夜遅くまでやってくれるとさらに最高ですね。

538さん、
キャナルからのバス乗り場はイオン沿いのファミマの反対側の乗り場のことにですか？

結局住宅ローン控除は20万円/年がMAXなのでしょうか？

残念ながらそのようですね。

でもエコポイントは貰えますよね。

>540さん
そうです。イオンの裏手あたりです。バス停の名前が分かりませんが…

キャナルコートの巡回バスは夜8時ころまでです
土日も運行していません

（あれ、土曜日はあったかな？）

晴海通り沿いイオン前停留所から
ファミマ反対側の停留所までは結構時間かかると思いますよ~
キャナルコートを一周するので

なので、イオン前で降りてしまったほうが早いと思います

乗るときは、ファミマ反対側の停留所が便利ですね

内覧の際、携帯の電波状況を確認しようと豊洲駅にいる人間と会話して試してみました。

docomo→通話、通信問題なし
SoftBank→通話、通信できるがアンテナ表示4本以下
au→通話困難、通信できるがアンテナ表示1本以下
wimax→通信できるがアンテナ表示1本以下

50階付近北西向きの部屋です。
ちなみに1Fロビーではいずれも通話可能でした。高層階の方、参考になれば。私はメインがauだったので、回線変更を検討中です。

3Gですか？

エコポイントは30万でしたっけ？

>546さん
3Gです。LTEは確認出来ませんでした…

auひかりにすれば無料で機器を貸してくれるのではないのですか？確かそのような説明を受けました。
http://www.au.kddi.com/service_area/minna/index.html

保育園の話が出ていましたが、うちも保育園組です。
豊洲・東雲地区は、都内でも有数の激戦地らしいですね！
江東区の個人の方が運営している掲示板で情報交換がされていてよく覗いていますが、相当厳しいです。
厳しいというのは、”両親ともにフルタイム勤務”というだけでは、認可保育園に入れないということです。
ひとり親・認証保育園に預けている実績がある・夫婦どちらかが単身赴任・在園兄弟あり、
などの「加点」が「複数」ないと、難しいようですね。

そんな中、わが家は、プラウド内保育園一本狙いです^^;
夫婦とも正社員フルタイム勤務というだけで、その他の加点なしです･･･

自分のマンションの敷地内保育園に入れたら最高なんですが・・・
入れなかったときの方策は一応ありますが・・・
祈るような気持ちです。

火災保険って、いつまでに加入すればいいんでしょうか?

内覧会で寸法を測られた方、実際の寸法は図面どおりでしたか？

食器棚を新調するのに天井の高さを測り忘れてました。
図面では2240とありますが。。。

教えていただけると助かります！

うちは図面＝実測でした。
パモウナの上置きは置けなかったのでフィラーで対応しました。

552です。契約者Ｌ様、ありがとうございます！
うちもパモウナの食器棚です(^^)
やっぱり上置きは無理なんですね、残念

>490さん
もう見てるか分かりませんが、視線を気にしてカーテンを悩んでいるならバーチカルブラインドはいかがでしょう？お隣の窓に対して並行になるように羽に角度をつければ、お隣からは見えず、部屋からは景色が見える状態になります。
反対の角度からは丸見えですが、そちらは運河方面で視線はありませんので、この物件に向いてると思います。

ブラインドは風が強い日は窓を開けると風でカチャカチャ鳴って耳障りになるかもしれません。
そこは気に留めておいてね。

風が強い日は窓開けないでしょうから大丈夫ではないでしょうか？風で言うならエアコンの設置場所に注意した方がいいと思います。

エコポイントは30万は被災地で、それ以外は15万だった気がします。
いつ申請できるんですかね？

カーテン、広い窓にはシェードを考えています。でも、カーテンレールが重みに耐えられるかまだ調整してます。

うちもシェードですが、カーテンレールは外してしまいますよ。
集会室はシェードでしたね。

食器棚アヤノの新しいタイプのもので上置きオーダーできるもの有りますよ、扉の耐震機能もありお勧めです！

1）エコ住宅の新築
1戸あたり 300,000ポイント
太陽熱利用システムを設置した場合は、320,000ポイント

ワクワクして来ました。
早く引っ越したいです。

フラット35を利用するのですが4月の金利が気になります。
少しでも下がると良いのですが。

いよいよ引っ越しまであと1ヵ月となりました。
毎週末バタバタと新居のインテリア関連に奔走しております。

自分も食器棚につきまして、いろいろ探しておりますが、キッチンが梁の関係でちょっと変則なので、梁までのぴったりサイズの食器棚に、一部上置きの組み合わせが可能そうなフレスコ、アネックス、ジュエル、Nモアあたりで検討しております。
今週末にいくつか家具のバザールがあるようなので、渡り歩いてみようかと思ってます。

今日は、ようやくフロアコーティングを決定いたしました。
フロアコートはオプションにもなく、特にコートする必要がないといった説明（？）があった気もしたのですが、折角の新居を少しでも美しく保てるのであればと思いまして、実施を決意いたしました！
まずは引き渡しから引っ越しまでの時間があまりになかったので、コスト的には割高なのですがＵＶコート等の速乾性で即入居できるフロアコートの商品を扱っている１０社ほどの業者さまにサンプルとお見積もりを依頼いたしまして、その中から、耐久性などの商品内容とコストはもちろんですが、口コミや対応までも含めて検討した結果、クリーン･エクスプレスさんという業者さんにお願いすることにいたしました。フロアコートに合わせて水回りのコーティングもお願いしてのですが、セット価格でかなりお安くしていただけました（笑）

あとの大物は、家電と食器棚とソファーです！決算祭とかで安くなってくれることを祈りつつ（笑）追い込みに入ります！

566の敬語の使い方に違和感がある件

インテリア関連、時間と手間がかかって大変ですが楽しいですよね。

今回洗濯機を買い替える方にご質問ですが、引っ越し前に購入して引っ越し業者に運んでもらいますか？

いま使用中の洗濯機を購入店に回収してもらうとなると、新しい洗濯機を引っ越し前に現在の住居に入れるか、新居に古い洗濯機をもっていくかになると思うのですが、サイズの関係もあり迷っています。

うちは家電のほぼすべてを新調しますが、古いのは回収してもらう予定です。

5年前も引越しの際に家電・家具(テレビ、冷蔵庫、洗濯機、タワー型デスクトップPC、エアコン、照明、ベッド、テーブル、ソファー、食器棚)等は業者に引き取ってもらったのですが、回収費用として7万円近く請求されました。

でも、その時はその場の交渉で無料でやっていただきました。
新品に近い高額製品も回収頼んだのがポイントでしたね。

みなさん、引っ越しの挨拶はどうされますか？

私は少なくとも上下左右には挨拶に伺うつもりでしたが、一斉入居の場合は
ほぼ同時の引っ越しだし、粗品の交換とかでかえって気を使わせて迷惑になるから挨拶まわりはしない方がいいのでは？と主人が言うので迷っています。

引っ越しのあいさつ、今回のような大規模新築の一斉入居の場合はどうするんでしょうかね？

個人的には、あまり顔見知りになっても、いやなので（分譲ですが、賃貸感覚で入居するので）、特段粗品用意するのも、面倒かな、って思っています。

挨拶だけで済ませまませんか？

568さん

我が家はこの引越に合わせて洗濯機を買い替えます。
最初は買い替え後に引越ししようと思っていましたが、ドラム式洗濯乾燥機は業者でなくては設置できず、費用がかかるということでした。
そのため旧式洗濯機をもっていき、おいおい買い替えます。

568です。

なるほど、引っ越し業者だとドラム式は設置費用が別途かかるかもしれないんですね。
参考になりました。

ありがとうございました。

皆様、こんばんわ。
　早いもので、引渡し開始日(4/9）まで1ヶ月を切りましたが、どなたか玄関の表札を高島屋以外で、注文されたいらっしゃいますか。よろしければ注文先と気に入った点やお薦めポイントあれば、併せて書き込みいただけると参考にさせてもらいます。

引越しのご挨拶、、、
そうですね。一斉入居なので粗品は無しで良いのかも知れませんね。
両隣さんと、下のお部屋には、ご挨拶に行こうと思っています。

ドラム式つかえないんですか？
買っちゃったんですが

良く読んでねー。
設置できますよ。安心して下さい。
設置料とられるってどの業者ですか？
普通してくれるでしょう。

先日、フクラで念願のソファ110万円の大枚はたいて買いました！サイズは210-90-50で、廊下で詰まったらどうしようかしら(笑)

あ、値段はオットマン込みです。

>>578

エアコン、洗濯機の設置は専門的な技術者じゃないと行えない場合があるので別料金の業者がほとんどですよ

挨拶の件ですが
やはり、上下左右は挨拶に行った方がいいですよ。
今後何かあった時のためにも顔合わせした方がいいし。
手ぶらで挨拶って恥ずかしくて私はできません。
数百の見栄えの良いものを何か持って行く予定です。
ここは、分譲数件目ですが、新築入居の場合でも
いままでのマンションでも粗品持参の挨拶される人がほとんどでした。
おしゃれな手ぬぐいもらった時は嬉しかったですね
ご丁寧に包みに名前と何かあった時の連絡先記入されててとても感じが良くて
その後、良い付き合いができました。

挨拶のタイミングって難しいですよね。隣人の引っ越し日って教えてくれるのかな？

隣人の引越し日など、いちいち詮索しなくていいんです。事前に準備さえしていれば、気づいたときに挨拶すればいいだけ。向こうが先に挨拶に来たら、すかさずお礼返しすればいいだけ。

家は、お話するきっかけ作りに、挨拶と粗品は用意しますね。挨拶くらいもできない人は後々煩わしいことになったときに、手を焼きますから。

フィルターかけるいみでも、ファーストコンタクトは大事。ま、ハウスウォーミングパーティーで挨拶した限り、周りはいたって普通のファミリーばかりだし、同世代だし、仲良くやっていけそうな気がします。

自分自身も、周りに迷惑かからないよう、思いやり合わないと。

独身男性で独身生活をもう少し楽しみたいので、部屋に遊びに来る女性が良く変わると、近所付き合いはかえって面倒ですね。

どうしたら良いか、ご意見やアドバイスいただけたら幸いです。

ドラム洗濯機の話が出てましたが、日通は取り付けしてくれますよね？

大丈夫。貴方は高層階の私とはエントランスですれ違うだけで隣人ではなさそうです。

584さん、
もし会う度に連れの女性が違っても、いちいち気にしませんよ。ご心配なく。

それよりは、我が家は娘だけなので、もしお隣が独身男性だったら、初めにご挨拶できたほうが、安心ですね。
見ず知らずの男性で、普段玄関前で会っても挨拶もしなかったら、ちょっと怖いです。
お隣位には挨拶してもいいのではないでしょうか？

偏見だといわれそうですが、年頃の娘を持つ母は神経質になります。

独身男性なのにわざわざ引っ越しの挨拶きてくれたら、好青年だなって思ってしまうかも。単純ですね…

もちろん我が家が先に越せば、こちらが伺いますが。

あっ、これは584さんが心配されているので老婆心からアドバイスしたまでですから、「マンション生活謳歌したいのに、いちいち近所のオバサンに挨拶なんかめんどくさい」と思われている独身男性は、それでいいと思います。

584は阿呆くさい(笑)

フクラさん、髙島屋通しました？
フクラは２０％オフですよ。

うちもフクラ検討してますが、フクラって割引対象でしたっけ？
アクタスとかボーコンセプトは10%割引ありますが。。20%割引なら、かなり迷いますね。

でも、フクラのソファは脚が低くてルンバが入らないんだよなぁ。。、

確か割引き対象でしたよね。契約時にもらった値引き可能ブランドに入っていました。
家も悩みましたが、割引きでも予算オーバーでした、、、

うちはお値段以上、でいっちゃうよ。気にしない。

ニトリですな。

とりあえずで済ませると後で後悔するよ。せっかくの新居。当面の資金があればある程度それなりをそろえたほうがいい。安物買いのなんとかにならないように。

５８７，

なるほど！ そういうことですね。連れそう女性を見られて嫌な顔されるってことでなく、逆に何も挨拶しないと、帰って隣人に変なように思われちゃうって事ですね。

特に家族連れ対しては.......

考え改めて、両隣と上下には挨拶行きます。

みなさんは粗品持って行きますか?

>595さん
私も独身ですが、今住んでるマンションも2LDK〜でほぼ既婚者ばかりのため、周りの住人と一切関わりのない生活をしてました。隣の部屋の方の顔すらはっきり知りません。世帯数の多いタワマンだとそんな生活も可能です。

が、長かった彼女と別れて他の方が部屋に来るようになってから、奥さんがいない間に色んな人連れてる、と主婦間の小ネタになってたという話を聞かされました。自分に興味ないだろと思ってたので少しだけ驚きました。最初の挨拶や普段の関係で独身だと伝えておけばどうという事もない話なだけに日頃の挨拶大事だな…と感じました。

そんな事もあって、今回は近隣の方への挨拶などの際、独身などの簡単な身の上はお伝えしたおこうと思ってます。小ネタにされても気にしない人は良いですが、今後結婚して、ここに住み続けることになった場合、嫁の耳に嫌な話が入るかもですし。

どーでもいいし。自分で考えて決めてよ。
相談することじゃないやろ。

みなさん、火災保険って何年コースまたはどこのどんなタイプにはいられましたか？

我が家は、良くものを壊してしまうため、物損保証もついてる火災保険に入りました。
途中で見直しも聞くよう10年コースで
保険は年々新しく良いものが出ますからね。
高層だと窓を開けていたら風で勢いよくドアとかしまって壊れてしまうことも
ドライヤーを落として洗面台にヒビがということもあるし
そういったちょっとした事故で内装部分が壊れてしまうと
修理費取り替え費って高いので、そういった物損のある保険に入ってると
保険でまかなえるので助かりますね。
故意ではおりませんし、全額とも言えないかもしれませんが
助かるなと…最近は良い保険がありますね。
ちなみに10年コースで9万8千円でした

保険は自身の人生及び、その家族の生活を脅かすようなダメージに対して備えるものですよ。
生保はまだしも、損保は焼き太りする事はないから、微々たる事はどうでもいいのでは？