グランドメゾン三鷹フロントレジデンスってどうですか？

コンパクトな間取りを見ると少し高めに感じてしまうかもと感じました。
南向きや眺望などのプラスアルファがあったら違ったでしょうね。
とはいえ、三鷹駅に近いというのは便利そうです。
通勤が便利で休日も楽しめそうなところって良いですよね。

東京都のマンション環境性能表示で、断熱性と省エネ性は星3つと高評価を
得ているようですが太陽光発電は星2つ？
グランドメゾンは屋上に太陽光発電システムを導入し、共有部の照明に利用する
そうですが最高評価の条件は何になるのでしょう。売電でしょうか。

>>43さん
詳細を調べてみましたが、太陽光発電・太陽熱については以下の通りだそうです。

建築物評価基準の段階2のうち太陽光又は太陽熱を利用する設備の定格出力の合計が5kW未満の場合を1点、
5kW以上10kW未満の場合を2点、建築物評価基準の段階3を3点とし、その点にしたがって次のとおりとする。
0点の場合は★の表示なし
1点の場合は★
2点の場合は★★
3点の場合は★★★

要は、マンションにつけられた太陽光発電設備合計10kW以上が★★★の満点という事なんですね。

なるほど。取りあえずセールスのうたい文句に、つけているのかな。まぁ、戸建の屋根にある程度のパネルの大きさだしね。ほぼ意味無いね。

リビングの床の耐性はどんな感じでしょうか。キッチンの足元も勿論同じ仕様です。例えばマットを敷かなくても油や水で短期間で駄目になってしまったりはしないでしょうか。私はどうもマットを敷くことがビジュアル的にも苦手で、都度掃除をする感じで使っています。リセールを将来予定しているわけではないので完璧に綺麗に使う必要はないと思っていますが、清潔感といつまでも新しい感じの状態を保ちたいです。掃除は勿論しますが耐性がまず大事ですよね。

三鷹はあまり物件が出ないので、リセール期待できるかなと考えていますが、どうでしょう？
詳しい方ご教示頂けると有難いです。

物件が出るか出ないかはともかくとして、
腐っても中央線（笑）ですし、
三鷹駅徒歩６分と言うことを考えると
リセールが困難と言うことには
ならないでしょう。

リセールって言っても、今はどこのマンションも買った値段以上では売れません。築浅でも買った値段マイナス１０００万円はみておいた方がいいですね。

47です。すみません。周辺住民になってますが、違います。

三鷹からバス便の築10年くらいのマンションが結構高値で売られているので、この辺はマンション価格が中古も下がらないんだなあと思っていました。
でもマイナス1000くらいなんですね。
しかし、私は三鷹がかなり好きで、周辺の方を羨ましく思います。正直、吉祥寺より住みやすいんじゃないかと思いますが。

リセールっていっても、三鷹通沿いであることと、
お寺が隣であることが気になりますよね。

関係無いことですが、確か松田優作の葬儀をしたお寺ですね。

隣に大きなお寺があったんですね。
法専寺？ですか？
葬儀があれば多少は賑やかになるかもしれませんが、寺があるのでリセールに
影響するという事はあり得るのでしょうか？
それよりマンションに密接して建てられているように見える小島内科クリニックとは？
事業協力者なのでしょうか？

個人的には全く影響ないと思いますが。この利便性はすごいと思いますよ。三鷹徒歩一桁で大手分譲のマンションはなかなか出ないです。
三鷹駅近隣の中古が出てますが、古い割に値段が高値安定です。ここもリセールは期待できると思います。

近所住みです。

法専寺は、それほどひっきりなしに葬儀をやっている感じではないです（将来のことは分かりませんが）。
葬儀のときも静かです。間に小島内科さんとかビルも建ってますし、生活にはそれほど影響しないのではと思います。

小島内科さんはマンションが建つ以前からあったので、むしろクリニックの隣にグランドメゾンが建った感じではないでしょうか（以前は小島内科さんのとなりは駐車場でした）。むしろその隣のたま調剤薬局さんが、建設が始まる前は予定地内にあったので、事業協力者さんかも。

立地は良いのですが、西向き住戸ってどうなのでしょうね。

＞＞５１さん
私も吉祥寺よりも住むのなら三鷹と思います。吉祥寺ほどごみごみもしていませんしね。
やはり住むのなら、交通の利便性もよくて、落ち着いた環境の所がいいです。
井の頭恩賜公園までも歩いて２０分位で着きそうですね。ちょうどお散歩にいい距離かな。
緑がまだまだ多く、そして交通の利便性もいい。家族の希望がかなっている物件です。

公園が近いというとやっぱり落ち着きますね
祖父母が暮らしていた土地なのでなじみもあって気になっています

近隣に緑が多いというのはいいものです。四季の移り変わりを家の近くで
感じられるのはいいですよね。今の所は周りがコンクリートだらけで。
これはまた交通の便がよくて捨てがたいのですが、子育て、自分が年をとった
時の事を考えると、やはり交通の便より緑が多い環境かなと。

きちんとした立地という点も私には良く映ります。

例えば禅林寺通り沿いなどだともう少し目の前の窮屈感があったかもしれません。

それに三鷹通りはいわばこの界隈のメインストリートです。この沿いに建つことは存在感も放ち続けることと思いますし何より駅との道中の風景も心地よいです。少し離れて正解ですね。

微妙に決まらないのはやはり西向き中心だからでしょうかね。

売れ残り住戸、低層階中心かな
値下げ期待したいとこだけど？

＞＞63

徒歩6分はいいほうだと思いますから値下げがあったとしても大幅には下がらないかもしれません･･。
でも同じくそれは期待したいです、低層階も視野に入る材料にはなるのではないでしょうか。

＞＞62

西向きのほうが多いのはごもっともですが西日が強く入るような環境ではなさそうですねえ･･。
マイナス材料として考えられるのは朝と昼に日が無いことでしょうか。

西向きは物干金物が無いようですね、何故でしょう?

>>61さん
同感です。
三鷹通りはメインストリートですよね。
交通量が多くてバルコニーに黒い粉塵がつくかもしれませんし、車の騒音がうるさいかもしれませんが、
この幹線道路のおかげで圧迫感を感じないのはいいですね。
気になるなら、西向きを買えばいいことですよね。

ここの西向きは高い。

この辺りもマンション建設ラッシュが続いていますね。
増税前の駆け込み需要としてマンションの供給数が増えているそうで、
価格に反映していただけると嬉しいのですが、実際は需要好調を背景に
中古マンションまで価格上昇に繋がってしまうようです(-_-;)

慌てて購入しなくてもいいのではないかと思っています。消費税の増税分と需要増の割高分と冷静に考えたほうがよさそうですね。
三鷹吉祥寺は当分新築物件は出ないと良く言われますが、なんだかそんなこともないような気がしてきました。

吉祥寺は駅近は無さそうですが、バス便なら今後も出てくると思います。
スレ違いと言われかねないのでざっくりとしか書きませんが
南口ではもう一件、産業プラザの近くに新日鉄興和が計画中のものがありますよ。
ここは南西角地で南側が交通量の少ない広い道路に面しています。
自分に買い換える余裕があればなー、と。

天井は変わった位置に梁が走っていますねぇ。
これ気になりませんでした？

これが要因でリビングとダイニングに別々に照明取り付け部分があるのかなと思えました。
でも両方ないとやっぱり暗いですか。

間接照明が豊富に設置できる仕様なのはいいと思います。室内の雰囲気づくりに大切ですからね。
キッチンも間接照明になっているみたいですけど暗くないかな（汗）

事情通の者です。
小島内科クリニックもたま調剤も関係ないようです。
地元民からすると小島さんはできればかかりたくないクリニックの一つです。
近くの人は誰もいかないです。

リビングがそこそこ広い間取りが多い模様。
これで正方形か長方形ならもっと広さを感じることができたのかもしれないけどＬ字というのもリビングとダイニングのメリハリを付けられていいのかもしれないです。

まあこの形によってバスコにーとの出入り口、他の部屋との出入り口をリビングに面させる設計が実現されているので、いい動線ともいえますね。

72さん
友人がこちらの病院へかかった事がある様ですが、特に悪いイメージはなかった様です。
先生との相性がありますからね。いくらいいという口コミのある病院でも先生との相性が
あわなかったり、口コミで悪くても自分とは相性がいい場合もありますからね。
やはり具合が悪い時に遠くまで行くのも面倒ですし、すぐ近くに病院があるというのは
心強いものです。

リビングが広めでいいなって思いますが、
リビングから居室に入ると、通るスペースを考えないといけないですよね。
家具の配置が少し限定されるのかなとか、テレビをどこに置こうかなとか悩みますがどうでしょうか。
天井の梁も気になります。

今セレクトを吟味しているのですけど、御影石はオイスターのほうがシックでいいなあと。
あとキッチンの高さは90センチがいいですね。

玄関ベンチが何気に魅かれます。
あまり重宝しない人のほうが多いかな、汗。
私は腰が弱くてとても助かると思います。

＞75
通り道に関しては間仕切り変更で隣洋室にドアによるデッドスペースが無くなりますので多めに家具を置けそうです。
こんな感じの対応を考えています。

今、こんな感じ。

食器洗浄乾燥機を使用したほうが水道代もかからず衛生的。
自分で洗うとつい水を多く出し過ぎてしまう。
天然石のキッチン天板はオシャレですね。キッチンに収納が多いのはいいです。
浄水器の水がどれだけ美味しいのか。美味しければ水を買う手間もはぶけていい。

食洗機は節水になるけど、ガス電気はかかるんじゃない？

でも、他に使える時間は増えますよね

>>79

そうなんですね。飲食店の業務用食洗機は洗浄能力が高くて衛生面でも優れていると聞いたことがありますが、あれはお金がかかるんじゃないかと思っています。自宅用はそうでもないのでしょうか。普通に水道水で洗うのとどれぐらい水代に違いがあるかという点は私は気になりました。比較データがあれば欲しいところですね。

リビングが広い間取りだと家具の配置などで迷ってしまうのではないでしょうか、スペースが多くあると思うと油断して物がごちゃごちゃと溢れてしまいそうなので
注意したいですね。
床暖房がリビングに付いているのですか、部屋が広いとエアコンの効きも悪くて寒くなりそうですし、ありがたいかもしれませんが
電気代なども気になってきますね。

食洗機もトータルで考えると光熱費的にはどうかなと思う部分はあります。
ただ自分は楽かな、と。
食器洗いの時間が短縮できるとすごく嬉しいですし、
手荒れから解放されるのかなと期待したいです。
クリームを塗っても主婦湿疹がひどくなってしまうので。

>80さん
財団法人省エネルギーセンターのデータによれば、給湯器（40度）、使用水量65L/回で比較した場合
以下のようなデータが出ているようです。
手洗い　23,470円
食器洗い乾燥機　14,020円
年間差額9,450円
こちらのデータは水道代、ガス代込みのコストです。これを見てしまうと手洗いしているのがばかばかしくなってきますね。

手洗いで1回で65リットルもかからない、所詮食洗機メーカーの都合のいいように財団法人がデータを出しただけのことでしょ、仮定を変えれば結論なんてどうでもなる

私も、キッチンメーカーの見学に行った時は、手洗いよりかなりお得と聞きました。
ただ、食洗機は時間がかかるんですよね。
一度に全部洗えれば、それほど問題は無いのですが、全部入りきらない時は、２回、３回と利用する場合があります。
そうなると、待ち時間がすごく長く感じてしまい、手洗いしてしまいます。
個人的には、乾かす間、食洗機に入れておけば周りからは見えないというのは利点だと思います。
食洗機がないと、洗った食器を入れるカゴが必要になってしまいますからね。
これって結構見栄えが悪いんですよね。

うちはそれほど家族も多くないので食洗機も面倒でないかも。自分の時間も家族との時間も増えるしその間に明日の朝食の準備をしたりお風呂の準備をしたりといろいろ時短できそう。朝はつけっぱなしで行ったりはできないのかしら。朝は洗濯に、仕事に行く準備などいろいろ忙しいので利用したい。

いよいよあと９戸まで辿り着いたみたいです。

ホーページで完売になってますがまだ9戸残っているのですか？

こんなところが完売とはアベノミクスのおかげですね。

最近は電気代が高くなってますから、ずっと食洗機と床暖房を使っていると、電気代がけっこうなことになりそうですねえ・・・

今住んでいるところは、断熱性が悪すぎる＆エアコンがボロいのでそれと相殺に・・・なるといいなあ。

今日のグランドメゾン三鷹ＦＲさん

成長が止まったっぽいので、１１階まで（外枠は）完成したらしい。
１階の外階段とかはタイルも貼られている様子。

玄関部分はまだコンクリート打ちっぱなし。

ちなみにこちらが生まれたばかりの頃のグランドメゾン三鷹ＦＲたん

積水ハウスから書類がｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

内覧会８月中なのね。
思いのほか早いなあ・・・

センコー引っ越しプラザってどこ・・・
法人系に強い会社なのかな？なら手際は良さそうだけど。

１階の図面がまたちょこちょこ変更に。
フェンス→目隠しフェンスに変更と、駐輪場の台数が若干減少か・・・
てか、１階のこんなところにトイレなんかあったのね。

みなさん、オプションは注文されたのでしょうか。うちは、とりあえずカーテンレールと換気扇フィルターかな。玄関ベンチも便利そうだけど。

完成前なのに賃貸に出してる人がいますね。http://www.mitaka-kichijoji.info/list/cat28/507607.html

カーテンレールと玄関ベンチ、あと干すクリーンを注文しました。
フローリングマニキュアをどうしようかな～？

足場が取り払われて、いよいよ全貌が見えてきました。
今日見たら、クレーンも無くなってました。

玄関部分はまだ未完成のようです。

＞Ｎｏ．９５
早い！？
まだ、お部屋見られませんぜ・・・
地権者さん分の一部は賃貸に出るのでしょうね。

反対側のマンションの方がカッコ良く見えるんですけど。ショック！

＞No.98さん

三鷹通りから見ると、かなり白いですよね。姫路城状態（笑）
まあ、物はこっちの方が良いとは思いますけどね。

もっと奥まった敷地なら白い外壁が緑などで映えるが、こんな道路沿いだと、周囲の建物と合わないどころか浮く。

今、Pal systemの個配をやっているのですが、引っ越してからも継続したく、他にPal system使われる方はいらっしゃいますか？

勝手に継続すればいいじゃん。

まっしろですね。この規模、設備で上連なのにあの価格。あと２分くらい駅が近ければ買ったかも。
もし知合いがいたら遊びに行きたいけど、見たら買えばよかったと後悔するかな。

まだ完成前のマンションなのに賃貸に出ているなんて驚きました！
部屋は507と607号室だそうですが、賃料は同じですね。これって地権者さんの住戸なんですよね？

>>96さん
干すクリーンとはどのようなものですか？
ネーミングから想像すると、室内物干しのような設備でしょうか。

＞＞102さん
オートロックなので、不在時に玄関前に置いて行ってもらおうと思うと、管理人さんにドアを開けてもらわなきゃいけないんだけど、管理組合の許可がいるっぽいので、他にも使う方がいらっしゃるかなあと。

＞＞１０４
ホスクリーン、これです。

皆様の引っ越し予定日時はお決まりでしょうか。私のところでは、指示どおりに7月中旬に希望を提出し、先日の手続き会でも再確認しましたが、いまだに連絡がありません。どそのため予定が立たず、他の運送会社に見積もりも取れません。センコーというのは初めて聞く会社ですが、どのように日程を決めてるのでしょうか。公正に速やかな調整ができないのであれば、幹事会社を変更するよう申し入れる必要があると思います。引き渡されてもこの会社のために入居が阻害されるのはおかしいと思います。

>>107
引越の連絡は今日来ましたよ。
こちらも早く決めてほしいので、7月下旬に、2,3日の入居手続会で日程確定を希望したら
まだ、到着していない方がいる＆調整が難航してるので難しいと言われ
入居手続会時に、8日に連絡すると言われました。
なんでこんなにかかるのかは、理解できませんでしたが･･･。

>>108
うちも昨日、連絡来ました。こんなにかかると思わず、お騒がせしました。

最終1邸ですね。MRがもうないので、実際に現物を見て判断という感じですか。
残っている住戸は2階なので眺望は望めないですね。
サービスルームがあるので実質、3LDKと同じですね。
バルコニーがせまいのが残念。
東向きなんですね。

センコーはひどいですよね。
まともに幹事会社としての対応すら出来ていないのに、
取った見積りも大手引っ越し会社の4倍以上の金額でした。

ここには頼まない方が良さそうです。

引越し当日は２トンロングまでと書いてありますが、高さ制限かと思ったら、三鷹通りに駐車しての作業ですよね。うちの荷物、３トンは必要ですが、２台にするより良いと思うのですが、センコーに聞くしかないでですかね。

センコーさんからの引っ越しの日程連絡来てたんですね。
メール連絡をお願いしたのに、見落としててここを見て気が付きました。

９月１９日入居で７７戸。９月３０日まで１日４枠だと４０ちょっとしか枠がないのに
ほとんどの方が９月中の休日に引越しを希望されてたでしょうからねえ。お疲れ様です。
（１枠につき最大２組でしたっけ？）

＞＞１１２　さん
三鷹通りは交通量もそこそこあって、路線バスなどもたくさん通るので、あんまり大きいトラックだと周辺からクレームを食らう可能性があるかもです。引っ越しも３ｔはあまり見かけないかな・・・

＞＞１１０　さん
誤爆？

>>117
あえて他の方の希望が少なそうな日を候補に選んでいたので、第二希望で通りました。

キャンセル住戸が1戸出ていて、申し込みには新宿の事務所に出向く必要があるんですね。
せっかくなので竣工後の現物を確認して契約できれば良いものですが、可能でしょうか？
もし竣工の月末まで残っていたとしてマンション内覧を希望すれば、キャンセル住戸を
見せていただけるでしょうか。

>>119
積水ハウスさんに直接聞いた方が良い気がしますが、もうすぐ内覧会ですので、再来週くらいには現物が見れると思います。
早い者勝ちだと思いますので、いったん新宿で話を聞いて、買うそぶりで見せてもらえるように頼んで、見てみて気に入らないならキャンセルするとか…積水さんには可哀想ですが…

センコーさんの見積もりが来ました。サカイさんのお見積もりより7000円くらいお安かったです。

キャンセル分で出た部屋は6,253.4万円なんですね。
少し安くなったりしたんでしょうか？
個性的な間取りですし広さもあるのでファミリーにも良さそうな部屋ですね。
サービスルームは採光がやっぱり頼りない気がしますが使い方次第なんでしょうね。
うちだったらPCルームか書斎かなあと思いました。

>>115

アート、サカイ、アリさんとあと一社小さいところから見積りとりまして、
その四社で競争させたら上記大手の一社がその値段になりましたよ。

ただうちはそんなに遠くない引っ越しなのでかもしれません、
センコーはそもそもの対応がひどかったので交渉もしなかったので。

引越し業者を価格競争させて選べるのっていいですね。一社だけ指定というところもあるので良心的だと思いました。
最後の一邸、ほんと変わった間取りですね。各部屋が明るくて風通しが良さそうで。サービスルームがちょっと微妙ですけど。物置にするには窓とバルコニーまでついているからもったいないですし。
でも何より西向きなのが残念なところです。

みなさま火災保険は申し込まれましたか。
６月ごろにもらっていた案内と今月説明会のでは、保険料がかなり値上がりしたのですね(特に家財は、15％以上高くなってますね。）また、前に含まれていた「専用使用権付共用部分修理費用特約」が入らないで計算されていたので、今度のものに「バルコニー等修繕費用特約」を加えるとずいぶん高くなります。それで共用部は管理組合が保険はいると思いますしこの特約はなしでよいかと思ってますがどうでしょうか。あと、個人賠償も他社の保険と違って自転車でも電動アシスト付自転車での事故は対象外のように読めますので確認中です。一方、案内されているのは、専用保険料適用で一般より割引のようですし、ほとんど免責なしの保証で安心かなとも思っています。

>>126
うちは、最初の見積もりよりも、３日に提示された保険料の方がお安かったので(主に家財の額の為)、何も考えずに契約しちゃいました^_^;

>>122
サービスルームは子供部屋にも良さそうですね。
子供が独立したら、物置に(笑)

>>127
　うちも、家財を半分以下にした上で契約しようかと思ってますが、電動アシスト自転車の件が分かってからにしようと思ってます。

＞＞126 127 129

保険会社（あいおいニッセイ＊＊損害保険）に確認しましたところ、電動アシスト自転車も個人賠償保険の対象から除かれる車両ではなく、対象になるとの回答がありました。

もうすぐ内覧会ですね。ワクワクo(^_^)o
何を持って行けば良いのでしょう。

>>131 今日行ってきました。
印鑑、スリッパとメジャー（採寸される方:向かいの１００円ショップにもありました）持参ですね。

>>132
ありがとうございますo(^_^)o

お疲れ様です！！
内覧会行ってきました！！「あれ？なんかこの部屋、値段の割に狭いかも？うるさい鴨？やっちまった？？」と落ち込みました、、、が、明るい未来を想像してなんとか持ち直して書き込んでみた次第でございます！！
で、やっぱり人生一度だし、私はここで楽しく生活してくことを決めました！！ローン、払ってきます！！皆さんよろしくお願い申し上げます。

>>134
三鷹通り側ですか。私もいまのマンション、大きな通りに面しておりますが、直になれました。東側・西側どちらも良き面と我慢すべき面がありますね。あと、１戸建てからいまのマンションに越したとき、荷物入らず困ったのですが、不用品捨てるいい機会と考えました。それに収納付ベッドとか階段付ロフトベッドとか狭い部屋なりに工夫次第で楽しいものですよ。このマンションは、まあ良質ですし、買い物、通勤・通学など立地もよく総合的にいいマンションと思います。よろしくお願いします。

>>134
私もなんか狭く感じました(笑)

今も三鷹通り沿いに住んでいますが、窓がしっかりしてるので、今の家に比べたら、かなり静かでした。

134です。
135さん、136さん、素敵なコメントありがとうございます。おかげでさらに前向きになれました！！今後ともよろしくお願いいたします！！

セキュリティの操作方法が難しそうでした。

間違えて鳴らしてしまったら、申し訳ありません。
先に謝っておきますm(__)m

公式HPの品質を見るとエコロジーにも力を入れたマンションのようですね。
太陽光発電、エコジョーズ、LOW-E、省エネルギー対策等級4の断熱仕様など、
今まで検討してきたマンションの中ではどこよりも高スペックでした。
住んでから、光熱費の大幅な節約が期待できそうですね。

上記でスペックが高いと判断するのにはかなり抵抗がありますが、

他の板でセンコーはかなり評判悪いですね。使われた方どうですか？

実際に使ったことある人いたら感想聞きたいとのことです。失礼。