ろうきんの住宅ローンはどうですか？

>> 80さん
　なるほど、ローン手続きの手数料が違うわけですね。
　でもこれも70,72などを参考にすると、組合に加入することなく、生協の会員に
　さえなれば、組合員同等の優遇（手数料5250円＋0.15％優遇）が受けれるって
　ことですか？本当かなあ。

　もし本当なら組合員費も払わなくてもいいし、かなりオイシイ話なんですけど・・・。

72です。
東海ろうきんのインフォメーションセンターに電話して確認してみたんですが、
東京ろうきんでは、生活生協の会員の金利優遇は、ないとのことでした。

生協会員ならば会員優遇が適用されるようですが、
中央ろうきんはパルシステムへ入っていれば会員優遇されるのでしょうか。。
それとも違う生協に入ると会員優遇されるのでしょうか。。

東海ろうきんインフォメーションセンターに問い合わせたら、
愛知、岐阜、三重に住宅か勤務地がないと東海ろうきんの商品は
融資できないと言われました。
ホームページ上には利用条件は何も書いていませんが、どなたか融資可能
だった方はいらっしゃいますか？

パルシステムで会員優遇が受けれるかはわかりませんが、
労金に出資している組合（生協）の会員ということだと思います。
中央ろうきんでも支店によって解釈が違いますので
最寄の支店で聞くのが一番ですね。
実際、電話で問い合わせたところ生協の会員だけで優遇が受けれる支店と受けられない支店がありました。

私はパルシステムを利用していますが
最近中央ろうきんの住宅ローンのチラシが入っていました
以前別の生協を利用してた時も、ろうきんのチラシを見かけましたよ

そのチラシによると
「＜ろうきん＞は、生活協同組合や労働団体が設立した
　営利を目的としない共同組織の金融機関です」　とありますので
地方の方などは難しい場合もあるかもしれませんが
中央ろうきんの該当地なら融資は大丈夫だと思います
ちなみにこのチラシは２月フラット金利が２．７１％となっています
ホームページで３月の金利は２．９５％だったようですが
急にこれほどあがったのでしょうか？

金利２．９５％のは
頭金がなくても組める
フラットとは別の奴だと思います。

ろうきんはのんびりしているのがいいところ。
ガツガツ儲けようとしてないからね。

>>87
現在は２．８４％だよ。

ろうきんは労働者の味方。
使える人は一度相談しに行く価値はあるよ。

そーだそーだ！
他の金融機関より商品内容は良心的だと思われ。ただスピード感が足りないだけ。
組合員だろうが非組合員だろうが相談すべき。
みんなで得しましょう！

私の時はスピード感ありましたよ
電話したら、直ぐ書類をＦＡＸしてくれて、記入後ＦＡＸしたら
翌日には仮審査ＯＫでした。
ただ、管理職になっていたので会社の組合のＯＫが必要だったけどね。

今、ろうきんと三井住友(デベ提携1％優遇)とどっちにするか悩んでます。ろうきんだと保証料とか
が利率組み込みなので、その分頭金として繰り入れできるので、総支払い額ではろうきんの方が安く
なるからろうきんかなぁ

職場にろうきんの担当者が来てくれるとか、
最寄駅に支店があるなど、
窓口の少なさを気にしなくていい環境なら、
断然ろうきんをおすすめ。

私の会社は組合がありませんが、親会社となる超大手有名企業の組合に
ぶら下がっていたので、労金の会員でした。チョッと前までは。
今はウチの会社が脱会してしまって(最近知った)、金利の会員優遇が受けられません。
それでも、金利、サービス(担当者が会社に週３日来る)の面で、
労金がいいかな。と思っています。
まず、繰上げ返済手数料が無料で、申込みは電話でＯＫ！手続きカンタン。
普通預金の、出入金の時間外手数料(他行でしても)もかからないし、
コンビ二（7−11）とも提携してるので、私にとってはとても便利です。

>>96
その肝心な「金利」が、他の大手行に比べて見劣りする件について。

↑
がんばれ！中央ろうきん！！

うらやましいぞ！東海ろうきん！

中央ろうきんの場合、
労組の組合員でなくてもレインボー倶楽部というのに入れば
組合員と同じ金利優遇受けられるよ。

68さんへ
労働組合があっても加入するかしないかは自由っていう会社があるんですね〜
うちの会社は入社時に労働組合に加入します。管理職になれば脱退しますが。
労働組合があるからこそ、賃上げや賞与も要求できるってことは労働組合に入っていない人は
ご存知ないんでしょうね〜
労働組合が無い会社では、会社が「景気が悪いから給料下げる」とか「クビだ！」とか言われれば
労働者はそれに従うしかありません。
68さん、組合費4500円は労金の優遇金利を受けるためではなく、あなたの生活を労働組合が保証して
くれてる、って考えれば安いものですよ。労働組合がある会社であなたが一般職なら、労働組合には
加入すべきでしょうね。

話が脱線してすみませんm(_@_)m

中央ろうきん所沢ローンセンターで融資を受けるものです。

妻が東京の生協の会員でした。担当者の説明では、埼玉の支店でローンを受けるのであれば、埼玉の
生協の会員でないと優遇は受けられないと聞き、融資審査に諮る前だったので、板橋の労金に電話し
て、板橋でローンを受けられないかと相談しました。

そしたら、労金内部で話が巡ったらしく、所沢の労金担当から電話があり、内部で検討した結果、
東京の生協会員でも所沢支店扱いで会員優遇することになったと連絡があり、会員優遇で融資が
受けられることになりました。

言ってみるものです。

住宅購入を検討する前までは、労金のことは全く知らなかったのですが、労金にして正解だったと
思っています。とはいえ、都銀には全く相談しなかったので、比較はできませんが、、、。

100さんへ
考え古いよ君
まじで今の日本の労働組合の形にそんなこと期待しているの？
労働組合が今足かせになっていてるのは知っているかな君？
賃上げ？賞与？要求は出来るけど現実はねー？
4500円の組合費のうち大半は幹部が自由に使っている事実を知っているかな？
話が脱線してすみませんm(_@_)m

102さんへ
100です。一応私はその労働組合の役員やってます。
あなたの会社には労働組合無いんでしょうか？それとも経営側の方ですか？
賃上げ・賞与も要求して現実に勝ち取りました。
それと、ちゃんと公認会計士に監査してもらってますので、自由になんか使えませんよ。

102が言ってるほど悪いところばかりではないと思うが、
雇用確保を人質にとられて、まともな要求、交渉ができてない労組が多いのは事実。
会社側と一緒に賃下げ推進してるんじゃないかと。
働かないおっさん達の雇用守って戦力である若手のモチベーションを下げるなよ。
話が脱線してすみませんm(_@_)m

100さんへ　102です
あーなるほどねー労働組合の役員という世の中の無駄なことをしているからかたをもつんですねー
私の会社は労働組合はありません。前職で労働組合のある会社にいましたからよーくわかります。
賃上げ・賞与も要求して現実に勝ちとった？低いレベルで喜んでいる組合役員さん
月５万位上がったのですか？
公認会計士に監査してもらっているから自由に使えない？あまちゃんだねー
104さんの言うとおりだと思いますよー
まあ、仕事の出来る人は組合のない会社いいんじゃない？
仕事が出来ない人は、組合役員になるのも選択肢の一つですね
話が脱線してすみませんm(_@_)m

組合論はよそでやってください。

労金の借り入れ限度は８０％までなのでしょうか？
９０％借り入れたいのですが、借り入れが出来た方いませんでしょうか？

私は東海ろうきんで借入れする予定ですが、全額借りれますよ。

３月中のキャンペーンとかで、今なら2.5%の35年固定で行けますよ。
（優遇金利-0.2%に該当するれば）

東海ろうきんのホームページを見ればよく分かると思います。
（当たり前ですが、、、）

>>108
お返事どうもです。
残念ながら、中央労金エリアなんですよね・・。
東海ろうきん、結構いい感じなので羨ましいです。

９９さんへ
レインボー倶楽部とは、誰でも入れるもの何ですか？
入会方法など教えて下さい。

>110
入会金3000円（だったかな？）を払えば誰でも入れます。
ろうきんの窓口に行って聞いてみましょう。
例えば、管理職になって非組合員になった場合も同じ条件で借りられます。

９９さんへ
ありがとうございます。
早速、労金に聞いてみます。

中央ろうきんの金利更新されましたが、4月も全期間固定2.95のまま変わらないですね。
でもフラット35は上がって、全期間固定と同じになってしまいました。

都銀の35年固定が2.98と言う話ですから、固定を選択するなら、保証料を加えてもろうきんの方が有利ですね

ろうきんは、個信に厳しいと聞きますが、やはりそうなのでしょうか。
例えば、クレジットカードで一回延滞があったりすると、即NGになるのでしょうか。
ちなみに中央ろうきんです。
ご存じの方がいたら、教えて下さい。

>114
ここで質問するよりも事前審査してみるのが確実。
相談には乗ってくれます。

>>114
本当かどうかの審議は確約出来ませんが、
個信に厳しいという噂は聞いたことがあります。
ご自身で個信を開示されてみましたか？
自分では延滞情報が載ってると思っていても、
会社によって判断がマチマチなので、
遅延扱いになってなかったりする場合もあるかもしれないですよ！

>>108
私は東海ろうきんの３５年固定に総額の８９％で申し込みましたが担保評価額不足で却下されました。
私の聞いた話によると土地は１００％、建物は約６０％で評価額を出すから８９％の融資は出来ないと言われました。
３５年固定の１００％の融資はどのような裏技を使えば引き出せるのでしょうか？

>>117

>私の聞いた話によると土地は１００％、建物は約６０％で評価額を出すから８９％
>の融資は出来ないと言われました。
初めて聞きました。
我が家は裏技なしで100％いけましたが、ろうきんの人が言ったのですか？

>>118
東海ろうきんの名古屋南支店でそう言われました。
３月の半ば位の申し込みでした。
その頃、ろうきんに申し込みが殺到していたようで基準がきびしくなったのかな？っと自分なりに思ってました。
ちなみに年収５４０万３３才、名古屋市内一戸建て３３００の物件で２９５０申し込みました。
ほぼ同じような条件で申し込んだ弟も担保評価不足と言われてましたので・・・
裏技なしで１００％とは羨ましいです〜！！！

うちは九州ろうきんなのですが
フラット３５の８０％だけでは少々苦しいため
追加融資を申し込みましたところ
フラットとの併用（またはキャンペーン金利適応）の商品に関しては
住宅取得に掛かる全ての費用を借り入れなければ使えないといわれました。
いわゆる１１０％ローンにしなきゃだめらしいです。

あと・・・ろうきん、信用金庫などの審査は比較的ゆるいと聞いてますが・・・
地銀に勤める知り合い曰く、都銀に落ちたら地銀に行ってそれでもだめなら
ろうきんに行けそれでダメなら諦めろと。

>>117
事前審査したけれど、土地分のローンは土地の値段ほぼ丸々OKでした。
ただ、家の分の評価額は結構すくなくて驚きました。
家は都道府県別（？）に木造ならm2あたりいくらと評価単価が決まっていて
有名HMでのオプションいっぱいの家でも、
超ローコストの何とか住める家でも評価額は変わらないみたいです。
うちなんかはバリバリオプション付けたのに評価額が少なくてちょっと落ち込みorz

東海ろうきんの35年固定では担保評価額の100%までの融資になっていて、
その評価額がm2で決まっているのならば、坪単価の安い住宅の人は裏技でも何でもなく価格の100%融資が受けられるのかな？って思いました。

勘違いでしたらすいません。

107>>
私は東海ろうきんの名古屋東支店で申込みました。
別に裏技とかは使っていませんし、東海ろうきんのホームページにもそのように謳ってあります。

ただよく分かりませんが、融資額はマンションの価格の100%では無く、
マンションの評価額の100%までと言われ、私の場合はマンション価格＝評価額だったと思います。

最初は諸経費まで借りようと思ったのですが、
35年固定金利では諸経費までは借りられないと言われました。
（短期固定なら借りれるみたいです）

ちなみに4月は35年固定金利が0.15%引き上げられたそうで、4月現在は2.85%です。
（ただ住宅性能評価書か何かあればそこから0.2%引いてくれます）

保証料、団信保険料は東海ろうきん負担、
繰り上げ返済は50万円以上なら手数料無料、事務手数料は31,500円（税込）と言っていました。

私のマンションの販売員さんも言っていましたが、
同じ東海ろうきん内でも担当者によって言う事が違う事があるそうです。

私は3月中に仮審査を通し、3月中に本審査を申し込みました。
適用金利が仮審査申込み月か、融資実行月のどちらか低い方になるという事でしたので、、、。

本当なら3月中に仮審査を通しておけば、
4月以降の本審査申込みでも3月の金利が適用されるそうなので、
別段慌てる必要は無かったのですが、
マンションの販売員さんから、
「何があるか分からないので3月中の方が良いです」と言われました。

その事を東海ろうきんの担当者に話したところ、
「3月中に仮審査を受けてもらえれば、
　4月の本申込みでも3月の金利か融資実行月の金利のどちか低い方が適用されますよ」
と言われました。

話しが少し反れましたが、107さんの住宅の評価額を聞いてみてはどうでしょうか？
それによって融資金額の上限が変わるんだと思います。

素人の浅い経験で申し訳ありませんが１度確認してみて下さい。

107>>
すいません。
今よくよく掲示板を見たところ、107さんは住宅の評価額を確認されていますよね。

全然検討違いの返答ですいません。

ただ単純に私のマンションの場合、物件価格＝評価額だったという事です。
訳の分からん書込みをしてすいませんでした。

１０８様、色々お返事有難うございました。

>今よくよく掲示板を見たところ、107さんは住宅の評価額を確認されていますよね。
恐らく私と他の方のレスを勘違いされてるかも知れませんね（私のレスには１０７の名前えを入れてますので）
と言うことで、私はまだ住宅性能評価額を知りません。
今度マンションの売主に、その点を問い合わせしてみようと思います。とても参考になりました！
それにしても・・やっぱり中央労金より東海労金の方が色々メリットと言うか、使い勝手が良さそうな内容ですよね。

また何かありましたら、宜しくお願い致します。有難うございました。

頭金10%でのマンション購入でしたが、
購入価格のトータル90%まで普通に貸してくれましたよ。
公庫80%で残りの10%を第２抵当で。
中央ろうきんの話。

東海ろうきんで３５年固定２．５％、３年固定１．２％のミックスで申し込もうと思ってますが、いかがでしょうか。

>127
３５年が2.5％なら3年固定は1.0では？

しつれい、そうでした

>129
私もそれ悩んでるんですが６月実行で３５年固定2.5％全額で考えています。
ここ１ヶ月くらい全額固定にするかミックスにするか悩んでいろいろシュミレーション
してみたけど、今後考えるのがめんどくさいので全固定で決めよと思っています。