ろうきんの住宅ローンはどうですか？

ついさっき見たばっかりなのに・・・
もっとも私はセーフでしたが、スマン！

438さんの質問、わたしも教えて欲しいです。金利何％までなら固定にするべきか・・・。みなさんどう思われますか？

4%までなら固定でいいんじゃないかと・・・
取り敢えず支払額が変わらないのは気分的に楽ですよ。
まぁ最後は自己責任という事で。

ふっ、確信犯か・・

間もなく金消会ですが、全期間固定で申し込んでいるのをルーフ10とかに変更することは可能でしょうか？

全期間固定の方がハードル高いからできるかもしれないけど、
ルーフ10って、あまり魅力感じないけどなぁ・・・
ここで聞くよりも、さっさとローンセンターに電話して聞いた方がいいんじゃないかしら？

全期間固定の顧客は６月中までに、かなり増えたらしい。
今度は、ルーフ１０に顧客が集まりそうな予感。

ルーフ10の事について 詳しくわかる方、教えてください。
利息分しか 10年間は払っていないとききましたが…
今、とても魅力を感じているのですが…

448さん。
このスレをくまなく読んでみてください。
ルーフ１０の情報が、少々書かれていますよ。
まずはそれから。

近畿ろうきん２０年固定２．６％に下がってる〜？

今日、中央ろうきんで説明を聞いてきました。
保証料が金利上乗せ（0.12〜0.30％）なので、諸費用を準備できる世帯には
あまりお得ではない感じです。（保証料一括払いはできない。金利は、物件や信用情報の内容で査定）
自分は労働組合に加入していないので、保証料とあわせると固定金利選択型10年で
2.75％の金利（保証料0.30％で加算）になりました。組合に加入していれば更に0.15％
優遇されます。

LOOF10について
基本変動金利で、変動金利(現状2.0％＋保証料金利)で、特約期間の10年間は上限金利2.9％＋保証金利
を越えることがない特約が付きます。

ろうきんの有利な点
一部繰り上げ返済手数料が無料
ろうきんの不利な点
保証料が金利上乗せ

私は 中央ろうきんですが、保証料を一括前払いしましたよ。

保障料一括払いだとどういった計算になりますか。
単純に借り入れ金額に保証料金利をかけて求めるのですか。

452さん

451です。本当ですか、上記の通りの説明をされました。
仮申込みしてきたので、審査結果の連絡を頂いたときに確認して見ようと思います。
来年の3月末実行なのですが仮審査の後、すぐに本申込みしておいて実行時の状況で
選択したらとの事でした。キャンセルしても無料との説明だったので審査OKなら抑え
で申込もうと思います。

452です。保証料の計算はわかりませんが、3000万を35年で、約58万でした。
地区によっても、方針が違うみたいですよね。
保証料0.16を上乗せすると 辛いですよね。

3000万、35年での上乗せ保証料は、
　0.16％上乗せ＝約57万
　0.20％上乗せ＝約71万
　0.30％上乗せ＝約107万
となるので、結局一括と同じですよ。
但し、繰上返済をしない場合です。

繰上返済を予定している人は、
上乗せの場合単純に計算できますが、
一括の場合返還計算が不明のため分かりませんが、
上乗せより返還率がいいはずないので、結局、
上乗せが有利ではないでしょうか。

計算間違えました（上記は1500万の場合でした。）。
3000万、35年での上乗せ保証料は、
　0.16％上乗せ＝約114万
　0.20％上乗せ＝約142万
　0.30％上乗せ＝約214万
となり、一括の２倍となります。
但し、繰上返済をしない場合です。

繰上返済を予定している人は、上記の場合
毎年100万繰上できるようであれば、
一括≒上乗せになりますね。
一括の場合の返還計算が不明のため分かりませんが、
繰上をバンバンする人は、
上乗せが有利ではないでしょうか。

>>450さん
優遇ページはリンクがおかしいようです。
金利ページ見るとあがってますよ。

★中央労働金庫「〈ろうきん〉借換・買替ローン」＝上限金利を設定した変動金利型住宅ローン「ルーフテン」を用意。１０年間の特約期間内は、どんなに金利が上昇しても上限金利を超えない。当初または全期間の金利優遇があり、労働組合、公務員などの会員はさらに金利が低くなる。繰上返済手数料なし。「ルーフテン」の基準金利は２・０％（最優遇金利１・７５％）上限金利２・９％。５年固定２・９５％（同１・５５％）、１０年固定３・７％（同２・３％）、全期間固定３・２％（同２・９５％）
【注】金利は６月２日現在

私も中央ろうきんですが、保証料を一括前払いしましたよ。
2000万借り換え、３０年固定で３３万くらいでした。
保証料率は何％か分かりませんけど・・