ろうきんの住宅ローンはどうですか？

今までずっと、フラット35で考えていたのですが、
最低のＳＢＩやファミリーライフなんかの2.891よりも、
中央ろうきんのHPでみると、ＬＯＯＦ１０のほうが断然よい気がするのですが、
実際のところ、どうなんでしょうか？

中央ろうきんのLOOF10って、当初10年1.75、その後上限2.9って
保証料が仮に0.2％程度だと考えても、上限金利がずっ〜と続かない限り、
安いと思うのですが・・・。

>>282さん
>中央ろうきんのLOOF10って、当初10年1.75、その後上限2.9って

「その後上限2.9」じゃなくて、
当初10年1.75〜上限2.9の変動、その後変動or固定での継続ですよ。

自分はLOOF10はやめて全期間固定にしたけど
そんなには金利上がらんよね？
火災保険と同じで万が一の事を考えると
2.95％なら安心代込みでいいかと自分に言い聞かせてるんだが・・・

今月、全期間固定（35年）2.95％で実行です。
担当の人には、6月までは今の水準でいくだろうけど、
その先はわからない、と言われました。

286です。補足。
先払いした保証料は繰上げ返済をして、期間を短縮すると、
短縮した期間分の保証料は払い戻されるそうです。
なお、ボーナス併用時の繰上げ返済は、ボーナス側の元金
を削って、期間を短縮するそうです。

286さん、その場合保証会社への事務手数料はかかりますか？

286です。
> 288さん
　スミマセン。事務手数料は見落としてました。
月曜日にまた打ち合わせがあるのでそのときに確認しておきます。

>287
>先払いした保証料は繰上げ返済をして、期間を短縮すると、
>短縮した期間分の保証料は払い戻されるそうです。
私が聞いたときは戻されないと説明されましたよ。
実際繰り上げ返済しましたが、戻されてませんし．．．中央ろうきん

中央ろうきんですが、保証料の先払い、金利上乗せは、地区によって違うみたいです。
神奈川は先払い可、東京は上乗せのみとか。
保障機関が地区によって異なるからだそうです。

ろうきんで３ヶ月前から借りてる者です。
ボーナス併用払いなので、繰上げ返済はボーナス分からカットみたいですが、
具体的にどの程度削減できるのかな？
ボーナス分の元金７５０万です。
ボーナス分は６９回で今年の７月からです。
１００万繰上げしようと思ってます。
ボーナス分７５０万の元金がどれだけ減るか分かる人いますか？
私はよく分かっていないので。

中央ろうきんでしたら、HPで試算できますよ。
http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/jsim.cgi?menu=jsim_kuri

来月、全期間固定（35年）2.95％で６月実行です。
６月までは、この金利でいくだろうと言っていました。
７月はどうなるか分からないようです。
ルーフ１０は１０年後に商品としてあるのか心配なので、見送りました。
その頃には上限金利も変わっているだろうし、少しリスクがありそうでしたので。

ろうきんで３１８０万借りました。
ローンに未払いは無いですが、近いうちに破綻しそうなので
マンションを任意売却しようと考えてます。
売却損が８００万発生します。
手持ちの現金３００万で補ってもまだ５００万の残債です。
やはり残債は一括払いですか？一括は無理です。
仮に分割だとしても無担保なので貸してくれないようにも思えます。
それに私は今月末で自己都合退職であり、６月は無職となり、早くても７月から転職になるので、
貸してくれる可能性が低いです。
ろうきんに状況は伝えましたが、どうすれば良いですか？

286です。
幾つか確認できたことがあります。
LOOF10は１０年後、再特約時にLOOF10の他、固定金利選択型３年、５年、１０年から選び直すことができるそうです。但し、いずれの場合も再特約時の優遇は0.4%となります。

また、土地購入ローンの場合、登記手数料、不動産会社仲介手数料、抵当権設定費用についてはローンに組み込むことはできません。但し、戸建購入のローンの場合には、外構費用についてはローンに組み入れることが可能だそうです。

>290さん
保証料は繰上げ返済で返金があると聞きましたよ。291さんの言われるように地域によって異なるのかもしれませんね。ちなみに生協会員で会員優遇を受けられました。

中央ろうきん、６月も金利が変わらないように私もお聞きしました。仮審査から融資実行まで二週間くらいでした。

ＬＯＯＦ１０は年２回の金利見直しがある、と言うことは変動と同じですよね
実際の変動金利より０．３５％位安いみたいだけど（今現在）
今後も同じように金利設定されるのでしょうか？

もしも変動金利を基準にＬＯＯＦ１０の金利が設定されているのなら
短期プライムレートが上がれば、直接金利に影響すると思いますが
ゼロ金利解除で、公定歩合が0.25％や0.5％あがると変動金利も同じく上がりますよね
上限２．９％が設定されているから安心だし
超長期固定を考えている人なら、とってもお得な感じがしますね

私はＪＡの審査を通しているのですが（１０年固定１．９５％）
秋頃のゼロ金利解除の動きを待って、ろうきんも視野に入れています
実行時金利ということで、様子見です

286です。
>298さん

> 実際の変動金利より０．３５％位安いみたいだけど（今現在）
> 今後も同じように金利設定されるのでしょうか？

私も同じ疑問を持ったので昨日問い合わせのメールを入れておきました。今日には返事が来るのではないかと思います。標準金利の設定の仕方がどのプランも同じ比率で変わるならば、LOOF10は狙い目だと思っています。

近畿ろうきん７月から店頭金利が変更になるようです。
６月中の申し込みがいいようです。

どう変わるの?

アップするらしいです

どれぐらいアップするかはわからないのですか？

中央ろうきんの6月金利がHPに出てましたね。

286です。
> 304さん
中央ろうきんの６月金利はHPを見たところ、前月と同じに見えますが、どこか変わっていますか？
金利見直しは３月と９月の年２回だけなので、次回更新は１０月からと聞きましたが・・・。

> 288さん
確認したところ、保証料の保証会社への事務手数料は一切かからないそうです。
ただ、これも地区によって違うのかもしれません。

更新日が6月1日になってるだけで金利は変わってないようですね。

東海労金で、２２日から金利が上がると聞きそれまでに２５００、３年固定、３０年で仮審査とおりました。金利とかの勉強あまりしていなく、金利の低い３年を選びました。数日後の新聞に短期固定は危険とあり、不安になります。金利は変えられないということで、再度仮審査を申し込まないといけないとのこと。そうした場合、最初の仮審査は無効になるのでしょうか？または、２回目の仮審査も通ったら、本申し込み時にどちらか選べるのでしょうか？２回以上仮審査申し込まれた方いらっしゃいますか？

担当の人に聞いてみるのが一番早いのではないのでしょうか？？

私も5/18に仮審査（30年3.1）出しましたが、まだ返事なし。
だめなのかな。

３０８＞　３０７です。ありがとうございます。そうしてみます。今相談者が多いとのこと、私の場合１週間かかりました。といっても、１週間後どうなってますか？とＴＥＬしました。書類捜しますといって、次の日の朝にＴＥＬもらいました。ＴＥＬされてみては？

>>308
私も3週間ぐらいかかりましたよ。

３０８＞　３０年３．１を選ばれたのですね。どれくらいで申し込んだのですか？どうしてそれを選んだのですか？

310> ３週間も！！！！かかったのですか！　ずっと、気になりましたね〜。

３０７です。そうそう、長期の仮申請した場合、短期で金利が低いから、通ったけど、長期だと金利があがるので、通るかわからないといわれました。でも¥１０００ぐらいしかかわらないから・・・といわれたのですが、意味がわからないのですが・・どういうこと？

＞310さん
3週間ですか。もうちょい待ってみます。

＞311さん
30歳、借入2300万です。ちなみに嫁はFPの資格持ってます。
私も今勉強中。。。

下のページとか新生銀行の繰上げ返済のシミュレーションの結果で決めました。
実行が半年後なので金利でどきどきしたくないし、
ミックスするのめんどくさかったし固定にしました。

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html

一応繰上げで20年弱で返す予定です。（あくまでも予定）

今から申し込みなおすのなら10年固定2.7%も
いいかもって思います。

実行まで時間があれば、のんびり手続き。それがろうきん。
電話して急かせば早くしてくれるよ。

のんびりとまちま〜す。

にしても本審査の際の書類がわかりにくい。。。
担当が頼りないから何聞いても的確じゃないし。

うちは急いでください！っと言ったからか
５日で結果の連絡がありましたヨ！

皆様　おはようございます。
ローカルで恐縮ですが　東海ろうきん　と　岡信　を
比較された方　いらっしゃいますか？

教えてください！
勤続１年未満だと厳しいですか？
ちなみに中央ろうきんです。
実行が１１月末の予定で、実行時には１年を超えてます。。。

＞３１８さん
検討しましたが、（長期固定では）話になりませんでした

>320さん
それは、ろうきんの方が安いってことですよね。
へきしんは　お客によって結構安くなるって聞いたんですけど・・・
うーん。　ろうきんと　UFJかな。

東海ろうきんは保証料ないし、
実行まで6ヶ月以内なら低い金利でいいですからね。

中央ろうきんも団信、保証料込み。
繰上返済はいくらからでも無料だし、
支店が少ないことを除けば結構いいね。

確かに！　先ほど比較表作ってたら、やっぱり東海ろうきん
がいいかな　と。
322さん、323さんのいわれるとおり　あと事務手数料も安い！
ただ　東海ろうきん　5年固定が消えちゃったんですよね。
それと、信金系・大垣共立なんかは　キャンペーン期間後の　優遇金利が　1.0％
って結構大きいですよね。保証料・繰上げ手数料との比較になりそう。

>>323

中央ろうきんは「別途0.12％〜0.30％の保証料がかかります」と書いてあるけど・・・

質問です。返済５年めで、５年固定金利特約期間が終わるにあたって、
次なる金利選択を、ルーフ１０か、１０年固定金利のいずれかにしようと迷っています。
で、労金から取り寄せた資料によると、
(1)固定金利・10年＝　3.70％
(2)ルーフ10＝　当初2.00％、期間中上限2.90％
となっていました。これを見て疑問に思ったのですが、
ルーフ10は固定金利10年の金利を上回ることはなく、常に金利面で有利ということなのですか？
だとすると、固定金利10年タイプって、これを選ぶメリットって何かあるのでしょうか？
それとも、ルーフ10に、何か落とし穴があるのかな…　

継続時にルーフ10って選択できるのでしょうか？

新規の場合は固定は優遇1.0%があるから

固定　：2.7%
ルーフ：2.0〜2.9%

となり、どちらを選ぶ迷いますがね

>>325
指摘さんきゅう。保証料別途ですね。
0.16でした。

東海ろうきんですが今月中旬にまた金利があがるそうです。今日、相談窓口で聞きました。
詳しい情報がある方、情報提供お願いします。

昨日東海ろうきんに行ってきましたが、6月中は上がらないって聞いたけど。
ただし、評価額が80％以上の人に対する金利は見直しがある　というようなこと
聞いた気がします。
　ただ、324でも書きましたが　信金もあなどれないです。
保証料など、一括先払い・事務手数料・繰上げ返済手数料もかかりますが
固定期間後の優遇金利が　1.0％もあるので
15年返済位なら　固定3年もありかな　と思います。今シュミレーションしてます。

七月に実行なんですけど、やはり 金利は上がりますかね？？中央ろうきんなんですけど、ローンを組むのも初めてで 何もわかりません。
主人は人任せで動いてくれないので、私が頑張ってます。