ろうきんの住宅ローンはどうですか？

>262
私は４月でしたが申し込み時・実行時どちらか低い金利でＯＫでしたよ。
多分まだ選べるはず。
これから申し込もうとしている人もいると思うので念のため。

今朝、東海ろうきんに℡で尋ねたら、どのタイプの火災保険でもよいとのこと。年払いでも月払いでも結構です、と言われました。
よって、私は、ＪＡ共済にします。そこで、生命保険にも入っているので、プラス割引が適用になり、掛金が安くなります。火災は、もちろん、地震、台風、大雪など自然災害もＯＫ。
さらに、掛け捨てでなく、満期になったら、掛金の一部を共済金として受け取れます。

今、仮審査の結果が出ました。東海ろうきんで３５００万を３５年固定で出したのですが駄目でした。車のローンを一月に始めたばかりで残高２５０万がひびいているそうです。ショック！！
三年固定なら借りられるみたいですが３５年は長いので金利が心配です…どうしょう…車のローン返したいけど予備費や新居の家具などに使いたかったのに…
三年固定か車のローンを先に返すかどちらがいいかな？

この前聞きましたが、車のローン3年2.5%だったのでその車の費用分を住宅に上乗せして購入した人いますよ！！裏技らしい。

その裏技で摘発されて、今ではやってないって言われたよ。

＞255さん、256さん
改めて申し込みをした支店ではなく、ローンセンターの方に
生協会員であれば会員優遇が受けられるのか確認したところOKとのことでした！
私今年から生協に加入していたので、この掲示板見ていなかったら
危うく会員優遇を受けずに借りるところでした。本当にありがとうございます。
早速担当者に電話をして優遇利率で審査してもらうようにしました。
（担当者にpal systemに加入している旨伝えたのですが、○○コープなど、
具体的な名称を言わないと通じないようでした）

保証料については、中央ろうきんの他のローンセンターにも確認しましたが、
やはり金利に上乗せ方式しか取扱っていないそうです。（ちなみに23区内です。）
あとは審査結果を待つだけです…ドキドキです！

今日神奈川の中央労金に行ってきました。
うちの会社には労働組合がないので、この掲示板を参考にして、
「生協の会員なら会員優遇で０．１５％金利が優遇されますよね？」
って聞いたのですが、「ＬＯＯＦ１０のみにしか適用されません。
不動産担保手数料の優遇だけです。」と言われてしまいました。
中央ろうきんで、生協の会員で期間固定で借りて、会員優遇を受けられた方
いらっしゃいますか？

現在、銀行のフラット35でローンの申し込みをしていますが、ここ何ヶ月かで金利が上昇しているので、中央ろうきん（フラットではない３５年固定のもの）でもローンを申し込もうと思っています。
家のほうは上棟まで終わっています。今後、金利が上がる可能性が強いので、早く融資実行をしてしまいたいと考えています。中央ろうきんでは建物完成前に融資実行してもらえるのでしょうか？
東海ろうきんではしてもらえるようですが。
ただ中央ろうきんの３５年固定の金利は半年近く金利が変動していません。先日、中央ろうきんでローンの相談をしたところたぶん当分はこの金利は変わらないだろうと言っていました。断言はできないともいっていましたが。

＞269さん
支店で聞かれたのでしょうか？
私のように一度支店とは別の、お近くのローンセンターへ電話で確認してみると
良いかと思います。私も最初支店ではダメと言われたクチなので…

＞270さん
私が先日支店で本申し込みをしたときには、35年固定は来月から金利が上がるようなことを
言っていました。ろうきんは実行時の金利が有効になるので
今申し込んで、5月の金利で借りられるかはギリギリのところです、とも言われました。
金利が上がるのも上がらないのも保証できないので、できるだけ早く申し込みした方が
良いのではないでしょうか？現状維持することはあっても、下がることは絶対にないと思いますので…

今日東海ろうきん相談会へ行きましたが来週月曜から金利が上がるそうです。フラットではない３５年固定で３．４％と言ってました。

東海労金はつなぎの資金に融通が利かないのでやめました。
金利や手数料はいいんですけどね。

生協会員で優遇されるのは中央ろうきんだけでしょうか？
現在近畿ろうきんで審査中なのですが。。。
審査１からやり直しになってしまうのでしょうか？
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください！

5/19（金）東海ろうきんで申込みました。
　１０年固定　：２．５５％（申込時金利有効）
　３年固定　　：１．１５％（申込時金利有効）
　優遇継続　　：▲０．５５％
　保証/団信 　：込み
　手数料 　 　：¥１０５００（１本¥５２５０）
　50万以上繰上：無料（原則、短縮型のみ）

本当は、３５年と組合せたっかですが３．１５％まで
あがってしまったので、１０年固定にしました。

また、軽減型を使っておりこうな繰上返済をしたかったのですが、
原則短縮型した扱っていないので、最初から返済期間を３５年の
長期とし月返済額を抑え余った分を短縮型で繰上げ１０数年での
完済を目指します。

>271さん
35年固定の金利が上がるといわれたのはどちらのろうきんですか？

私は中央ろうきんで本日本申し込みしてきました。6月実行予定です。
支店の人は、6月の金利は変わらないと聞いていると言ってました。

＞276さん
23区内のろうきんです。
私の申し込みが5月金利になるかどうかは微妙とのことでしたので…
なんとか5月の金利で実行して欲しいところなのですが。

中央ろうきんエリアです。保留地もOKでしょうか？

審査申し込みをされた方は、どのくらいで結果連絡がきましたか？

>279さん
仮審査ですが、
月曜に申込んで翌週の木曜に結果連絡がきました。

土地と建物(木造)を土地2000万、建物2200万円程度で購入しようと考えています。
土地の方は満額融資してもらえそうなのですが、
建物の担保評価額によっては35年固定で借りるつもりなので
満額借りられなさそうです。
ちなみに135m2くらいなのですが、建物の担保評価額って
どのように算出するかどなたかご存知ないですか？

今までずっと、フラット35で考えていたのですが、
最低のＳＢＩやファミリーライフなんかの2.891よりも、
中央ろうきんのHPでみると、ＬＯＯＦ１０のほうが断然よい気がするのですが、
実際のところ、どうなんでしょうか？

中央ろうきんのLOOF10って、当初10年1.75、その後上限2.9って
保証料が仮に0.2％程度だと考えても、上限金利がずっ〜と続かない限り、
安いと思うのですが・・・。

>>282さん
>中央ろうきんのLOOF10って、当初10年1.75、その後上限2.9って

「その後上限2.9」じゃなくて、
当初10年1.75〜上限2.9の変動、その後変動or固定での継続ですよ。

自分はLOOF10はやめて全期間固定にしたけど
そんなには金利上がらんよね？
火災保険と同じで万が一の事を考えると
2.95％なら安心代込みでいいかと自分に言い聞かせてるんだが・・・

今月、全期間固定（35年）2.95％で実行です。
担当の人には、6月までは今の水準でいくだろうけど、
その先はわからない、と言われました。

286です。補足。
先払いした保証料は繰上げ返済をして、期間を短縮すると、
短縮した期間分の保証料は払い戻されるそうです。
なお、ボーナス併用時の繰上げ返済は、ボーナス側の元金
を削って、期間を短縮するそうです。

286さん、その場合保証会社への事務手数料はかかりますか？

286です。
> 288さん
　スミマセン。事務手数料は見落としてました。
月曜日にまた打ち合わせがあるのでそのときに確認しておきます。

>287
>先払いした保証料は繰上げ返済をして、期間を短縮すると、
>短縮した期間分の保証料は払い戻されるそうです。
私が聞いたときは戻されないと説明されましたよ。
実際繰り上げ返済しましたが、戻されてませんし．．．中央ろうきん

中央ろうきんですが、保証料の先払い、金利上乗せは、地区によって違うみたいです。
神奈川は先払い可、東京は上乗せのみとか。
保障機関が地区によって異なるからだそうです。

ろうきんで３ヶ月前から借りてる者です。
ボーナス併用払いなので、繰上げ返済はボーナス分からカットみたいですが、
具体的にどの程度削減できるのかな？
ボーナス分の元金７５０万です。
ボーナス分は６９回で今年の７月からです。
１００万繰上げしようと思ってます。
ボーナス分７５０万の元金がどれだけ減るか分かる人いますか？
私はよく分かっていないので。

中央ろうきんでしたら、HPで試算できますよ。
http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/jsim.cgi?menu=jsim_kuri

来月、全期間固定（35年）2.95％で６月実行です。
６月までは、この金利でいくだろうと言っていました。
７月はどうなるか分からないようです。
ルーフ１０は１０年後に商品としてあるのか心配なので、見送りました。
その頃には上限金利も変わっているだろうし、少しリスクがありそうでしたので。

ろうきんで３１８０万借りました。
ローンに未払いは無いですが、近いうちに破綻しそうなので
マンションを任意売却しようと考えてます。
売却損が８００万発生します。
手持ちの現金３００万で補ってもまだ５００万の残債です。
やはり残債は一括払いですか？一括は無理です。
仮に分割だとしても無担保なので貸してくれないようにも思えます。
それに私は今月末で自己都合退職であり、６月は無職となり、早くても７月から転職になるので、
貸してくれる可能性が低いです。
ろうきんに状況は伝えましたが、どうすれば良いですか？

286です。
幾つか確認できたことがあります。
LOOF10は１０年後、再特約時にLOOF10の他、固定金利選択型３年、５年、１０年から選び直すことができるそうです。但し、いずれの場合も再特約時の優遇は0.4%となります。

また、土地購入ローンの場合、登記手数料、不動産会社仲介手数料、抵当権設定費用についてはローンに組み込むことはできません。但し、戸建購入のローンの場合には、外構費用についてはローンに組み入れることが可能だそうです。

>290さん
保証料は繰上げ返済で返金があると聞きましたよ。291さんの言われるように地域によって異なるのかもしれませんね。ちなみに生協会員で会員優遇を受けられました。

中央ろうきん、６月も金利が変わらないように私もお聞きしました。仮審査から融資実行まで二週間くらいでした。

ＬＯＯＦ１０は年２回の金利見直しがある、と言うことは変動と同じですよね
実際の変動金利より０．３５％位安いみたいだけど（今現在）
今後も同じように金利設定されるのでしょうか？

もしも変動金利を基準にＬＯＯＦ１０の金利が設定されているのなら
短期プライムレートが上がれば、直接金利に影響すると思いますが
ゼロ金利解除で、公定歩合が0.25％や0.5％あがると変動金利も同じく上がりますよね
上限２．９％が設定されているから安心だし
超長期固定を考えている人なら、とってもお得な感じがしますね

私はＪＡの審査を通しているのですが（１０年固定１．９５％）
秋頃のゼロ金利解除の動きを待って、ろうきんも視野に入れています
実行時金利ということで、様子見です

286です。
>298さん

> 実際の変動金利より０．３５％位安いみたいだけど（今現在）
> 今後も同じように金利設定されるのでしょうか？

私も同じ疑問を持ったので昨日問い合わせのメールを入れておきました。今日には返事が来るのではないかと思います。標準金利の設定の仕方がどのプランも同じ比率で変わるならば、LOOF10は狙い目だと思っています。

近畿ろうきん７月から店頭金利が変更になるようです。
６月中の申し込みがいいようです。

どう変わるの?

アップするらしいです

どれぐらいアップするかはわからないのですか？

中央ろうきんの6月金利がHPに出てましたね。

286です。
> 304さん
中央ろうきんの６月金利はHPを見たところ、前月と同じに見えますが、どこか変わっていますか？
金利見直しは３月と９月の年２回だけなので、次回更新は１０月からと聞きましたが・・・。

> 288さん
確認したところ、保証料の保証会社への事務手数料は一切かからないそうです。
ただ、これも地区によって違うのかもしれません。

更新日が6月1日になってるだけで金利は変わってないようですね。

東海労金で、２２日から金利が上がると聞きそれまでに２５００、３年固定、３０年で仮審査とおりました。金利とかの勉強あまりしていなく、金利の低い３年を選びました。数日後の新聞に短期固定は危険とあり、不安になります。金利は変えられないということで、再度仮審査を申し込まないといけないとのこと。そうした場合、最初の仮審査は無効になるのでしょうか？または、２回目の仮審査も通ったら、本申し込み時にどちらか選べるのでしょうか？２回以上仮審査申し込まれた方いらっしゃいますか？

担当の人に聞いてみるのが一番早いのではないのでしょうか？？

私も5/18に仮審査（30年3.1）出しましたが、まだ返事なし。
だめなのかな。

３０８＞　３０７です。ありがとうございます。そうしてみます。今相談者が多いとのこと、私の場合１週間かかりました。といっても、１週間後どうなってますか？とＴＥＬしました。書類捜しますといって、次の日の朝にＴＥＬもらいました。ＴＥＬされてみては？

>>308
私も3週間ぐらいかかりましたよ。

３０８＞　３０年３．１を選ばれたのですね。どれくらいで申し込んだのですか？どうしてそれを選んだのですか？