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ろうきんで住宅ローンを組もうかと考えていますが、情報が少なくって
どうしたもんかと思っています。
ろうきんの住宅ローンは実際、どんなモンなんでしょう?
[スレ作成日時]2004-11-18 23:49:00
ろうきんで住宅ローンを組もうかと考えていますが、情報が少なくって
どうしたもんかと思っています。
ろうきんの住宅ローンは実際、どんなモンなんでしょう?
[スレ作成日時]2004-11-18 23:49:00
中央ろうきんで全期間固定(私の場合金利3.05%+保証料分0.23%上乗せ)へ
借り換えをしようと思っていますが、子供がいないうちに5年当初期間優遇型1.65%などで
頑張って繰り上げ返済していった方が良いのでしょうか…。LOOF10もどうなのだろうと思っています。
ちなみに年収450万、2700万の借り換えで、30年で組もうと思っています。無謀でしょうか。。
みなさんならどうされますか?
ろうきん35年固定2.95(エコ付き)で借りれるだけ借りて、借りられなかった分を共済で補おうと考えています。
※調整区域内の土地(固定資産税評価330万・・・少なすぎ〜)で、店舗兼住宅なので、満額の3
400万は無理でも、2200万以上は、借りられるといいのですが・・・。
この考え方で、大丈夫なんでしょうか? また、満額おりると思いますか?
分からないことばかりで不安です。アドバイスをください。
マルチはマナー違反です
まともな返答が欲しければマルチはやめた方がいいですよ
返答する方にも失礼です。
ふと思ったのですが、
ろうきんって団信はないのですか?
どなたか知っておられる方、教えてください。
ごめんなさい。
生命保険つきでした。
言葉が違っていたので見つけれませんでした。
>243
通るかどうかは、分かりません。公務員ということのポイントも最近では薄れてきました。安定収入があることがどこまで評価されるか?
たしかに物件の評価は厳しいですね。
役には、立たないかもしれませんが・・・。どうなんでしょうね。ろうきんも駆込みが増えているようですね。共済と言うのがよく分かりませんが・・・。変動なら今は、よ〜く考えてリスクを回避しないと・・・。
>242さんへ
私も借り換えで全期間固定かLOOF10かで悩みました。
LOOF10の上限付き金利にひかれましたが、10年後の残高がわからない点と10年後 LOOF10がないかもしれないと思い全期間固定にしました。
東海ろうきんに申し込まれた方、火災保険はどこに入られましたか?
>2448さん、レスありがとうございます。
やはりLOOF10だと10年後の残高がわからない+その後の不安がつきまといますよね…
明日ろうきんへ借り換え申し込みに行くので、いただいたレスで決心つきました。
私も全期間固定で安定をとりたいと思います。
そしてろうきんのメリットでもある繰り上げ返済無料を利用して、余裕分は全て返済にあてます!
ろうきんって仮審査通っても本審査で減額くらうことがよくあるって聞きましたけど、
他にそんな話聞いた人おられますか?
長期固定の人気が高まる中、ろうきんの全期間固定35年間2.95%というのは、かなりよいのでは?
248さん、250さんはかなり堅実でよい組み方をしたと思いますが、みなさんはどう思われますか?
やっと東海ろうきんから本審査OKがきました。
滑り込みセーフで間に合ってホッとしました。
2000万を全期間35年2.7% 400万を3年固定1.2%です。
私個人で年収550万、妻が300万なので、妻の分を繰り上げ返済にまわして
期間短縮と支払い額低減をミックスしてがんばりたいと思います。
昨日全期間固定での借り換え申し込みをしてきました。
あとは審査結果待ちです。ドキドキだー
>252さん
私も今でも当初10年間はLOOF10にして頑張って繰り上げ返済をし、
少しでも元金を減らして行った方が最終的には良いのでは?と悩みましたが、
10年後の金利なんて誰にもわからないし、低金利と呼べる最後の時期かと思い、
安定を優先しました。
ちなみに2.95%は最優遇時であって、私の会社には組合等なかったので
0.1%優遇のみでした。
また、中央ろうきんは保証料上乗せしかできないので、最大+0.3%の保証料が
金利に上乗せされる形となります。ご参考までに。
>254さん
組合がなくても生協の会員(500円の出資で可能)、またはレインボー倶楽部に入れば
2.95で行けると 書き込みがありましたよ!
支店にもよるようですが 絶対聞いてみたほうがいいとおもいますが。
252です。みなさんのレスを見て、大変参考になりました。ありがとうございます。
今週の日曜にでも、近くの中央ろうきんに相談しようと思います。
まさしく、低金利最後のチャンスのような気がしてならないのです。
LOOF10や短期での食いつなぎも考えましたが、これからの生活設計?を上手にしていくには、
やはり固定が一番かなと思いました。
あとは、こつこつと繰り上げ返済で頑張ろうと思います。
それにしても東海ろうきんの2.7%っていいなあ・・
労金の35年固定を検討してみたのですが、中央労金では実行時金利が適用になるということで
現時点の2.95%優遇含むは全く関係無いと言われました
駆け込み成功された方というのはどういう商品なのでしょう?
東海ろうきんで申し込まれた方、火災保険はどちらに入られたでしょうか?全労災?ろうきんのやつ?それとも別の?教えてください。
数日中に火災保険はどこに入るか決めなければならないので私も知りたいです。
やはり、ろうきんも、一括前払いの火災保険に入らないと駄目でしょうか?
ど素人の質問で申し訳ないのですが、どなたか教えてください。
中央労金や東海労金など、各地域に様々な労金がありますが、
これらの住宅ローンはどこの地域に住んでいても申し込めるものなのでしょうか?
HPなどから対象者をみたところ、勤労者であればだれでもって書いてあるのですが。
今朝、東海ろうきんに℡で尋ねたら、どのタイプの火災保険でもよいとのこと。年払いでも月払いでも結構です、と言われました。
よって、私は、JA共済にします。そこで、生命保険にも入っているので、プラス割引が適用になり、掛金が安くなります。火災は、もちろん、地震、台風、大雪など自然災害もOK。
さらに、掛け捨てでなく、満期になったら、掛金の一部を共済金として受け取れます。
今、仮審査の結果が出ました。東海ろうきんで3500万を35年固定で出したのですが駄目でした。車のローンを一月に始めたばかりで残高250万がひびいているそうです。ショック!!
三年固定なら借りられるみたいですが35年は長いので金利が心配です…どうしょう…車のローン返したいけど予備費や新居の家具などに使いたかったのに…
三年固定か車のローンを先に返すかどちらがいいかな?
この前聞きましたが、車のローン3年2.5%だったのでその車の費用分を住宅に上乗せして購入した人いますよ!!裏技らしい。
その裏技で摘発されて、今ではやってないって言われたよ。
>255さん、256さん
改めて申し込みをした支店ではなく、ローンセンターの方に
生協会員であれば会員優遇が受けられるのか確認したところOKとのことでした!
私今年から生協に加入していたので、この掲示板見ていなかったら
危うく会員優遇を受けずに借りるところでした。本当にありがとうございます。
早速担当者に電話をして優遇利率で審査してもらうようにしました。
(担当者にpal systemに加入している旨伝えたのですが、○○コープなど、
具体的な名称を言わないと通じないようでした)
保証料については、中央ろうきんの他のローンセンターにも確認しましたが、
やはり金利に上乗せ方式しか取扱っていないそうです。(ちなみに23区内です。)
あとは審査結果を待つだけです…ドキドキです!
今日神奈川の中央労金に行ってきました。
うちの会社には労働組合がないので、この掲示板を参考にして、
「生協の会員なら会員優遇で0.15%金利が優遇されますよね?」
って聞いたのですが、「LOOF10のみにしか適用されません。
不動産担保手数料の優遇だけです。」と言われてしまいました。
中央ろうきんで、生協の会員で期間固定で借りて、会員優遇を受けられた方
いらっしゃいますか?
現在、銀行のフラット35でローンの申し込みをしていますが、ここ何ヶ月かで金利が上昇しているので、中央ろうきん(フラットではない35年固定のもの)でもローンを申し込もうと思っています。
家のほうは上棟まで終わっています。今後、金利が上がる可能性が強いので、早く融資実行をしてしまいたいと考えています。中央ろうきんでは建物完成前に融資実行してもらえるのでしょうか?
東海ろうきんではしてもらえるようですが。
ただ中央ろうきんの35年固定の金利は半年近く金利が変動していません。先日、中央ろうきんでローンの相談をしたところたぶん当分はこの金利は変わらないだろうと言っていました。断言はできないともいっていましたが。
今日東海ろうきん相談会へ行きましたが来週月曜から金利が上がるそうです。フラットではない35年固定で3.4%と言ってました。
東海労金はつなぎの資金に融通が利かないのでやめました。
金利や手数料はいいんですけどね。
生協会員で優遇されるのは中央ろうきんだけでしょうか?
現在近畿ろうきんで審査中なのですが。。。
審査1からやり直しになってしまうのでしょうか?
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください!
5/19(金)東海ろうきんで申込みました。
10年固定 :2.55%(申込時金利有効)
3年固定 :1.15%(申込時金利有効)
優遇継続 :▲0.55%
保証/団信 :込み
手数料 :¥10500(1本¥5250)
50万以上繰上:無料(原則、短縮型のみ)
本当は、35年と組合せたっかですが3.15%まで
あがってしまったので、10年固定にしました。
また、軽減型を使っておりこうな繰上返済をしたかったのですが、
原則短縮型した扱っていないので、最初から返済期間を35年の
長期とし月返済額を抑え余った分を短縮型で繰上げ10数年での
完済を目指します。
>271さん
35年固定の金利が上がるといわれたのはどちらのろうきんですか?
私は中央ろうきんで本日本申し込みしてきました。6月実行予定です。
支店の人は、6月の金利は変わらないと聞いていると言ってました。
中央ろうきんエリアです。保留地もOKでしょうか?
審査申し込みをされた方は、どのくらいで結果連絡がきましたか?
土地と建物(木造)を土地2000万、建物2200万円程度で購入しようと考えています。
土地の方は満額融資してもらえそうなのですが、
建物の担保評価額によっては35年固定で借りるつもりなので
満額借りられなさそうです。
ちなみに135m2くらいなのですが、建物の担保評価額って
どのように算出するかどなたかご存知ないですか?
今までずっと、フラット35で考えていたのですが、
最低のSBIやファミリーライフなんかの2.891よりも、
中央ろうきんのHPでみると、LOOF10のほうが断然よい気がするのですが、
実際のところ、どうなんでしょうか?
中央ろうきんのLOOF10って、当初10年1.75、その後上限2.9って
保証料が仮に0.2%程度だと考えても、上限金利がずっ〜と続かない限り、
安いと思うのですが・・・。
>>282さん
>中央ろうきんのLOOF10って、当初10年1.75、その後上限2.9って
「その後上限2.9」じゃなくて、
当初10年1.75〜上限2.9の変動、その後変動or固定での継続ですよ。
自分はLOOF10はやめて全期間固定にしたけど
そんなには金利上がらんよね?
火災保険と同じで万が一の事を考えると
2.95%なら安心代込みでいいかと自分に言い聞かせてるんだが・・・
今月、全期間固定(35年)2.95%で実行です。
担当の人には、6月までは今の水準でいくだろうけど、
その先はわからない、と言われました。
今日、中央ろうきんの方と打ち合わせがありました。
LOOF10の金利設定は年2回(半年に1回)だそうです。
だから、数ヶ月は1.75%(上限2.9%)のままのようです。
他の当初期間優遇型と違って、LOOF10は当初10年0.25%優遇で、
10年目以降の再特約時には0.4%優遇で10年目以降の方が優遇
幅が広くなります。
また、中央ろうきんでは保証料は前払い制なので、0.12〜0.3%の
金利は上乗せされません。
あと、繰上げ返済は金額によらず無料でした。
極端な話、「今月ちょっと浮いたから2万円繰り上げ」みたいな
ことも可能です。
286です。補足。
先払いした保証料は繰上げ返済をして、期間を短縮すると、
短縮した期間分の保証料は払い戻されるそうです。
なお、ボーナス併用時の繰上げ返済は、ボーナス側の元金
を削って、期間を短縮するそうです。
286さん、その場合保証会社への事務手数料はかかりますか?
286です。
> 288さん
スミマセン。事務手数料は見落としてました。
月曜日にまた打ち合わせがあるのでそのときに確認しておきます。
>287
>先払いした保証料は繰上げ返済をして、期間を短縮すると、
>短縮した期間分の保証料は払い戻されるそうです。
私が聞いたときは戻されないと説明されましたよ。
実際繰り上げ返済しましたが、戻されてませんし...中央ろうきん
中央ろうきんですが、保証料の先払い、金利上乗せは、地区によって違うみたいです。
神奈川は先払い可、東京は上乗せのみとか。
保障機関が地区によって異なるからだそうです。
ろうきんで3ヶ月前から借りてる者です。
ボーナス併用払いなので、繰上げ返済はボーナス分からカットみたいですが、
具体的にどの程度削減できるのかな?
ボーナス分の元金750万です。
ボーナス分は69回で今年の7月からです。
100万繰上げしようと思ってます。
ボーナス分750万の元金がどれだけ減るか分かる人いますか?
私はよく分かっていないので。
来月、全期間固定(35年)2.95%で6月実行です。
6月までは、この金利でいくだろうと言っていました。
7月はどうなるか分からないようです。
ルーフ10は10年後に商品としてあるのか心配なので、見送りました。
その頃には上限金利も変わっているだろうし、少しリスクがありそうでしたので。
ろうきんで3180万借りました。
ローンに未払いは無いですが、近いうちに破綻しそうなので
マンションを任意売却しようと考えてます。
売却損が800万発生します。
手持ちの現金300万で補ってもまだ500万の残債です。
やはり残債は一括払いですか?一括は無理です。
仮に分割だとしても無担保なので貸してくれないようにも思えます。
それに私は今月末で自己都合退職であり、6月は無職となり、早くても7月から転職になるので、
貸してくれる可能性が低いです。
ろうきんに状況は伝えましたが、どうすれば良いですか?
286です。
幾つか確認できたことがあります。
LOOF10は10年後、再特約時にLOOF10の他、固定金利選択型3年、5年、10年から選び直すことができるそうです。但し、いずれの場合も再特約時の優遇は0.4%となります。
また、土地購入ローンの場合、登記手数料、不動産会社仲介手数料、抵当権設定費用についてはローンに組み込むことはできません。但し、戸建購入のローンの場合には、外構費用についてはローンに組み入れることが可能だそうです。
>290さん
保証料は繰上げ返済で返金があると聞きましたよ。291さんの言われるように地域によって異なるのかもしれませんね。ちなみに生協会員で会員優遇を受けられました。
中央ろうきん、6月も金利が変わらないように私もお聞きしました。仮審査から融資実行まで二週間くらいでした。
LOOF10は年2回の金利見直しがある、と言うことは変動と同じですよね
実際の変動金利より0.35%位安いみたいだけど(今現在)
今後も同じように金利設定されるのでしょうか?
もしも変動金利を基準にLOOF10の金利が設定されているのなら
短期プライムレートが上がれば、直接金利に影響すると思いますが
ゼロ金利解除で、公定歩合が0.25%や0.5%あがると変動金利も同じく上がりますよね
上限2.9%が設定されているから安心だし
超長期固定を考えている人なら、とってもお得な感じがしますね
私はJAの審査を通しているのですが(10年固定1.95%)
秋頃のゼロ金利解除の動きを待って、ろうきんも視野に入れています
実行時金利ということで、様子見です
286です。
>298さん
> 実際の変動金利より0.35%位安いみたいだけど(今現在)
> 今後も同じように金利設定されるのでしょうか?
私も同じ疑問を持ったので昨日問い合わせのメールを入れておきました。今日には返事が来るのではないかと思います。標準金利の設定の仕方がどのプランも同じ比率で変わるならば、LOOF10は狙い目だと思っています。
近畿ろうきん7月から店頭金利が変更になるようです。
6月中の申し込みがいいようです。
どう変わるの?
アップするらしいです
どれぐらいアップするかはわからないのですか?
中央ろうきんの6月金利がHPに出てましたね。
286です。
> 304さん
中央ろうきんの6月金利はHPを見たところ、前月と同じに見えますが、どこか変わっていますか?
金利見直しは3月と9月の年2回だけなので、次回更新は10月からと聞きましたが・・・。
> 288さん
確認したところ、保証料の保証会社への事務手数料は一切かからないそうです。
ただ、これも地区によって違うのかもしれません。
更新日が6月1日になってるだけで金利は変わってないようですね。
東海労金で、22日から金利が上がると聞きそれまでに2500、3年固定、30年で仮審査とおりました。金利とかの勉強あまりしていなく、金利の低い3年を選びました。数日後の新聞に短期固定は危険とあり、不安になります。金利は変えられないということで、再度仮審査を申し込まないといけないとのこと。そうした場合、最初の仮審査は無効になるのでしょうか?または、2回目の仮審査も通ったら、本申し込み時にどちらか選べるのでしょうか?2回以上仮審査申し込まれた方いらっしゃいますか?
担当の人に聞いてみるのが一番早いのではないのでしょうか??
私も5/18に仮審査(30年3.1)出しましたが、まだ返事なし。
だめなのかな。
308> 307です。ありがとうございます。そうしてみます。今相談者が多いとのこと、私の場合1週間かかりました。といっても、1週間後どうなってますか?とTELしました。書類捜しますといって、次の日の朝にTELもらいました。TELされてみては?
308> 30年3.1を選ばれたのですね。どれくらいで申し込んだのですか?どうしてそれを選んだのですか?
310> 3週間も!!!!かかったのですか! ずっと、気になりましたね〜。
307です。そうそう、長期の仮申請した場合、短期で金利が低いから、通ったけど、長期だと金利があがるので、通るかわからないといわれました。でも¥1000ぐらいしかかわらないから・・・といわれたのですが、意味がわからないのですが・・どういうこと?
>310さん
3週間ですか。もうちょい待ってみます。
>311さん
30歳、借入2300万です。ちなみに嫁はFPの資格持ってます。
私も今勉強中。。。
下のページとか新生銀行の繰上げ返済のシミュレーションの結果で決めました。
実行が半年後なので金利でどきどきしたくないし、
ミックスするのめんどくさかったし固定にしました。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html
一応繰上げで20年弱で返す予定です。(あくまでも予定)
今から申し込みなおすのなら10年固定2.7%も
いいかもって思います。
実行まで時間があれば、のんびり手続き。それがろうきん。
電話して急かせば早くしてくれるよ。
のんびりとまちま〜す。
にしても本審査の際の書類がわかりにくい。。。
担当が頼りないから何聞いても的確じゃないし。
うちは急いでください!っと言ったからか
5日で結果の連絡がありましたヨ!
皆様 おはようございます。
ローカルで恐縮ですが 東海ろうきん と 岡信 を
比較された方 いらっしゃいますか?
教えてください!
勤続1年未満だと厳しいですか?
ちなみに中央ろうきんです。
実行が11月末の予定で、実行時には1年を超えてます。。。
東海ろうきんは保証料ないし、
実行まで6ヶ月以内なら低い金利でいいですからね。
中央ろうきんも団信、保証料込み。
繰上返済はいくらからでも無料だし、
支店が少ないことを除けば結構いいね。
確かに! 先ほど比較表作ってたら、やっぱり東海ろうきん
がいいかな と。
322さん、323さんのいわれるとおり あと事務手数料も安い!
ただ 東海ろうきん 5年固定が消えちゃったんですよね。
それと、信金系・大垣共立なんかは キャンペーン期間後の 優遇金利が 1.0%
って結構大きいですよね。保証料・繰上げ手数料との比較になりそう。
質問です。返済5年めで、5年固定金利特約期間が終わるにあたって、
次なる金利選択を、ルーフ10か、10年固定金利のいずれかにしようと迷っています。
で、労金から取り寄せた資料によると、
(1)固定金利・10年= 3.70%
(2)ルーフ10= 当初2.00%、期間中上限2.90%
となっていました。これを見て疑問に思ったのですが、
ルーフ10は固定金利10年の金利を上回ることはなく、常に金利面で有利ということなのですか?
だとすると、固定金利10年タイプって、これを選ぶメリットって何かあるのでしょうか?
それとも、ルーフ10に、何か落とし穴があるのかな…
継続時にルーフ10って選択できるのでしょうか?
新規の場合は固定は優遇1.0%があるから
固定 :2.7%
ルーフ:2.0〜2.9%
となり、どちらを選ぶ迷いますがね
東海ろうきんですが今月中旬にまた金利があがるそうです。今日、相談窓口で聞きました。
詳しい情報がある方、情報提供お願いします。
昨日東海ろうきんに行ってきましたが、6月中は上がらないって聞いたけど。
ただし、評価額が80%以上の人に対する金利は見直しがある というようなこと
聞いた気がします。
ただ、324でも書きましたが 信金もあなどれないです。
保証料など、一括先払い・事務手数料・繰上げ返済手数料もかかりますが
固定期間後の優遇金利が 1.0%もあるので
15年返済位なら 固定3年もありかな と思います。今シュミレーションしてます。
七月に実行なんですけど、やはり 金利は上がりますかね??中央ろうきんなんですけど、ローンを組むのも初めてで 何もわかりません。
主人は人任せで動いてくれないので、私が頑張ってます。
本日、中央ろうきんに出向き話を聞いてきました。約5年前に、各地域の労金が合併した為、各地区の事情があり運営方法等(例えば、組合員になる条件等は、各地区によって、まちまちとのこと。(生協のメンバーであれば認める、今は管理職でも、労働組合の認可があれが資格あり等)→各地区のろうきんに確認してください。金利に関しては、実行時の金利で、0.12−0.3%の保証料は、2.95%に上乗せされるとのこと(実質は3.07-3.25%)訪問したのは、東京地区のろうきんでしたが、保証料の扱いは、全ての、ろうきんは同じとのこと。担当者は商売気が全く感じられず、まるでお役所人そのもの。小生はこれより安い金利を抑えているので(9月実行)、現在のところ、ろうきんを考えてはいませんが、頼りなさを強く感じました。もちろん、経営状況は問題ないのですが。
333さんへ:5月に物件の契約をしましたが、デベの提携銀行でした。(東日本銀行)正直、この銀行はどのような銀行なのか始めは分かりませんでしたが、社史を見ると、常洋相互銀行→ときわ相互銀行→東日本銀行となり、バブル期の苦難?を経験した銀行と聞いています。又、現在では、あのヒューザーの物件を手がけていたり、アイフルの問題等色々あると聞いています。しかしながら、三井住友の資本も入っていると聞いていますし、東証1部に上場してますので、経営面での心配は、現時点で心配はしていません。(心配したところで、どうしょうもないのですが)この銀行の良いところは、申し込み時の金利が適用されることです。とりあえず、申し込み時の金利を確保して、実行月の金利が、申し込み時より下がっていれば、キャンセルして、他の金利の低い商品を使用することが可能となります。現行、申し込み時の金利が担保されている金融機関は、他にあるのかどうかは分かりませんが、ほとんど皆無のでは?。東日本のHPでキャンペーンを9月末まで実施しています。小生の金利は、前述の通り5月に物件を契約した為、今月の金利より安く、更に、デベとの特別提携金利であったため(金融機関のHPには、このような情報は公にはなってなく、キャンペーンの金利より更に安くなります)、6月のろうきんの全期間固定より、安いものです。今後、先行きのわからない金利ですが、とりあえず、申し込み時の金利を担保できる事は、一安心と考えます。尚、小生の場合、仮審査は翌日にOKとなりました。
東海ろうきん金利あがっちゃったね。
JA(岐阜)で借りることにします。
東海ろうきんの、万一の場合に安心な返済サポート保険(保険料率0.20%)とローン返済の支援制度の、万一の内容はどんなのかな?
東海ろうきんで紹介してくれる火災保険の割引ってどれくらいですかね?三井住友、東京海上、あいおい、全労災が代理店としてありますが、実行される方情報下さい。
全労災の場合、年払いだと、1口70円→ろうきんのローン期間中60円
と14.3%引きです。ちなみに全労災の提携の中ではろうきんが一番安い
といわれました。
全労災では年払いだということは、他の代理店の20年、30年の一括払いで契約すればもう少しお得なのでしょうかね?