ろうきんの住宅ローンはどうですか？

10年固定2.7％11年目以降基準金利から完済まで−0.5％、火災保険
団信込み、保証料1.6％なので申し込もうかと。

繰上げ返済で50万以上は手数料かからないみたいですね。
デメリットは何かあるのかな？

02さん、10年固定2.7％ってＨＰには載ってないけど・・・どこのろうきんですか？

ご参考まで・・・
http://allabout.co.jp/finance/loan/closeup/CU20030227/index.htm

東海ろうきんは確かに2.7％ですね。申し込み時の金利と実行時の金利
の低い方に決まるようですね。
火災保険、生命保険込みというのががいいですね。

先日ろうきん東海へ本申し込みをしてきました。

条件は
・３５年固定。キャンペーン-１％で2.7％(キャンペーン金利は35年間継続)
・団信込み
・火災保険込み
・100％（＋α）融資OK
・屋根完成時に実行可
・エコ住宅キャンペーン、色々種類あるけど、エコキュートなだけで-0.2％
・ってことで2.5％で35年固定です。

他のスレに審査が遅いって書いてあったけど、自分の場合は仮審査(2月ごろ)
で３日ぐらい。本審査も同じく１５日に申し込みして今日(１８日）でＯＫの
電話もらいました。

ただ、込みの火災保険は補償が弱いらしいです。別途はいるつもりです。
（地震もつけたいし）

最近ろうきんの話題がないようですが、実行された方いますか？02さんは保証料1.6%と書いてますが、0.16%の間違い？

>07
すごいですね。情報ありがとうございます。
個人的にはSBIのフラット35で決めていたのですが、住友信託のキャンペーンが出た（３０年で2.58）ので、そちらの情報収集始めたところでしたが、労金はノーマークでした。さっそく労金にコンタクトとってみます。

ろうきんのローンってエリアによって別々なんですね。利率、条件も違うみたいですね。
審査は簡単なのでしょうか。

現在中央労金で長期固定を申し込んでいます。
2.95%
団信共済、火災共済はろう金負担。火災共済はローン用に全労災と提携しているものに入るそうで、
別途全労災のもを加算もできるそうです。ただし火災共済は来年から借主負担になるそうです。
一部繰り上げ返済は、無料。仮に1ヶ月に1万円を3回に分けて繰り上げ返済しても無料だそうです。
手数料も都市銀行より10万円近く安かったです。ただ、実行スピードは都市銀行より気持ち遅いですね。
でも、4，50万円借りるのが少なくて済みました。

情報提供ありがとうございます。団信、火災共済ろうきん負担で手数料も割安というのが魅力ですね。HPでは保証料0.12％〜0.33％となっていますが、実際にはどうなんでしょうか。

13さんへ

私も今、中央労金の長期固定2.95を考えています。
ただ、実際のところの金利は、保証料が上乗せされるので、3％を超えますよね・・。

労金のフラットと長期固定のどちらにするか迷っているのですが、
長期固定に決めた決定打は何でしたか？？

確かに長期固定の場合は、一部繰上げ返済や団信に魅力があり、ローン開始後の
ランニングコストに惹かれますが、そもそもの金利差（約0.5%程度）の影響が
大きい（感覚論）ような気がしてなりません。。

我が家は中央労金のフラットとルーフテン(上限金利付き10年固定)を10月実行で借りました。
手数料を極力抑えられて、労金にして本当に良かったと思っています。

13です。
詳細は書けないですが、約2000万を約20年借ります。それで、事務手数料、保証料が都銀と比べ9万ぐらい安くなります。
火災共済無料なので、30-40万円ほど浮きますので、糖蜜との15年2.65％（住友信託は間に合わなかったです）
と比べたら総返済額はほぼ同じでした。
私の場合まだ手元に株、年金保険（半年に1度しか崩せないため今回は時期がずれた）があり余裕があるので、
（ボーナス時も）早いうちにどんどん繰り上げ返済予定です。そうすると金利が高い分利子分の返済期間の
短縮が労金のほうが多く望めることがわかりました。それで労金に決めました。
ただ、繰り上げ返済は無料ですが保証料は都銀と異なり戻りません。
また、火災共済無料は12月いっぱいまでなので、来年以降は労金がお徳かどうかわかりません。

都銀だと保証料は戻るんですか？それから、ろうきんでも保証料の一括払いができるとききました。年率が低くなるようですが、いまひとつ一括払いの計算方法がわかりません。どなたかご教授をおねがいします。

18さんへ
カキコありがとうございました。
確かに繰上げ返済は有効的ですね。

私は結局、多少、支払い総額で100万円程度、ろうきんの長期固定が高くつきますが、
勤めている会社との付合いがあり、利便性があるので、長期固定を選択しました。
早く、返済が終わるようにがんばります。

19さんへ
中央ろうきんの場合は、保証料はの一括は不可と言ってましたよ。
各エリアのろうきんにより、区々だそうです。

18です。
私の場合保証料前払いの一括で申し込み中です・・・中央労金です。
銀行は保証料戻りますが50万円ぐらいの返済だと、繰上げ事務手数料と相殺されてもだら無かったと思います。
100万以上とかだと気持ち程度です。
あと住んでいる自治体によって、提携ローンがあって利子補給受けられる可能性もあります。
神奈川だと横浜川崎はだめですが、その周りの市町村はだいたいＯＫのはずです。

うちも先日、ろうきんにて申し込みしました。
今、仮審査ＯＫもらって、本申し込み手続きしたばかりです。

正直、連帯債務者の私に借金があり、どきどきしたのですが、仮審査が通って驚いてます・・・。

>>18さん
保証料一括前払いの計算方法を教えていただけませんか？
たとえば　2000万円を30年返済で借りて一括保証料年率0.20%だとしたらどうなるのでしょう？

近畿労金もフラット始めました。でもこのスレ見ていると近畿労金のローン商品は
あまり魅力がないような気がします。
東海労金とかのほうが
＜火災保険込み
100％（＋α）融資OK
屋根完成時に実行可＞
などよさそうですね。

>>18
労金によって、まちまちかもしれないけど
来年から火災保険がなくなるかわりに、保証料がなくなるらしいです。
火災保険が無料っていっても、あくまでもローンの残高部分しか、お金がおりないし
それなら個人で、かけてったほうがよいのかなぁ〜。って

ちなみに、私は東海ろうきん　３５年固定エコ割引で２・５％だったので
（団信あり。）まぁいいのかなぁって。
決済は来年にして、保証料無料　火災保険を自分でかけようかと

火災保険込み、100％（＋α）融資OKは近畿労金でもいっしょですね。ただし、100％＋αの場合は保証料率が変ってきますね。もともと保証料率自体、大手銀行に比べて1割以上低くなってますが。
審査が甘そう、でもおっとりしている、といった印象でしょうか。

九州ろうきんってば全然おいしくないorz

'06.1月〜2月に実行予定です。金利は上がっていくのでしょうか？書き込みを見ていると火災保険が無料にならない代わりに保証料が無くなるみたいですが、他銀行の超長期に比べてメリットは出るのでしょうか。でも、正直来年の金利上昇が怖いです。いったいどれくらいあがるのか。。。どなたか展望・情報ある方いますか？

うちは３月実行で２．５です。エコ住宅優遇で。実行時金利と契約時金利で安い方選択できるし、
来年からは保障料無料で５０万以上の繰上げは手数料掛からない、ということで東海労金に決めましたよ

２３さんへ
私も興味があって東海ろうきんの方に聞いてみたのですが、
保証料は融資額（評価額？）１００万円につき、１万１１９０円とのこと。
２０００万円融資の場合、一括前払いで２２３，８００円ということになります。

ろうきんで夫婦でローン組んでる（もしくは連帯責務者）方いますか？ろうきんの営業に「出来るのかよくわかりません」って言われました。夫婦でローン控除受けれないジャン！

＞33
内容がわからないけど　住宅ローンはローンセンターに聞いたほうがいい
支店の営業だと分かってない奴が多いから
地域ごとにローンセンターあるはずだから　検索してみるといいよ

ローンセンターに行ってきました。とても良い対応をしていただきました。
シュミレーションもしてくれましたし。説明も詳しくしてくれました。
マンションの提携ローンの銀行では一切説明もしてくれませんでしたので・・・。
提携ローンよりも断然金利が低かったし。（２０年固定ですが）団信+火災無料だし、保証料も安かったです。
審査に通れば労金にします。あとは、変動又は短期で行くか２０年でいくか
悩んでいるところです。

あげ

とうかいの労金が最強ローンだがね！！

ろうきん、年収500万で2700万貸してくれる？35年固定で。東海

中央労金で借り入れを考えておりますが、金利は申し込み時点でしょうか？それとも実行時でしょうか？
分かるかたがおりましたら教えてください。
よろしくお願いします。

>>41
実行時ですよ

SBIモーゲージにしなさい。http://blog.livedoor.jp/hidekijyuutaku/archives/50014242.html

【フラット35】で市場をにぎわせている、SBIモーゲージが、これほど低金利をアピールするのは、金利が全期間固定で、低金利のメリットをご返済が終了するまで実感していただける、もう一つのメリットがあるからです。

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中央労金で検討中ですが、労金の３年固定全期間特約付と労金の３５年固定の組み合わせを考えておりますが、ローンセンターによって組み合わせは出来ないというところと、出来るというところがありあやふやな状態です。中央労金さんで組み合わせて借りた方はいらっしゃいますか？

年収580万で諸費用別で3300万物件で2700万を35年固定申し込みました。
審査通るかな？

年収５８０万 諸費用上乗せ１９９０万借り換え審査通りました。
定年過ぎても借り入れが残る為 退職金額の予定やら再就職のアテやら聞かれました．
この後担保審査があるそうです。

中央労金、2006年から火災保険つかなくなってしまたんでしょうかね？ＨＰから記述が消えてました。

”残念ながら火災共済は２００５年１２月末日までに申し込み、かつ２００６年１２月末までに実行された方のみ”
となってしまったようです。　中央労金。

労金の上限金利設定型ルーフ１０（１０年もの　２．００％）にするか
全期間固定金利型　（年　３．２％）にするかとても悩んでます。
意見をきかせてください。

12月に東海ろうきんへ電話で問い合わせをした。
パンフにご利用いただける方には「勤労者ならどなたでもご利用できます。」とあるが、
「同一の職場での勤続年数が１年以上必要」と言われた・・・。これっておかしくないですか？
（ちなみに、当方ある専門職種で前勤務先に５年勤務し、現勤務先では1年目）

たしか、火災共済は２００５年１２月末日までに申し込みで、２００６年３月末までに実行した人に適用されると思います。ちなみに中央労金です。

昨年ローン実行したのですが
住宅ローン申請用の年末残高が送られてきません
2年目以降はちゃんと送られてくるのでしょうか？
最初の時だけですが遅いのは？

　東海ろうきんの「融資内容説明書」を読んだところ、毎月の返済方法は、
「元利金等返済が基本」とあります。そして、借入申込書にも、元利均等の文字
もありません（元金均等はもちろん選択肢として書いてない）。
　どなたか、東海ろうきんで借入される（た）方で、元金均等を選択できた方は
いらっしゃるのでしょうか？

＞５４
　私もろうきんからローン借りていて、残高証明が送られてこないので、先日ＴＥＬしたところ、１月末には送るといってました。
なんか、のんびりしてるなあ〜と思いました。

東海ろうきんは、元利均等のみです。
元金均等を取り扱っている金融機関は少ないですよ

＞57さんへ
　情報、ありがとうございます。
やはり、元利だけなんですね・・・残念。
うちは元利しかできないのなら、総返済額の観点から考え候補からはずすつもりです。
他金融機関で元金均等返済の住宅ローンを審査中（仮は通っている）でなので、
そっちになるかな・・・。

教えて欲しいのですが、
ろうきんでローンを組んだ場合、勤務していた会社を退職することになった時、
一括で返済しなければならない？？
というようなことを聞いたのですが、これってホントでしょうか。
何かの勘違いだとおもうんですが。。。

５９さんの追加で聞いてみたいんですけど
連帯債務者（配偶者）の退職でも一括返済を迫られる等の影響があるんですかね？？

うちの会社でも、辞めた人で、労金ともめた人がいたなぁ。
まぁその人は、マンション購入=>ローン　で　マンション売却（ローン残高あり）
で、家のローンを組んだから、なんかいろいろあったのかな・・・

まぁ大抵、組合の支部長次第で、解決するらしいですけどね。

昨年ぎりぎりで火災共済付き（掛け金労金負担）で借り入れをしました。
しかし、残高分のみの保障です。
被災した場合、ローンは無くなるけど住む所も無くなるわけですよね。
火災保険 どうしてますか？

ろうきんのデメリットってなんでしょうか？

>65
①支店が少ない
②対応が遅い
③繰上げ返済の時に、いちいち窓口又は担当者へ紙面による手続きが必要
かな？

　ずっとフラット３５で検討していたので、全然ノーマークでしたが、
不動産屋で紹介されて調べてみたら、東海ろうきんにかなり傾いています。

・35年間固定で金利２．７％なのでフラット３５とあまり変わらない。
・保証金、団信が０円
・５０万円以上の繰上げ返済手数料が無料

デメリットの支店が少ないってのも、うちの場合割と近くに支店があるから
問題なしと。
②の対応が遅いってのは、気になるほど対応が悪いんでしょうか？

ろうきんって組合員でなくてもローンを組めるのでしょうか。
サイトを見ると、会員優遇が0.15％となっていますが、組合に加入すると
月々4500円かかるので、借入額と借入期間によっては非組合員の方が得と
いうこともあると思いますが。

繰り上げ無料って、東海さん以外でもＯＫなのかな？
地元のサイト見たんだけど記載がないんですよ。
東海さんのキャンペーンなのかな？

中央労金です。
勤務先に組合がないのですが妻が生協（コープ）の会員であったので会員優遇受けられました。
それと繰り上げ返済 毎月してもいくらからでも無料です。

>>68

とりあず東海ろうきんは、組合員でなくてもOKみたいです。
組合員だと0.05％の優遇がプラスされるようです。

会員組合員と、住まいる倶楽部ご利用の方は金利が優遇だとなっていますが、
会員組合員ってどういうのでしょうか？

父が経営している会社の社員（つまり同族経営）なんですが
東海ろうきんのローンって使えるんでしょうか？
ちなみに役員にはなっていません。

>> 70, 71さん
　ありがとうございます。
　非組合員でもOKのようですね。
　でも生協の会員でも会員優遇受けれるんですか？
　私の勤務先は組合自体はあるのですが、組合員になるか
　ならないかは自由で、組合に加入すると月々4500円組合
　員費がかかります。
　優遇は受けたいですが、月々4500円の支払いも20年も続
　けば100万超えるので、組合員で優遇受けることが果た
　して得かどうか疑問です。
　70さんの方法がOKならば、生協の会員ではあるので、労
　働組合の方は非組合員で、生協の会員ということで組合
　員優遇を受けるなんてこともできるのでしょうか。
　ちなみに中央労金なら0.15%優遇です。

７０です。
仮審査のときは生協の会員では無かったため、すまいる優遇（0.1%)のみでした。
が会員になればあと0.15%と聞き、その足でコープに駆け込みましたよ。（500円で会員。）
本契約のときは標準金利より0.25%優遇でした。

>>70さん

　すまいる優遇ってのはどういうものなんでしょうか？
住まいる倶楽部ご利用の方は、優遇となっているのですが、意味が分からなくて・・・。

また、組合員って、会社に労働組合があってそれに入ってればOKということでしょうか？

始めまして。
東海ろうきんを検討しているのですが、東海ろうきんの住宅ローンキャンペーンで
「ご融資金利は、お申し込み時点の金利と融資実行時の金利とどちらか低い方」となっていますが、
申し込み時点と、実行時というのは、それぞれどの段階なのでしょうか？

77です。
78さんありがとうざいます。申し込み時点って仮審査提出日なんですね。
ってことは、仮審査提出はしたので、既に最低でも今の金利は保証されるってことですね。

>> 80さん
　なるほど、ローン手続きの手数料が違うわけですね。
　でもこれも70,72などを参考にすると、組合に加入することなく、生協の会員に
　さえなれば、組合員同等の優遇（手数料5250円＋0.15％優遇）が受けれるって
　ことですか？本当かなあ。

　もし本当なら組合員費も払わなくてもいいし、かなりオイシイ話なんですけど・・・。

72です。
東海ろうきんのインフォメーションセンターに電話して確認してみたんですが、
東京ろうきんでは、生活生協の会員の金利優遇は、ないとのことでした。

生協会員ならば会員優遇が適用されるようですが、
中央ろうきんはパルシステムへ入っていれば会員優遇されるのでしょうか。。
それとも違う生協に入ると会員優遇されるのでしょうか。。

東海ろうきんインフォメーションセンターに問い合わせたら、
愛知、岐阜、三重に住宅か勤務地がないと東海ろうきんの商品は
融資できないと言われました。
ホームページ上には利用条件は何も書いていませんが、どなたか融資可能
だった方はいらっしゃいますか？

パルシステムで会員優遇が受けれるかはわかりませんが、
労金に出資している組合（生協）の会員ということだと思います。
中央ろうきんでも支店によって解釈が違いますので
最寄の支店で聞くのが一番ですね。
実際、電話で問い合わせたところ生協の会員だけで優遇が受けれる支店と受けられない支店がありました。

私はパルシステムを利用していますが
最近中央ろうきんの住宅ローンのチラシが入っていました
以前別の生協を利用してた時も、ろうきんのチラシを見かけましたよ

そのチラシによると
「＜ろうきん＞は、生活協同組合や労働団体が設立した
　営利を目的としない共同組織の金融機関です」　とありますので
地方の方などは難しい場合もあるかもしれませんが
中央ろうきんの該当地なら融資は大丈夫だと思います
ちなみにこのチラシは２月フラット金利が２．７１％となっています
ホームページで３月の金利は２．９５％だったようですが
急にこれほどあがったのでしょうか？

金利２．９５％のは
頭金がなくても組める
フラットとは別の奴だと思います。

ろうきんはのんびりしているのがいいところ。
ガツガツ儲けようとしてないからね。

>>87
現在は２．８４％だよ。

ろうきんは労働者の味方。
使える人は一度相談しに行く価値はあるよ。

そーだそーだ！
他の金融機関より商品内容は良心的だと思われ。ただスピード感が足りないだけ。
組合員だろうが非組合員だろうが相談すべき。
みんなで得しましょう！

私の時はスピード感ありましたよ
電話したら、直ぐ書類をＦＡＸしてくれて、記入後ＦＡＸしたら
翌日には仮審査ＯＫでした。
ただ、管理職になっていたので会社の組合のＯＫが必要だったけどね。

今、ろうきんと三井住友(デベ提携1％優遇)とどっちにするか悩んでます。ろうきんだと保証料とか
が利率組み込みなので、その分頭金として繰り入れできるので、総支払い額ではろうきんの方が安く
なるからろうきんかなぁ

職場にろうきんの担当者が来てくれるとか、
最寄駅に支店があるなど、
窓口の少なさを気にしなくていい環境なら、
断然ろうきんをおすすめ。

私の会社は組合がありませんが、親会社となる超大手有名企業の組合に
ぶら下がっていたので、労金の会員でした。チョッと前までは。
今はウチの会社が脱会してしまって(最近知った)、金利の会員優遇が受けられません。
それでも、金利、サービス(担当者が会社に週３日来る)の面で、
労金がいいかな。と思っています。
まず、繰上げ返済手数料が無料で、申込みは電話でＯＫ！手続きカンタン。
普通預金の、出入金の時間外手数料(他行でしても)もかからないし、
コンビ二（7−11）とも提携してるので、私にとってはとても便利です。

>>96
その肝心な「金利」が、他の大手行に比べて見劣りする件について。

↑
がんばれ！中央ろうきん！！

うらやましいぞ！東海ろうきん！

中央ろうきんの場合、
労組の組合員でなくてもレインボー倶楽部というのに入れば
組合員と同じ金利優遇受けられるよ。

68さんへ
労働組合があっても加入するかしないかは自由っていう会社があるんですね〜
うちの会社は入社時に労働組合に加入します。管理職になれば脱退しますが。
労働組合があるからこそ、賃上げや賞与も要求できるってことは労働組合に入っていない人は
ご存知ないんでしょうね〜
労働組合が無い会社では、会社が「景気が悪いから給料下げる」とか「クビだ！」とか言われれば
労働者はそれに従うしかありません。
68さん、組合費4500円は労金の優遇金利を受けるためではなく、あなたの生活を労働組合が保証して
くれてる、って考えれば安いものですよ。労働組合がある会社であなたが一般職なら、労働組合には
加入すべきでしょうね。

話が脱線してすみませんm(_@_)m

中央ろうきん所沢ローンセンターで融資を受けるものです。

妻が東京の生協の会員でした。担当者の説明では、埼玉の支店でローンを受けるのであれば、埼玉の
生協の会員でないと優遇は受けられないと聞き、融資審査に諮る前だったので、板橋の労金に電話し
て、板橋でローンを受けられないかと相談しました。

そしたら、労金内部で話が巡ったらしく、所沢の労金担当から電話があり、内部で検討した結果、
東京の生協会員でも所沢支店扱いで会員優遇することになったと連絡があり、会員優遇で融資が
受けられることになりました。

言ってみるものです。

住宅購入を検討する前までは、労金のことは全く知らなかったのですが、労金にして正解だったと
思っています。とはいえ、都銀には全く相談しなかったので、比較はできませんが、、、。