ろうきんの住宅ローンはどうですか？

３月までの35年固定金利は3.70％だから、
当初優遇▲1.0％+エコ優遇▲0.2％⇒2.5％

現在の金利は、3.85％だから、
当初優遇▲1.0％⇒2.85％
エコ優遇がまだ使えるのであれば、更に▲0.2％⇒2.65％

ってこと。来月はどうなるのか、

１４９さん、ありがとうございました。148です。現在、地方銀行で1.55％で２１００万借りています。優遇幅は全期間０．７％です。７月に３年固定が終わるので、ルーフ１０に借り換えを考えていたのです。
ろうきんは繰り上げ返済無料、時々職場にきてくれるということで、借り換えを検討していたのですが・・１０年ではほとんど完済は難しいと思います・・１０年後の優遇幅が０．４％というのは心配です。

中央労金は、金利は実行時です。
なので、申し込み時で決まると言うのはうらやましいですね。

あと、中央労金はエコ優遇はありません。。。（みたい）

>153さん
中央労金の適用金利は申込み時で実行の6ヶ月前じゃ
なかったのでは？物件が東京の場合中央労金になるでしたよね？

>154
違いまっせ！
１５３正解！

＞155さん
有難うございました。でもガッカリ。来年２月実行
ですが、5年固定で10年くらいで完済を考えています。
中央労金の金利は他の都市銀行に比べて良いのでしょうか？
どれもみな同じに見えてしまいます。

今日、中央労金の相談にって来ました。
8月実行ですが、申込時の金利で実行と聞きました。担当により言うことが違う
でしょうかねぇ？>>153さん、155さんの情報は労金の担当からお聞きになったの
でしょうか？支店で言うことが違うと困りますね。どっちが本当なんでしょう？？
エコは、幾つかの優遇条件の１つとして上げられていますので、あるに越し
たことは無いのでしょうが、他の条件が満たされれば関係無し・・ということに
なっています。

当方も本日、中央労金の相談に行ってきました。
家は実行時と言われたんですが、申し込み時の金利で実行とは、
うらやましい。できることなら、支店をしりたいです。。。

中央ろうきんですが、本審査時のチェックシートに「ご融資時の適用利率となります。お申し込み時と異なる場合があります」とはっきり明記されていますが。。。担当者に聞いた時も、融資時の金利でと言われました。

>>159　なるほど。担当者を信じてはだめなのですね。書いてあることが「正しい」でしょうから。
まったく困ったもの。

あくまでも審査の金利が申し込み時
融資は、実行時
だと思います。たぶん、「157」さんは、その辺が混ざってしまっているのではないでしょうか？私も、そうなら、支店教えてください。今から行きます。

私もどれも一緒に思えてきました。はっきり言って今金利が確定できる「公庫」を除けば。
あと、労金を含めた銀行は、複数申し込んで実行時に一番低い金融機関に決めればいいのかなーと思ってきました。当然、今以上に金利が上がって、公庫が一番有利となれば、選択肢は公庫のみなのですが。。（私は一応固定を希望しているので）
変動（もしくは数年の固定）の人はそれこそ、いろいろキャンペーンやっているので、なんでもかんでも申し込めばいいのではないでしょうか。時間はかかりますが、費用は謄本関係で数百円なんですから、ちょっとの金利の差で取り戻せるでしょう。

147です。東海ろうきんに行って、説明を聞いて
きました。

”エコ優遇”は146さんの情報通り、パンフレットには
記載されていましたので、151さんの言われるように、

> 現在の金利は、3.85％だから、
> 当初優遇▲1.0％⇒2.85％
> エコ優遇がまだ使えるのであれば、更に▲0.2％⇒2.65％

ということででした。

東海ろうきんの場合は、申し込み時と実施時のうち、
金利の低いほうが適用されます。
（申し込みから６ヶ月以内の実施に限る）
支店（あるいは担当者）によって異なるのかもしれない
という話もありますが、とりあえず、私のところでは
上記の通りでした。

申し込み時金利ってどうして、東京は公庫以外ないのだろう。
他のローンスレや、東海ろうきんなど、申し込み時金利のあるところは地方ばっかり。
やはり東京でそれをすると、申し込みが殺到して収集がつかなくなるからかな〜。

東海ろうきんや京都信用、申し込みができるＪＡが使える方はうらやましい・・。

書き忘れました。

一部繰上返済に関しては、５０万円以上は手数料無料ですが、
「期間短縮」のみで、「返済額圧縮」は、手数料を払っても
一切できないということでした。
（余程返済に困ったりとか言うことであれば、返済額の見直し
に関して相談に乗りますが、と言ってました。）

１６３さんへ
申し込み時金利は東京でもありますよ。
東日本銀行です！！
私も最近知りました。

１６５さんありがとうございます。
早速明日、電話して確認してみます。
東日本銀行はアイフル傘下ですが、企業安定、申し込み時金利であれば文句は言えませんからね。

１６５さん

本当ですか？私も確認します

>>163
ＪＡバンク東京信連はどうですか？

本当です。
審査に時間が掛かるので、４月の金利を確保するのは結構ギリギリだと言われました。

申し込み＝本審査
という事で、決めてしまっていいのかと少し悩んでいます。


　

>>166　167
いや、キャンペーン金利は融資実行月の金利を表示してあるわけだが・・・

166さん

結果知らせてくださいね

166電話しました。
確かに申し込み金利でした。

ただ、９月２９日まで実行日の物件に限り、申し込み時の金利となるそうです。
残念ながら、私は来年の実行なので対象外です。残念です。
やはり来年となると公庫しかないですね。
東日本銀行も９月２９日まで申し込みにしてくれれば。。

>>169
本審査通したからって、そこの銀行から借りるかどうかは、融資実効月になってからでよいのでは。
とりあえず本審査を通しておいて、他の銀行も探して融資実行月に他の銀の金利を確認してから東日本銀行にするかどうか決めればよいはず。
本審査＝そこから必ず借りなければならいということはないはずです。
（普通の銀行なら）

１６６さんありがとうございます。
私は実行が９月なので申し込んでみます。
他にも実行まで探してみます。

来年の実行とは残念ですね。
また、良い商品があれば報告します。

ろうきんでローン借り換えを検討しています。
ろうきんは繰り上げ返済がいくらでも何度でも無料なのが魅力的なので、
少しでも余裕が出たら積極的に返済することを前提に考えているのですが、
現在発表されているもので、5年固定全期間優遇型（金利2.1％、5年目以降は0.85優遇）か
LOOF10（当初10年標準金利2.0％の変動型、ただし金利上限2.9％）にしようか迷っています。
借入額は2700万、30年です。
上記金利にプラスで0.23%の保証料がかかってくるそうです。
今後の金利上昇を視野に入れた選択をしたいのですが、客観的に見て
どちらを選んだ方が安心でしょうか…？

ちなみに中央ろうきんです。
よろしくお願いいたします。

中央ろうきんで借りようかと検討中です。
細かい話ですが、
繰上げ返済したら新しい元金と利子の分計が記載された
返済表をもらえるんでしょうか。
返済表の発行には別途手数料が必要？

＞１６４
繰上げ返済の件だけれども、今日聞いたら返済額圧縮もできるといわれたよ。
ただし期間繰上げと違い、いろいろ書類を書いてもらいますが、と言われたけれども。

＞１７７

１６４です。
いや、私のほうも嘘を書き込んでいるわけではないので、
この点については、私は気にしているポイントだったので、
しつこく確認したのですが．．．．．．
これが支店や担当者による違いというものでしょうか？？？？
うーーん、わからんですねー。

>>178
１７７です。
不思議ですねぇ・・・。
同じろうきんで違いがあるわけないですよね？
私も気にしている点なので、再確認してきます。

同じろうきんで違いがあるわけ．．．
大いにあります。
たった５〜６キロしか離れてない支店なのに
細かな内容が違いました。
そのような体質の金融機関なんですね。

私も気になって確認しました。
あくまで繰上返済は期間短縮。
ただし、変更契約という形を取れば返済額圧縮を取れるとのことでした。
その場合、手数料が５２５０円と収入印紙代２００円が掛かるそうです。
そういう選択肢もあるんだと、少し安心しました。

ろうきんって年収５５０万くらいで、頭金なしでも３５年組めるんですか？ちなみに３３００万ほど借りようと思っている３４歳です

近畿ろうきんで、年収５８０万、３０００万で３５年、当初２０年固定で
一応通りました。３８歳ですが。９月実行なんですが、金利が上昇すると、当初１０年固定
や５年固定など、金利の低いものに変えないとダメになるかもと言われてますが。

１６４です。
１８１さん、サンクス。
私はそこまで突っ込んで訊かなかったので、突っ込めば
そういう話も出てきたのかもしれません。
「変更契約」についても、今度訊いてこようと思います。

北海道ろうきんってＨＰ見てもあまり情報がないのですが、30年固定とかないのでしょうか?
エコの優遇も細かく載ってないし・・・

勤続が短くて他行で事前審査に通りませんでした。
ろうきんは勤続３年以上とうたっていないし、審査甘めと聞いたのですが
ほんとのところどうなんでしょう？

＞187さん
中央ろうきんですが、勤続年数は1年以上であれば良いと聞きましたよ。

＞１８７さん
本当ですか。銀行系だとだいたい２〜３年以上と掲げてあるので、それよりはいい感じですね。
ありがとうございます。

>183さん
申し込めを済ませれば、その時と実行月のどちらか安い方を
選択できるのでは？

申し込みをしてから６ヶ月以内に実行した場合に限るです。
６ヶ月以上過ぎる場合は、実行月金利になると言われました。

１９０さん
我が家の場合は、１２月に申し込みをしたので、９月の実行だと
６ヶ月以上経っているので、実行月金利が適用になりますと、
言われました。１２月に申し込みをしたときは、申し込み月と実行月のどちらか安い方を
選択できると言われていたのですが、他の支店で聞いたところ、そんなことは
できませんと言われ、心配になり確認にいったところ、申し込みをしてから６ヶ月以内
に実行した場合に限ると、取り扱いが変わったと言われました。

東海労金・・・３５年固定が現在の２．８５％→３．１５％に変わるそうです。

私は、なんとか２.７％に０．２％エコ優遇で逃げ切れました

＞１９３さん
ほ、本当ですが！？

ホームページではまだ変わってないようですが、
詳しい情報希望です。お願いします。

東海ろうきん
５月の３５年固定は３．１５％に上がるって。

>>194
ろうきんはいつも、月が変わらないと公表しないからね。

はい。３５年固定は１９５さんの発言にもあるように、３．１５％に上がります。
ちなみに４月は１０年固定は据え置きでしたが、それもあがるらしいです。
変動と３年固定は据え置きです。　ちなみに３年固定って、自動更新になって
５２５０円の更新手数料がかからなくなったのですね。

１０年固定は２．６％に上がります。

きんきのろうきんも？

中央ろうきんの問い合わせって電話ではできないのでしょうか？

20年固定と3年固定のミックスって可能なんでしょうか？
このようなローンを組まれた方はいませんか？