ろうきんの住宅ローンはどうですか？

あと・・・ろうきん、信用金庫などの審査は比較的ゆるいと聞いてますが・・・
地銀に勤める知り合い曰く、都銀に落ちたら地銀に行ってそれでもだめなら
ろうきんに行けそれでダメなら諦めろと。

>>117
事前審査したけれど、土地分のローンは土地の値段ほぼ丸々OKでした。
ただ、家の分の評価額は結構すくなくて驚きました。
家は都道府県別（？）に木造ならm2あたりいくらと評価単価が決まっていて
有名HMでのオプションいっぱいの家でも、
超ローコストの何とか住める家でも評価額は変わらないみたいです。
うちなんかはバリバリオプション付けたのに評価額が少なくてちょっと落ち込みorz

東海ろうきんの35年固定では担保評価額の100%までの融資になっていて、
その評価額がm2で決まっているのならば、坪単価の安い住宅の人は裏技でも何でもなく価格の100%融資が受けられるのかな？って思いました。

勘違いでしたらすいません。

107>>
私は東海ろうきんの名古屋東支店で申込みました。
別に裏技とかは使っていませんし、東海ろうきんのホームページにもそのように謳ってあります。

ただよく分かりませんが、融資額はマンションの価格の100%では無く、
マンションの評価額の100%までと言われ、私の場合はマンション価格＝評価額だったと思います。

最初は諸経費まで借りようと思ったのですが、
35年固定金利では諸経費までは借りられないと言われました。
（短期固定なら借りれるみたいです）

ちなみに4月は35年固定金利が0.15%引き上げられたそうで、4月現在は2.85%です。
（ただ住宅性能評価書か何かあればそこから0.2%引いてくれます）

保証料、団信保険料は東海ろうきん負担、
繰り上げ返済は50万円以上なら手数料無料、事務手数料は31,500円（税込）と言っていました。

私のマンションの販売員さんも言っていましたが、
同じ東海ろうきん内でも担当者によって言う事が違う事があるそうです。

私は3月中に仮審査を通し、3月中に本審査を申し込みました。
適用金利が仮審査申込み月か、融資実行月のどちらか低い方になるという事でしたので、、、。

本当なら3月中に仮審査を通しておけば、
4月以降の本審査申込みでも3月の金利が適用されるそうなので、
別段慌てる必要は無かったのですが、
マンションの販売員さんから、
「何があるか分からないので3月中の方が良いです」と言われました。

その事を東海ろうきんの担当者に話したところ、
「3月中に仮審査を受けてもらえれば、
　4月の本申込みでも3月の金利か融資実行月の金利のどちか低い方が適用されますよ」
と言われました。

話しが少し反れましたが、107さんの住宅の評価額を聞いてみてはどうでしょうか？
それによって融資金額の上限が変わるんだと思います。

素人の浅い経験で申し訳ありませんが１度確認してみて下さい。

107>>
すいません。
今よくよく掲示板を見たところ、107さんは住宅の評価額を確認されていますよね。

全然検討違いの返答ですいません。

ただ単純に私のマンションの場合、物件価格＝評価額だったという事です。
訳の分からん書込みをしてすいませんでした。

１０８様、色々お返事有難うございました。

>今よくよく掲示板を見たところ、107さんは住宅の評価額を確認されていますよね。
恐らく私と他の方のレスを勘違いされてるかも知れませんね（私のレスには１０７の名前えを入れてますので）
と言うことで、私はまだ住宅性能評価額を知りません。
今度マンションの売主に、その点を問い合わせしてみようと思います。とても参考になりました！
それにしても・・やっぱり中央労金より東海労金の方が色々メリットと言うか、使い勝手が良さそうな内容ですよね。

また何かありましたら、宜しくお願い致します。有難うございました。

頭金10%でのマンション購入でしたが、
購入価格のトータル90%まで普通に貸してくれましたよ。
公庫80%で残りの10%を第２抵当で。
中央ろうきんの話。

東海ろうきんで３５年固定２．５％、３年固定１．２％のミックスで申し込もうと思ってますが、いかがでしょうか。

>127
３５年が2.5％なら3年固定は1.0では？

しつれい、そうでした

>129
私もそれ悩んでるんですが６月実行で３５年固定2.5％全額で考えています。
ここ１ヶ月くらい全額固定にするかミックスにするか悩んでいろいろシュミレーション
してみたけど、今後考えるのがめんどくさいので全固定で決めよと思っています。

３年固定は１０００万程なので迷ってます。

127>
私も当初ミックスにするか悩みました。
３年固定分の１０００万円を早めに繰上げ返済するのでしたら良いとは思いますが、、、。

ただ３年固定の１０００万円を何年で完済する計画か分かりませんが、
東海ろうきんの場合当初３年固定終了後は、全期間-0.7%の優遇しかないので、
今後金利が上がって来ると考えると、全額３５年固定の方が安心出来ると思います。

ちなみに私も130さん同様全額３５年固定にしました。
１０００万円を何年で返済出来るかを今一度検討されてみてはいかがでしょうか？

４月からエコ優遇の廃止、長期固定が0.15％UPになりましたよね。
（35年固定2.5％、３年固定1.0％うらやましいよぉ。）

でも、短期固定は据置きだから、ちょっとホっです。

私は５月申込み（１１月実行）なので、ドキドキです。
何とか長期固定２％台維持、短期固定1.3％位で５月突入できないかなぁ。

>133
今の状況では1ヶ月でそんなに上がったりしないから大丈夫。

１０００万は１５年くらいのスパンで考えてます。早期繰上げ返済する事で元金減らせば多少の金利アップは大丈夫かなと。。甘いかな。

収入が分からないから何とも言えない。

＞１３５
３年固定は１０００万で、３５年固定はいくらなの？
１５年スパンなら、３年固定でもいいかもしれないね？

近畿ろうきんに１２月に申し込みをしたものです。
９月の実行なんですが、申し込みのときに、申し込み時の
金利か実行時の金利か低いほうを選べると聞いていたんですが、
店舗が代わったところ、実行金利で、申し込み時の金利を選べるなんてこと
ありえませんといわれました。過去のスレでも、申し込み金利か実行金利か
を選べるようなことが書いてありましたが、近畿ろうきんで、申し込み金利
を選べたという話を聞かれた方いらっしゃいませんか？既に４月の金利が0.3％
も上がったので、９月までにまだ上がりそうで、申し込み金利が選べると
非常にうれしいんですが....

＞＞１３８。そういうことは申し込み前に調べろよ。
自分で聞いたら、たぶん実行金利だろう。
それより財形でも申し込んだらどう。または、ＪＡの１０年固定２．０５パーセント
も申し込みだよ。

＞１３８さん
私も近畿ろうきんで３月中旬に借り換えの申し込みをして
５月に実行予定ですが、４月から金利が上がりそうだったので
何回も確認しましたが、申し込み時の金利で確定だと聞いています。
４月以降の申し込みでは申し込み時と実行時の金利の安い方を選択
できると言っていましたよ。
私は、当初２０固定への借り換えですが、フラットだとまた違うかも分かりませんね。

>138
東海ろうきんだけど、申込時か実行時の金利が選べるのは申込みから6ヵ月以内に実行した場合ですよ。

12月の申込みって本申込みですか？仮申込みじゃないですか？
仮申込みだとしたら早目に本申込みしたほうがいいですよ。

うちは、まもなく実行。（東海ろうきん）
９月１日に申し込みして、申し込みから６ヶ月以内の実行であれば
どちらかの低い金利が適用になります。
１３８さんの場合は、６ヶ月を超えてるので、それでいろいろと・・じゃないかな？

ちなみに６ヶ月ちょうどが２月２８日でそれを超えた場合、またその次の日（３月１日）から
６ヶ月以内の実行（８月３１日）であれば、３月１日現在の金利か　実行日の金利が
低い方が、適用になるので、とりあえず３月１日の金利で適用できます(^-^)。
きちんと確認しておいたほうがいいですよ。

私も確認はしましたが、不安だったのでハウスメーカーさんにも聞いてもらい
大丈夫だとは思いますが、融資担当の人に確認してもらいました。

アドバイスいろいろありがとうございます。早速近畿ろうきんに行ってきました。
この３月中旬に取り扱い方が代わり、１４２さんが書いてあるとおり、６ヶ月以内の実行であれば
どちらかの低い金利が適用になるそうです。３月以前までは、そういった取りきめがなく、申込時か実行時の金利が選べたんですがね。と言われました。決まりが代わったので、３月末に再度、本申し込みのやり直しをすれば、９月の実行時に低いほうの金利を選べたそうなんですが、１２月に申し込んだので、再度本申し込みをやり直さなければ、９月の実行金利の適用になりますと言われました。

>133さん

”４月からエコ優遇の廃止、長期固定が0.15％UPになりましたよね。”
というのは、すべてのろうきんでのお話でしょうか？
他の地域のろうきんのことは知らないのですが、ちなみに私は、
東海ろうきんのエリアに住んでいます。

あ、ごめんなさい。”長期固定0.15%ＵＰ”は東海ろうきんの
ＨＰ見てもそう書かれているのですが、”エコ優遇廃止”について
知りたかったのです。確かにＨＰからも消えたような？？？

東海労金　エコ優遇あります。
ＨＰに出ていないだけです。4月からのパンフレットに記載されています。
おいら、4月に入って申し込みしました。

> 146さん

ありがとうございました。ろうきんに行ってみます。

ろうきんのルーフ１０ってどうでしょうか？上限付き変動金利です。上限は2.9％で、スタートは1.75%なんですが・・１０年後は０．４の優遇だそうです。数字だけ見ると、良さそうなのですが・・

10年でほとんど完済するなら悪くないと思うけど、
それなら5年固定にしておくという手もあるなぁ。

東海ろうきんは35年固定2.85%でしょ？
どうして2.5%なんかで借りられるの？

３月までの35年固定金利は3.70％だから、
当初優遇▲1.0％+エコ優遇▲0.2％⇒2.5％

現在の金利は、3.85％だから、
当初優遇▲1.0％⇒2.85％
エコ優遇がまだ使えるのであれば、更に▲0.2％⇒2.65％

ってこと。来月はどうなるのか、

１４９さん、ありがとうございました。148です。現在、地方銀行で1.55％で２１００万借りています。優遇幅は全期間０．７％です。７月に３年固定が終わるので、ルーフ１０に借り換えを考えていたのです。
ろうきんは繰り上げ返済無料、時々職場にきてくれるということで、借り換えを検討していたのですが・・１０年ではほとんど完済は難しいと思います・・１０年後の優遇幅が０．４％というのは心配です。

中央労金は、金利は実行時です。
なので、申し込み時で決まると言うのはうらやましいですね。

あと、中央労金はエコ優遇はありません。。。（みたい）

>153さん
中央労金の適用金利は申込み時で実行の6ヶ月前じゃ
なかったのでは？物件が東京の場合中央労金になるでしたよね？

>154
違いまっせ！
１５３正解！

＞155さん
有難うございました。でもガッカリ。来年２月実行
ですが、5年固定で10年くらいで完済を考えています。
中央労金の金利は他の都市銀行に比べて良いのでしょうか？
どれもみな同じに見えてしまいます。

今日、中央労金の相談にって来ました。
8月実行ですが、申込時の金利で実行と聞きました。担当により言うことが違う
でしょうかねぇ？>>153さん、155さんの情報は労金の担当からお聞きになったの
でしょうか？支店で言うことが違うと困りますね。どっちが本当なんでしょう？？
エコは、幾つかの優遇条件の１つとして上げられていますので、あるに越し
たことは無いのでしょうが、他の条件が満たされれば関係無し・・ということに
なっています。

当方も本日、中央労金の相談に行ってきました。
家は実行時と言われたんですが、申し込み時の金利で実行とは、
うらやましい。できることなら、支店をしりたいです。。。

中央ろうきんですが、本審査時のチェックシートに「ご融資時の適用利率となります。お申し込み時と異なる場合があります」とはっきり明記されていますが。。。担当者に聞いた時も、融資時の金利でと言われました。

>>159　なるほど。担当者を信じてはだめなのですね。書いてあることが「正しい」でしょうから。
まったく困ったもの。

あくまでも審査の金利が申し込み時
融資は、実行時
だと思います。たぶん、「157」さんは、その辺が混ざってしまっているのではないでしょうか？私も、そうなら、支店教えてください。今から行きます。

私もどれも一緒に思えてきました。はっきり言って今金利が確定できる「公庫」を除けば。
あと、労金を含めた銀行は、複数申し込んで実行時に一番低い金融機関に決めればいいのかなーと思ってきました。当然、今以上に金利が上がって、公庫が一番有利となれば、選択肢は公庫のみなのですが。。（私は一応固定を希望しているので）
変動（もしくは数年の固定）の人はそれこそ、いろいろキャンペーンやっているので、なんでもかんでも申し込めばいいのではないでしょうか。時間はかかりますが、費用は謄本関係で数百円なんですから、ちょっとの金利の差で取り戻せるでしょう。

147です。東海ろうきんに行って、説明を聞いて
きました。

”エコ優遇”は146さんの情報通り、パンフレットには
記載されていましたので、151さんの言われるように、

> 現在の金利は、3.85％だから、
> 当初優遇▲1.0％⇒2.85％
> エコ優遇がまだ使えるのであれば、更に▲0.2％⇒2.65％

ということででした。

東海ろうきんの場合は、申し込み時と実施時のうち、
金利の低いほうが適用されます。
（申し込みから６ヶ月以内の実施に限る）
支店（あるいは担当者）によって異なるのかもしれない
という話もありますが、とりあえず、私のところでは
上記の通りでした。

申し込み時金利ってどうして、東京は公庫以外ないのだろう。
他のローンスレや、東海ろうきんなど、申し込み時金利のあるところは地方ばっかり。
やはり東京でそれをすると、申し込みが殺到して収集がつかなくなるからかな〜。

東海ろうきんや京都信用、申し込みができるＪＡが使える方はうらやましい・・。

書き忘れました。

一部繰上返済に関しては、５０万円以上は手数料無料ですが、
「期間短縮」のみで、「返済額圧縮」は、手数料を払っても
一切できないということでした。
（余程返済に困ったりとか言うことであれば、返済額の見直し
に関して相談に乗りますが、と言ってました。）

１６３さんへ
申し込み時金利は東京でもありますよ。
東日本銀行です！！
私も最近知りました。

１６５さんありがとうございます。
早速明日、電話して確認してみます。
東日本銀行はアイフル傘下ですが、企業安定、申し込み時金利であれば文句は言えませんからね。

１６５さん

本当ですか？私も確認します

>>163
ＪＡバンク東京信連はどうですか？

本当です。
審査に時間が掛かるので、４月の金利を確保するのは結構ギリギリだと言われました。

申し込み＝本審査
という事で、決めてしまっていいのかと少し悩んでいます。


　

>>166　167
いや、キャンペーン金利は融資実行月の金利を表示してあるわけだが・・・