プラウドタワー大泉学園

実例ありがとうございます
それは「マンション内で噂になる」ということですか
子どものことも考えて、気をつけないといけないですね
マンション下の店舗でのパートは慎重に考えます

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大泉学園駅近くの小学校で児童が無差別に刺された、家族持ちは絶対住まない方が良い。

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プラウド下のスーパーは、イトーヨーカドーで決定しているはずです。
情報通り

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ダメージは避けられないでしょうね。

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>668
どこでも起こりえることだから気になりません。

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そんなことないでしょ。

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http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/bohan/higai/fushinsha/23...

平成23年12月12日（月） 石神井公園内 12月12日早朝3時頃、石神井公園内において、散歩中の男性が襲われる事件が発生しました。容疑者は、5～6人の若い男性です。石神井警察署では引き続き捜査を行っております。このメールは、返信を受け付けておりません。練馬区安全・安心担当課

平成23年12月31日（土） 石神井町 12月31日早朝3時頃、石神井町の路上において、徒歩で帰宅途中の男性が襲われる事件が発生しました。容疑者は3人の若い男性です。石神井警察署では引き続き捜査を行っています。このメールは、返信を受け付けておりません。練馬区安全・安心担当課

今までは石神井公園の方が危ないかと思ってたけど、大泉学園の方も注意しないといけないかもしれませんね。

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犯人がすぐつかまってよかった
ただ、普段から多い不審者情報がこのところ特に多く、誰もが「あの不審者情報と同一人物では」と思った
ニュース見たら明らかに違う人物、不審者情報の年齢が全く違う
近辺では、例の不審者情報の犯人が刺激を受けなければいいけど、と心配中

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事件のあった学校がある場所は全然駅近じゃありませんよ｡2キロ以上離れています。いい加減な事を書かないで下さい。

先日は吉祥寺駅近くで強盗殺人事件が起きましたよね。住みたい駅No.1の駅でも事件は起こると言う事です。
それに、マスコミが大きく取り上げてないだけで、世の中いろいろな所で事件は起こってますよ。

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小さい事件で騒いでいたら、東京なんて住めません。
ですが、練馬区は23区でも平和です
下記　参照
http://www.oshimaland.co.jp/

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危ないと思う人は、東久留米か清瀬がいいんじゃない？
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

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675さん
誤解されているようですが、事件現場が駅の近くとは書いていません
事件現場周辺でも駅近くでも、不審者情報は多くあります
物件周辺に住んでいる方で、お子さんをお持ちの方にきいてみたら良いと思います。
ねりま情報メール、学校情報や口コミで皆さんいろいろ知ってますから

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678さん、誤解はそちらでは？

私は668さんが駅近くと書いてあった為に書き込みしたまでです。
不審者が居ないとも書いていません。残念ながら不審者はこの物件近くに限らず何処にでもいるでしょう。

とにかく、今回の事件でこの物件がダメージを受けると言う事はないかと思いコメントしました。

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そもそも夜中の3時なんて出歩かないでしょ普通

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いや小学生が切りつけられたのは昼間だと思うが。

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673の犯人グループは捕まりませんでしたっけ？

いわゆるオヤジ狩してた若者グループだった気が。

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防犯のため夜遅くに出歩かせないのはもちろんなのですが、不審者情報の大半が学校の登下校時間です
犯人の特徴が中高生と思われるものも多く、保護者はそれを心配しています
老人の場合もあるので、「相手が子どもや老人でも注意すること」を子どもにはきつく言ってます
大泉学園に限ったことではないかもしれませんが、大泉学園で不審者が多いのは事実です
普通に暮らすのが大変な時代です

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猿もいるような田舎育ちだけど、
「変なおじさん」は春の風物詩だったよ。
今回みたいな傷害事件は珍しいと思うけど、
変質者とか不良は昔からいたんじやないの？
志村けんの「変なおじさん」がネタになる程度には。

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>>676さんのもの
見たらびっくりしました。クリックして地図を詳細にすると、黄色い炎があるので、さらに詳細図(マウスで)
すると、死亡した原因がでている。

原因は、他殺・自殺・火災による死亡など　まさに　キープアウト
練馬もありますが、やはり新宿は多い

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ほとんどの部屋にバラがついてましたね
空いてるのは一部屋か二部屋くらいだった気がします

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少なめ戸数で、見事に地元需要を取り込んだんですね。値付けも絶妙だった。

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ランニングコストがね〜

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ほんとうに、「ローンで大変」という人は住めないですね
管理・修繕・ロッカー・駐車場の費用だけでも部屋が借りられそう
MR見に行って、欲しい気持ちは大きくなったけど、迷いも倍増
初めて「車手放そうか」「宝くじ当てたい」と思いました
ここなら車はなくてもなんとかなるけど

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さすが、固定資産税も高いですね。

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大泉にもとうとうこんなお高いマンションが建つんですね
安く家が建てられて、利便性やそこそこの暮らしができるのが大泉の良さだと思ってました

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>685
>原因は、他殺・自殺・火災による死亡など

他殺はともかく、自殺や火災での死亡が何かの参考になる？
この中には新聞にも載ったが結局は事故死だったウチの近所の事件も載ってるよ。
新聞に載った時点で申告があり掲載されたが、その後訂正されてないと思う。
人口密度が高い地域、死亡する可能性が高い高齢者が多い地域などがあるので、あまり信用性はないかと。　

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参考にするなら、警視庁の情報でしょ。
警視庁・犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

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花輪がたくさんですかー（笑）
ここはどうだかわかりませんが、私が不動産屋をやっていた時には、

・完売　の垂れ幕
・花輪　(売れていないが)
・抽選　(関係者が集まり　1名しかいない購入者に　あたりましたぁぁぁぁーといい買わせる)

こんなの当たり前でしたがね

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>>694

一口に「不動産」と言っても、
業界最大手の野村さんから、聞いたこともないデベさんまで色々ありますが。

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プラウドという名前が気恥ずかしい。

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駅直結、下に商業施設は、確かに魅力的な物件なので、前向きに購入を検討中ですが、気になるところがあります。
①３階の入口（駅直結の入口）が商業施設の入口のすぐ横。管理人は１階の入口に常駐との事。オートロックといえども、セキュリティ面で不審者が入りやすいのでは？
②外廊下なので建物も雨風で痛みやすい、および自殺者が出やすいのでは？
以上が気になるところでが、皆さんどう思われますか？
実際、購入を申込した方、駅直結マンションおよびタワーマンションに住んでいる方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞きしたいです。タワーマンション、初めてなので、よろしくお願いします。

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>>698
自殺者が出やすい？
なにをもって貴様の頭の頭脳はそういうことが考えられるのかが不思議発見だよ
あたま、大丈夫か

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大泉学園駅徒歩10分に三井不動産が戸建てを売り出し中ですがね、
どちらが良いかは個人の好みでしょう。

ひばりが丘と大泉学園のどちらが良いかも好みの問題でしょう。

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営業くさい

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目白＞石神井公園＞大泉学園＞駒込＞高田馬場＞巣鴨＞大久保＞田端＞鶯谷＞上野＞
ときわ台＞練馬＞池袋＞大塚＞赤羽＞成増＞板橋

城北地区ランキング
こんな感じだろ｡

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あなたの中の、城北地区の何のランキングですか？
不動産相場ではないですよね！？

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目白や駒込と同等とか言ってるいつもの褒め殺し投稿だろ。
豊洲と同じでむしろ、ネガになってると思う。
大泉は良好な住宅地だが、ブランドや高級感のある住宅地ではない。
住んでいたからよくわかる。

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＞７０１
同意です。それとこ「戸建かマンションか」という点も選択の分かれ目になりますよね。

大泉学園駅近（というよりここは駅の上なのですが）なら戸建は環境変化に対応できない低い位置での生活になりますから、
やはり高い位置に住めるマンションが選択する上でメリットがあると思います。

しかし、いまだに悩むことが自分の中ではありますね、
それは「新宿ダイレクトか池袋ダイレクトか」ということです（汗）

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エレベーター降りたらバス停だけど、空港バスもここから出るんですか？

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目白とか駒込とか、おかしいですよ。
ここは練馬。練馬です。
世田谷でもないし。
練馬はいいところですが、そのへんをしっかりわきまえないと。

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>>707

現在はこちら側にバス停があるので、
変更が無い限り、マンション下に空港行バス停が出来ると思いますよ。

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>707
>709
大泉からの空港バスは、今は石神井公園発着に変わっています。
http://www.limousinebus.co.jp/news/120823.html

ロータリーが完成したら戻ってくるかもしれないですが。

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牛丼屋だけで無く、飲食店も色々入るんじゃない？
そういや、吉野家はどうなるんだろう。

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ゆめりあタワーはUR賃貸だし、ライオンズは小規模だったし、真の駅前タワマンの評価が問われる物件かと思いましたが、結構強気の価格設定できましたね。
気になるのが騒音。音は上に上がってくるので駅から電車の発車音等は相当聞こえるかと思います。ゆめりあタワーに家族が住んでいましたが、夏場も窓は開けられませんでした。
マンション向かいのスポーツクラブに通っているので、プールから見える工事現場を毎日眺めています。

個人的意見ですが、家族にパートやバイトをさせる事を前提に購入するのはあまりお勧めしません。
この物件は経済的に余裕がある層が購入すると思うので、他住人に対して引け目を感じるようなシーンがあったりするのと、最悪ローンの支払いが厳しくなり、マイホームを手放す事にもなりかねませんから。

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南口タワーはマナーが悪い人が複数いて、エレベーターホールに張り紙がよく貼られるという話をきいたことがあります。
プラウドの駅前タワマンとしての評価が問われるのは、入居者が入った後かもしれませんね。

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南口タワーとはゆめりあタワーの事でしょうか？
あそこはほとんどが賃貸で下層階は単身者向けの間取りなので、入れ替わりが激しく住居者の意識レベルも高くありません。
ペット厳禁にもかかわらず、権利者分譲居住のみはペット飼育可という謎の規約のため、こっそりペットを飼う家も多くて問題化しているそうです。
5000万下らないマンションを購入できる住民の方とは違うと思います。

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お疲れ様‼

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だめだよ、この価格。いくらプラウドでもここは住みふの運命をたどると思う。

高すぎる。
この値段出すなら世田谷にいくよ。

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世田谷で駅直結だと億ション確定だな。
練馬区だから常識的な価格で出せるんだよ。

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修繕費とかの維持費のが気になるでしょ

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申し込みも間近なこの時期、
買わない人の「高い」発言はそろそろいらない。

連呼するだけで、他の物件と比較してどう高いのかとか、
ちゃんと説明できる人が未だ現れないし。

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なんでそこまでさせる必要があるの？
高いと感じたから高いって言ってるだけでしょ。
人それぞれなのにその根拠を説明させて何か意味ある？
教えて欲しいなら教えて下さいってお願いしなよー

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そりゃ邪魔だからでしょ
言わせないでください

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高いかどうかは、その世帯の懐具合によります。
個人的な感想は必要ありません。

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私はここは思った事書けばいいと思うけど
そういう場所だし...
営業以外は歓迎！

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高級住宅地だし便利だね｡
環境治安もいい。

新宿や池袋などの副都心から徒歩10分より、
ここのように駅すぐの立地の方が実は便利で人気がある。

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高級住宅地ではないけれど、いいところですよ。
自分のように電車必須の庶民には駅近は大事なポイント。
23区のはずれではあるけれど。

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電車通勤の庶民にはここ高すぎませんか？

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べつに高くはない。
この値段で、もっといい駅の直結は買えない。
戸数少ないから結局売れるよ。うちみたいな庶民で、この程度は買えるって層はある程度いるよ。都心やターミナル駅は無理、ここまでならいける。
もうそろそろ、高い連呼は飽きた。

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ここ買える予算ある人は庶民じゃないよ。

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第一期販売の戸数をみて驚きました。
第一期で買えなかったら次はなしか。
一週間、抽選にならないことを祈って過ごそうと思います。
8月、楽しい気分でゆっくり過ごしたい。
これからはオプションとかインテリアとかで頭を悩ませたいよ。

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新宿や池袋で犯罪に巻き込まれる不安感を常に感じながら生きるより
高級住宅地で安心しながら生きるほうが良いと思う｡

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大泉学園を高級と思えるってある意味幸せかもね

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結構幸せなのかも
足るを知るって感じ？

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数年前の「アドマチック天国」では、一応高級住宅地と紹介されていた。

このマンションが買える人が庶民でないなら、
大泉学園は富裕層が多いと感じられるよ。

自分じゃとても買えない豪邸がゴロゴロあるもん。

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見栄の話もいいけどこの物件の話もしようよ！

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私はトランクルーム有料一律千円が地味に気になってます、笑
今無償化も増えてますよね？

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トランクルームの使用料、トランクルームの広さに関係なく一律ですよねー
たまたま見た他の物件でトランクルームの使用料が無料のところは、部屋の広さにトランクルームの広さを足して表示されていました。
トランクルームを家の一部とみなして買うなら、トランクルームの大きさが違ってもなんとも思わないのですが。
トランクルームが広い部屋がうらやましいです。

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結構な金額になると思うけど、ロッカーの利益はどこへ行くのでしょう？
強制使用のわりに高く感じるし、月千円なら使いたくない人も多いのでは

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確かに。

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ロッカーの利益の行き場、どこで行くのか私も気になってたのに営業さんに聞くのを忘れてました～！
なんか、NHKみたいですよね。

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でもより良いマンションの評価になる様気になる点は解決しておきたいですよね、良い事だと思います

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ロッカーの利益？普通なら管理組合に行くはずですが確認したほうがいいね。

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普通に管理組合じゃないの？
まぁ思い込みは危ないけど

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トランクルームの使用料がNHKに支払われる？どういう事ですか？
月額1000円は高いと感じてしまいますが、管理費に計上されるのであれば
致し方がないと納得もできますが。。。NHK？
ところで、今回第1期で151戸も発売するんですね。なかなか珍しい販売
方法だと感じました。

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高すぎワロタｗｗしかもダブル制震じゃないでしょ

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「ＮＥＸＴ ＰＡＳＳ 10」（ネクストパス テン）って、7月上旬にモデルルームをオープンする物件以降が適用ですね。
大泉の場合、モデルルームオープンがもっと前だから適用されない。
これが適用されるのとされないのでは、大きな違い。
同じプラウドなら、適用される物件にしておけばよかった。

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分譲ですけどオーナーが賃貸に出せば借りられるんじゃない？
駅直結だと7万で借りられるのはいつになるかわからない。

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連投っぽいなw

その先はしょっぱい営業っぽくなるからやめてね。

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ネクストパス確かに数ヶ月差でつかないのであればなんか勿体無いですね、まぁ今回は消費税の面があるのでそこは目つぶってもいいですが。
他にも何か見落としがないか知りたいですね

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>744

NHKに支払われるという意味でなく、
使用する・しないに関わらず、強制集金されるのがNHKみたいだ…という意味です…。

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いや、やっぱり練馬だし、たかいと思います。
角部屋だと７０００はいくでしょう。

それなら、せたがやにいきます。
もしくは杉並くらいなら手も出せるんじゃないでしょうか？
ところで、ここは駐車場は機械式ですよね？

だとすると、将来的にお金もかかりますね。

さらには、タワーの大規模修繕ってそもそもどうやってやるんですかねえ？
普通のマンションでも足場を組むだけで２０００万かかる大規模修繕。
タワーの大規模修繕を想像しただけで怖くなるので、うちはタワーははずして探しています。
タワーの大規模修繕について、営業マンに聞かれたかた、情報を教えて下さい。

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タワーは外して考えているのではないの？
世帯数増えてても低層マンションの2.5倍くらい修繕費は掛かるよ
修繕費は機械式駐車場もそうですがエレベーターとかも高かったです。
7000台で世田谷暮らしは微妙と思うけど、それでもやっぱアドレスに見栄がある人なら都内行くべき。がんば‼

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色々好みがあって、自分が気に入ったから自分の金を出して買おうとしている人達が見る板に、
わざわざ「私の好みじゃないわ～。私の価値観だと高いと思うの。この物件てここがデメリットよね。そこはどうなの？」と、
わざわざ書き込む人の気が知れない。
自分好みの物件の板に行けば良いのに。

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>>755

さあ？モデルルームで聞いて来たら？

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このサイト終わってます。坪300万、どこが買えるか、わかってますか？

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どこ？？

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いよいよ明日は抽選会ですね！被ってないといいなぁ>_<

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>757

どこですか？
どうもここに「高い」と書き込みする人は具体的な説明をいつもしてくれないので、
「この値段ならこの地区のこの程度の物件が買える」
と具体的に教えて頂けると助かります。

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300万で買えるのは板橋区、北区、荒川区などじゃない？
中野、杉並、豊島は厳しいかな。

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別に駅から離れたりグレード下げたり、建売ならどこでもいけるでしょ
銀座辺りは見た事ないから分からんけど

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もうちょっと管理費のここがおかしいとか修繕費のここどうなのとか、ここのマンション自体の具体的な話希望。

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修繕はタワーなら仕方ないレベル、管理費については
2重取りされているような気分になる設定＋外廊下で
共用も豪華ってほどでもないのに高いかな。
だが、それを気にしないような金持ち層が群がってる
から売れると思う。

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ですよね！それ私も思いました。
他のタワーマンションに比べると小型だし管理費用が特段掛かりそうな設備もないから少し不思議です。
タワーでお金が掛かると言われているお風呂とか24時間警備員さん、受付さんもいる所に住んでいる知り合いがいますがここより管理費低いです。
デッキとかも含まれるから修繕費等も高いのかなと思っていたのですが、商業部分しかりデッキ、庭(占有庭は別)も負担する訳ではなかったので少しタワーの中で割高の部分に腑に落ちませんでした。
もう少し良心的に削れるとこ削って(出来れば利益部分w)維持費下げて欲しいなぁ...

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おかしいというわけではないですが、

・管理費は住宅管理費のほかに、全体管理費というものがかかります。
　住宅管理費でいくら、全体管理費でいくらで合計いくらという説明は
　ちゃんとありますが。

・修繕積立の一時金は、初回だけでなく１０年目くらいだったかな、
　また１００万円前後（部屋によります）の一時金がかかります。

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