繰上げ返済の手数料って高いんですね

うちは昨年、公庫（10年目まで2.75％、11年目から4％）から
三井住友（30年固定、2.62％）に借り換えました。
ネットでの繰り上げ返済だと手数料は無料になります。
が、繰り上げする度に、保証料から約15,000円づつ引かれます。
まあ、それは保証料を再計算する為の事務手数料のようなもの
らしいですが。
スレ主さんも、今検討している金融機関の保証料の事務手数料が
どうなっているか確認しておいた方が良いかもしれませんよ。

ちなみに、うちでは保証料は無いものと考えるようにしています。
繰り上げで減る利息の割合は、15,000円どころじゃないですから。

固定期間中は優遇金利で各行低い金利設定いますよね？
それがなぜだか考えれば答えが分かります。
相手も商売ですから、契約内容に変更があれば
その分、手数料で儲けさせてもらいますと言うことです。

しかし、金利収入でしっかり儲けているのにね。
小市民からそんなに巻き上げないでよ　と言いたい。

>>02さんへ
保証会社へ支払う繰上げ返済事務手数料は10500円です。15000円ではありません。
しかも、保証料を金利に上乗せして後払いの人は事務手数料は０円です。

もっと詳しく言うと、保証料を一括で前払いした人は事務手数料10500円が
かかりますが、払戻金から差し引いてのお支払いです。
払戻金が10500円に満たない場合は事務手数料も必要ありません。

>>05さんへ
＞保証会社へ支払う繰上げ返済事務手数料は10500円です。15000円ではありません。
そうでした、間違えて書いてしまいました。
訂正を有り難うございます。

＞もっと詳しく言うと、保証料を一括で前払いした人は事務手数料10500円が
＞かかりますが、払戻金から差し引いてのお支払いです。
＞払戻金が10500円に満たない場合は事務手数料も必要ありません。
存じております。補足を有り難うございます。

今夏330万円繰上返済しました。借入先は、みずほ銀行です。
繰上返済手数料31,500円、保証料払い戻しの事務手数料10,500円でした。

100万円未満なら繰上返済手数料10,500円なので、100万円の繰上返済を考えている場合は999,999円を
繰上返済すると、手数料がお得ですよ。1円の差では、金利負担分を考えてもお得です。

＞０４
銀行勤務者から聞くと
ほとんどの人が長期で借りていても繰上返済して２０年前後で完済するそうです。
この板でも長期固定にして安心したい人が多いんですけどね
でも実際はマイホームを持つと、奥さんがパートに出たり、節約したりしてコツコツ返したり
子供さんの教育費がかからなくなって一気に返済したり
契約通りの期間で払う人はとても少ないんだそうです。
将来約束されている貸し手側の利益（利息）を破る人には
手数料と言う名のペナルティがあるのは当然なんですね。
高金利の長期固定で高い利息を払っているのに
借金を早く返したくてまた手数料で儲けさせて・・・
皆、わかっているのにやってしまうんですね。

＞繰り上げで減る利息の割合は、15,000円どころじゃないですから
最初はね・・・
でも残債が少なくなっても日本人はやっちまうんだそうです。

>09
残債が少なくなっても日本人はやっちまう・・・。ビンゴ！私もそうなりそう。
借金のある生活ってストレスを感じますます。いままで何でも現金だったもので。
自分の小市民さを実感します。

＞でも残債が少なくなっても日本人はやっちまうんだそうです。
私は残債表を見ながら、繰り上げ返済しています。
それと、繰り上げ返済貧乏にならないようにも心掛けています。
でも、中には残債表を見ないで繰り上げてる人もいるみたいですね。
そういう人が「やっちまう」んじゃないでしょうか？
借金は早めに返したいと思うのが人間の心理でもありますから。

繰上返済をこまめに出来る人なんて、ほんの少しだと思います
大体の人は、ローンもありつつ貯金している
家のローンを繰り上げ返済して、子供の学費や車でお金が足りなくて、もっと高い金利で借りるなんてバカらしいからね
だから私は、住宅ローンは退職金で一括返済するまで返しません、こんなに低金利なんだから
皆さんも、一部繰り上げ返済手数料の金額の安さに目をとられて肝心の住宅ローンの金利の差をよくみたほうがいいですよと、この間ＦＰの方が言っていました

＞１１
いやいや

＞借金は早めに返したいと思うのが人間の心理でもありますから
この心理が曲者なんですよ。
だから余剰資金がある人は「やっちまう」んですよ。

＞繰上返済をこまめに出来る人なんて、ほんの少しだと思います
いやいや　これもねぇ〜
下の子供が中学にもなれば、ヒラリーマンの奥さんで昼間家にいる人が激減します
４０過ぎて働く目的は教育費稼ぎなんですが、旦那の給料は上がらない、子供は親より友達や部活だし、とにかく暇でしゃーない。
じゃ、ちょいと家計の為に働こうかと思うわけで、いざ働き始めると、根っこが真面目な日本人は借金があることが苦痛でたまらんのですわ。
頭では今返すと損だとわかっていても、手元に余剰資金があったらやっぱり「やっちまう」
イヤ実は、私が前住んでいた住宅地でご近所の奥さんから「あら〜まだ（住宅ローン）返してないの？うちなのてとっくに返したわよ〜！お宅も頑張んなさいよ」なぁんて言われちまうのです。
悔しいから返しちゃうとか、ま、退職までローン引きずっている人はいなかったですね。
修繕も必要だしね。
いえいえ、人それぞれなんですが・・・

参考になるサイトです
日銀の生活設計診断https://www.saveinfo.or.jp/tool/sindan/input/index.html

　中央三井信託銀行で借りていますが，カードローンを契約すると，固定期間でも繰り上げ返済の手数料が無料になります。(ただし，繰り上げ額が50万円以上)。また，保証料返戻手数料もかかりませんので，この前50万円繰上げしただけで，1万円以上戻ってきました。

カードローンって、カード作るだけじゃだめなの？

それって高利ですよね？

スレ主さん、固定期間中に繰り上げ返済すると手数料が高いのなら
３年固定が終わる時に３年間貯めに貯めた分を繰り上げしたら
そんなにかからないんじゃないですか〜　多分６千円位って聞いたけど…

３年間なんて、あっと言う間…

５千円＋消費税です。

私は地方の信金で借りました。
親を保証人に立てたので、保障料０円。
繰り上げ返済手数料も０円です。
いろいろな金融機関を調べることをお勧めします。

>>16さん；

中央三井の場合、カードローンのカードを作るだけで使わなくても繰上手数料がOになります。もちろんローンカードとして使えるものですが、実際に使う人がいるのかは？？？です。カードの維持手数料のようなものもかかりません。

ただ、カードを作る際に担保不動産に根抵当が設定されるため、その分の登記費用として４万くらいかかります。
繰上手数料を何度も払うよりましだと思って私はカードローンの契約しましたが。

>>15さん
保証料の払い戻し手数料がかからないって本当ですか！
知らなかった。ラッキー。

ろうきんも繰り上げ返済手数料0円ですね。

繰り上げ返済手数料、公庫融資の場合。
期間短縮型で3150円、返済額軽減型で5250円だったと思いますが。

＞２０
根抵当権設定って第二順位付けられるんでしょ？
他行借換えや売却する時に簡単に抹消できるのですか？
抵当権が抹消できないと借換えも転売も不可能ですよ。
それと、他行に借り替えた場合のペナルティはないですか？
契約書の裏に小さな字で規約が書いてあると思います
熟読なさいましたか？
さらに、登記登録費用だけじゃなく抹消する時にも費用がかかるつて
もちろん知ってますよね？

繰上返済奮闘記
http://30smash.main.jp/kuriage/index.htm

根抵当権の抹消の費用ってどれくらいかかるんですか？

司法書士費用の相場は各先生方がＨＰで公開しているので、検索すると簡単に分かります。
しかし問題は、ローン契約経験者なら誰でも知っていることですが・・・
借り手側の指定司法書士を割り込ますことが出来ないということです。
銀行にはそれぞれ顧問契約している司法書士の先生がいます。
報酬にはもちろん相場はありますが、それはあくまで自由競争の話であって
銀行側が定めた（どちらに決定権があるか分かりますね？）金額に借り手は応じることになります。

質問の答えは、契約している銀行で聞くしかない。

銀行は何重にもワナを仕掛けているのです。
たとえば、登記登録と抹消登記が同額だとします
８万あれば、変動金利契約での繰り上げが１６回も可能です。
ほとんどの方が２０年で完済するとして・・・・

いかがですか？
これも「やっちまった」のケースではありませんか？

>20さん(&みなさん)へ
　私は中央三井信託で住宅ローン契約しました。
　・司法書士はこちらの指定の方を利用しました。
　・抵当権登記時(つまり借り入れ契約時)は司法書士を利用しないとだめなのですが、抹消登記は自力でやっていいとのことでした(２０００円位(正確には忘れたが少額)で出来るそうです。実際にそうしてる方も多いそうです)。

＞スレ主さんへ
（スレ主さん、見てるのかな？？）
　中央三井では、固定期間中は一部繰上返済手数料は２１０００円だが、固定期間終了時には無料ですよ。私は全期間1.2%金利優遇、当初３年金利固定タイプで契約しましたので、「３年経ったらごく短期間変動金利にし、繰上返済をしたのち再度３年固定にする」という計画をしています。

「>20さん」ではなく「>26さん」でした。失礼しました。

＞２７さん
私は地銀とりそな銀行で契約（不動産購入は３回目）したのですが、知り合いの先生でお願いしても断られました。三井信託は融通が利いていいですね。
お暇のときで結構ですから、２０の質問にもお答えいただけると嬉しいです。

＞２７さん
不動産担保カードーローンの利率と限度額を教えていただけますか？
契約中に他行の条件が良ければ、みなさん借換えを検討されると思うのですが
第二順位の値抵当があると個人信用に影響しましたよね？
たしか、カードはキャッシングを利用していなくても限度額までの借金がいつでもできるもの
として判断されたはずでしたよね？
長期固定金利選択ならそんな裏ワザも有りかもしれませんが、低金利を利用して短期固定でまわすには、この商品はリスキーではないでしょうか？

連投すみません。分かりましたので貼っておきます。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_08.html
限度額は５００万までですか・・・

>>30

借り換えをしようと思ったら、先にカードローンを解約すればよいのでは？
根抵当の抹消登記を自分でやれるなら2000円（印紙代だけ？）という話もあるし。実際にそれが出来るかは銀行に聞いてみないとわからないけど。

あと、
>長期固定金利選択ならそんな裏ワザも有りかもしれませんが、低金利を利用して短期固定でまわすには、この商品はリスキーではないでしょうか？

この部分が理解出来ませんでした。解説をお願い出来ないでしょうか？
→短期固定で「なに」をまわすのかが分かりません

あと、カードローンの限度額（極度額？）は100万で設定するのが一般的のようですよ。

ごめんなさい２０ではなく、２３です　訂正します。

＞借り換えをしようと思ったら、先にカードローンを解約すればよいのでは？
できるのですか？住宅ローン金利を割引する複合契約だったのでは？

抵当権抹消登記についてはこちらを参考に
http://houmukyoku.moj.go.jp/yamaguchi/table/QandA/all/teitoumasshou.ht...
役所用語に慣れた方なら簡単です。

＞カードローンの限度額（極度額？）は100万で設定するのが一般的のようですよ。
ご自分のカードの限度額をご存知ないのですか？

＞短期借入金固定でまわす
固定金利終了後に、再度短期固定金利契約を結ぶこと。繰り返すことです。

＞３３さん
普通の抵当件（普通抵当）は、借金（被担保債権）が確定し、その借金を担保するための抵当権という風に、担保（抵当権）で保全すべき借金（債務）が一対一の関係に固定されているのですが、
「根抵当権」の場合は、その根抵当権で保全される借金（被担保債権）が確定しておらず、
例えば、商売上、継続的な運転資金や設備資金を同じ銀行から借り入れるようなケースに、
借り入れするつど抵当権を設定するのでは面倒だし、登記の費用もかかってしまう・・・
その場合、銀行と借入側が、将来の継続取引を担保するための抵当権（根抵当権）を設定する契約を結んで、担保の「極度額」を決めて登記するのです。
「極度額」というのは、その根抵当権で保全される最大の価格のことです。
その額までの取引ならば、銀行は、将来にわたり根抵当権で担保されるのです。

逆に、どこか別の銀行などから後順位の抵当権をつけて借り入れをしようとする場合には、先順位で根抵当権がついていると敬遠される場合がありますし、その時点で実際にはカードローンの借入残高がなかろうとも、ほかの銀行からの借入れの際には極度額まで目いっぱい借り入れすることを前提として審査されることとなります。
借り換え予定がなければ、根抵当権がついていても、特段の支障にはならないと思います。

＊住宅ローンＱ＆Ａから引っ張ってきました。ご参考までに。

あんまし繰り上げにばっかりこだわってると
ほしいものが買えないで年ばっかしとってくよ。

33です。

情報が錯綜しているようなので、一度整理します。
中央三井信託の住宅ローンと不動産担保ローンカードの関係ですが、

・金利優遇（私の場合、全期間１．２％優遇）は、カードローンを作ることが条件ではない。
・カードローンを作る場合、極度額は自分で決めることが出来る（私の場合は100万で設定）
・カードローンを作ると、繰上げ返済時の手数料（21000円/回）が無料となる。回数制限なし。
・ただし、カードローンは不動産担保型であるため、保有不動産に対して銀行は根抵当権を設定する。その場合、カードローン契約時に設定した金額で設定される。
・カードローンの解約は自由。もちろん、その後の繰上手数料はかかるようになる。解約しても金利には影響なし。

再度確認させてください。
カードローンの締約はいつでも自由にできて、３年ごと更新とＨＰに記載してありますが、更新手数料も解約手数料も発生しないのですね？
契約期間中に他行借り換えをしてもぺナルティは無いのですね？
必要な費用は抵当権抹消費用だけてすね？
３３さんは契約後に登記簿をあげて根抵当権の金額の確認をされていますよね？
それは間違いなく１００万でしたよね？
抵当権抹消登記はご自分でされるのですね？
繰上返済手数料が無料になる以外のメリットはないのですね？
今後他行借り換えは検討それていないのですね？

訂正　カードローン解約が○です。

そこまで気になるのなら、直接銀行に問合せしたらいかがですか？

フラット３５なら繰上返済手数料が無料です。

＞４１
どうしました？
答えに詰まって開き直りましたか？

ということで３３さんは、他人に勧められない商品を紹介しています。
匿名の掲示板にはヘンな人がいますから
みなさん騙されないように気をつけましょう。

中央三井のスレでも１９２さんが書いてます
「根抵当権設定があるのでカードローン契約はしませんでした」と。

賢い人は皆そうですよ。
３３さんは、３年固定を選択しながらカードーローン契約をしてしまったのです
ご本人も固定は期間中は繰上返済の手数料が高いのはご存知のはず
だとしたら本末転倒ですね。
本来長期固定金利を選択した客にメリットがあるカードーローン契約を
金利動向に振り回される固定期間選択者が選んでいる、おかしな話です。

「やっちまった」典型ですね。

　読んでいても良くわからないのでレスしました。
　私も中央三井でカードローン契約をしましたが，特に不利益をこうむるという印象はありませんでした。10年固定（2.2％)で借りていますので，よほどの超低金利にならない限り，借り換えを検討することもないと思っています。50万円ごとにこまめに繰り上げ返済しようと計画している向きには，たぶんお奨めの契約なのではと思うのですが・・・
　借り換え以外で何か不都合なことが起こると予想できるのですか？

　お金を借りる気もないのに、カードローン契約をするのは、
何らかの不利益が生じませんか？
　私は、クレジットカードでも、ショッピングのみなので、
キャッシング/ローン枠はゼロにしています。

＞お金を借りる気もないのに、カードローン契約をするのは、
＞何らかの不利益が生じませんか？
　今後別の金消契約を結ぶ予定がなければ不利益は生じませんよ。
　私はカードローンには申し込みませんでした。その理由は、
・はじめの根抵当権設定時の費用(4万円くらいといわれた)がもったいなかったから。
・3年固定を更新していくつもりで、固定期間終了時(その時だと繰上返済手数料が無料)にのみ繰上返済をするつもりだから。

>>48さん

３年固定のみとは（月の支払いが少なくて）うらやましいです。

私は貯蓄が少なくて金利リスクを取れないもので、3/4を長期固定、残りを３年固定にしました。

ど素人の質問で恐縮ですが、保証料って基本的には最後に返ってくるものなのですか？

返ってきません。ただし繰上げ返済をした際などは、保証してもらう借入金額の変更に
なるのでその差分は返ってきます。

私も中央三井で３年固定で借りています。毎年繰上返済しています。最初のカードローン口座開設費用が1,500円ほどかかるのと根抵当権設定に４万ほどかかるほかは特に費用は必要ありませんよ。担当者に電話して用紙を送ってもらい、印鑑を押してサインして送り返し、口座にお金を入れておくだけで終了です。とっても簡単です。短期や変動でまわしている人ほど借換が必要ない気がします。しかも中央三井は１．２％優遇ですし、中央三井の金利が他行よりべらぼ〜に上がってしまったときくらいしか借換することはないと思います。したいときに繰上返済できるのはとても便利だと思いますが・・・・。

「フラット３５」なら繰上げ返済手数料「無料」なんですよね？

確か、ソニー、新生も繰上げ返済手数料無料。

JAも地域によっては繰り上げ手数料無料のところもあります。

不動産担保ローンで繰上げ返済手数料無料の所を銀行以外でさがしているのですが、ここはどんな所でしょうか？ノンバンクなのでちょっと怖そうなのですが・・・。

http://www.aiai-universal.co.jp/index.html


ここです。どなたか知っている人いたら教えてください。