戸建住宅よりマンションのメリット パート２

７９８さん

どちらがいいかは個々にとって明確で答えが出るもの。
ただ万人に共通する答えがないだけ。
って・・
それは、皆さん解っていると思いますが・・
ただ、ここの板は、ＭＳと戸建とどっちがいいの？得なの？って議論する場だから
個人のそれぞれの意見ではなく、
相対的に正しい答え。を導き出さないと意味がないと思いますが・・

個人それぞれ・・なんて言い出したら
そもそも、好きとか嫌いとか、得とか損とか、メリットデメリットなんて
論じ逢えないのではないでしょうか？

マンションは新築？

>792
戸建が都心20分、徒歩7分でその値段なら魅力だね
あとはその地盤と周囲の環境かな。
品質、スペックも気になる。

マンションと戸建、両方視野に入れてるけど、なかなか良い家に巡り逢わない…

803
応援したくなるわ。頑張って！

確かに。
都心２０分ならば、戸建はかなり高額になるでしょうね～。
同じ価格にはなりえないでしょ。

>>803
なんで、都心都心なの？
なんか日本って都心しかないみたいだねｗ

高い所がお好きなお○○さんは絶対にマンションを選ぶよね？

一般的収入の年収１０００万前後の私には戸建・マンションどちらにしても
自慢できるほどの家買えません。

８０８さん

それって、自虐的を狙った自慢ですか？
年収１０００万円は一般的ではなく
高額所得者ですよ。
もちろん、上には上がいますが
日本の所得水準は１０００万円がアベレージだった時代はいまだかつてないと思いますが。
東京都の２３区の便利な所に住まいを構える人達。限定というなら
低所得になるかもしれませんがね（笑

単に貯金がないんでないか？

>806
？？？

そもそも792の比較設定で、都心20分を想定してるのに、今更私に絡まれても。
都心でひとくくりしてるけど、私の職場が都心なんだし

地方で生涯を過ごすなら、家に5800万円もかける必要無いだろうね。
東京で働いてる時点で、無駄に金がかかるのが残念。

>>811
都心と都内の違いわかってますか？
あなたは道心、府心、県心と言っているのでしょうか？

道内であろうと府内・県内であろうと地方都市の中心部は都心です。

？？
都心の解釈で文句いわれても。

地方都市の中心部から電車で20分徒歩7分に、17Fで5000万のマンションなんてあるのかね？
無理矢理文句言うのは見苦しいよ

価格の設定が間違っているよね。
一戸建てが5800万なら、場所が同じ条件のマンションだと4000万くらいだよ。
普通の一戸建てを選ぶなら、これくらいの価格差はあるよ。
庭なければ、場所はすこし遠くなって同じくらいの価格の一戸建てがあるけどね。

いや、中古ならあり得るよ。表示価格は持ち主がつけるものだから

関西都心近郊駅前マンション１００平米５５００万程度
同駅前戸建３０坪１１０平米同価格
駅からバス１０分利用マンション１００平米３５００万
同戸建３９００万で売り出してます。
戸建にするかマンションにするか検討中

駅前１２坪８０㎡２９８０万
マンション８０㎡３２８０万
一概に言えないのでは？？？

＞８１２さん

都心とは・・・その地域での中心的な街の事。
だから、貴方の解釈は正しいですね。
大体、東京都の中心からと考えた場合、５８００万円戸建ってあるのかな？
と、思いつつ・・私は関西（大阪）だから、想定は都心＝大阪梅田って事で（笑

＞８１３さん

確かに、広島や福岡も、その地域を代表する都心ですが
電車１本２０分の所で、こんな高額物件はほとんど無いと思います。

そういった地域は、その地域の実勢に合わせて、金額をマイナスしてお考え下さいませ。
ちなみに、私は以前博多から、電車１本で５駅１５分の駅前５分の所に住んでいましたが
それはのどかで、ヤンキーもいないような「田舎」でした。
福岡の地元民も、私の住む場所を「田舎やなーー」と行っていましたよ。
大阪や東京では考えられない事ですが・・

＞８１４さん

価格設定は、実際には物件のグレード等もありますので・・ただ、１８００万円もの価格差があると
「マンション」か「戸建」かと言った比較の際に、ちょっと「マンション」有利かな？と思ったもので・・

818
いやいや、価格が同一で戸建かマンションかという話でないと条件が合わなくなるよ。もしくは予算無制限にして、どっちを選ぶ？というはなしにしないと。個々人の予算で話を始めると物差しが違うので収拾つかないぞ

予算無制限なら戸建てでしょう。３億もあればそこそこの立地にそこそこの家が建ちますよ。

＞８１８さん

それも一理はあるのですが、どうしても
戸建が土地代＋建物価格、マンションも土地の区分所有分の費用＋部屋の空間の価格＋共有部分の価格
って考えた時に、同じ価格にしてしまうと、マンションの価値が実勢よりも高くなるように思うのですが・・

それに、マンションってやっぱり、土地に対する所有割合が小さいので
戸建よりは、安くなるケースが多いと思うのですが、いかがでしょうか？

＞８２０さん

３億でそこそこって・・・（笑
現在どんなお住まいに住んでおられるのでしょうか？
流石に３億なら、個人の住宅としては、かなりの高額で高級物件だと思いますが・・

マンションしろ戸建にしろ土地プラス建物の合計が値段。
土地は所謂相場でだせば、マンションも建物分の値がでますよね？
その値段が安いとおもうか、高いとおもうかの違いでしょう。
マンションの建物分の値段っておたくおいくら？

マンションの建物分の価値なんて、結構バラバラなんじゃない？

同じ立地で戸建とマンションが同じ値段なら、
土地の値段の差額がそのまま、
建物の品質や設備、採光や間取りなんかに影響してくるんだろうね。

で、おいくら？
実際、計算した人いらっしゃいます？

建物一棟の総額がいくらか分かる人っているの？

＞８２５さん

建物の総額なんて、建築の現役のプロならば、大体解りますよ。
しかも、大手デべのＭＳなんて、ある程度仕様とかは共通なので、
違うのは土地の仕入価格位だから、建物の価格は、そのデべの仕事をしたことのある
設計担当や、施工担当は大体わかりますよ。

826
専門家がわかるのは当たり前だろうが。いい加減にしろや

＞８２７さん

立派な社会人にしては随分乱暴な文面ですね
日頃はさぞ、小心者なのではないでしょうか・・
当たり前と言えばそうですが、逆に言うと
素人さんが解る訳はないでしょう。
何事も知識と経験があってのものでしょう。
貴方が何に精通した専門家かは存じませんが
貴方の専門は素人でも解るような底の浅い世界でしょうか？

釣り師としては三流だな。

828
専門家なら分かるって？話にならん。さらに何を言いたいのか分からん

大体ですけど60～70万円／坪というのが標準的マンションの建築単価じゃないですか。
もちろん共用部分も含めての話です。
それに土地代ですが、どうやって加算しますか？
一般論では語れませんね？
マンションの場合、土地の持分が多くても固定資産税が高くなるだけで
意味がないと思いますけどね。

＞８３０

わかるよ。専門家なら♪
解からないなら、専門家を名乗らないことだね。

>828
>832

頭が悪すぎ
はたから見ても日本語が通じてないね。
だれも本人が専門家とは言ってないのに、
勝手に盛り上がって喜んでるんだね。


>822

一応まじめにコメントすると、
マンションの契約の際、
土地代と建物代は別明記して契約してるはず。

建物の原価はでなくとも、
住戸毎の建物の販売価格はわかるよ。


>825

施工に携わった人でなければ判らないでしょ
いろんなところで手抜き技術が進んでますから

建物の原価出して、何するんですか？
マンションのメリットですよね？
高いセキュりティーとか抜群の利便性とか。
なんか迷路、堂々巡りの話になってそうですね。

そう、車でいったら車両価格を総容積で割って軽のワンボックスが一番得だ、みたいなもの。意味が無い。

マンションの原価？おまぬけですか？
そんなこたー、どうでもいいんだよ！
あんたのマンションの区分建物部分の坪単価いくらだ、ってことがききたかったんだよ。
要は土地値と建物値の合計が棲家の値段なんだから、１０坪もない土地に３０坪もない専有持分だろが、そんなんが、同じとこにある３０坪の土地、３０坪の建物と変らん値段じゃ変じゃねーの、ってことがいいたかったの。
>831のいうような建物坪単価だったら、土地代いくらなんだ？相場とおーきくかけはなれねーか？マンション建つと土地も高くなるとおもってねーか？
マンション君さ、土地の持分とかさ、わかってねーだろ。
単純にいって、マンションの方が大幅にやすくなきゃ、どー考えてもおかしんだよ！
まず手始めにマンション君は自分の土地持分を計算してみなさい！

改行忘れた、赤くなってますが、自分の意見です。

土地信者かな？
マンションの土地が暴利をむさぼっている
と思っているみたいだから、説明しても無駄かもね。
マンションはハード＋ソフト。
ソフトに金は出さないという古い日本人は
少なくなってきているけど、まだいますね。

戸建は、建物の値段を比べる時は木造で、住み心地を比べる時は高々かRC造になるから有利だよ。

戸建派の人、いい加減学ぼうよ～。
マンション派に土地の持分とか区分所有分とか言っても意味がないんだってば。
マンションを購入する人は、興味無いんだから、そんなの。
そういうの気にする人は、最初から戸建を選ぶって。
駅近・便利・セキュリティ万全。土地の持分より、そっちのほうが大切なんだよ。

駅遠、不便、セキュリティ悪のマンションも山程あるぞ。逆に駅近、便利、セキュリティ良の戸建もある

>>841
例外をとりあげても意味がない。
一般的には、マンションがセキュリティ、便利、駅近。
一戸建ては、セキュリティなし、駅遠、不便。
例外的な一戸建てになると億超えてしまう例外物件だから、一般人には関係のないはなし。

例外？統計とったの？根拠は？

本気の質問？
統計・根拠？
多分１００人に聞いたら
９５人同じ答でしょう。
統計も根拠もありませんが。
統計も根拠も必要ないでしょ。

多分だって。思い込みが激しいようで。

あなたの意見が世論ではありません。勘違いしない方が良いですよ。まずは大学の一般教養科目で統計学を学びましょう。この手の質問で95％の数字が取れたら異常であることがわかります

>>841=>>845は荒らしたいだけか、統計学と言ってみたかっただけか、世間知らずの大金持ち
ちゃんとした数字を出したところで、根拠に難癖をつけるか、ケチが付けられなかったらごめんなさいも言わずに
ほとぼりが冷めるまでROMってるだけ

相手にするのは時間の無駄なのでほっておくのがいいでしょう

話にならんな。根拠出さずに議論なんかできんだろ。オナ兄とかわらんぞ、あはは

スルー。

理論が破綻してる、頭が悪いかまってちゃん
戸建信者なのに、わざわざマンションサイトまでご苦労さまです

スルー

マンションって悪くない。
けど、
マンション住民は？
なーんも考えてないね。

↑マンションにお住まいで？ならマンションを変えたら？もちろん戸建て住民でもなーんも考えてない人もいるけど。もっとも他人から見たら同類だったりするけどね。

＞８５１

マンション住民は？
なーんも考えてないね。
の、真意は不明ですが
たまに、マンションなんて１０年位で売り逃げしないと。とおっしゃる人がいますが
１０年で売り逃げしないといけないようなものを、これだけ建ててこれからどうするのだろう・・？
とは、疑問に思う事があります。
あと、１０年～２０年位経ったら、嫌でも答えが出てるとは思うのですが・・

そういう物件を拾い買いする市場があるから売り逃げが出来るのです。世の中とはそういうものです。

まるでババ抜きだな

築３０年のマンションでも値段は付く。安いけどね、物によってはメチャ安いし
住んでる人も老人か低所得者（別に低所得者が悪いとは言ってない）。

今新築で買った人もローンを払い終わるころには同じことになる。

いまのマンションは長持ちすると言われているけど、あくまでしっかりメンテナンス
をしたらの話。　今の安い管理費（現在は最初の管理費が異常に安く設定されている）
では不可能、そして多くの住人は管理費の大幅値上げは嫌という。

結局、今のマンションだって団地と同じ運命になる。

まわりの意見を聞くと、一戸建ての信者は年寄りが多くない？
バブルを経験して土地に対して信仰心があるのかと思う。
マンションは便利さを求める若手の現役世代が多いね。
まぁ、マンションと一戸建ての価格差にメリットが見いだせないということもあると思うけどね。

>マンションは便利さを求める若手の現役世代が多いね

戸建は不便で、マンションは便利？
意味不明でござる

人の言ってることの一つ一つに上げ足をとるのは止めようよ。
所詮考え方、価値観の違いなんて、この掲示板では埋められないと思うし。
マンションにも戸建にもそれぞれ、いいところ、悪い所が当然あって。
でも、みんな頑張って気に入った物件を買って住んでいる。
それでいいのではないでしょうかね。

859さん
ここの板はね、マンション業者と建売業者の激しい闘いの場なのです。
色眼鏡で見ているといろいろと見えてきます。

マンションの方が、自治体が固定資産税を取りやすいとか。

地元自治体に貢献するなら、マンションが良さそうです。

２階建て戸建に暮らしてますが事故で足が不住になり
ここ何年も２階には上がってませんと言ううより上がれません・・・
当然愛着もあったのですが近くにマンションが建ちますので
今度そちらに家族共々引っ越しいたします。

家族が２階を使えばいいだけでしょ？

立地優先で実家にも近く駅近３分のマンションの東南角部屋８６㎡3階/13階中
竣工３月が過ぎモデルルーム新価格▲４４０万（３９９０万）でほぼ決めるつもりでしたが

同駅同じく３分90.6㎡（土地85㎡）南向き新築戸建2990万の広告が入り間取り
設備等も気に入り迷わずこちらにきめました。

それにしても駅近マンションは立地に甘えてるのか高すぎると感じました。

タイガー頑張れ！！！

863
その一言・・・あなたのお人柄なんでしょうが・・・

恥ずかしながら土地２５坪ほどの（建坪96㎡）
小戸建なもんで一階は水周りと１０帖の
リビング５帖の和室しかなく間もなく
夫婦二人暮しとなる為、色々考えて
決断したことですので・・・・

>865

伝い歩きはできますか？
車いすですか？

障がいは人それぞれ、必要な対策もそれぞれで、バリアフリー物件といっても、けっこうなんちゃってが多いから、ご自分に合うか、今から図面を見ておくと良いですよ。

部屋から、マンション駐車場まで、ほんとに行けそうですか。

室内は、ドアは引き戸にして、伝い歩きなら、手すりのつく壁下地にしておくとか、車いすなら、洗面ボウルはカウンターだけにするとか。
後でリフォームするとなると、おおごとなので、販売担当にオプション工事の交渉をするといいかもしれません。

よいお部屋になるといいですね。

↑こいついったい何がいいたいんだ？

マンションのメリットは、なんと言ってもリビング開口部の広さでしょう！
我が家はＬ字型の長～いバルコニー(幅2m×長さ11mと長さ18m)という造りですが、そのバルコニーの長さを生かした開口部の広さと、タワーマンションならではの眺望は最高の贅沢だと思っています。

＞８６７

貴方こそ、なんでそんなつっこみをするの？？
さもしいね。

8664は人の痛みが判らん偽善的嫌味な性格
865さんは無視が一番！！！

営業必死だな。

君も必死で生きなさい。

868さん。
戸建だと四方を開口部に出来るし、スペイン風に中庭（パティオ）を造ったりもできるよ。大型犬を飼ったり、ターシャチューダを真似したように庭園・菜園もできる。
サーバーエージェントの社長が「タワーマンションに住んだが眺望はすぐ飽きて見なくなった。癒しにも気晴らしにもならず今では全く見てない」って今月の雑誌に書いてるよ。

戸建て→マンション→戸建て→マンション　と住み替えています。

戸建ての頃は、近所の猫が、猫の額ほどの庭に侵入してきて糞尿をすることには参ったが、マンションではそれがない。（専用庭付きの場合は知らないが）

戸建ては、玄関開けたらすぐ駐車場で便利だったが、マンションは駐車場が遠い。（駅にも近くなったので乗る機会は減ったが）

今は、大型マンションなので、２４時間３６５日ごみが捨てることができることができて、これが一番ありがたい。

大抵のゴミは窓から捨てれば何処かへ飛んで行くから、

高層マンションは最高。

>>873
でかい庭付きを購入できる経済力があれば一戸建ての方がいいですよ。
ほとんどの人はしがないサラリーマンですから、その選択肢はありません。
都心だとミニマム一戸建てかマンションという選択肢になってしまいます。
その時に便利さをとって、駅近のマンションを選ぶ人が多いということ。

戸建と比べて、マンションが良かった点
・冬暖かくて夏涼しい。平面なので楽。
・ランドマーク的なマンションで、住民のモラルが全体的に高い

さいわい私が住んでいたマンションでは、建設、設備、法律などのエキスパートや、
大企業役員経験者が理事会に参加して、管理状態が非常に良好に保たれていました。
しかし、住民は徐々に入れ替わっていきますから、将来の資産価値は未知数であり、
ある意味、他人任せです。

そこが不安だったので、住み心地が良く、評価も高いうちに売却し、中古一戸建てを
買いました。子どもが３人に増えたことも大きな動機です。
夫婦だけの老後になれば、またマンションに住むかもしれません。

ちなみに、住宅のスペックは↓のとおりで、首都圏近郊のほぼ同じエリアです。
マンション: 4000万、72平米、７階中住戸、２駅利用可徒歩8分・11分、財閥系デベ
戸建: 4900万、敷地28坪（4.6m、4m道路に接道する角地）、床面積140平米、鉄骨造三階建、駅徒歩8分

マンション（3DK・EVなし・2/4階）→戸建（敷地55坪・4LDK+納戸）→マンション（3LDK・6/10階・専有80㎡）
これを経て、数年後に戸建を建築予定です。

マンションのメリットは
立地による利便性・ほぼ鍵一本でＯＫのセキュリティ・眺望（階数にもよりますが）
鉄筋コンクリートによる堅牢さ（木造住宅に比べて）・外の（共用部分）清掃は管理員または業者
定期的なメンテナンス・ワンフロアなので掃除が楽・害虫がいない（階数にもよりますが）
バリアフリー設計（マンションにもよりますが）・老後はマンションの方が何かと楽

・・・・だと思います。
もちろん戸建は戸建のメリットはありますけんどね。

メリットは立地の割りに安い、それだけ。
安くなければ、存在価値なし。
何の為にぎゅう詰めにしてるのか、考えたことある？
最高の効率なんだよ、マンションは。
業者じゃないよ、住人のね。

お得な様で実は損。それがマンション。

マンション選びで失敗した人はよくそう言うね。

決して安くないと思いますが。
うちの近所、都心ではありませんが、80平米弱のマンション一戸と建売の小さな戸建、同じくらいの値段です。
小さな戸建とはいえ、土地がついて建坪120平米。
それを考えたらマンションは高いよ。購入した後も管理費があるし。
でも、どっちって言われたら、自分はマンションを選ぶかな。
ライフスタイルがマンションに向いてる。
共働きで家にいる時間も少ない。戸建はメンテナンスが出来ないと思う。

建坪が１２０㎡で小さな戸建て・・・
世間の皆様はどんな大きなお家に御住まいか。

最低でも６０坪オーバーの敷地がないと、小さなお家。という感じなのかな？

＞建坪が１２０㎡で小さな戸建て

建坪でしょう。建蔽率にもよりますが、２０坪弱の土地で建ちますからね。

建坪ではなくて延べ床面積ですね。

＞８８５さん

建坪でしょ？？
建築面積か、地盤部分の水平投影面積ですよね？？

なのになんで、２０坪の土地で建つの？？
延べ床面積と混同していませんか？

マンションの膨大なデメリットを打ち消してくれるのが、立地の割りに安い価格。
価格の高いマンションなんて、買う奴大マヌケだな。
大金持ちの道楽なら納得だがな。

売る人も買う人も、やはり、マンションは×××な人がお好きな様でございますね？

888-889は何が言いたいかよくわからんな。僻みか？

>僻みか？

ぷっ

>>887

あまり883をいじめるなよ。883をさ。

>>887


×××な人

なにが言いたいのか全くわかんね。伏字にするなよ。どうせ匿名だし顔が見えない相手
に何で気を使ってるのか？

キチガイには伏字なんかせずキチガイって堂々と言っていいんだぞ。

一戸建ての放火被害リスク。

ニュースでも８棟全焼とか近隣にアホウがいると大変だな。

最近のマンションは全焼しないでしょう。

今のアパートで、空き巣に入られたことがあるんで、
セキュリティ重視でマンションにしました。
戸建だと、どんなにセキュリティ対策しても、
普通のマンションにかなわないと思って。

来年引越しですが、妻と子供だけいるときは、
昼間でも雨戸しめてます。昼間でも部屋の中まっくら。
早くマンションに引っ越したい！

＞８９５

それって、ネタ？
そんなに犯罪に合うのが心配なら、
ＸＸＸからバズーカでも買えばいいよ（笑

895さんの様な人って、可哀想だな、隣の住人が。

そう？
至って俺は普通だよ。
っていうか、寧ろ品行方正な方だけど。
ただ単に、８９５の言ってることが？？？？って思っただけ
普通空き巣を気にするあまりに、在宅中でも雨戸閉めるか？
絶対おかしいだろ。
雨戸を閉めることが責めてるのじゃないよ
そんないかにもってことを書き込むことが許せんだけ。

＞898
バズーカ君のどこが品行方正？？

ほんとのこと書いただけどよ。
あなたも空き巣に１回でも入られれば分かるでしょう。

自分も空き巣に入られるまでは、あなたのように
セキュリティには無頓着で普通にアパートの１階を
借りてしまった。人通りがあるんで空き巣なんて
ありえないって思ってたら。。
プロの空き巣は、窓ガラス割って浸入するのは30秒もかからないし
（防犯ガラスじゃない場合）、音もほとんど立てないので、
寝室で寝てると普通に気づかないよ。
アパートじゃ、空き巣に対抗する手段が雨戸しかないんで、
そうしただけ。

バズーカは嫌味です（笑
ただ、本当の事でした、謝ります。ごめんなさい。
ここって、時々、釣りっていうのを書く人がいるので、そんな感じかと・・失礼しました。
私は、過去に自分が空き巣には入られたことはないですが
周りで何度となく聞いたことはあるので、常に防犯意識はありますよ。
そういう意味からすると、確かにマンションっていいと思います。
ただ、戸建てでも、ちゃんとセキュリティを入れて、防犯ガラスにして、と
マンションよりも外部に面する窓が多い分、費用は掛かりますが
ある程度の防犯対策をすれば、ある所も空き巣までは防げると思います。
ただ、人が居ても入ってくるタイプだとか、それこそ強引に破壊して入ってくるタイプには
ちょっと弱いですね（これはマンションも同じだけど）
８９９さんに早く安心した生活が出来る事を願いつつ・・
本当に失礼しました。