戸建住宅よりマンションのメリット パート２

７９８さん

どちらがいいかは個々にとって明確で答えが出るもの。
ただ万人に共通する答えがないだけ。
って・・
それは、皆さん解っていると思いますが・・
ただ、ここの板は、ＭＳと戸建とどっちがいいの？得なの？って議論する場だから
個人のそれぞれの意見ではなく、
相対的に正しい答え。を導き出さないと意味がないと思いますが・・

個人それぞれ・・なんて言い出したら
そもそも、好きとか嫌いとか、得とか損とか、メリットデメリットなんて
論じ逢えないのではないでしょうか？

マンションは新築？

>792
戸建が都心20分、徒歩7分でその値段なら魅力だね
あとはその地盤と周囲の環境かな。
品質、スペックも気になる。

マンションと戸建、両方視野に入れてるけど、なかなか良い家に巡り逢わない…

803
応援したくなるわ。頑張って！

確かに。
都心２０分ならば、戸建はかなり高額になるでしょうね～。
同じ価格にはなりえないでしょ。

>>803
なんで、都心都心なの？
なんか日本って都心しかないみたいだねｗ

高い所がお好きなお○○さんは絶対にマンションを選ぶよね？

一般的収入の年収１０００万前後の私には戸建・マンションどちらにしても
自慢できるほどの家買えません。

８０８さん

それって、自虐的を狙った自慢ですか？
年収１０００万円は一般的ではなく
高額所得者ですよ。
もちろん、上には上がいますが
日本の所得水準は１０００万円がアベレージだった時代はいまだかつてないと思いますが。
東京都の２３区の便利な所に住まいを構える人達。限定というなら
低所得になるかもしれませんがね（笑

単に貯金がないんでないか？

>806
？？？

そもそも792の比較設定で、都心20分を想定してるのに、今更私に絡まれても。
都心でひとくくりしてるけど、私の職場が都心なんだし

地方で生涯を過ごすなら、家に5800万円もかける必要無いだろうね。
東京で働いてる時点で、無駄に金がかかるのが残念。

>>811
都心と都内の違いわかってますか？
あなたは道心、府心、県心と言っているのでしょうか？

道内であろうと府内・県内であろうと地方都市の中心部は都心です。

？？
都心の解釈で文句いわれても。

地方都市の中心部から電車で20分徒歩7分に、17Fで5000万のマンションなんてあるのかね？
無理矢理文句言うのは見苦しいよ

価格の設定が間違っているよね。
一戸建てが5800万なら、場所が同じ条件のマンションだと4000万くらいだよ。
普通の一戸建てを選ぶなら、これくらいの価格差はあるよ。
庭なければ、場所はすこし遠くなって同じくらいの価格の一戸建てがあるけどね。

いや、中古ならあり得るよ。表示価格は持ち主がつけるものだから

関西都心近郊駅前マンション１００平米５５００万程度
同駅前戸建３０坪１１０平米同価格
駅からバス１０分利用マンション１００平米３５００万
同戸建３９００万で売り出してます。
戸建にするかマンションにするか検討中

駅前１２坪８０㎡２９８０万
マンション８０㎡３２８０万
一概に言えないのでは？？？

＞８１２さん

都心とは・・・その地域での中心的な街の事。
だから、貴方の解釈は正しいですね。
大体、東京都の中心からと考えた場合、５８００万円戸建ってあるのかな？
と、思いつつ・・私は関西（大阪）だから、想定は都心＝大阪梅田って事で（笑

＞８１３さん

確かに、広島や福岡も、その地域を代表する都心ですが
電車１本２０分の所で、こんな高額物件はほとんど無いと思います。

そういった地域は、その地域の実勢に合わせて、金額をマイナスしてお考え下さいませ。
ちなみに、私は以前博多から、電車１本で５駅１５分の駅前５分の所に住んでいましたが
それはのどかで、ヤンキーもいないような「田舎」でした。
福岡の地元民も、私の住む場所を「田舎やなーー」と行っていましたよ。
大阪や東京では考えられない事ですが・・

＞８１４さん

価格設定は、実際には物件のグレード等もありますので・・ただ、１８００万円もの価格差があると
「マンション」か「戸建」かと言った比較の際に、ちょっと「マンション」有利かな？と思ったもので・・

818
いやいや、価格が同一で戸建かマンションかという話でないと条件が合わなくなるよ。もしくは予算無制限にして、どっちを選ぶ？というはなしにしないと。個々人の予算で話を始めると物差しが違うので収拾つかないぞ

予算無制限なら戸建てでしょう。３億もあればそこそこの立地にそこそこの家が建ちますよ。

＞８１８さん

それも一理はあるのですが、どうしても
戸建が土地代＋建物価格、マンションも土地の区分所有分の費用＋部屋の空間の価格＋共有部分の価格
って考えた時に、同じ価格にしてしまうと、マンションの価値が実勢よりも高くなるように思うのですが・・

それに、マンションってやっぱり、土地に対する所有割合が小さいので
戸建よりは、安くなるケースが多いと思うのですが、いかがでしょうか？

＞８２０さん

３億でそこそこって・・・（笑
現在どんなお住まいに住んでおられるのでしょうか？
流石に３億なら、個人の住宅としては、かなりの高額で高級物件だと思いますが・・

マンションしろ戸建にしろ土地プラス建物の合計が値段。
土地は所謂相場でだせば、マンションも建物分の値がでますよね？
その値段が安いとおもうか、高いとおもうかの違いでしょう。
マンションの建物分の値段っておたくおいくら？

マンションの建物分の価値なんて、結構バラバラなんじゃない？

同じ立地で戸建とマンションが同じ値段なら、
土地の値段の差額がそのまま、
建物の品質や設備、採光や間取りなんかに影響してくるんだろうね。

で、おいくら？
実際、計算した人いらっしゃいます？

建物一棟の総額がいくらか分かる人っているの？

＞８２５さん

建物の総額なんて、建築の現役のプロならば、大体解りますよ。
しかも、大手デべのＭＳなんて、ある程度仕様とかは共通なので、
違うのは土地の仕入価格位だから、建物の価格は、そのデべの仕事をしたことのある
設計担当や、施工担当は大体わかりますよ。

826
専門家がわかるのは当たり前だろうが。いい加減にしろや

＞８２７さん

立派な社会人にしては随分乱暴な文面ですね
日頃はさぞ、小心者なのではないでしょうか・・
当たり前と言えばそうですが、逆に言うと
素人さんが解る訳はないでしょう。
何事も知識と経験があってのものでしょう。
貴方が何に精通した専門家かは存じませんが
貴方の専門は素人でも解るような底の浅い世界でしょうか？

釣り師としては三流だな。

828
専門家なら分かるって？話にならん。さらに何を言いたいのか分からん

大体ですけど60～70万円／坪というのが標準的マンションの建築単価じゃないですか。
もちろん共用部分も含めての話です。
それに土地代ですが、どうやって加算しますか？
一般論では語れませんね？
マンションの場合、土地の持分が多くても固定資産税が高くなるだけで
意味がないと思いますけどね。

＞８３０

わかるよ。専門家なら♪
解からないなら、専門家を名乗らないことだね。

>828
>832

頭が悪すぎ
はたから見ても日本語が通じてないね。
だれも本人が専門家とは言ってないのに、
勝手に盛り上がって喜んでるんだね。


>822

一応まじめにコメントすると、
マンションの契約の際、
土地代と建物代は別明記して契約してるはず。

建物の原価はでなくとも、
住戸毎の建物の販売価格はわかるよ。


>825

施工に携わった人でなければ判らないでしょ
いろんなところで手抜き技術が進んでますから

建物の原価出して、何するんですか？
マンションのメリットですよね？
高いセキュりティーとか抜群の利便性とか。
なんか迷路、堂々巡りの話になってそうですね。

そう、車でいったら車両価格を総容積で割って軽のワンボックスが一番得だ、みたいなもの。意味が無い。

マンションの原価？おまぬけですか？
そんなこたー、どうでもいいんだよ！
あんたのマンションの区分建物部分の坪単価いくらだ、ってことがききたかったんだよ。
要は土地値と建物値の合計が棲家の値段なんだから、１０坪もない土地に３０坪もない専有持分だろが、そんなんが、同じとこにある３０坪の土地、３０坪の建物と変らん値段じゃ変じゃねーの、ってことがいいたかったの。
>831のいうような建物坪単価だったら、土地代いくらなんだ？相場とおーきくかけはなれねーか？マンション建つと土地も高くなるとおもってねーか？
マンション君さ、土地の持分とかさ、わかってねーだろ。
単純にいって、マンションの方が大幅にやすくなきゃ、どー考えてもおかしんだよ！
まず手始めにマンション君は自分の土地持分を計算してみなさい！

改行忘れた、赤くなってますが、自分の意見です。

土地信者かな？
マンションの土地が暴利をむさぼっている
と思っているみたいだから、説明しても無駄かもね。
マンションはハード＋ソフト。
ソフトに金は出さないという古い日本人は
少なくなってきているけど、まだいますね。

戸建は、建物の値段を比べる時は木造で、住み心地を比べる時は高々かRC造になるから有利だよ。

戸建派の人、いい加減学ぼうよ～。
マンション派に土地の持分とか区分所有分とか言っても意味がないんだってば。
マンションを購入する人は、興味無いんだから、そんなの。
そういうの気にする人は、最初から戸建を選ぶって。
駅近・便利・セキュリティ万全。土地の持分より、そっちのほうが大切なんだよ。

駅遠、不便、セキュリティ悪のマンションも山程あるぞ。逆に駅近、便利、セキュリティ良の戸建もある

>>841
例外をとりあげても意味がない。
一般的には、マンションがセキュリティ、便利、駅近。
一戸建ては、セキュリティなし、駅遠、不便。
例外的な一戸建てになると億超えてしまう例外物件だから、一般人には関係のないはなし。

例外？統計とったの？根拠は？

本気の質問？
統計・根拠？
多分１００人に聞いたら
９５人同じ答でしょう。
統計も根拠もありませんが。
統計も根拠も必要ないでしょ。

多分だって。思い込みが激しいようで。

あなたの意見が世論ではありません。勘違いしない方が良いですよ。まずは大学の一般教養科目で統計学を学びましょう。この手の質問で95％の数字が取れたら異常であることがわかります

>>841=>>845は荒らしたいだけか、統計学と言ってみたかっただけか、世間知らずの大金持ち
ちゃんとした数字を出したところで、根拠に難癖をつけるか、ケチが付けられなかったらごめんなさいも言わずに
ほとぼりが冷めるまでROMってるだけ

相手にするのは時間の無駄なのでほっておくのがいいでしょう

話にならんな。根拠出さずに議論なんかできんだろ。オナ兄とかわらんぞ、あはは

スルー。

理論が破綻してる、頭が悪いかまってちゃん
戸建信者なのに、わざわざマンションサイトまでご苦労さまです

スルー