戸建住宅よりマンションのメリット パート２

眺望と日当たりだけはマンション有利ですね。

まあ、マンションもそうだけど戸建ても周辺環境の変化に左右されるからね。一種低層で建蔽率や容積率の低い地域
はいいけど、近隣にマンションとかが建つ地域だと場所によっては日当たりや眺望も変化するからね。

戸建なら四方が開いていて日当りがいいなんて、どの地域に住んでいるんですか？
せいぜい、お隣さんとお隣さんの間の隙間から、お日様がこんにちはするような家が
多いと思いますが？視線も気になるし。

このスレは、例えば東京23区内の人と私がよく行く福島の人が議論していたとしたら
絶対噛み合わない。
東京と大阪の人でもずれるんじゃないでしょうか？
日本の中じゃ、首都圏の住宅事情はダントツで悪いですからね。
アイダホの人が相手だったら、書き込みもしてくれないでしょうね。
ということで、私も失礼します。

日当たりは全体で見れば戸建もマンションも同じだな。
マンションは必ず日当たり良いわけでもないし。
首都圏だって戸建住宅地の日当たりが悪いわけはない。

↑
２３区内だって、一種低層の一等地と規制緩々の雑居地とでは全然違うだろー
日当たりの問題じゃないよ。利便性、立地、家の自由度の違いのほうが重要。

↑それは好み
605さんは戸建の陽当たりに関する反論であり、606のようなはなしをすると論点がズレる

日当たりの話だって、一種低層の一等地と規制緩々の雑居地とでは全然違うでしょ。
ＭＳか戸建かなんて一般論では語れないよなー

マンションがお荷物になる前に転売できる人はいい。
もし、出来なかったらどうすんの？
考えたことない？
ちょっと怖くない？

郊外新興住宅地に２０年前に購入その時は庭付きで大満足
子供が小中学までは団地内にあったが高校からは電車通学
社会人になると便利な都心へ出て行きました。
最近空き家が心なしか増えたよう・・・・・
将来資産価値どころか過疎化が不安です。

将来の過疎化、スラム化などが不安な人は一生賃貸という選択もある。
賃貸と所有はそれぞれメリット、デメリットがあるけど。

賃貸は審査の厳しいところもあり年とると借りられないよ。購入しないと悲惨になるのでは？

高齢化社会になりますから、全く借りられないということはないでしょうね。

ただ、誰もが入居したがるような良い物件は無理では？他にも借り手がつくのにわざわざリスクが高い高齢者に貸す家主はいないですから。
特に分譲賃貸は厳しいと思います。理由はどうであれ、自分の家で赤の他人に万が一の事がある可能性を考えると・・・。

住めば都という考え方の人ならば賃貸が一番リスクが低くなるでしょう。

歳とってから街の賃貸屋に行くのは虚しいね。

都心のマンション。
便利だよ。
何が？
病院、スーパー、アミューズメント何でも。
坂もないし、明るいし、友達も多いよ。
何が哀しくて、郊外に住まねばならない？
都心でも、２階、３階。
フラットが一番だよね。
う～ん。否定するつもりは無い。
無いが、建売とかその類は、どうだろう？
う～ん。う～ん。どうだろう？

騒音と将来の大規模改修（建替え）が不安だなぁ・・・

４８歳で戸建から利便な今の駅近のマンションに買え換えました。
とても快適で満足してますが・・・
私はともかく妻は建て替え問題に遭遇するかも知れません
となるともう一度住み替える必要があるのかもそれはそれで
良いとしてもこれ以上の立地と満足いく物件にめぐり合えるか
どちらにしても人も家も永久はありえないですね。

６１８、意味深な発言だ、

>私はともかく妻は建て替え問題に遭遇するかも
奥さんと別居中ですね？

>もう一度住み替える必要があるのかも
そして今度は縁りを戻して一緒に住むのですね？

>人も家も永久はありえない
でその後は分かれて別の女性もありうる、ですね？

６１９さんこんな考え方もあるんですね・・・
私も６２０さん意見だと思います。

６１９さん

病んでます？

ワイドショーの見すぎだね。

戸建ての実家暮らしの時は都心だけど冬場の自分の部屋が寒かった。
マンション暮らしして冬場のマンションってこんなに暖かいんだ、ということを知った。
そして、24時間いつでもゴミが出せる便利さも知ってしまったのでもう戸建は厳しいかも。。。

24時間いつでもゴミが出せる便利さも

24時間いつでも騒音を聞かされる危険の前では少しインパクトに欠けるな。

何時でも、騒音って？
よっぽどのマンションなんですね。
普通にマンションって音は響きません。
それとも、うちのマンションだけかな。
普通は、響かないよ。当たり前に。

うちのマンションも全く他の部屋の音は聞こえてきません。
実に快適に生活しております。
625は余程安物のマンション買っちゃったんでしょうね～。
かわいそ。

>普通にマンションって音は響きません。

マンションで上下左右の音が聞こえないのは静かな人と言うか
常識的な人が住んでいるから。
マンションの音の悩み、いくらでもあります。

防犯・防災・防音板のスレの半数以上は騒音関係だな。

現在関係ない人も明日は我が身かもね？

戸建は土地があるから資産価値が高いと
言う意見があるけど上物が古く売却する場合
解体費用もバカにならないよね

ＲＣでなければ、土地代に比べて大した金額でないだろ。

マンションの解体費用はバカにならない。
戸建なら１００～１５０万円程度、もちろん物によるが。
マンションなら１世帯の負担はこの数倍だろう。

150万円で解体処分できる戸建てって・・・
どんな狭小住宅にお住まいなの？ぷれはぶ？

３０坪程度の家でそんなもんでしょ

まあ、場所によりますね。道路幅の広さや隣接家屋の近さで養生の仕方や重機の使用、廃材の搬出等が変わってきますから。

実際に解体費用は１００万円以下でもやる業者はあるし。
通常は１５０万円もあれば足りる。

もちろんＮｏ．６３５さんの言うとおり。

皆さんが言うところの都心３階建戸建に住んでおりました。
お互い隣りの家庭事情まで知りたくないのによくわかりそれはそれで親近感？も
ありよかったんですが・・・【笑い話】
やはり少し不便になっても郊外に庭付き戸建に引越ししました。
主人は通勤が少し大変になりましたが休日にはバーベキュウしたり
庭付き生活今は満喫しております。vvv
ただいずれ夫婦２人になれば利便性に優れた都心マンションに引っ越しても
いいなぁと思います。
ここは100坪ありますが将来のおそらく二束三文でしょうし・・・

土地があるからって・・・私道奥で公道面なしとか、ビル裏とか、狭隘地とか、都内区部に多いけど周囲の地価の何分の一の価格かな？？？

立地のいいＭＳのほうがまだ売りやすいし価格も維持できそうな気がするが・・・

上階の人が踵落とし歩きや子供がいたら下階は騒音地獄になる可能性がある。

耐えられるか？

うちは床の厚さが５０センチくらいある二重床だからほとんど問題なしかな。

耐える、耐えない、ではなくて。そんな物件選ぶほうがオカシイ。
いくら、安くったって、限度あるでしょう。
充分気をつけましょうね。

価格につられてこういう物件を買っておきながら、近隣住民の騒音には目くじらをたてるのがいる。
安ければ安いなりのものになるということが、どうしてわからんのかな？？？

高いマンションは騒音被害が無いなんて何を根拠に言ってるのでしょう？
それって勘違いでしょ？

ファミリーマンションとは違い億ションの場合比較的子育て層は少ない
と言う事でしょうか。。。

マンションを買うことが、目的ではないですよね？。
住みやすい環境で、気持ちの良い環境で、住みたい。が、
主題ですよね。
だったら、音がするとか、周りの環境がとか、オカシイ。
自分で確かめずに、言われるままだったの？
誰が住むのかな？
自分が買うのだから、当然、自分の責任。
後悔・・・なのですか？あまりにも、さびしい。哀しい。

部屋の中に階段がない。
足腰不自由な年寄りにはいいぞ、

周りの住人のことまで調べることは、難しいと思います。
正直、騒音は周囲の住人しだいです。
そしてそれは、戸建も同じ。
建物の性能や環境だけではないんだな、これが。

でもね、ある程度は建物の性能にもよると思う。
スラブ厚が３００前後のものであれば、騒音にまではならないと思いますよ。
壁厚も十分取れていれば、左右の音が聞こえる事は、ほとんど無いし。

どうせ高いお金を払うのですから、妥協しないで選んだほうがいいと思う。

マンションのメリット。
フラット
　とにかく段差がないから、階段使う必要が無い。
高いセキュリティー
　夜中目を醒ました時。なにかの拍子に音が・・。
　小心者の私には、見回りは苦痛です。
利便性
　毎日、通勤で小旅行しないですみます。
　毎日の買物が色んなお店で出来ます。
前は、戸建派でしたが、色々勉強して、今はマンション派。
一般市民の戸建ては、どうだろうか？少し疑問を感じてます。

マンションと戸建の違いではなく、値段の違いレスが多すぎ。
純粋にマンションと戸建を比較しようよ。

これ、比較スレではなく、マンションのメリットを挙げるスレだけどね。
あと比較するならその際に値段を考慮しないとどう比較するの？

普及率？
たとえば風呂でも、戸建で最も数量が多いのは据え置き型の焚き火のように暖かい風呂炊きで、マンションは四角い給湯器ですよね。
そういうレベル？

あはは、どこの田舎者だよ？

いまどき据え置き型なんてボロアパートだって使ってね～だろ。

マンションのエレベーター。階段が要らない。
震災？来てから考えよう。
楽、とにかく、狭い急な階段は無い。

戸建てよりマンションっていうタイトルだから
比較じゃないの？

実家は大きな戸建てだったので、絶対戸建てと思ってましたが、今はマンション購入してよかった！
と思っています。

首都圏在住ですが、ゆったりとした庭があり、ガレージに車２台はとめれることができ、
二階建て以上で、隣との距離もたっぷり、かつ、通勤通学が便利な駅に近い立地で、
買い物などにもさっと徒歩か自転車でいける便利な戸建て、なんて、とてもじゃないけど
億で買えません。

知人でそういうゆったり戸建てを買っている人は、大体、駅からバス便とかです。

輸入住宅とか三階建てとかそれなりにしあわせそうですが、
奥様が子供のあれこれ（塾とか）全部送り迎え、場合によっては旦那様の送り迎えも・・

仕事を続けている私には無理なことです。

やっぱりマンションだ、と思いました。

戸建てよりは狭いですが、管理を全部自分でやらないといけない戸建てと違い、
管理会社がまめなメンテナンスをやってくれており、いつも綺麗なホテルのような
状態に共用部分がなっています。

大変快適です。

しっかりしたつくりで、隣や上下の音もほとんど聞こえません。

特に問題のありそうな住人も今のところみあたりません。

自分にはマンションで正解だったと思います。

>665
の要約をすると、「（戸建より）マンションは安い」の一言ですよね。

駅から近いというのはマンションと戸建の比較不能だし。
メンテナンス（清掃）は戸建にはない管理費を払っているので戸建でも
玄関清掃などの委託は可能。
騒音に関しては、戸建よりマンションの方が圧倒的にトラブルが多いから
メリットにならない。
近所の住人に関しては運ですから。

確かに、維持費は別として安さはマンションの魅力、、と言うより魅惑ですね。

↑
>655ね

そう。都内・都心だとマンションの方が同じ金額で満足な住まいを見つけられやすい。

ほんと土地高すぎ！

逆に地方だと安さは戸建の魅力。

戸建の魅力は土地が高価で多大な資産が残ること、マンションの魅力は生活環境が良く暮らしやすいこと。
価格で見ればそう判断するしかない。

それも・・・
地方だと坪20万として40坪800万100坪で2000万
残念ながら決して多大な資産では無いね。

都内一等地じゃ坪300万・・・

確かに戸建ては土地代は残る、と思い込んでいるけど、案外、都心部では

駅から離れた大きな戸建てより、駅近の便利マンションのほうが
資産価値としてははるかに高いというのが事実のような気がする。

近所の30年建ってるマンションがまだ3000万弱の値がついているのを見ると。

確かに↑
今後少子高齢化　益々人口減化が加速されるとこの傾向は
強くなるでしょうね。

>駅から離れた大きな戸建てより、駅近の便利マンションのほうが
資産価値としてははるかに高いというのが事実

まったく意味不明。そんなのマンションと戸建ての比較にならない。

もちろん全てではないが、同駅からの距離と広さ、市場での売買相場を比較していけば、661さんのパターンが当てはまるケースも結構多いかもね。

最近地元【大阪近郊】の中小戸建業者も可也苦戦しているようで
駅5分以内の100㎡＋α２階建、同地区70~80㎡マンションより安い
もっとも上層階角部屋と比較してだけど。

東京郊外だと、同じ築年数、ほぼ同じ地域なら確実に
マンションの方が下落率が大きい。
どこでもおおむねマンションの下落率の方が大きいと思うが。

それに、常識でマンションより戸建の方が資産価値がある。

確実にマンションの方が下落率が大きいなら、販売価格に織り込み済み。

常識でマンションより戸建の方が資産価値があるなら、販売価格に織り込み済み。

結局は土地の資産価値をどう見るか、で決まる。
土地の価値が二束三文ならマンション、ある程度あれば戸建。
将来の話、だけどね。

>667
それは全く違う。いま話しているのは不動産。将来の下落を
今織り込むのは不可能。不動産はその時の需給で値段が決まる。

このまま少子高齢化が進むと2100年には人口減少の結果6500万人を割り込む
可能性も有るとの事。
その時の（～それれまで）需給バランスはいかがなものか？

>>670

まず間違いなく生きていない時点の需給バランス考えてどうするの？

自分だけのことしか考えないのですね・・・
嫌な世の中。
情けない・・・・

>>672

君は3代先のことまで考えてるんだね。
そんな君には以下の言葉を慎んで進呈しよう。

｢杞憂｣

例えば、子供の多いこと。
チッチャイ子がそれこそワラワラと。
幼稚園の制服でしょうか、かわいいですよ。
チッチャイ指で、花やら虫やら指して。
マンション内にある、小川やら噴水なんかで、遊んでます。
一戸建てでは、あんな光景は、近くでは、敷地内ではムリでしょう。

追伸
チッチャイ子等・・かわいいけど、私に物言うとき、おばちゃんはないでしょ。

残念ですが、仕方ないですよ。
何倍も年取ってますから・・・。

>>674

ごめんね。でもこの人3代先のこと考えて発言しているわけじゃないんだよ。「可能性もある｣なんていう極端な事例を出して無意味なレスつけるから嫌味をいってやりたくなったんだよ。需給バランスの話でそれは無いだろうってこと。

あなたもちょっとおかしいね。
ここは戸建よりマンションのメリットを書き込むスレ

お間違いなく。

>>679

元のレス読む気ないなら無意味なレス付けない方がいいよ。

少なくともあんたのレスは全くメリット書いてないね。

つ鏡

↑こいつ自分が意見や否定されたら誰にでも噛み付く
暇なやつ

私は膝が悪いので二階の無いマンションに移り日常生活が

楽になり喜んで老います。

私も判らない三代先のことまで考えないし
住居に判らない将来の資産も求めてなく
今を一番重視。便利・快適求めて郊外戸建から
近郊駅近マンション購入しました。
通勤・通学・買い物と大満足してます。

郊外なら郊外同士で比較しないと不公平。
駅近も同じ。
そーしたらマンションの方がいい、なんて人はいない、んです。

それは広さと価格と環境が同じならそうかもね。

同じ環境で建売戸建ても選べたけど、品質と安心感からマンションにしました。

住宅選びで立地は譲れませんでした。
私も駅５分の同じ地区でマンション（８５㎡高層階角部屋）
と建売（２階建て１０２㎡）価格も同等でしたが迷わず
マンション購入しました。

↑建売の土地は160平米位あったんでしょ？接道も南で旗竿の土地でなければ、建売買っとけば良かったのに。もったいない。
まあ、人間というものは往々にしてそういう選択をしてしまうよね

687ではありませんけど。
駅に近い新築は建蔽率ぎりぎりに建てるので、土地は85～95平米でしょう。
マンションは容積率使い切りますね。
でも、マンションの容積200％なのに、戸建はなにか160％までらしいです。

私の実家のほうでは、駅に近い側も遠い側も戸建の方が立地の選択肢が広く、建物も広くなります。
マンションは高いですね。
だからといって東京のマンションみたいな迫力や壮麗さがあるわけでもなく何が魅力なのか私にはいまいちわかりません。

戸建がひっかかるのは建蔽率で容積率はあまります。
ですから土地の持分はかなり戸建が大きいです。
都心に2～30分で通勤できる近郊です。（東京ではないけど名の通った都市）

↑多分そのとおり。マンションの高層階と小さな戸建を比べるのも間違いなのさ。はっきり言って容積率の高い戸建は住むには厳しい物件が多い。もちろん土地活用という面では容積率が高い方が良いに決まっているけど。
だから駅近の条件の良いマンションと比較しうる戸建は駅近で接道の良い一低層だと思う

駅近＆接道がいい一種低層地域がある駅ってどんな駅なんだろうか？？

便利がいい地域ほど人や車の往来も多いし、マンションの高層階の方が良いと思いますね。

↑だから、比較不能なのさ。どうしても比較したいなら、という話。そばに一低層クラスの地域が無ければ、そもそも、その駅は戸建は向かないんだよ。比較するなら、クラスも合わせてよ。例えば100平米のマンションは、土地面積170平米、建物100平米、整形地で比較して。あっ、向きも考慮して。

そんな戸建はないって？だから、戸建は価値が高いんだよ

ありますよ
駅前一低層で低層マンションと戸建があるエリア。

この地区じゃ60坪小戸建じゃ周りと比較するとちょっと・・・

マンションなら100平米狭くてもまだ我慢できます。」

↑そのとおり。マンションと小さな戸建を比較している時点で勝負になっていない。

>>693
駅近でなくていいなら、駅遠マンションと駅遠戸建で珍しくないです。
そしてそういう地域はマンションの方が高いです。

↑だから、そういう所は比較不能なのさ。そのマンションを更地で計算して50坪の整形地を確保して上物立てたら、どうなるか計算してみてよ

マンションの土地持分と戸建の土地面積の比較と、
建物部分の比較、
で、
マンションが、
有利、
っていえる人いる？

＞698
論理のすり替えか。
売れない土地(持分)と売れる土地は比較できない。

だからこそ、マンションは不利なんだよ。