不動産投資を行っている方で、返済負担率がぎりぎりでも
審査を通過した方っていますか？
ちなみに、私はこれから審査をするのですが、
今年投資Mを購入したばかりで年収に投資Mの分の収入を
合算できないでいるのですが、あっても少しぎりぎりで
不動産投資分がリスクとして見られる場合はあるのでしょうか？
あと、不動産投資に理解があるような銀行はありますか？
（その点では、審査が緩いとか・・）
御存知の方がいらっしゃいましたら、お願いします。
[スレ作成日時]2006-10-30 17:55:00
私は、投資用Ｍを３件所有していますが、事前審査はＯＫでした。本審査はこれからです。
もちろん返済負担率は大幅にオーバーしていますが、家賃収入が考慮されます。
銀行は、収支がはっきりしていれば不動産投資に理解があると思います。
銀行はキャッシュフロー、純資産。、属性などで融資審査を行います。
審査に通過するには、特にキャッシュフローと純資産が大切になってきます。
融資対象物件単体のキャッシュフローがプラスであることが審査を通過するポイントになってきます。
銀行は、その規模や融資基準で同じ物件でも融資が出たり出なかったりします。
銀行融資を利用する場合は、自分の希望と銀行の融資審査基準が一致している必要があります。
投資する不動産物件がキャッシュフロー、純資産がプラスになる物件であれば問題ありません。
不動産投資を行っていても実際に審査は通るものなんですね。
収支がはっきりしない場合には審査に通貨するのも厳しくなるのでしょうが、
不動産投資を行う物件と自宅の物件のローンが重複するという事も
問題ないのでしょうか。
自分のところへ聴いてみよう。
返済ギリギリだとやっぱり審査が厳しくなってしまいますよね。
事前審査はなんとか通過するかもしれませんけど、
本審査がどうなるのかはわからないですね。
よっぽどかつかつだと審査に通らないかもしれませんが、
家賃収入が考慮される分を含めると、
案外審査に通ったりするんですよね。
そういうのをこちらのようなサイトではなくて、
きちんとご自分で情報収集できる方が、
不動産投資なさってらっしゃるのかと
思ってました…
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
